一戸建て・マンション・アパート(全て新築も中古も)を対象として建物の施工不具合の有無の調査や劣化診断を行う住宅診断サービスに関するコラム・記事の一覧です。

ホームインスペクション
ホームインスペクションは無駄ではない。指摘事例を見れば住宅診断が必要ないかどうかわかる

不動産業者がホームインスペクションは無駄ということがあるが、本当に必要ないかどうか、インスペクション業者の指摘事例(写真付き)を使いながら解説する。新築・中古住宅ともに住宅診断の必要性や有効性を確認することができる。

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中古一戸建て住宅の購入の注意点
中古住宅の既存住宅売買瑕疵保険で不適合になる劣化事象ランキング

中古住宅の既存住宅売買瑕疵保険に加入したくても、ホームインスペクション(住宅診断)の結果、不適合となり加入できないことがある。その事由となる劣化事象をランキング形式で紹介する。

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ホームインスペクション
ホームインスペクション(住宅診断)に関する消費者の誤解

ホームインスペクション(住宅診断)に関して、住宅購入者や新築する人などの一般消費者が誤解しがちなことを解説している。

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リフォーム・リノベーション
中古住宅の購入後にリフォームする前提なら住宅診断はいつがよいか

中古住宅を購入してから、入居するまでの間に、内装や設備などのリフォームをする買主は多いです。また、一部の壁を解体・移動するようなリノベーションをする買主も少なくありません。 一方で、購入する前に専門家による住宅診断(ホー […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクションとは?依頼目的・調査内容・費用・メリット・必要書類などの基礎知識の解説

ホームインスペクション(住宅診断)の基礎知識として、利用するときの依頼目的や対象物件、調査内容・指摘事例・費用、メリット・デメリット、必要書類、所要時間、調査報告書、依頼の流れや注意点、よくある質問と回答を解説。インスペクションの依頼者が知っておくべきことを理解できる。

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ホームインスペクション
ホームインスペクション(住宅診断)の前に点検口の設置箇所とサイズを確認

住宅を購入するときや点検するとき、リフォームするときなどに必要となるものの1つが、点検口です。建物の状態などを把握する上で重宝する点検口ですが、住宅購入時などに利用するホームインスペクション(住宅診断)を行う上でも大事な […]

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中古一戸建て住宅の購入の注意点
築浅の中古住宅を購入するときの注意点

マイホームを購入するときに、できる限り築年数の浅い新しい住宅を買いたいと考える人は少なくありません。築浅の中古住宅にはそれだけのメリットや魅力がありますね。 ところで、築浅と言っても築年数が何年までの住宅を言うのでしょう […]

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ホームインスペクション
中古住宅のホームインスペクションの指摘事例ランキングTOP5

中古住宅を購入するタイミングでホームインスペクション(住宅診断)を依頼する人が多くなりましたが、依頼する人から「どのような指摘があるのか?」「どのような指摘が多いのか?」と質問を受けることが多いです。 初めて依頼するホー […]

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ホームインスペクション
意外?ホームインスペクション(住宅診断)の指摘は建物外部に多い

一戸建て住宅のホームインスペクション(住宅診断)と言えば、どのような調査シーンを思い浮かべますか? 床や壁の傾きを計測している様子や床下へ潜っていくイメージが強い人も多いと思います。事実、そういった調査もホームインスペク […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクション(住宅診断)で配管設備(給排水管)をチェック

新築でも中古住宅でも、購入時のホームインスペクション(住宅診断)を依頼するときに「配管設備(給水管・排水管など)も一緒に確認してもらえるか?」と考える人は多いです。住宅設備のなかでも給排水管に関するトラブルは多いですから […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクション(住宅診断)の立会いは必要

住宅を購入する際には、様々なタイミングで第三者の専門家によるホームインスペクション(住宅診断)の立会いを依頼する機会があります。 たとえば、売買契約を締結する前に購入するかどうか判断するときの材料とするために依頼すること […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクション(住宅診断)に必要な資格

住宅の購入や建築、リフォームの時などに利用されるホームインスペクション(=住宅診断)を行う人に必要な資格について解説します。これから資格を取得する人に向けてではなく、ホームインスペクションの利用を検討している人に役立つよ […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクションの費用の相場はいくらか(住宅診断の料金の解説)

