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住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査項目

一戸建ての住宅診断(ホームインスペクション)、内覧会立会い・同行、住宅の点検・建物調査サービスでアネストの一級建築士がチェックする調査項目の一覧です。本ページ下部の確認事項もご覧ください。
屋外部分

■基礎
ひび割れ、仕上材の剥離・欠損・浮き、基礎表面のカビ・変色・シミ・ジャンカ、著しい傾き、鉄筋の露出、白華現象、基礎パッキン及び水切りの状況、換気口の状態、蟻道

■外壁
ひび割れ、仕上材の剥離・欠損・割れ・劣化・浮き・腐食・カビ・錆、防水シートの破断、シーリング材の破断、設備器具の固定箇所及びスリーブ周囲の防水状況

■屋根
著しい割れ、著しい欠損、著しいずれ、腐食、仕上材の色褪せ、保護層の著しいせり上がり、防水層の破断、破風の塗装落ち、水切り等金属部の錆・腐食

■軒裏
ひび割れ、欠損、漏水跡、浮き、剥がれ、腐食、軒裏換気口の状態

■雨樋
破損、ひび割れ、掴み金物のぐらつき、つまり

■バルコニー
床の沈み・欠損・腐食・勾配、防水層の破断、排水溝の勾配、排水口のつまり、オーバーフローの有無、手すりのぐらつき、支持部の欠損、支持部の割れ、支持部の腐食、立ち上がり壁(内側)の欠損、立ち上がり壁(内側)の割れ、物干し金物の取り付け状態、物干し金物の動作

■外構
ブロック塀、フェンス等の不良、アプローチの不良、玄関・車庫の門扉等の不良、電気・ガス・水道の各メーターの設置場所の使い勝手・見易さ、雨水・雑排水・汚水桝の設置状況、蟻害、門柱等の設置物の著しい劣化・異常、犬走り・テラス・地面の勾配・著しい陥没、排水溝のつまり・勾配
※外構はオプションですが、無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります。外構調査の詳細はこちら

■玄関ポーチ
床の仕上げ、壁・天井の仕上げ、照明の点灯、新聞受けの取り付け、インターホンの動作

■その他
隣地境界の明確性、道路境界の明確性、屋根・雨樋等の構築物の越境、植栽の明らかな越境、屋外シンクの使用可否・設置状況・赤水
※オレンジ部分は一般的な他社の調査項目に含まれていない項目です。
床下

■基礎
ひび割れ、仕上材の剥離・欠損・浮き、コンクリートの剥離・欠損・浮き、基礎表面のカビ・変色・シミ・ジャンカ、著しい傾き、鉄筋の露出、白華現象、蟻道

■土台・床組み
ひび割れ、腐朽・腐食、土台と床組みの接合部の浮き、シミ、水濡れ、束の浮き、束石の沈み、金物の設置位置と固定状況、金物等の錆、鉄骨の錆、カビ、蟻道、蟻害

■その他
断熱材の有無、断熱材の設置状況、給排水管の固定状況・損傷、給排水管のからの漏水、漏水跡、異常な湿気、防腐・防蟻処理の有無、著しい地盤の陥没、地面、土間のひび割れ、ユニットバス周りの基礎断熱の有無、工事残存物、ゴミの有無
屋根裏
木部のひび割れ・欠損・剥がれ、鉄骨材の劣化・腐朽・腐食・錆、金物の設置位置と固定状況、金物の錆 配線の整理・固定・被覆状況、屋根裏の断熱材の有無、屋根裏の断熱材の設置状況、漏水跡、シミ、異常な湿気、蟻害、蟻道、カビ、F☆☆☆☆のマークの有無、壁内の筋交いの有無、壁内の筋交い上端分の金物の設置状況、火打ち梁の有無、外壁内の断熱材の有無、外壁の内張りの有無
玄関

■玄関扉
がたつき及び開閉時の音、扉の重さ、扉と枠の隙間、気密パッキンの抜け、切れ、鍵の施錠、丁番の緩み等の取り付け、戸当りの位置、枠とクロスの隙間、ドアスコープから外部の視認状況、ドアクローザーの動作、ガラスの割れ・ビート材の緩み、隙間

■下足入れ
設置状況、棚板受けのダボ用の孔の破損、棚板のがたつき、戸当り、傘受け金具等の設置状況、取っ手のぐらつき、扉の取り付け・動作・丁番の緩み

■玄関収納
扉のがたつき、戸当り、棚のがたつき、ハンガーパイプの固定

■その他
土間床の傾き、床仕上げ材の浮き・はがれ・ひび割れ、上がり框のひび割れ、壁の傾き、天井・壁のひび割れ、天井・壁のはがれ・めくれ、天井・壁の漏水跡、シミ、巾木と床の隙・目地のひび割れ、照明の点灯、サッシの動作、サッシの鍵の施錠、スイッチ・コンセントの取り付け

室内階段
巾木の欠損、まわり縁の欠損、段板の仕上材のはがれ・めくれ・ひび割れ・床鳴り、蹴込み板の凹み・はがれ・めくれ、側板の凹み・はがれ・めくれ、踊り場の床の仕上材のはがれ・めくれ、踊り場の床のひび割れ・床鳴り、壁の仕上材のはがれ・めくれ、壁のひび割れ・シワ・下地の段差、天井の仕上材のはがれ・めくれ、天井のひび割れ・シワ・下地の段差、天井・壁の漏水跡、ノンスリップの有無、サッシの動作、サッシの鍵の施錠、照明の点灯、手すりの取り付け状況 スイッチ・コンセントの取り付け
リビング・ダイニング・台所・洗面室・トイレ・居室・廊下

