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住宅の点検・建物調査(居住中の一戸建て)

第三者の一級建築士が居住中の一戸建て住宅(ご自宅)の建物の点検を行う住宅診断(ホームインスペクション)サービスです。建物の劣化状態や新築時の施工不良などを調査し、その後のメンテナンスやリフォーム等に役立てて頂くことができます。
住宅の点検(床下)
住宅の建物調査(床の傾き)
建物調査(畳下)
ご自宅の点検・建物調査の対象
住宅の点検・建物調査のメリット
  • 一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
  • 施工者や売主の定期点検の結果が妥当かアドバイスしてくれる
  • 専門家のチェックのおかげで、安心して住むことができる
  • 問題を早期発見・早期対処でき、結果的にコストを抑制できる
  • リフォームや建替えの必要性について第三者の意見、アドバイスを得られる
  • 利害関係のない第三者の住宅点検で安心を得られる
  • その後の問題にもアフターサービスとしてアドバイスを得られる

住宅の不具合や劣化への対処が遅れると、その補修工事のコストも大きくなり
ます。住宅の点検(ホームインスペクション)を活用して、傷口の小さなうちに
対処することで、住宅を長持ちさせ、維持費も抑えられます。
一戸建て住宅(自宅)の点検・建物調査(ホームインスペクション)を中立的な
立場で行い、不具合等がないか、または欠陥の予兆がないか確認するサービス
です。住宅を適切に長持ちさせる為の点検(建物調査)です。

住宅の点検・建物調査の調査範囲

建物調査(床下)
住宅点検(水漏れ)
クラック(ひび割れ)
    【屋外部分】
  • 基礎、外壁、軒裏、雨樋、バルコニーが調査対象となります。
  • 屋根へは上らないため、屋根については地上やバルコニーから目視できる範囲における確認となります。
  • 建物外部の調査範囲は、地上・バルコニーから目視確認できる範囲が対象です(足場や梯子を使用致しません)。
  • 外構はオプション対応ですが、現在は無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります。

    【屋内部分】
  • 各スペース(居室・リビング・洗面室等の全て)の床・壁・天井・建具、床下、屋根裏が調査対象となります。
  • 基本サービスでは、床下及び屋根裏は点検口からのぞいて目視できる範囲が対象です(点検口が無い場合は対象外)。床下、屋根裏の内部へ進入調査をご希望の場合はオプションをご利用ください。
  • 家具・電化製品・その他荷物等がある場合、弊社で移動させませんので、診断時の現状のままで確認できる範囲が対象となります。

    【設備】
  • 診断時に水道・電気が使用できる場合、確認可能な範囲で設備も調査対象となります。使用できない場合、その関連項目は対象外となります。
  • ガス設備は調査対象外です。

※上記範囲でも診断時に確認できない箇所は対象外となります。
※上記範囲でも診断時に撤去済または未完成の箇所は対象外となります。
※細かな傷・汚れは調査の対象外となります。
※売主又は居住者等が確認を拒否する箇所がある場合、その箇所は対象外となります。

住宅点検・建物調査で使用する調査器具の一例

住宅診断の調査機器
上記の水平器(オートレーザータイプ)、水準器、打診棒などの調査器具を用いて調査を行います。
弊社の担当者だけではなく、大事な箇所はお客様にも実際に見ていただきなが
ら、良い点も悪い点も説明します。チェックシート(チェックリスト)に基づいて
点検・調査を進めていきます。
新しい一戸建て住宅の点検の場合
入居後に、3ヶ月・6ヶ月・1年・2年などのタイミングで売主やハウスメーカー等が定期点検を行うケースが多いです。この定期点検の直前にご利用いただくことを推奨いたします。また、建物の一部については2年で保証期間を終えることが多いことも、この時期に第三者の住宅の点検を推奨する理由です。
築2年を超える一戸建て住宅の点検の場合
これから長くお住まいになる住宅の検査を早期に行い、劣化等への対処を検討する場合にご利用ください。いつまでに調査するという制限はございませんが、住宅のメンテナンスはできるだけ早めの対処が理想です。定期的(3〜5年ごと)な点検を推奨いたします。
築10年を超える前の一戸建て住宅の点検の場合
住宅は主要構造部分や雨漏りに関する部分は10年間の保証があります。しかし、10年を超えてから欠陥に気づくこともあり、保証してもらえないことがあります。10年経過するまでの建物の点検にご利用ください。
弊社の住まいの点検は有料です。有料だからこそ信頼できる点検を提供できる
と考えています。無料の点検については「住宅の無料点検は大丈夫?」をご覧
ください。
見えない箇所に欠陥や不具合があっても、建物のどこかに症状が出ている場合
もあります。そんな症状のチェックも含まれます。 但し、隠れて見えない箇所は
症状等から推測されることをお伝えしますので、リスクが大きい場合は精密な
調査が別途必要となることも。
理想的な建物調査の時期は、新築後2年以内・5年目・8年目・11年目・・・(以降
3年ごと)という周期です。最近は、一度は専門家に住宅を点検(建物調査)して
もらいたいという方が増えています。
事が起こる前にマイホームの現況を把握
しておきたいですね。これからはハウスドックを考える時代です。
既に欠陥がある住宅の方は、欠陥住宅の検査・不具合の建物調査での対応と
なります。どちらか判断できない場合は、お気軽にお問合せください。
(0120-346-679)