ホームインスペクションの費用や相場がいくらくらいか解説する。新築(建売・注文住宅)・中古住宅、マンションの住宅診断の料金をオプション調査も含めて説明し、低価格サービスへの注意喚起やインスペクションのコストとなる項目、費用負担する人、支払い時期などについても理解できる。

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引渡し・引越し
引越し前の注意点と入居前の点検(住宅診断・ホームインスペクション)

新築でも中古住宅でもそうですが、住宅を購入してこれから引越ししようとするとき、「引越し準備が万端か」「何か忘れていることはないか」などと心配する声は多いです。日本では、引越しする機会が多い人は限定的ですから、慣れない引越 […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクション(住宅診断)の拒否と対策

住宅の購入時に、買主がホームインスペクション、つまり住宅診断を依頼する人は多いです。契約する前や引渡しを受ける前に、建物の状態や施工品質に問題がないか確認しておきたいと考えるのは、大きな買い物をする人としては自然な考えで […]

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ホームインスペクション
新築住宅のホームインスペクション(住宅診断)の必要性

新築住宅を購入するときにホームインスペクション(住宅診断)を依頼するかどうかで迷っている人から「新築でもホームインスペクションは必要ですか?」と相談を受ける機会は多いです。中古住宅と違って新築なら大丈夫だろうと思う方、不 […]

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住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
新築住宅の引渡し前の施主検査・完成検査の立会いと注意点

注文建築で家を建てたときの施主検査の言葉の意味ややるべきこと、所要時間、実施時期(タイミング)、立会いなどの基礎知識と、検査で役立つチェックリスト、よくある施主検査に関する疑問への回答などを解説。注文住宅の施主はもちろん、建売住宅の買主にも役立つ内容である。

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ホームインスペクション
ホームインスペクション業者の選び方

住宅の購入・新築・リフォーム・メンテナンスなどのために、ホームインスペクション(住宅診断)を活用することが普及し、多くの人が専門家に建物を診てもらうことが普通のことになりました。大事な資産である住宅を専門家に診てもらった […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクション(住宅診断)の流れ

住宅購入や購入後・引渡し前などに第三者のホームインスペクション(住宅診断)を依頼するとき、はじめての利用であるためにどのように話を進めていけばよいのか迷うことがあるでしょう。家を買うことは何度もないですから、ホームインス […]

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ホームインスペクション
建物状況調査の基礎知識と法的な根拠や中古住宅購入時の注意点

中古住宅の購入時に依頼される建物状況調査(ホームインスペクション)の基礎知識として、法的根拠や既存住宅状況調査技術者、調査基準、調査内容、宅地建物取引業法で義務化された内容、所要時間、費用などについて解説している。また、買主・売主が知っておくべき注意点や調査実施済物件を買って後悔している人への告知も紹介。

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ホームインスペクション
既存住宅かし保険付き中古住宅ならホームインスペクションは不要か?

中古住宅を購入しようとしたとき、その物件の売主が売却に際して既存住宅売買かし保険の検査を実施済みで保険に加入できる状況であることがあります。これは、瑕疵保険付き物件などとして売りに出ている物件のことです。 買主にしてみれ […]

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ホームインスペクション
新築収益用アパート物件の施工ミスの多さと第三者検査の必要性

アパート建設の大手企業による施工ミス問題がニュースになりました。誰も聞いたことのある企業による建築基準法違反の疑いということで、今、建設・不動産業界では注目があつまっていますが、不動産投資をしてきた人にとっても興味深い話 […]

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ホームインスペクション
不動産会社が斡旋するホームインスペクション(住宅診断)の問題点

住宅の売買に際して、不動産会社が売主や買主にホームインスペクション(住宅診断)を斡旋する機会が増えました。これは、2018年4月に改正宅建業法が施行されたことに起因するところが大きいです。 そして、不動産会社が斡旋するホ […]

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ホームインスペクション
住宅診断(ホームインスペクション)のタイミングと利用の流れ

アネストでは、これまでの間、家を買う人を対象に住宅診断(ホームインスペクション)をしてきましたが、問合せされる人たちから、インスペクションを利用するタイミングについて質問を受けることが非常に多いです。 どのタイミングで住 […]

