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中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）

中古一戸建て住宅の購入前に第三者の一級建築士が行う住宅診断（ホームインスペクション）サービスです。建物の劣化具合や新築時の施工ミスなどをチェックし、診断結果を中古住宅の購入判断などに役立てて頂くことができます。新築の住宅診断（ホームインスペクション）はこちらです。

中古一戸建て住宅診断の対象

住宅診断（ホームインスペクション）は購入前の利用がオススメ
但し、契約後でも対応可能（居住中のご自宅の住宅点検はこちら）
建売住宅・注文建築、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造のいずれの中古物件にも対応
中古住宅を購入検討中だが建物の状態が心配な方
補修が必要な箇所を知りたい方
購入後のリフォームの参考にしたい方

中古住宅の購入時のリスク

築年数の割に建物の劣化状態がひどく、高い買い物をしてしまう
外観の見た目以上に著しい劣化がある
新築時の施工ミス・欠陥工事があり補修に大きな費用がかかる
購入直後に想定外の補修費用の負担が生じる
売主が黙っていた欠陥・不具合があった
不動産会社の提携・紹介業者による診断で問題を隠ぺいされる

中古住宅は個々に劣化状況や施工精度に差があり、それが建物の寿命に大きく関係します。経過年数に応じた建物なのかどうかが、購入の為の大事な判断材料ですので、住宅診断（ホームインスペクション）で判断したいものです。

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）のメリット

一般消費者に代わって、専門家の視点で診断してくれる
入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
その中古一戸建て住宅のメリット・デメリットを知った上で購入判断できる
一級建築士のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる
リフォーム（補修）すべき箇所がわかる
希望のリフォームが可能かわかる

購入後に後悔しない為の購入前の住宅診断（ホームインスペクション）です。
売主や仲介業者が説明しないこと、気づかないことを第三者の専門家として
診断しご説明いたします。なお、アネストでは必ず一級建築士が同行します。

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の調査範囲

基礎、外壁、軒裏、雨樋、バルコニーが調査対象となります。
屋根へは上らないため、屋根については地上やバルコニーから目視できる範囲における確認となります。
建物外部の調査範囲は、地上・バルコニーから目視確認できる範囲が対象です（足場や梯子を使用致しません）。
外構はオプション対応ですが、現在は無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります。

各スペース（居室・リビング・洗面室等の全て）の床・壁・天井・建具、床下、屋根裏が調査対象となります。
基本サービスでは、床下及び屋根裏は点検口からのぞいて目視できる範囲が対象です（点検口が無い場合は対象外）。床下、屋根裏の内部へ進入調査をご希望の場合はオプションをご利用ください。
家具・電化製品・その他荷物等がある場合、弊社で移動させませんので、診断時の現状のままで確認できる範囲が対象となります。

診断時に水道・電気が使用できる場合、確認可能な範囲で設備も調査対象となります。使用できない場合、その関連項目は対象外となります。
ガス設備は調査対象外です。

※上記範囲でも診断時に確認できない箇所は対象外となります。
※上記範囲でも診断時に撤去済または未完成の箇所は対象外となります。
※細かな傷・汚れは調査の対象外となります。
※売主又は居住者等が確認を拒否する箇所がある場合、その箇所は対象外となります。

住宅診断（ホームインスペクション）の具体的な調査項目はこちら

↑ 屋外（建物外部）、床下、屋根裏、屋内における具体的な調査項目の一覧 ↑

＜　自力でチェックするときにも役立つチェックポイント　＞

中古一戸建て住宅診断（インスペクション）で使用する調査器具の一例

上記の水平器（オートレーザータイプ）、水準器、打診棒などの調査器具を用いて調査を行います。

建物の調査ではなく、物件の内見（見学）に同行して欲しいという方は、
中古住宅の内見・見学同行サービスがよいでしょう。

現地での中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の流れを写真付で
ご説明しますので、ご確認ください。
中古住宅の住宅診断（ホームインスペクション）の様子がイメージできます。

詳細報告書と標準報告書からいずれか１つを選択できる

調査報告書は、詳細報告書と標準報告書の２種類から選択可能です（詳細報告書は＋８，０００円税別）。ページ数は平均的な間取り・規模であれば、詳細報告書なら３５～４５ページ程度、標準報告書なら２０～２５ページ程度です。いずれの報告書を選択されても全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。

詳細報告書　：　写真・総評・補足コメントが記載される　・　郵送及びPDFをメール送信
標準報告書　：　写真・総評・補足コメントが記載されない　・　PDFをメール送信のみ

□詳細報告書（2018年4月の宅建業法改正に対応）
基本的には詳細報告書を推奨致します。購入判断やリフォーム・メンテナンスの参考とするため、また大事な記録として残すために写真と総評が記載・掲載されている方が便利だからです。

