内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査) 内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)

住宅診断(ホームインスペクション)年間2000件超えの実績住宅診断(ホームインスペクション)年間2000件超えの実績


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内覧会立会い・同行
(竣工検査・完成検査)

新築一戸建て

新築一戸建て住宅の引渡し前の内覧会(竣工検査・施主検査ともいう)に第三者の一級建築士が立会い・同行し、施工品質をチェックするサービスで、新築の完成検査立会いやホームインスペクションとも呼ばれています。



内覧会とは?

内覧会とは、新築住宅(一戸建て・マンション)を購入した買主が、引渡し前に建物の完成状態をチェックする機会のことです。
内覧会

引渡し前に施工不具合の有無をチェックするチャンス

引渡し後に補修すべき点を指摘しても対応がよくない売主や建築業者がいるため、引渡し前に施工不具合を見つけて補修を求めることは非常に大事なことです。内覧会はこれを行うチャンスですから有効に活用したいものです。


内覧会に専門家の同行・立会いが必要か?

内覧会を買主だけで適切に対応するのは簡単ではありません。建築の専門的なことを知識と経験が不足する状況で判断するのは難しく、建築業者の説明の妥当性がわからず誤魔化されることも起こりえます。

そのため、内覧会への専門業者の同行はおすすめであり、特に戸建て住宅においては必要なものです。内覧会を終えてから、がっかりしないためにもご検討ください。


対象・リスク・メリット

アネストの内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)サービスの対象物件や入居後のリスク、同行のメリットについて紹介します。

内覧会同行

内覧会立会い・同行の対象


建物診断

入居後のリスク

  • 入居後に発見された瑕疵(水漏れなど)のために、生活に支障がある
  • 入居後に瑕疵が発見されたが売主が真摯に対処してくれない
  • 入居後に上記のような問題箇所を補修してくれることになったが、その補修工事の為に、荷物を運び出す・平日に立会いするなどの面倒なことが多い

内覧会立会い・同行のメリット

  • 一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
  • 売主側の主張が正しいか判断してくれる(誤魔化されない
  • 入居後の問題にもアフターサービスとして対処してもらえる
  • 専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる
不動産会社の斡旋に要注意不動産会社の斡旋に要注意

調査項目(270箇所超)と指摘事例

アネストの内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の調査範囲、調査項目、指摘が生じる頻度と重要度を紹介します。

調査範囲

屋外の調査

【屋外部分】

  • 基礎、外壁、軒裏、雨樋、バルコニーが調査対象となります。
  • 屋根へは上らないため、屋根については地上やバルコニーから目視できる範囲における確認となります。
  • 建物外部の調査範囲は、地上・バルコニーから目視確認できる範囲が対象です(足場や梯子を使用致しません)。
  • 外構はオプション対応ですが、現在は無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります。
天井裏の調査

【屋内部分】

  • 各スペース(居室・リビング・洗面室等の全て)の床・壁・天井・建具、床下、屋根裏が調査対象となります。
  • 基本サービスでは、床下及び屋根裏は点検口からのぞいて目視できる範囲が対象です(点検口が無い場合は対象外)。床下、屋根裏の内部へ進入調査をご希望の場合はオプションをご利用ください。
  • 家具・電化製品・その他荷物等がある場合、弊社で移動させませんので、診断時の現状のままで確認できる範囲が対象となります。
タイル調査

【設備】

  • 診断時に水道・電気が使用できる場合、確認可能な範囲で設備も調査対象となります。使用できない場合、その関連項目は対象外となります。
  • ガス設備は調査対象外です。
※上の範囲でも診断時に確認できない箇所は対象外となります。
※上の範囲でも診断時に撤去済または未完成の箇所は対象外となります。
※細かな傷・汚れは調査の対象外となります。
※売主又は居住者等が確認を拒否する箇所がある場合、その箇所は対象外となります。

270箇所超の調査項目

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)サービスで確認する調査項目は270箇所超です。「住宅診断(ホームインスペクション)の具体的な調査項目」で詳細を表示していますので、ご覧ください。この一覧は、自力でチェックするときにも役立つチェックポイントでもありますので参考にしてください。
社長からの一言
内覧会立会い・同行は新築住宅のホームインスペクションとも呼ばれており、建築業者の説明が本当かどうかプロが判断します。大事な箇所はお客様にも実際に見て頂き、良い点も悪い点も説明し、指摘事項はその場で売主側へ指摘します。

どれくらいの指摘があるか(頻度と重要度)

