軽微な指摘 (簡単にすぐに補修対応が可能なもの) |
ほとんどの現場で指摘がある |
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中程度の指摘 (放置すると問題だが補修対応が容易なもの) |
5~10回の検査に1現場程度 |
重大な瑕疵の指摘 (構造耐力や防水性能等の直接的な瑕疵) |
10~20回の検査に1現場程度 |
新築一戸建て住宅の引渡し前の内覧会(竣工検査・施主検査ともいう)に第三者の一級建築士が立会い・同行し、施工品質をチェックするサービスで、新築の完成検査立会いやホームインスペクションとも呼ばれています。
引渡し後に補修すべき点を指摘しても対応がよくない売主や建築業者がいるため、引渡し前に施工不具合を見つけて補修を求めることは非常に大事なことです。内覧会はこれを行うチャンスですから有効に活用したいものです。
内覧会を買主だけで適切に対応するのは簡単ではありません。建築の専門的なことを知識と経験が不足する状況で判断するのは難しく、建築業者の説明の妥当性がわからず誤魔化されることも起こりえます。
そのため、内覧会への専門業者の同行はおすすめであり、特に戸建て住宅においては必要なものです。内覧会を終えてから、がっかりしないためにもご検討ください。
軽微な指摘 (簡単にすぐに補修対応が可能なもの) |
ほとんどの現場で指摘がある |
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中程度の指摘 (放置すると問題だが補修対応が容易なもの) |
5~10回の検査に1現場程度 |
重大な瑕疵の指摘 (構造耐力や防水性能等の直接的な瑕疵) |
10~20回の検査に1現場程度 |
床下の水漏れ(性能上の欠陥)
外壁貫通部の隙間(防水性能上の不具合)
屋根裏の断熱材の隙間(断熱性能上の不具合)
土台の大きな欠損(構造上の欠陥)
基礎のひび割れ(構造上の不具合)
羽子板ボルトの緩み(構造上の欠陥)
床下の断熱材の落下(断熱性能上の不具合)
床下のゴミ・残材
上の水平器(オートレーザータイプ)、水準器、打診棒等の器具を用いて調査を行います
他社より非常に詳しく参考になるアネストの調査報告書の紹介です。
調査報告書は住まいの大切な記録だからこそ、報告書にはこだわりがあります。アネストでは、報告書が住宅資産の一部になると考えて作成しており、他社の1.5~3倍のボリューム(充実した内容・量)があります(後述のサンプル参照)。
詳細報告書と標準報告書の2種類から選択可能です。いずれの報告書でも全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。
詳細報告書 | 標準報告書 | |
追加料金 | +8,800円(税込) | なし |
写真/総評/コメント | 記載あり | 記載なし |
送付方法 | 郵送及びPDFをメール送信 | PDFをメール送信のみ |
ページ数 | 35~45ページ程度 | 20~25ページ程度 |
サンプル | 詳細報告書のサンプル | 標準報告書のサンプル |
他社比較 | 他社の詳細報告書より、はるかに詳細(サンプルで比較してください) | 掲載項目数は他社より遥かに多い |
□ 詳細報告書を推奨
基本的には詳細報告書を推奨致します。購入判断やリフォーム・メンテナンスの参考とするため、また大事な記録として残すために写真と総評が記載・掲載されている方が便利だからです。例えば、以下のケースでは標準報告書を選択してコスト負担を抑えるのも1つの方法です。
「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」サービスは、調査内容は同じですが、契約前か後かで調査結果に対するアドバイス等が異なることがあります。このため、サービス名称を分けております。
契約後の内覧会では大きな問題があっても、原則、補修を求めることになりますが、契約前であれば無理に購入せずに別の物件を探すこともできますので、この点をふまえてアドバイス致します。当然、契約前に利用して頂くことを推奨いたします。
(対象者)契約後の方が対象
(目 的)居住する上で問題ないか確認する
(内 容)契約通りの建物か、又、施工精度(建物の施工の良し悪し)に問題ないかをチェックする
(対象者)契約前の方が対象
(目 的)購入判断のためのサービス
(内 容)内覧会立会いと同様に施工精度をチェックする(調査項目は同じ)
■T.K様
今回、たまたま御社のHPを知り、内覧会まで日程がない中、ご無理を言いましたが、立会いの同伴をお願いして非常に良かったと思います。初めての住宅の購入で内覧会でどのようなところを確認すればいいのかと思っていましたが、建築士の方が一緒ということで安心して行うことができました。
また、普通では床下や屋根裏を確認しても漠然と見るだけだったと思うのですが、建築士の方に説明をしていただきながら見ることができ、納得しながらのチェックが出来たと思います。また、きちんとした報告書を頂き、更に安心しました。
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■T.O様