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ホームインスペクション
建物の一部のみに住宅診断(ホームインスペクション)できるか

建物の不具合を心配して、住宅診断(ホームインスペクション)を検討している人からのよくある質問・要望のなかで、以下のようなものがあります。 つまり、住宅の一部分についてのみ調査を希望しているわけです。建物全体を調査した場合 […]

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ホームインスペクション
中古住宅のホームインスペクションの義務化(告知と紹介・斡旋)とメリット・デメリットや対応方法

中古住宅の売買時に、ホームインスペクション(住宅診断)について不動産業者が買主や売主に対して説明することやホームインスペクション業者(住宅検査事業者)を紹介・斡旋できるか告知することが宅地建物取引業法により義務化されまし […]

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中古一戸建て住宅の購入の注意点
中古住宅を買うなら知るべき既存住宅状況調査の調査方法

これから中古住宅を買う人であれば知っておくべき知識の1つに、既存住宅状況調査があります。これは、住宅診断(ホームインスペクション)に関係が深いことで、中古住宅購入に際して大事なことですから、購入してから知らなくて失敗した […]

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ホームインスペクション
既存住宅瑕疵保険付き物件の住宅診断(インスペクション)の必要性

中古住宅の購入を検討している人が、不動産ポータルサイトや不動産会社のサイトで物件場を見ていると、既存住宅瑕疵保険付きと記載された物件情報を目にすることがあります。今後はますます増えていくことでしょう。 最近では、中古住宅 […]

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ホームインスペクション
中古住宅を買うなら住宅診断(ホームインスペクション)と一緒に耐震診断も

これから中古住宅を買う人が知っておくべき住宅診断(ホームインスペクション)と耐震診断の基礎知識について解説します。住宅診断と耐震診断は名称が似ているものの、実は全くの別物です。この2つの違いや利用目的を理解し、賢く利用す […]

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住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
一戸建て住宅の屋根裏調査のメリットと重大な指摘事例

住宅を購入するとき、床下と並んで重要なスペースなのが屋根裏です。建物の最上階の上にある屋根裏に限らず下屋裏も重要なスペースです。ホームインスペクション(住宅診断)を利用する多くの人は、屋根裏調査を希望しています。 この屋 […]

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住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
一戸建て住宅の床下調査のメリットと重大な指摘事例

一戸建て住宅を購入するとき、床下や屋根裏について心配する人は多いです。何も専門家に言われなくても、床下は大事なところだろうと想像はつくわけですね。今回は、なぜ床下が一戸建て住宅の様々な箇所のなかでも特に重要な箇所であるの […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクターは建築士であるべき

2000年代前半から徐々に普及してきたホームインスペクション(住宅診断)は、今では大変多くの人に利用されていますが、普及に伴って1つの問題が顕在化してきました。それは、ホームインスペクション(住宅診断)を実施する人(ホー […]

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ホームインスペクション
既存住宅インスペクション・ガイドラインとアネストの住宅診断の検査項目の相違点

2013年に国土交通省が策定した住宅診断に関するガイドラインがあり、これを既存住宅インスペクション・ガイドラインと言います。このガイドラインでは、検査項目が示されていますが、ガイドラインで示している検査項目とアネストが行 […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(11)新築一戸建て(木造在来工法)の住宅診断(ホームインスペクション)

アネストで実施したホームインスペクション(住宅診断)の事例のご紹介の第11弾です。今回の対象物件は、木造在来工法の新築一戸建ての完成物件です。在来工法とは、軸組工法と呼ばれるもので、柱や梁で主要な構造部分を構成する日本で […]

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ホームインスペクション
任意売却物件の購入前に住宅診断(ホームインスペクション)が必要な理由

中古住宅を購入するとき、買主が第三者の専門家(一般的には建築士)に住宅診断(ホームインスペクション)を依頼することが多くなっています。中古住宅のなかでも、任意売却物件を購入するならば、住宅診断(ホームインスペクション)の […]

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ホームインスペクション
自宅(マイホーム)の定期点検としての住宅診断(ホームインスペクション)

