住宅購入の際によく利用されているホームインスペクション（住宅診断）では、様々な不具合が指摘として挙げられます。そこには、購入判断に大きく影響を及ぼすものもあれば、買った後に多大なコストをかけずに補修できるものなど、いろいろな指摘事項が含まれています。
建物の外部（基礎や外壁など）では、思いのほか不具合が多く見つかることがありますが、今回は、外部のなかでもバルコニーに絞って、ホームインスペクションで実際に見つかった指摘事例を紹介します。できるだけ、よく見つかることがある不具合に絞って紹介していますので、皆さんが物件を見学するときの参考にしてください。
対象物件は、中古一戸建て住宅です。ただし、チェックポイントの参考としては、新築住宅を購入する人も診ておいた方がよい項目もあるので、これから住宅購入しようとしているすべての人にとって良い参考になるでしょう。
サッシ下部のシーリングの劣化に要注意
居住者が、リビングや寝室などの室内からバルコニーに出るためには、サッシを開けてそこから出入りすることが最も多いです。そのサッシの下部にあるシーリングが著しく劣化している場合、強い雨が降った時、バルコニー床面を跳ねた雨水が内部へ浸入してしまうことがよくあります。
この写真は、その部分を撮影したものですが、シーリングが破断していて、隙間が空いている様子が見えます。
既にそれなりの雨水が浸水してしまっている可能性もあるでしょう。
サッシ下部は、立ったままでは見られない低い位置ですから、しゃがんで覗き込むようにしてチェックするか、手鏡を用意して確認するとよいでしょう。
バルコニーの笠木の隙間
バルコニーは、雨漏りの要因となる箇所が本当に多いですが、笠木もその1つですので、しっかりチェックしたい部位です。
この写真は、手すり壁の上端を覆う笠木の継ぎ目部分で、ジョイントカバーがなかったものです。このつなぎ目の部分から雨水が浸水してしまい、その内部で腐食が進んでしまっている可能性を考えなければなりません。
バルコニーによっては、大変重要な位置にあり、構造耐力上の被害が大きくなるリスクもあるため、気を付けたい部分です。
バルコニーの手摺壁の笠木と外壁の取合いのひび割れ
もう１つ、バルコニーの笠木に関係する不具合でよくある事例を紹介します。
それは、バルコニーの手摺壁の笠木と外壁の取合い部分です。要するに、笠木が外壁に接している部分ですね。
写真のように、この箇所にはシーリングが施工されているのですが、そのシーリングにひび割れや隙間が生じていることがよくあります。その劣化箇所からも、雨水が浸入してしまうのです。
床と立ち上がり部分のひび割れ
バルコニー床にひび割れがあるケースでも雨漏りリスクがある症状です。
この写真は、コンクリート造で、そのコンクリートにひび割れが見つかったものです。内部へ浸水していくと鉄筋の錆などにつながります。
また、次の写真は、防水層のモルタルにひび割れがある様子です。
さらに、以下は、サッシの下部と床との間の部分です。この部分は、バルコニーの立ち上がり部分と言いますが、ひび割れがある様子です。
これらは、いずれも漏水の要因となりうるものです。
排水溝のひび割れと排水口のつまり
バルコニーのインスペクションはでは、排水溝と排水口の確認も重要です。
バルコニーの床は、基本的には排水溝に向けて緩やかに傾斜しており、床面の雨水などが排水溝へ流れやすくなっています。つまり、床面に対して狭いスペースではあるものの、それなりに水が流れる部位だとわかりますね。
その排水溝において、FRP防水のトップコート（保護層）に著しいひび割れや隙間があります。これも雨漏りにつながるものですので、早めの補修が必要です。
もう1つ注意したいのが、排水口のつまりです。
写真が無くて申し訳ないですが、排水口はバルコニーの隅付近にあることが多いです。そこからバルコニー下部方向へ排水している（バルコニーの下部では雨どいにつながっていることが多い）のですが、その排水口に落ち葉や泥などが溜まっていることがあります。その場合、水がそこに滞留しがちなので、リスクがあがります。
排水口周りの僅かなひび割れや隙間から、バルコニー床の内部へ浸水しやすいのです。
バルコニー下部の天井（軒裏）
バルコニーのインスペクションは、バルコニーの床面に立ち入って確認できる範囲だけではありません。外へ出て地上から、バルコニーの床の裏側（下から見ると天井部分）のチェックも欠かせません。
この写真のように、染みらしきものが見つかることがありますが、このような状況の場合、バルコニーのどこかから手すり壁や床の内部に浸水してしまっている可能性を考えなければなりません。
バルコニーの天井（軒裏）の染みの確認は大事なのですが、1つ知っておくべきことがあります。
内部に雨水が浸水したあと、染みとなって現れた状態なのか、強風を伴う雨水が外部から伝わっていき、染みのような形で残っているのか、判断できないことも多いということです。
後者であれば、内部が被害にあっていないわけですので、ただの汚れということになります。
バルコニーの壁の割れ、継ぎ目のひび割れ
バルコニー周りにも外壁があります。その外壁部分で見つかる不具合を外壁としてとらえるか、バルコニーとしてとらえるかは、それぞれですが、ここではバルコニー周りの外壁の不具合として紹介します。
この写真は、外壁の継ぎ目部分のシーリングの著しい劣化進行で、ひび割れがある状況です。これも壁内に雨水が浸入するリスクがあるため、早急に補修してほしいものです。
こういった症状を1カ所でも見つけた場合、他の外壁にも同じような症状がないか細かく確認してほしいです。同じ時期に施工されたものだけに、似た症状が複数見つかることはよくあることです。
以上、実際のホームインスペクションでよく見つけられるバルコニーに関する不具合の事例です。意外と多いと思われたでしょうか。
バルコニーの床には、スノコやタイルなどを敷きつめていることも多いので、十分に診断できない家も少なくありません。簡単に外せるならよいのですが、多くの場合は、簡単に外せず、専門家に依頼しても十分に確認できないことがあるという点が難しい問題です。
しかし、敷きつめたものがないなら、しっかり点検しておきましょう。
執筆者
- 編集担当
- 2003年より、第三者の立場で一級建築士によるホームインスペクション（住宅診断）、内覧会立会い・同行サービスを行っており、住宅・建築・不動産業界で培った実績・経験を活かして、主に住宅購入者や所有者に役立つノウハウ記事を執筆。
ホームインスペクションのアネスト
住宅の購入・新築・リフォーム時などに、建物の施工ミスや著しい劣化などの不具合の有無を調査する。実績・経験・ノウハウが蓄積された一級建築士の建物調査。プロを味方にできる。
