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住宅診断のチェックリスト(新築・中古)台所・洗面等編


全国の多くの住宅について住宅診断(ホームインスペクション)を実施してきた実績のあるアネストでも診断項目としているポイントを参考にするコーナーです。

ここでは、一戸建て住宅の建物内部(台所・洗面など)のチェックリストを示しています。キッチン、洗面台等の設備だけではなく、床や壁なども購入時にチェックしておきましょう。

台所の設備のチェックリスト

台所では、シンクや収納などの設備を細かくチェックしましょう。設備に問題がある場合、その取替えにはコストが意外とかかるものです。

○収納
扉の動作
引き出しの動作
戸当りの位置、取り付け
棚板のがたつき

○吊戸棚
耐震ラッチの取り付け
扉の動作
戸当りの位置、取り付け
昇降式棚の動作
棚下灯の取り付け・配線の処理

○シンク・流し台等
シャワー水栓の漏水対策
給水・給湯管の化粧カバーの隙間・割れ
排水管の化粧カバーの隙間・割れ
シンク下部の排水管の水漏れ
排水速度・排水音の異常
赤水
オーバーフロー
天板の設置状況
天板と壁の隙間
レンジフードの取り付け
レンジフードの動作
換気時の換気扇の音の異常
照明の点灯
床下収納庫の扉の開閉
床下収納庫の取り付け
スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け

洗面室のチェックリスト

洗面室でも居室同様に細かくチェックしておください。狭いスペースに設備が置いてあるだけに、設備のみを見てしまう方が多いですが、それでは大事な症状を見逃してしまいがちです。床や天井などにも細心の注意を払ってください。

○床
床鳴り・床の沈み
凹みや浮き
著しい隙間やキズ
傾き

○巾木
壁および床仕上げ材との隙間
欠損

○壁
仕上材の割れ
仕上材のはがれ、めくれ
著しい隙間やキズ
下地不良
傾き
漏水跡

○天井
仕上材の割れ
仕上材のはがれ、めくれ
著しい隙間やキズ
漏水跡

○扉
扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
扉と枠の隙間(閉めた状態で)
鍵の施錠
丁番の緩み等の取り付け
戸当りの位置、取り付け

○サッシ
サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
網戸の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
鍵の施錠
ビスの締め付け
ガラスの割れ

○その他
照明の点灯
スイッチ・コンセント・リモコンの取り付け

洗面室の設備のチェックリスト

洗面台などの設備のチェックです。水道は排水テストもしておきたいところです。

○収納
扉の動作
引き出しの動作
戸当りの位置、取り付け
棚板のがたつき

○シンク・洗面台等
シンク下部のホースの収納状況
給水・給湯管の化粧カバーの隙間・割れ
排水管の化粧カバーの隙間・割れ
シンク下部の排水管の水漏れ
排水速度・排水音の異常
赤水
オーバーフロー
天板の設置状況
洗面台と壁の隙間
洗面台の収納扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
戸当りの位置、取り付け

○その他
タオル掛けの設置状況
防水パンの設置状況
洗濯水栓の設置状況
換気設備の動作
洗面台の照明の点灯

浴室のチェックリスト

床室はユニットバスになっていることが多いですが、それでも床や壁などの状態を見ておかなければなりません。そして、天井の点検口の内部は重要なチェックポイントですので、必ず確認しておきましょう。

○床
床鳴り、きしみ
凹み、浮き
欠損、割れ
床のジョイント部分の状況

○壁
著しい傾き
欠損、割れ

○天井
著しい傾き
欠損、割れ

○扉
扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
扉と枠の隙間(閉めた状態で)
鍵の施錠
丁番の緩み等の取り付け
戸当りの位置、取り付け

○サッシ
サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
鍵の施錠
ビスの締め付け
ガラスの割れ

○天井点検口
換気ダクトの取り付け
各配線の取り付け、整理
断熱材の有無
断熱材の設置状況

○その他
排水口の取り付け
タオル掛けの取り付け
手すりの取り付け
物干し金物の取り付け
小物棚の取り付け
排水速度・排水音の異常
赤水
換気設備の動作、取り付け
浴室換気乾燥機の設置状況

トイレの設備のチェックリスト

トイレも床や壁などは確認しなければなりません。そして、便器などの設備もそうです。一度、便座に座ってみて確認することも忘れないでください。

○床
床鳴り・床の沈み
凹みや浮き
著しい隙間やキズ

○巾木
壁および床仕上げ材との隙間
欠損

○壁
仕上材の割れ
仕上材のはがれ、めくれ
著しい隙間やキズ
漏水跡

○天井
仕上材の割れ
仕上材のはがれ、めくれ
著しい隙間やキズ
漏水跡

○扉
扉の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
扉と枠の隙間(閉めた状態で)
鍵の施錠
丁番の緩み等の取り付け
戸当りの位置、取り付け

○サッシ
サッシの動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
網戸の動作(がたつき・開閉時の音・重さ)
鍵の施錠、ビスの締め付け

○収納
扉の動作
棚板のがたつき
戸当りの位置、取り付け

○その他
便器・便座の取り付け
排水速度・排水音の異常
排水管の漏水
ペーパーホルダーの取り付け
タオル掛けの取り付け
手すりの取り付け
手洗い器の動作・赤水・漏水
換気設備の有無
換気設備の動作

(チェックリストの一覧)

  1. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)建物外部編
  2. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)床下・屋根裏編
  3. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)玄関・居室等編
  4. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)台所・洗面等編
  5. 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)和室・設備編

ご自身で建物をチェックすることが困難な場合は、専門家に依頼することもお考えください。物件種別に応じて以下のサービスがあります。

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 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)台所・洗面等編
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