住宅を購入するまでは、土地のこと、建物のこと、住宅ローンのこと、税金のことなど、様々なことに対処しながら前へ進めてきたことでしょう。その住宅に入居してから後は、その住宅の維持や管理、メンテナンスのことも考えながら暮らして […]

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ホームインスペクション
再建築不可の中古住宅と住宅診断(ホームインスペクション)

住宅診断(ホームインスペクション)をご依頼いただいたときの対象物件が、再建築不可の中古住宅であったことが何度かあります。再建築不可の物件自体はそう多くはないのですが、それでも住宅診断(ホームインスペクション)を利用する人 […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(10)築34年の中古住宅(木造)の住宅診断(ホームインスペクション)

実際の住宅診断(ホームインスペクション)の事例から、一級建築士のチェックで見つかった事例を見ていきましょう。今回の対象物件は、築34年を経過した中古一戸建て住宅で、木造軸組工法(在来工法)の建物です。 外構部分のインスペ […]

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ホームインスペクション
売主が不動産会社である競売物件とホームインスペクション(住宅診断)

中古住宅を買う人のなかには、不動産会社が競売によって取得して転売する物件を購入する人もいます。そういった方から、「検討している住宅が競売物件なので、インスペクション(住宅診断)してもらいたい」というご依頼を頂くことがあり […]

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ホームインスペクション
リフォーム時のホームインスペクション(住宅診断)なら解体後がオススメ

自宅をリフォーム、もしくはリノベーションする人が、リフォーム等で失敗しないために知っておきたいホームインスペクション(住宅診断)の利用方法についてお伝えします。 リフォームのきっかけ リフォームやリノベーション工事は、中 […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(9)築7年の中古住宅の住宅診断でのアドバイス

今回の事例では、中古一戸建て住宅を購入するときにご利用頂いた住宅診断(ホームインスペクション)におけるアドバイスをご紹介します。 住宅診断(ホームインスペクション)では、その時点で問題となっている個所を指摘するだけではあ […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(8)築5年の中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)

ホームインスペクション(住宅診断)の対象物件は、築5年の木造軸組工法(在来工法)2階建ての中古一戸建て住宅です。築年数が浅い物件ですので、それほどの劣化や不具合の問題が無いと考えがちですが、現実がどうなのかこの事例から学 […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(7)築28年の木造軸組工法の家の住宅診断(ホームインスペクション)

第三者の一級建築士による中古住宅の住宅診断(ホームインスペクション)の事例をご紹介します。 対象物件は、木造軸組工法(在来工法)の中古一戸建て住宅で築年数が28年の建物でした。築30年に近い建物ですが、築年数相当の劣化具 […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(6)新築一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)

アネストで実施したホームインスペクション(住宅診断)の事例のご紹介の第6弾で、新築一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)サービスの事例です。 新築一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)サービスとは、新築住宅の購入 […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(4)築10年の木と鉄筋コンクリートの混構造の中古住宅の住宅診断

アネストで実施したホームインスペクション(住宅診断)の事例のご紹介です。 混構造の一戸建て住宅の住宅診断 今回の対象物件は、地下部分が鉄筋コンクリート造で1階および2階が木造となっている混構造の中古住宅で、築10年の建物 […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(3)築38年の鉄骨造の中古物件の住宅診断(ホームインスペクション)

アネストで実施したホームインスペクション(住宅診断)の事例のご紹介です。今回の事例は、築38年の軽量鉄骨造の中古住宅で某大手ハウスメーカーが建築したものでした。これからリフォームするため、その参考としてご利用頂いたもので […]

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住宅診断(ホームインスペクション)レポート
事例(1)築10年の鉄骨造の中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)

アネストで実施したホームインスペクション(住宅診断)の事例のご紹介です。 今回は築10年の鉄骨造の中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)へ行ってきました。中古住宅とはいえ、今回の対象物件は不動産会社が売主です。不動 […]

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ホームインスペクション
自宅を賃貸するメリット・デメリットと住宅診断(ホームインスペクション)

購入した住宅に自ら居住しなくなるときがあります。転勤(海外赴任を含む)のために居住しなくなる事例は非常に多いですが、他にも身内の介護等の都合で居住しない、もしくは一時的に居住しないということがあります。 せっかく購入した […]

