中古一戸建て住宅の購入前に第三者の一級建築士が行う住宅診断（ホームインスペクション）サービスです（ご自宅の診断も可）。
建物の劣化状態や不具合を確認し、購入判断や補修すべき箇所の確認などに活用することができます。
アネストの中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）サービスの対象物件や中古住宅購入のリスク、住宅診断のメリットについて紹介します。新築の住宅診断（ホームインスペクション）はこちらです。
| 標準診断 | 簡易診断 | |
| 調査範囲 | 目視できる箇所 （簡易診断の内容を全て含む） |
耐力上主要な部分 雨漏りの防止に関する部分 給排水に関する部分 |
| 調査項目の違い （具体例） |
例えば、断熱材の状態（劣化等）や構造金物の状態（緩み等）、建具の開閉不良等は簡易診断では調査の対象外ですが、標準診断では対象です。 | |
| 利用判断のポイント | 購入後のリフォーム・補修に役立つため、買主に推奨。 | 売主が売却時の販促用に利用することが多い。買主も瑕疵保険加入だけが目的なら良いが購入判断材料としては不足。 |
| 基本料金 | 65,000円（税込71,500円） | 50,000円（税込55,000円） |
| 他社比較 | 弊社オリジナル（推奨） | 同業他社の多くは簡易診断に相当 |
| 報告書 | 無償（写真付き詳細報告書） 他社より詳しい報告書がアネストの特徴！ 購入後のメンテナンス等に役立つ 標準診断のサンプル ・ 簡易診断のサンプル |
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| 床下の詳細調査 | オプション対応可 30,000円（税込33,000円） （北海道・東北・北陸・中国・四国・九州は20,000円（税込22,000円）） |
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| 屋根裏の詳細調査 | オプション対応可 25,000円（税込27,500円） （北海道・東北・北陸・中国・四国・九州は20,000円（税込22,000円）） |
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| 耐震診断 | オプション対応可（木造に限る） 耐震診断 20,000円（税込22,000円） 耐震基準適合証明書（住宅ローン控除対応） 20,000円（税込22,000円） |
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| 宅建業法の建物状況調査 | 無償（宅建業法改正に対応） | |
| 中古住宅建物保証 （かし保険付き） |
検査 無償（事前に要申込） 保証料 61,050円（税込）～ ※既存住宅かし保険付き（住宅ローン控除対応） |
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| フラット35の適合検査 | 検査 無償（事前に要申込） 適合証明書 20,000円（税込22,000円） |
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| 売主インスペクション | 無償（※注目） 売主が実施済みのインスペクションの報告書をチェック |
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| 外構調査 | 無償 | 対象外 |
| 境界・越境の確認 | 無償 | 対象外 |
| 地盤調査報告書の確認 | 無償 | 対象外 |
| リフォーム・リノベーション相談 | 無償 | 対象外 |
| アフターサービス | 無償 | 無償 |
上の水平器（オートレーザータイプ）、水準器、打診棒等の器具を用いて調査を行います
中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）は、以下の様々なタイミングで利用可能です。
住宅診断（ホームインスペクション）と耐震診断のお得なセット割引を利用可能です（木造住宅に限る）。耐震診断は耐震性を知る上で大事なものですから、検討するとよいでしょう。築２０年以上の木造なら、結果次第で住宅ローン控除も受けられます。
■東京都 M.K様
（サービス依頼前に不安に感じたこと）
お電話でのご対応が大変丁寧でいらしたので全く不安はございませんでした。
（弊社を選択した理由）
ホームページが大変ためになるご内容でしたし、（ローンの選定の際も参考にさせていただきました！）なにより、中古物件でしたので、購入意思を出すまで時間がありませんでしたから、迅速にご対応いただけたことが大変有り難かったです。ご料金も良心的だと思いました。
（当社へのご意見、利用したサービスのご感想）
先日は大変ありがとうございました。この場を借りて、心からお礼申し上げます！
建築士の上野様に、素人では絶対気が付かない細かいところまでチェックしていただいたおかげで、検査に立ち会っていた売主さんが、その場で指摘された不具合を直して下さることをお約束してくださり、契約の時には早速、作業を完了したとのご報告をいただきました。
今回の購入では、幸いにして物件にさしたる問題はなかったのですが、上野先生にとても丁寧にご説明いただいたので、見た目がいくらキレイでも、素人では分からないことがたくさんあるのだなあと大変勉強になりました。
また、今後手入れが必要になる部分についても教えていただけたので、安心しました。
私達はどちらかというと、安心して買うためにお願いをしたので、物件に難癖をつけるつもりは毛頭なかったのですが、不動産屋さんはすごーーーーく心配そうにしていました。（苦笑）やはり、不動産屋さんや、リフォーム会社等とは全く別の、第三者としての中立なお会社にお願いすることに意味があったのだと思いました。
本当にお世話になりました。もし建替えなどをする際は、また是非利用させていただきたいと思います。
| 代金 | ページ上に記載 |
|---|---|
| 追加料金 | エリア及び建物面積（150平米超）によっては追加料金が生じます。水回り設備の数が多い住宅も追加料金が生じます。 |
| 支払い方法等 | 支払時期：後払い （詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について） |
| 必要書類 | □書類A：調査日より前に送付して頂く書類
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| 売主等への説明 | 不動産会社等に弊社サービス利用を説明するための資料をご自由にご利用ください。 業者向け資料（ココを右クリックして「対象をファイルに保存」） |
| 申込日 | 空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。 |
| 北海道・東北 | 北海道、 岩手県、 宮城県、 山形県、 福島県 |
|---|---|
| 関東 | 東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県、 栃木県、 群馬県 |
| 中部 | 愛知県、 三重県、 岐阜県、 静岡県、 石川県、 富山県、 福井県、 新潟県、 長野県、 山梨県 |
| 関西 | 大阪府、 京都府、 兵庫県、 奈良県、 滋賀県、 和歌山県 |
| 中国・四国 | 広島県、 岡山県、 山口県、 香川県、 愛媛県、 徳島県、 高知県 |
| 九州 | 福岡県、 佐賀県、 長崎県、 熊本県、 大分県、 沖縄県 |