□標準報告書（2018年4月の宅建業法改正に非対応）
例えば、以下のようなケースでは標準報告書を選択してコスト負担を抑えるのもよいでしょう。

購入判断のために依頼したものの、診断を進める中で購入意思がなくなったとき。
診断を進める中で指摘箇所が少なく、詳細報告書がなくとも十分に理解できるとき。

詳細報告書とするべきか、標準報告書とするべきか最終判断するのは、診断の当日で構いません。診断を終えたときに、その場で診断担当者にいずれの報告書を選択するかお伝えください。

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の報告書のサンプル

国交省告示「既存住宅状況調査方法基準」に該当する調査を希望する方へ

国交省告示「既存住宅状況調査方法基準」に該当する調査を希望される場合、詳細報告書をご選択ください。なお、住宅診断（ホームインスペクション）によって基礎の劣化事象が見つかった場合、後日、基礎配筋検査（鉄筋探査機による調査）を追加することも可能です（別途有償）。ご希望の際は対応致しますのでお問合せください。

売主や仲介業者に遠慮する、又は調査拒否された方へ

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）は、以下の様々なタイミングで利用可能です。

契約前（推奨！）
契約後、引渡し前
契約後、且つ引渡し後、入居前
入居後（入居後は右記にて対応：住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て））

契約前や引渡し前では、売主や仲介業者に遠慮する、もしくは仲介業者等に
拒否された為に、契約後や引渡し後に住宅診断を希望される方もいらっしゃい
ます。もちろん、この場合も対応は可能ですが、建物に大きな瑕疵・不具合が
あった時に購入を中止できる「契約前」の住宅診断をお奨め致します。

どうしても契約前の住宅診断が難しい場合には、必ず上記２か３のタイミングで
ご利用ください。基本的には、優先順位は１から４の順番です。
詳しくはこちら：瑕疵担保責任と中古住宅診断（ホームインスペクション）

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）のお客様の声

■　東京都　M.K　様
（サービス依頼前に不安に感じたこと）
お電話でのご対応が大変丁寧でいらしたので全く不安はございませんでした。

（弊社を選択した理由）
ホームページが大変ためになるご内容でしたし、（ローンの選定の際も参考にさせていただきました！）なにより、中古物件でしたので、購入意思を出すまで時間がありませんでしたから、迅速にご対応いただけたことが大変有り難かったです。ご料金も良心的だと思いました。

（当社へのご意見、利用したサービスのご感想）
先日は大変ありがとうございました。この場を借りて、心からお礼申し上げます！

建築士の上野様に、素人では絶対気が付かない細かいところまでチェックしていただいたおかげで、検査に立ち会っていた売主さんが、その場で指摘された不具合を直して下さることをお約束してくださり、契約の時には早速、作業を完了したとのご報告をいただきました。

今回の購入では、幸いにして物件にさしたる問題はなかったのですが、上野先生にとても丁寧にご説明いただいたので、見た目がいくらキレイでも、素人では分からないことがたくさんあるのだなあと大変勉強になりました。

また、今後手入れが必要になる部分についても教えていただけたので、安心しました。

私達はどちらかというと、安心して買うためにお願いをしたので、物件に難癖をつけるつもりは毛頭なかったのですが、不動産屋さんはすごーーーーく心配そうにしていました。（苦笑）やはり、不動産屋さんや、リフォーム会社等とは全く別の、第三者としての中立なお会社にお願いすることに意味があったのだと思いました。

本当にお世話になりました。もし建替えなどをする際は、また是非利用させていただきたいと思います。

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）を利用されたお客様の声をもっと見る方はこちら

中古一戸建て住宅診断（インスペクション）でよくある質問（FAQ）

中古物件の住宅診断は、売主が居住中でも対応可能です。中古物件の場合、
6～7割程度は居住中に建物調査しております。どうしても売主に気を遣う場合
は知人の建築士として伺うことも可能ですので仰ってください。

不動産業者が提携先の診断業者を紹介したり、社内や関連会社の者が
住宅診断をすると仰ることがありますが、利害関係があるために買主が購入に
消極的となる調査結果を適切に報告していない事例があります。住宅診断は
買主が入れることに意味があるのです。（詳しくは利害関係者への依頼で失敗）

売主が居住中の中古住宅である場合、購入前に利用した後、引渡し後などに
2回目の調査を割引料金で依頼することも可能です。
中古一戸建て住宅診断（再調査割引プラン）

住宅診断（ホームインスペクション）に耐震診断のオプションをオススメ！

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）のオプション

■床下の詳細調査、屋根裏の詳細調査

オプション利用が無い場合の床下および屋根裏の調査は、点検口などの確認できる箇所から覗いて目視できる範囲が調査範囲となりますが、この「床下の詳細調査」「屋根裏の詳細調査」は床下や屋根裏に入って移動できる範囲で目視調査を行います。
但し、点検口等の入り口が無い場合や入口があってもスペースの関係で検査担当者が進入して移動できない場合には対応致しかねます。
床下と屋根裏の詳細調査のご利用率は58.6％です。
オプションの利用有無について現地判断をご希望の場合は、必ずお申込前にその旨を仰ってください。事前にお申し出が無い場合には、準備がなく対応できないためです。
詳しくは床下及び屋根裏の詳細調査をご覧ください。