■床
床鳴り・床の沈み、凹みや浮き、著しい隙間やキズ、傾き

■巾木
壁および床仕上げ材との隙間・欠損

■壁
仕上材の割れ・はがれ・めくれ、著しい隙間やキズ、下地不良、傾き、漏水跡

■天井
仕上材の割れ・はがれ・めくれ、著しい隙間やキズ、漏水跡

■扉
扉の動作、扉と枠の隙間、鍵の施錠、丁番の緩み等の取り付け、ドア下部の見切りとフローリングの隙間、戸当りの位置、取り付け

■サッシ
サッシの動作、網戸の動作、鍵の施錠、ビスの締め付け、ガラスの割れ、シャッター又は雨戸の取り付け、シャッター又は雨戸の動作

■収納
扉の動作、棚板のがたつき、戸当りの位置・取り付け

■その他
カーテンレールの取り付け、エアコンスリーブの取り付け、給気口の取り付け、スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け、カウンターの取り付け

台所の設備

■収納
扉の動作、引き出しの動作、戸当りの位置・取り付け、棚板のがたつき

■吊戸棚
耐震ラッチの取り付け、扉の動作、戸当りの位置・取り付け、昇降式棚の動作、棚下灯の取り付け・配線の処理

■シンク・流し台等
シャワー水栓の漏水対策、給水・給湯管の化粧カバーの隙間・割れ、排水管の化粧カバーの隙間・割れ、シンク下部の排水管の水漏れ、排水速度・排水音の異常、赤水、オーバーフロー、天板の設置状況、天板と壁の隙間、レンジフードの取り付け、レンジフードの動作、換気時の換気扇の音の異常、照明の点灯、床下収納庫の扉の開閉、床下収納庫の取り付け、スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け

洗面室の設備

■収納
扉の動作、引き出しの動作、戸当りの位置・取り付け、棚板のがたつき

■シンク・洗面台等
シンク下部のホースの収納状況、給水・給湯管の化粧カバーの隙間・割れ、排水管の化粧カバーの隙間・割れ、シンク下部の排水管の水漏れ、排水速度・排水音の異常、赤水、オーバーフロー、天板の設置状況、洗面台と壁の隙間、洗面台の収納扉の動作、戸当りの位置・取り付け

■その他
タオル掛けの設置状況、防水パンの設置状況、換気設備の動作、洗濯水栓の設置状況、洗面台の照明の点灯

浴室

■床
床鳴り、きしみ、凹み、浮き、欠損、割れ、床のジョイント部分の状況

■壁
著しい傾き、欠損、割れ

■天井
著しい傾き、欠損、割れ

■扉
扉の動作、扉と枠の隙間、鍵の施錠、丁番の緩み等の取り付け、戸当りの位置・取り付け

■サッシ
サッシの動作、鍵の施錠、ビスの締め付け、ガラスの割れ

■天井点検口
換気ダクトの取り付け、各配線の取り付け・整理、断熱材の有無、断熱材の設置状況

■その他
排水口の取り付け、タオル掛けの取り付け、手すりの取り付け、物干し金物の取り付け、小物棚の取り付け、排水速度・排水音の異常、赤水、換気設備の動作・取り付け、浴室換気乾燥機の設置状況

トイレ設備
便器・便座の取り付け、排水速度・排水音の異常、排水管の漏水、ペーパーホルダーの取り付け、タオル掛けの取り付け、手すりの取り付け、手洗い器の動作・赤水・漏水、換気設備の有無、換気設備の動作
和室

■畳
畳の設置状況、表面のカビ、下地のカビ、下地材の著しいひび割れ・劣化、下地材のF☆☆☆☆マークの有無

■壁
仕上材の割れ・はがれ・めくれ、著しい隙間やキズ、下地不良、傾き、長押・付鴨居、漏水の跡

■天井
仕上材の割れ・はがれ・めくれ、著しい隙間やキズ、廻り縁、漏水跡

■障子
がたつき、障子と建具枠の隙間、障子の破れ

■サッシ
サッシの動作、網戸の動作、鍵の施錠、ビスの締め付け

■襖まわり
襖の動作(がたつき)、敷居、鴨居

■押入れ
扉のがたつき、中板の設置状況、天袋の扉のがたつき、腐食・劣化・カビ

■その他
エアコンスリーブ・給気口の取り付け、スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け

設備

■給排水設備
給水・給湯管の結露防止措置の有無、配管の金具等による固定状況、通気管の設置状況、排水管の勾配

■電気設備
回路数、分電盤の設置状況・劣化、シックハウス対策用の24時間換気の有無

■その他
ガスメーター位置の確認、床暖房の動作、浄化槽の著しい劣化、破損、浄化槽の位置

確認事項
  • 上記項目でも診断時に確認できない箇所は対象外となります。
  • 上記項目でも物件によっては対象項目が存在しないことがあります。
  • 家具・電化製品・その他荷物等がある場合、弊社で移動させませんので、診断時の現状のままで確認できる範囲が対象となります。
  • 細かな傷・汚れは調査の対象外となります。
  • 売主又は居住者等が確認を拒否する箇所がある場合、その箇所は対象外となります。
  • 電気・水道が使用できない場合、その関連項目は対象外となります。
  • ガス設備は調査対象外です。
  • 建物外部の調査範囲は、地上・バルコニーから目視確認できる範囲が対象です(足場や梯子を使用致しません)。
  • 屋根上へは登りません。
  • 基本サービスでは、床下及び屋根裏は点検口からのぞいて目視できる範囲が対象です(点検口が無い場合は対象外)。床下、屋根裏の内部へ進入調査をご希望の場合はオプション(床下及び屋根裏の詳細調査)をご利用ください。
  • 調査結果は報告書にまとめて提出させて頂きます。
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