サイトトップ >> 住宅購入の基礎知識 >> 中古住宅選びは築年数と建物状態の比較検討が大事

中古住宅選びは築年数と建物状態の比較検討が大事


築年数が浅くても建物の劣化がひどいこともある

中古住宅の購入を迷っている方のなかには、「中古なので不安」「古いし構造的に大丈夫かな」などといった建物の状態に対して不安を抱いている方が多いです。せっかく住宅を購入してもすぐに居住できなくなるようでは、その後の人生設計に関わる大問題となりますし、予定外の大きなコストのかかる補修工事をしなければならない状況になっても困ります。

中古住宅選びは築年数と建物状態

 そういった考えから、同じ中古住宅を買うにしてもできる限り築年数の浅い物件にしようと考えている方も多いのではないでしょうか。その考えは間違ってはおりませんが、築年数が浅い物件であっても建物がしっかりしているかどうかは別問題であることをよく理解しておくべきです。

一般的には、同じエリアで規模などの条件も同程度であれば築年数が浅いほうが高くなります。建物が古いほど売買価格が下がっていくのが日本の中古住宅市場なのです。

しかし、築年数のわりに建物の状態がよくないという事例は多いです。アネストでは、毎年、たいへん多くの住宅診断(ホームインスペクション)をしており、様々な築年数の建物を診断してきました。そのなかには、築10年であるにもかかわらず20年を超える住宅とかわらないぐらいに劣化が進んでしまっている物件がいくつもありました。

築20年や25年なのに、築30年や40年かと思われるような住宅もありました。こういった築年数に相当しない状態で、非常に劣化が進んでしまっている住宅が、その分、安く売却に出されているのであればそれも購入動機の1つになると言えます。しかし、建物の状態が不動産会社による査定に影響を及ぼすことはない、もしくは影響しても軽微なものであるため、買主が多少の値引き程度で買ってしまうと損をすることもあるのです。

不動産会社のほとんどには、建物の状態を診断して見極めていくだけの能力はありません。それを求めても専門性が異なるために無理があるものです。

中古住宅選びは自分の目で。専門家の利用も考える

中古住宅を選ぶときには、自己責任でその建物の状態を確認しなければならないのです。築年数のわりにひどい建物ではなく、築年数相当かもしくは築年数のわりによい状態の建物を購入したいものです。そのための1つの方法が第三者の専門家による住宅診断(ホームインスペクション)です。

今は、中古住宅を購入する前に住宅診断(ホームインスペクション)を利用する方は多いですから、検討してみてください。ちなみに、不動産会社が提携している住宅診断会社では診断結果を信用できないケースもあるため、ご自身で会社を探して依頼するようにしましょう。

中古住宅の購入で後悔しないために


アネストHOME 会社案内 お問合せ

  住宅購入の基礎知識のカテゴリー一覧  

■全般
 住宅購入の流れ(建売住宅の場合)と注意点
 住宅購入の流れ(中古一戸建て住宅の場合)と注意点
 住宅購入の流れ(新築マンションの場合)と注意点
 住宅購入の流れ(中古マンションの場合)と注意点
 住宅購入に関する売主の瑕疵担保責任

■物件探し
 住宅選びと点検口

■申込・契約
 住宅購入の申し込みと注意点
 住宅購入の売買契約と注意点
 契約前の注意点(設計図書の要求と受領)
 購入前に価格交渉しやすい住宅の条件(住宅の値下げ)

■契約後・引渡し前
 火災保険の相談にご用心
 新築住宅の引渡しの流れと注意点(建売住宅編)

■引渡し・引越し
 購入した住宅の立会い時や引渡し前のチェックリスト
 新築住宅の引渡し前の注意点(内覧会と引渡し)
 新築住宅の引渡し後、入居後(引越し後)の不具合への対応方法と流れ、注意点

■引渡し後・居住中
 住宅の10年保証と10年点検(定期的な点検とメンテナンス)
 自宅を賃貸するメリット・デメリットと住宅診断(ホームインスペクション)

■新築一戸建て住宅を購入する方へ
 住宅の工事(施工)監理者がいない!(監理・監督と住宅検査)
 大手ハウスメーカーなら安心か?
 認定工法だから安心か?
 工業化されたから安心か?
 デザイナーズ住宅は大丈夫?
 低価格住宅(ローコスト住宅)は大丈夫か?
 様々な住宅検査制度の問題点
 建売住宅(建て売り)と住宅検査(住宅診断)
 契約前の注意点(建て売り住宅の第三者検査の許可)
 建築条件付き土地の購入と注意点・工事監理の甘さ
 不動産業者が言う「新築住宅の住宅診断は不要」は本当か?
 パワービルダーの建売を買うならホームインスペクション(住宅診断)
 建売住宅に欠陥が多いのは本当か?
 建築確認や瑕疵保険の住宅検査で安心できるか?(1)
 建築確認や瑕疵保険の住宅検査で安心できるか?(2)
 建築会社が工事と監理をするデメリット
 建築中の住宅検査(ホームインスペクション)で隠れる前に見るべき4つのポイント

■中古一戸建て住宅の購入の注意点
 遠慮は禁物!物件はゆっくり見る
 既存住宅瑕疵保険を利用した中古物件の購入で安心感を
 中古住宅選びは築年数と建物状態の比較検討が大事
 リノベーション済み中古住宅を購入するときの注意点
 中古住宅の寿命と資産価値
 中古住宅購入時のホームインスペクションはスピードが大事
 中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)に既存住宅瑕疵保険も?
 中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)と仲介業者の斡旋

■住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)建物外部編
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)床下・屋根裏編
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)玄関・居室等編
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)台所・洗面等編
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)和室・設備編

■その他
 住宅の第三者検査
 住宅・不動産業界の知人のアドバイス
 打ち合わせ記録(約束事項は記録しよう!)
 住宅の個人間直接取引(売買)
 既存住宅のホームインスペクション(住宅診断)が一般化
 ホームインスペクション(住宅診断)を利用する時の注意点