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住宅診断のチェックリスト(新築・中古)床下・屋根裏編


全国の多くの住宅について住宅診断(ホームインスペクション)を実施してきた実績のあるアネストでも診断項目としているポイントを参考にするコーナーです。

ここでは、一戸建て購入の際に買主がチェックしておくべき、床下および屋根裏のチェックポイントを示しています。下記のチェックリストを参考に購入時に確認しておきましょう。

床下のチェックリスト

床下のチェック
建物の内部でたいへん重要なポイントの1つであるのが床下です。基礎の内側の状態や土台や金物、配管などチェックポイントを盛りだくさんです。必ず、確認しておくべきでしょう。

床下は、床下点検口から確認するのですが、床下収納庫が点検口を兼ねている場合が多いです。収納庫の蓋をあげて、収納ボックスもあげてしまえば、床下の状態を確認することができるでしょう。

なかには、和室の畳の下に点検口があり中古住宅では売主が点検口の存在に気づいていなかったという事例もあります。また、住宅によっては点検口が無いこともあります。

指摘事例

断熱材
(断熱材の落下)断熱効果が落ちる。

防露巻きがない
(配管の防露巻きが無い)結露が生じる。

配管
(配管の金具が不足)ウォーターハンマー現象や配管が壊れるリスクがある。

束
(束の取り付け不良)束がずれて床鳴り等がおこる。

チェックリスト

○基礎
ひび割れ(構造上問題があると思われるもの)
ひび割れ(構造上問題がないもの)
仕上材の剥離・欠損
仕上材の浮き
基礎表面のカビ、変色、シミ
ジャンカ
著しい傾き
鉄筋の露出
白華現象
蟻道

○土台・床組み
ひび割れ
腐朽・腐食
土台と床組みの接合部の浮き
シミ、水濡れ
束の浮き、束石の沈み
金物の設置位置と固定状況
金物等の錆
鉄骨の錆
カビ
蟻道
蟻害

○その他
断熱材の有無、設置状況
給排水管の設置状況
給排水管の固定状況・損傷
給排水管からの漏水
漏水痕
異常な湿気
防腐・防蟻処理の有無
著しい地盤の陥没
地面、土間のひび割れ
ユニットバス周りの基礎断熱の有無
工事残存物、ごみの有無

屋根裏(小屋裏)・下屋裏のチェックリスト

屋根裏のチェック

屋根裏(小屋裏)は床下と並んでたいへん重要なチェックポイントです。柱や梁、金物のほか、雨漏り跡などの確認もできます。断熱材の状態も大事なポイントです。

屋根裏の点検口から確認します。その点検口は収納内の天井にある事が多いですが、廊下や居室の天井に点検口があることもあります。また、屋根裏収納がある場合にはその収納内から目視できることもあります。

指摘事例

金物
(金物の取り付け不良)構造的な瑕疵。

結露
(著しい結露)早期の劣化、カビのリスク。

チェックリスト

木部のひび割れ・欠損・剥がれ
鉄骨材の劣化・腐朽・腐食・錆
金物の設置位置と固定状況
金物の錆
配線の整理・固定・被覆状況
屋根裏の断熱材の有無
屋根裏の断熱材の設置状況
漏水跡、シミ
異常な湿気
蟻害
蟻道
カビ
F☆☆☆☆(Fフォースター)のマークの有無
壁内の筋交いの有無
壁内の筋交い上端分の金物の設置状況
火打ち梁の有無
外壁内の断熱材の有無
外壁の内張りの有無

(チェックリストの一覧)

  1. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)建物外部編
  2. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)床下・屋根裏編
  3. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)玄関・居室等編
  4. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)台所・洗面等編
  5. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)和室・設備編

ご自身で建物をチェックすることが困難な場合は、専門家に依頼することもお考えください。物件種別に応じて以下のサービスがあります。

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