■木造住宅の耐震診断　2万円のみの追加で耐震診断もできるのでオススメ！（木造限定）

図面および現地での目視による耐震診断を行います。構造計算書のチェックとは異なるものです。詳しくは一戸建て木造住宅の耐震診断をご覧ください。
上記の「床下・屋根裏の詳細調査」と一緒にご利用いただきますと、より精度があがります。耐震診断のみのオプションも可能です。
耐震診断の利用有無について現地判断をご希望の場合は、必ずお申込前にその旨を仰ってください。耐震診断の対応者を担当とするため、事前にお申し出が必要です。

■適合証明書

フラット３５および住宅ローン減税の為の耐震基準適合証明書の発行を行います。
詳しくはこちら（フラット35の適合証明書）・（耐震基準適合証明書）をご覧ください。

■中古住宅建物保証（既存住宅かし保険付き）

建物の基本構造部について保証を行うサービスです。
詳しくは中古住宅建物保証（既存住宅かし保険付き）をご覧ください。

■売買契約書チェック

売買契約書に不利な記載がないかチェックします。
詳しくはこちら（売買契約書チェック）をご覧ください。

■中古一戸建て住宅診断（再調査割引プラン）

オプションではないですが、同一物件に対して2回目の調査を依頼するときに適用される割引プランです。
1回目の診断時に荷物・家具等で確認できなかった箇所等を売主退去後や引渡し後に再調査します。
詳しくはこちら（中古一戸建て住宅診断（再調査割引プラン））をご覧ください。

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）サービスの代金等

■代金

基本料金（標準報告書）	55,000円（税別）
詳細報告書（オプション）	8,000円（税別）
床下の詳細調査（オプション）	30,000円（税別）
屋根裏の詳細調査（オプション）	25,000円（税別）
耐震診断（オプション）	20,000円（税別）
耐震基準適合証明書の発行	20,000円（税別）
フラット３５の適合証明書の発行	20,000円（税別）
中古住宅建物保証（既存住宅かし保険付き）	保証期間・保険金額等による
外構調査（オプション）	無料キャンペーン中　~~3,000円（税別）~~
境界確認	無料
越境確認	無料
地盤調査報告書の確認	無料
リフォーム・リノベーション相談	無料
アフターサービス	無料

※外構調査はオプションですが、無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります
※北海道・東北・北陸・中国・四国・九州の住宅診断は料金が異なります

■追加料金

エリア及び建物面積（150平米超）によっては追加料金が生じます。また2世帯住宅も追加料金が生じます。お見積りはこちら

■支払い方法等

支払時期：後払い（詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について）

■必要書類

必要書類の一覧（ココを右クリックして「対象をファイルに保存」）
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

■売主等への説明

不動産会社等に弊社サービス利用を説明するための資料をご自由にご利用ください。
業者向け資料（ココを右クリックして「対象をファイルに保存」）

■申込日

空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の対応エリア

○北海道：北海道
○東北：岩手県、宮城県、山形県、福島県
○関東：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県
○中部：愛知県、三重県、岐阜県、静岡県、石川県、富山県、福井県、新潟県、長野県
○関西：大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
○中国・四国：広島県、岡山県、山口県、香川県、徳島県
○九州：福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、鹿児島県

申し込み方法とサービスの流れ

1.　お客様にて、以下をご確認ください。

1. 以下の2点を確認する。
　・売主が居住中の場合は室内を見学できる日時
　・不動産会社が立会い可能な日時
2. どのような図面が用意可能であるか確認する。

2.　上記1の確認後にお客様の調査希望日時を決める。

□当社へ「お問合せフォーム」「お電話（0120-346-679）」のいずれかで、お客様の希望日に
　調査可能かどうかお問合せください。

中古一戸建て住宅診断は、お客様が物件を気に入られてから、ご依頼、調査、ご報告までの
スピードが大事になります。よって、まず上記１のようにお客様の希望日時を決めて頂き、
ご依頼ください。最も早く対応できる担当者と日時を設定させていただきます。

3.　中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）のお申し込み

□お申し込みフォームからのお申し込みはこちら
□お電話でのお申し込みはこちら　0120-346-679

4.　弊社より「受付メール」を送信

5.　お客様より当社へ必要書類を送付

6.　担当者よりお客様へ連絡（待ち合わせ場所・時間の確認のため）

7.　診断日に住宅診断（ホームインスペクション）を実施　　※診断後、10日以内に代金のお支払い

□現地にて住宅診断を行います。この際、調査結果について口頭で丁寧にご説明致します。
　調査時間は物件により異なりますが、2時間程度だとお考えください。
□現地での住宅診断の流れはこちらです。

8.　中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）の報告書を送付

□調査日から5日程度で報告書を作成し発送いたします。調査日当日に口頭で
　ご説明いたしますので、お急ぎの場合は、購入判断にお役立てください。