詳細報告書と標準報告書からいずれか1つを選択できる

調査報告書は、詳細報告書と標準報告書の2種類から選択可能です(詳細報告書は+8,000円税別)。ページ数は平均的な間取り・規模であれば、詳細報告書なら35〜45ページ程度、標準報告書なら20〜25ページ程度です。いずれの報告書を選択されても全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。
  • 詳細報告書 : 写真・総評・補足コメントが記載・掲載される ・ 郵送及びPDFをメール送信
  • 標準報告書 : 写真・総評・補足コメントが記載・掲載されない ・ PDFをメール送信のみ

□詳細報告書
基本的には詳細報告書を推奨致します。購入判断やリフォーム・メンテナンスの参考とするため、また大事な記録として残すために写真と総評が記載・掲載されている方が便利だからです。

□標準報告書
例えば、以下のようなケースでは標準報告書を選択してコスト負担を抑えるのもよいでしょう。

  • 購入判断のために依頼したものの、診断を進める中で購入意思がなくなったとき。
  • 診断を進める中で指摘箇所が少なく、詳細報告書がなくとも十分に理解できるとき。

詳細報告書とするべきか、標準報告書とするべきか最終判断するのは、診断の当日で構いません。診断を終えたときに、その場で診断担当者にいずれの報告書を選択するかお伝えください。

住宅の点検・建物調査の報告書のサンプル

レポート(報告書) 標準報告書サンプル 詳細報告書サンプル
アフターサービスとポリシー アフターサービス アネストの本気の想い(ポリシー)
専門家のプロフィール 現場レポート
アネストの特長
指摘事例

住宅の点検に耐震診断のオプションをオススメ!

住宅点検と耐震診断

住宅の点検・建物調査(居住中の一戸建て)サービスのオプション

■床下の詳細調査、屋根裏の詳細調査
  • オプション利用が無い場合の床下および屋根裏の調査は、点検口などの確認できる箇所から覗いて目視できる範囲が調査範囲となりますが、この「床下の詳細調査」「屋根裏の詳細調査」は床下や屋根裏に入って移動できる範囲で目視調査を行います。
  • 但し、点検口等の入り口が無い場合や入口があってもスペースの関係で検査担当者が進入して移動できない場合には対応致しかねます。
  • 床下と屋根裏の詳細調査のご利用率は58.6%です。
  • オプションの利用有無について現地判断をご希望の場合は、必ずお申込時にその旨を仰ってください。事前にお申し出が無い場合には、準備がなく対応できないためです。
  • 詳しくは床下及び屋根裏の詳細調査をご覧ください。
■耐震診断 2万円のみの追加で耐震診断もできるのでオススメ!(木造限定)
  • 図面および現地での目視による耐震診断を行います。構造計算書のチェックとは異なるものです。詳しくは木造住宅の耐震診断をご覧ください。昭和57年以降に建築された住宅にオススメです。
  • 上記の「床下・屋根裏の詳細調査」と一緒にご利用いただきますと、より精度があがります。耐震診断のみのオプションも可能です。

住宅の点検・建物調査(居住中の一戸建て)サービスの代金等

■代金
基本料金(標準報告書) 55,000円(税別)
詳細報告書(オプション) 8,000円(税別)
床下の詳細調査(オプション) 30,000円(税別)
屋根裏の詳細調査(オプション) 25,000円(税別)
耐震診断(オプション) 20,000円(税別)
外構調査(オプション) 無料キャンペーン中 3,000円(税別)
境界確認 無料
越境確認 無料
地盤調査報告書の確認 無料
リフォーム・リノベーション相談 無料
アフターサービス 無料
※外構調査はオプションですが、無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります
北海道・東北・北陸・中国・四国・九州の住宅点検は料金が異なります

■追加料金
エリア及び建物面積(150平米超)によっては追加料金が生じます。お見積りはこちら

■支払い方法等
支払時期:後払い(詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について

■必要書類
必要書類の一覧(ココを右クリックして「対象をファイルに保存」
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。

住宅の点検・建物調査(居住中の一戸建て)サービスの対応エリア

申し込み方法とサービスの流れ

1. お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ
□お問合せは「お問合せフォーム」「お電話(0120-346-679)」のうち、
 お好きな方法をお選びください。 急ぎの方は「お電話」がオススメです。
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2. 住宅の点検・建物調査のお申し込み
お申し込みフォームからのお申し込みはこちら
□お電話でのお申し込みはこちら 0120-346-679
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3. 弊社より「受付メール」を送信
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4. お客様より当社へ必要書類を送付
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5. 担当者よりお客様へ連絡(時間の確認のため)
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6. 調査日に現地にて点検・建物調査を実施  ※調査後、10日以内に代金のお支払い
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7. 報告書を送付
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8. 質疑応答
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9. アフターサービス
□点検後にご不明な点がございましたら、ご相談ください。
アフターサービスのご案内はこちら

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