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中古住宅購入時のホームインスペクションはスピードが大事


中古住宅を購入するとき、第三者のホームインスペクション(住宅診断)を利用する方が多くなりましたが、購入する物件の建物の状況を把握してから購入判断することは本当によいことですし、必要なことです。

購入判断のためにホームインスペクション(住宅診断)を利用することが多いですが、その目的のためには売買契約を結ぶ前に利用しなければいけません。購入したいと考える中古住宅を見つけてから売買契約を結ぶまでの間のタイミングです。

中古住宅を購入する一般的な流れ

  1. 物件を見学
  2. 購入の申込
  3. 住宅ローンの事前審査(仮審査)
  4. 売買契約
  5. 住宅ローンの本申込
  6. 融資実行・残代金の支払い・引渡し

一般的な中古住宅購入の流れは上記のようになります。購入前にホームインスペクション(住宅診断)を利用する場合、「2.購入の申込」から「4.売買契約」の間で利用するのがよいですが、ホームインスペクション(住宅診断)の結果が出て購入の意思を固めた後でないと購入の申込を受付てもらえないこともあります。

いずれにしても、購入の申込から売買契約までの期間は、あまりスケジュールに余裕が無いことが多いです。数日から10日間程度であることが多いです。そのため、中古住宅の購入に際してホームインスペクション(住宅診断)を利用する場合は、スピードが非常に重要となります。

希望の診断日・物件情報(面積や構造、所在地など)をホームインスペクション会社へ伝えて、対応可否と見積りを素早くとり、依頼する必要があります。そのサービスに含まれる内容やレポート(調査報告書)のサンプルなどは物件を見学する頃には見ておいた方がよりよいでしょう。

また、床下や屋根裏のオプション調査については、木造住宅を買うならば前向きに利用を検討した方がよいでしょう。

中古住宅の購入で後悔しないために


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