アネストで行ってきたホームインスペクション(住宅診断)における指摘の頻度を重要度別に分けると、凡そ以下のようなイメージです。
軽微な指摘
(簡単にすぐに補修対応が可能なもの)
ほとんどの現場で指摘がある
中程度の指摘
(放置すると問題だが補修対応が容易なもの)
5~10回の検査に1現場程度
重大な瑕疵の指摘
(構造耐力や防水性能等の直接的な瑕疵)
10~20回の検査に1現場程度
スタッフからの一言
内覧会当日の調査開始から調査完了までの流れは、内覧会での調査の流れをご覧ください。写真付きで説明しております。

不具合の指摘事例

アネストが行った新築住宅の完成時の立会いで実際に見つかった施工不具合の事例を紹介します。いずれも構造・防水・断熱などの大事な問題です。
  • 床下の水漏れ床下の水漏れ(性能上の欠陥)

  • 外壁貫通部の隙間外壁貫通部の隙間(防水性能上の不具合)

  • 屋根裏の断熱材の隙間屋根裏の断熱材の隙間(断熱性能上の不具合)

  • 土台の大きな欠損土台の大きな欠損(構造上の欠陥)

  • 基礎のひび割れ基礎のひび割れ(構造上の不具合)

  • 羽子板ボルトの緩み羽子板ボルトの緩み(構造上の欠陥)

  • 床下の断熱材の落下床下の断熱材の落下(断熱性能上の不具合)

  • 床下のゴミ・残材床下のゴミ・残材

上のような事例が実際にいくつも確認されています。今でも新築の施工不具合は多く、施工会社が適切に社内検査をしていない証です。写真でわかりやすいもののみ 載せておりますが、細かなものは他にもたくさんあります。その他の指摘内容は住宅診断(ホームインスペクション)の指摘事例を参考にしてください。

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)で使用する調査器具の一例

住宅診断の調査機器

上の水平器(オートレーザータイプ)、水準器、打診棒等の器具を用いて調査を行います



報告書のサンプルと特長

他社より非常に詳しく参考になるアネストの調査報告書の紹介です。

他社より遥かに詳しい報告書

調査報告書は住まいの大切な記録だからこそ、報告書にはこだわりがあります。アネストでは、報告書が住宅資産の一部になると考えて作成しており、他社の1.5~3倍のボリューム(充実した内容・量)があります(後述のサンプル参照)。

詳細報告書と標準報告書のサンプル

詳細報告書と標準報告書の2種類から選択可能です。いずれの報告書でも全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。

  詳細報告書 標準報告書
追加料金 +8,800円(税込) なし
写真/総評/コメント 記載あり 記載なし
送付方法 郵送及びPDFをメール送信 PDFをメール送信のみ
ページ数 35~45ページ程度 20~25ページ程度
サンプル 詳細報告書のサンプル 標準報告書のサンプル
他社比較 他社の詳細報告書より、はるかに詳細(サンプルで比較してください) 掲載項目数は他社より遥かに多い

□ 詳細報告書を推奨
基本的には詳細報告書を推奨致します。購入判断やリフォーム・メンテナンスの参考とするため、また大事な記録として残すために写真と総評が記載・掲載されている方が便利だからです。例えば、以下のケースでは標準報告書を選択してコスト負担を抑えるのも1つの方法です。

スタッフからの一言
詳細報告書とするか、標準報告書とするか最終判断するのは、診断の当日で構いません。診断を終えたときに、その場で診断担当者にいずれの報告書を選択するかお伝えください。

内覧会のチェックリスト

内覧会で使用するチェックリストは、弊社オリジナルのものを使用します。そのリストは、報告書の項目と一致するものですので、チェックリストの内容を知りたい方は、上の報告書サンプルをご覧ください。具体的な調査項目の一覧はこちらです。


「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」の違い

「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」サービスは、調査内容は同じですが、契約前か後かで調査結果に対するアドバイス等が異なることがあります。このため、サービス名称を分けております。

契約後の内覧会では大きな問題があっても、原則、補修を求めることになりますが、契約前であれば無理に購入せずに別の物件を探すこともできますので、この点をふまえてアドバイス致します。当然、契約前に利用して頂くことを推奨いたします。

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)

(対象者)契約後の方が対象
(目 的)居住する上で問題ないか確認する
(内 容)契約通りの建物か、又、施工精度(建物の施工の良し悪し)に問題ないかをチェックする

新築一戸建て住宅診断(建売のホームインスペクション)

(対象者)契約前の方が対象
(目 的)購入判断のためのサービス
(内 容)内覧会立会いと同様に施工精度をチェックする(調査項目は同じ)


アネストを利用したお客様の声


よくある質問(FAQ)

