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住宅購入の流れ(建売住宅の場合)と注意点


住宅を購入する際に様々なリスクを抑える為には、まず、基本的な住宅購入の流れを正しく理解しておく必要があります。本来の正しい取引の流れを把握しておくことで、変化への対応も適切に判断しやすくなりますので、必ず抑えておきましょう。

今回は建売住宅を購入する場合の流れについてお伝えします。最近は、建売住宅といっても、いろいろあります。本来 は、完成した住宅を分譲するものを建売住宅と言いますが、建築中や建築工事に着工する前であっても建売住宅と呼んでいることもあります。完成前に販売して いるものを建売住宅というのが正しいかどうかは別としまして、、、

それぞれのケースで微妙に取引の流れが異なりますので、ケースごとに分けてお伝えします。

完成済みの建売住宅

1.物件を探す

2.申し込みをする

※第三者の専門家に住宅診断(ホームインスペクション)を依頼する
※第三者の専門家に売買契約書チェックを依頼する

3.売買契約を行う

※第三者の専門家に内覧会立会い・同行を依頼する

4.代金の決済および引渡しを行う

5.引っ越す

未完成の建売住宅(建築中も建築前も含む)

1.物件を探す

2.申し込みをする

※第三者の専門家に売買契約書チェックを依頼する

3.売買契約を行う

※第三者の専門家に建築中の住宅検査を依頼する

4.建物が完成する

※第三者の専門家に内覧会立会い・同行を依頼する

5.代金の決済および引渡しを行う

6.引っ越す

未完成の建売住宅は、建物が完成していないわけですから、完成してから最後の残代金を支払って引渡しを受けるということですね。完成前に残代金を請求されるようなことがあれば、安全な取引とはいえませんので、売主や仲介業者に適切な取引をするように求めましょう。

未完成の場合には、建物のプラン(間取りなど)を購入者の希望に合わせて変更できるケースがあります。このような場合には、土地の売買契約のみをしておき、建物の売買契約を別途行ったり、売買契約書を交わしなおしたりすることもあります。

詳細は別の機会にお伝えしますが、その内容によってはリスクが生じますので、充分な注意が必要です。

売買契約書を締結する前や引渡しを受ける前に、売買契約書チェックや住宅診断(建築中なら建築中の検査)を利用する方が増えています。建売住宅の購入に役立てることも検討してください。

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