内覧会同行サービスはもちろんお願いして良かったと思いましたが、その後、引渡しまでに思い悩んでいた数々の悩みを第3者&専門家の視点からアドバイスしていただけたのが非常に助かりました。
売主さんにしても、仲介業者さんにしても利害関係がありますが、そこにアネストさんのアドバイスが加わることで、重要な場面で自信をもって選択が出来ました。「住宅取得コンサルティング」とはこの事なんだ、と実感できました。
内覧会同行、見ていただいたおかげで不安でたまらなかった毎日から開放されました。素人がみても構造的な問題が分かるわけ無いですから、このようなサービスはもっと一般化してもいいんじゃないかなと思います。。
内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の当日は、原則、現地で待ち合わせして以下の流れで調査を進めます。
以上の流れですが、現場の状況等により、臨機応変に調査の進め方やお客様へ説明するタイミング等を変更することもございます。
所要時間は、建物面積(大きさ)・指摘箇所の数と内容・売主側の対応・お客様のご質問量などの状況により小さくない差異があります。
ただし、築年数が経過している場合(築10年以上など)、通常より時間が長くかかる傾向にございます。
後述の料金より以下の割引を受けられる早割キャンペーンを実施中です。
(A)3,000円の割引 | 調査日の7日前までに正式にお申込み(ご依頼)のお手続きを済まされた方 |
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(B)7,000円の割引 | 調査日の14日前までに正式にお申込み(ご依頼)のお手続きを済まされた方 但し、床下および屋根裏の詳細調査(オプション)を両方、ご依頼の上、実施できた方に限る |
基本料金(標準報告書) | 55,000円(税込60,500円) |
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早割(7日or14日前迄にお申込み) | ▲3,000円(税込3,300円) or ▲7,000円(税込7,700円) キャンペーン中 |
詳細報告書(オプション) | 8,000円(税込8,800円) |
床下の詳細調査(オプション) | 30,000円(税込33,000円) |
屋根裏の詳細調査(オプション) | 25,000円(税込27,500円) |
基本料金(標準報告書) | 50,000円(税込55,000円) |
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早割(7日or14日前迄にお申込み) | ▲3,000円(税込3,300円) or ▲7,000円(税込7,700円) キャンペーン中 |
詳細報告書(オプション) | 8,000円(税込8,800円) |
床下の詳細調査(オプション) | 20,000円(税込22,000円) |
屋根裏の詳細調査(オプション) | 20,000円(税込22,000円) |
外構調査(オプション) | |
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境界確認 | 無料 |
越境確認 | 無料 |
地盤調査報告書の確認 | 無料 |
アフターサービス | 無料 |
支払時期 | 後払い(調査後10日以内) |
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支払方法・キャンセル料 | 詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について |
書類A | 調査日より前に送付して頂く書類
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書類B | 調査日より前もしくは当日に準備して頂く書類
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申込日 | 空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。 |
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北海道・東北 | 北海道、 岩手県、 宮城県、 山形県、 福島県 |
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関東 | 東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県、 栃木県、 群馬県 |
中部 | 愛知県、 三重県、 岐阜県、 静岡県、 石川県、 富山県、 福井県、 新潟県、 長野県、 山梨県 |
関西 | 大阪府、 京都府、 兵庫県、 奈良県、 滋賀県、 和歌山県 |
中国・四国 | 広島県、 岡山県、 山口県、 香川県、 愛媛県、 徳島県、 高知県 |
九州 | 福岡県、 佐賀県、 長崎県、 熊本県、 大分県、 沖縄県 |