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)サービスに関する調査範囲、時間、当日の立会いなどのよくある質問と回答(FAQ)はこちらをご覧ください。

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)のオプション

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)に付けられるオプションのご案内です。

内覧会立会い・同行の当日の流れと所要時間

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の当日の流れと所要時間のご案内です。

当日の流れと待合せ

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の当日は、原則、現地で待ち合わせして以下の流れで調査を進めます。

以上の流れですが、現場の状況等により、臨機応変に調査の進め方やお客様へ説明するタイミング等を変更することもございます。

スタッフからの一言
不動産会社が最初から最後まで立会い不可の場合、開錠後、一度退出されても問題ございませんが、最後に戸締り等のために戻って頂く必要がございます。

ホームインスペクションの所要時間

所要時間は、建物面積(大きさ)・指摘箇所の数と内容・売主側の対応・お客様のご質問量などの状況により小さくない差異があります。

当日の立会いと新型コロナウイルス対応



他社様との違い

アネストが同業他社様より優位な点、特長は以下のとおりです。
アネストの優位な点の詳細や理由については、お客様のメリットとアネストの特長、他社との違いをご覧ください。また、調査報告書のサンプルもご確認ください。


料金・支払方法・必要書類など

内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)の料金・支払方法・必要書類・キャンセル規定などを紹介します。

7日前、14日前までのお申込みでお得(早割)

後述の料金より以下の割引を受けられる早割キャンペーンを実施中です。

(A)5,000円の割引 調査日の7日前までに正式にお申込み(ご依頼)のお手続きを済まされた方
(B)10,000円の割引 調査日の14日前までに正式にお申込み(ご依頼)のお手続きを済まされた方
但し、床下および屋根裏の詳細調査(オプション)を両方、ご依頼の上、実施できた方に限る

内覧会立会い・同行の料金

□関東・東海・甲信・関西
基本料金(標準報告書) 55,000円(税込60,500円)
早割(7日or14日前迄にお申込み) ▲5,000円(税込5,500円)
 or
▲10,000円(税込11,000円) キャンペーン中
詳細報告書(オプション) 8,000円(税込8,800円)
床下の詳細調査(オプション) 30,000円(税込33,000円)
屋根裏の詳細調査(オプション) 25,000円(税込27,500円)
□北海道・東北・北陸・中国・四国・九州
基本料金(標準報告書) 50,000円(税込55,000円)
早割(7日or14日前迄にお申込み) ▲5,000円(税込5,500円)
 or
▲10,000円(税込11,000円) キャンペーン中
詳細報告書(オプション) 8,000円(税込8,800円)
床下の詳細調査(オプション) 20,000円(税込22,000円)
屋根裏の詳細調査(オプション) 20,000円(税込22,000円)
□エリア共通の無料オプション
外構調査(オプション) 3,000円(税込3,300円) 無料キャンペーン中
境界確認 無料
越境確認 無料
地盤調査報告書の確認 無料
アフターサービス 無料
  • 所在地及び建物面積(150平米超)によっては追加料金が生じます。水周り設備の数が多い住宅も追加料金が生じます。
  • エリア分けは「エリア別の料金」をご覧ください。

支払方法・キャンセル料等

支払時期 後払い(調査後10日以内)
支払方法・キャンセル料 詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について

必要書類

書類A 調査日より前に送付して頂く書類
  • 住宅地図(必須:所在地を確認できるもの)
  • 平面図(必須:間取りを確認できるもの)
  • 立面図(必須)
書類B 調査日より前もしくは当日に準備して頂く書類
  • 敷地配置図
  • 地盤調査報告書
  • 地盤改良工事の施工報告書(地盤改良している場合のみ)
  • 確認申請書・確認済証
  • 検査済証(検査時点では未取得の場合あり)
※必須以外のものも可能ならご準備ください。

その他

申込日 空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。


対応エリア


お申込み方法とサービスの流れ

1. お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ
お問合せは「お問合せフォーム」「お電話(0120-346-679)」「LINE(スマホ)」。

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2. お申込み
お申込みは「お申込みフォーム」から
3. 弊社より「受付メール」を送信
4. お客様より当社へ必要書類を送付
5. 担当者よりお客様へ連絡
(待合せ場所・時間の確認)
6. 当日に現地にて住宅診断を実施
※調査後、10日以内に代金のお支払い
7. 報告書を送付
(原則、調査日より5日以内に発送)
8. 質疑応答
9. アフターサービス
・入居前後や入居後などにご不明な点がございましたら、ご相談ください。
アフターサービスのご案内はこちら
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