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ホームインスペクション
ホームインスペクション(住宅診断)を利用する時の注意点

住宅の建物のチェックをするホームインスペクションという言葉を聞かることもあると思いますが、このホームインスペクションとはどういうものであるか正確に理解されているでしょうか。ここでは、ホームインスペクションについて解説しま […]

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ホームインスペクション
既存住宅のホームインスペクション(住宅診断)が一般化

2000年代になって徐々に社会に浸透してきたホームインスペクション(住宅診断)について、特に中古住宅(既存住宅)に関して一般化してきたことをかんたんに解説していきます。 ホームインスペクションは中古でも新築でも普及してい […]

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ホームインスペクション
中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)と仲介業者の斡旋

今回のコラムでは、不動産会社が斡旋するホームインスペクションによる問題点について解説しています。あっせの全てが危ないわけではないですが、リスクやデメリットがあることをよく理解しておきたいものです。 不動産会社の斡旋が増え […]

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ホームインスペクション
中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)に既存住宅売買瑕疵保険も?

アネストでは、中古一戸建て住宅を購入するときにご利用頂くサービスである「中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)」が人気で多くの方にご利用頂いております。 この中古住宅の診断を利用される方から、既存住宅売買瑕疵保険 […]

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新築一戸建て住宅の購入の注意点
建築確認や瑕疵保険の住宅検査で安心できるか?(2)

前回の「建築確認や瑕疵保険の住宅検査で安心できるか?(1)」では、不動産会社やハウスメーカーなどがいう第三者検査機関と不動産業界の関係について述べました。ここでは、その検査機関による検査を受けた住宅に施工ミス等の問題があ […]

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新築一戸建て住宅の購入の注意点
建築確認や瑕疵保険の住宅検査で安心できるか?(1)

建売住宅の売主である不動産会社や注文建築を請け負うハウスメーカー、工務店などは、買主や施主に対して、「建築確認の検査が入っているので施工は安心」「瑕疵保険の住宅検査が入るので大丈夫」だと説明することが多いです。 買主が自 […]

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住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
住宅診断のチェックリスト(新築・中古)和室・設備編

全国の多くの住宅について住宅診断(ホームインスペクション)を実施してきた実績のあるアネストでも診断項目としているポイントを参考にするコーナーです。 ここでは、一戸建て住宅の建物内部(和室・設備など)のチェックリストを示し […]

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住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
住宅診断のチェックリスト(新築・中古)台所・洗面等編

全国の多くの住宅について住宅診断(ホームインスペクション)を実施してきた実績のあるアネストでも診断項目としているポイントを参考にするコーナーです。 ここでは、一戸建て住宅の建物内部(台所・洗面など)のチェックリストを示し […]

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住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
住宅診断のチェックリスト(新築・中古)玄関・居室等編

全国の多くの住宅について住宅診断(ホームインスペクション)を実施してきた実績のあるアネストでも診断項目としているポイントを参考にするコーナーです。 ここでは、一戸建て住宅の建物内部(室内など)のチェックリストを示していま […]

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住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
住宅診断のチェックリスト(新築・中古)床下・屋根裏編

全国の多くの住宅について住宅診断(ホームインスペクション)を実施してきた実績のあるアネストでも診断項目としているポイントを参考にするコーナーです。 ここでは、一戸建て購入の際に買主がチェックしておくべき、床下および屋根裏 […]

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新築一戸建て住宅の購入の注意点
不動産業者が言う「新築住宅の住宅診断は不要」は本当か?

購入希望の新築住宅を見つけて、住宅診断(ホームインスペクション)を入れたいと申し入れしたときに、不動産会社や工務店から「住宅診断(ホームインスペクション)は不要」だと言われた人が読んでおくべき記事です。 不動産会社などの […]

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新築一戸建て住宅の購入の注意点
建売住宅と住宅検査(住宅診断)

アネストでは、住宅の取引(売買)に利害関係のない第三者として様々な住宅の住宅検査(住宅診断)をしております。新築住宅も中古住宅も対象です。 よく、建売(建て売り)住宅の購入を検討している方から、 「建売なので、住宅検査は […]

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