アネストのホームインスペクション（住宅診断）では、実際のところ、診断現場でどのような指摘事項が見つかっているのか質問をいただくことも多いです。今回は、実際の現場で見つかった不具合の事例を写真付きで紹介します。
複数の物件でインスペクションを実施した結果のレポートです。
外壁の目地シーリングの劣化（破断や隙間）
この写真は、木造軸組工法の中古住宅でホームインスペクションを実施したときに見つかった外壁の目地シーリングの劣化です、
建物全体の広範囲で、外壁の目地シーリングに隙間や破断が確認されました。新築後20年以上の間、外壁面のメンテナンスがなされていなかったようですが、シーリングのやり替えが必要な状況でした。
また、外壁において、排水管の貫通部の周囲のシーリングに隙間が確認されました。
シーリングの破断や隙間があると、そこから雨水が外壁内に浸水してしまいます。外壁内部の防水状況次第では、室内側へ漏水してしまうこともあるため、早めの補修対応が望ましいものです。
バルコニーの手すり壁の笠木と外壁の取合い部のシーリングの劣化
雨漏りを心配すべき部位としては、外壁や屋根以外に大事なのはバルコニー、ベランダです。
この写真のケースでは、バルコニーの手すり壁の笠木と外壁の取合い部のシーリングに隙間が確認されました。外壁のシーリング同様にやり替えが推奨される状況です。
外壁のひび割れ
この写真は、外壁のひび割れです。外壁材に割れが生じており、内部に雨水が浸水してしまう状況です。
一般的には外壁内部には、防水シートを施工しているために、これだけをもって直ぐに室内へ雨漏りするとは言えませんが、漏れる可能性はあります。また、早めに補修しないとひび割れが大きくなりやすいとも言えます。
この写真も外壁のひび割れです。1枚目は塗装仕上げの外壁ですが、この2枚目はサイディング材です。どちらも同じように雨漏りのリスクがあるものです。
雨漏り痕
室内の天井に染みが広がっていて、雨漏りの可能性が非常に高い症状です。
染みがある箇所の天井裏を確認できなかったため、内部状況が不明ですが、被害にあっている前提で考えた方よいでしょう。
なお、ホームインスペクションは、目視できる範囲で劣化症状の有無を確認するものですので、雨漏りが止まっているか、継続しているものか判断することはできません。
床下の配管のぐらつき
ホームインスペクションでは、床下の調査をオプションで付けることができます。その床下では、指摘事項が多いため、このオプションの利用は基本的に推奨となります。
この写真のケースでは、排水管の固定金具がビス止めされておらず、実際にぐらつきが確認されました。長期間、この状態が続くと排水管の故障の原因になることもありうるので、できればビスで固定することが望ましいです。
床下の漏水跡
床下の調査時に、浴室付近で漏水跡が確認されました。このときの排水テストでは、漏水しなかったため、止まっている可能性はあるものの、長時間の使用時に漏水するといった可能性も捨てきれません。
ホームインスペクションの当日に、水道が開栓されていて使用できるときには、このように排水テストを行うことができます。空家の物件では、水道を止めていて排水テストを実施できないこともありますが、実施できるなら確認しておきたいポイントです。
床下の基礎のひび割れ
床下の基礎の立ち上がり部分で確認されたひび割れ（クラック）です。巾が0.5mmでしたが、この0.5mmは基礎のひび割れを検討するときに、構造的な影響を心配する基準でもあります。この住宅では、ほかにも複数の小さなひび割れも確認されました。
この写真は別の物件ですが、大きめのひび割れが床下の基礎コンクリートで見つかったものです。
こういったひび割れが見つかる住宅は多いので、できる限り、床下も調査しておき、早期に補修すべき状況にないか確認することを推奨いたします。
床下の基礎の欠損
前述した基礎のひび割れは、インスペクションで見つかることが多い症状ですが、ときには大きな欠損が見つかることもあります。その事例がこの写真です。
欠損の深さが20mm程度あり、その高さ・巾も大きめです。この物件では、ほかにも大きな欠損が確認されており、構造耐力上の影響がある状況でした。
今回のレポートでは、外壁のシーリングの劣化、外壁材そのもののひび割れ、室内で見つかった雨漏り痕、配管のぐらつき、床下の漏水跡、基礎のひび割れや欠損と多岐にわたる調査結果を紹介しました。
ホームインスペクションは、床下や屋根裏も含めて目視できる範囲が対象ですが、目視確認だけでもいろいろな症状が見つかるものです。住宅購入時や所有する不動産の点検などのため、ご利用をご検討ください。
執筆者
- 編集担当
- 2003年より、第三者の立場で一級建築士によるホームインスペクション（住宅診断）、内覧会立会い・同行サービスを行っており、住宅・建築・不動産業界で培った実績・経験を活かして、主に住宅購入者や所有者に役立つノウハウ記事を執筆。
ホームインスペクションのアネスト
住宅の購入・新築・リフォーム時などに、建物の施工ミスや著しい劣化などの不具合の有無を調査する。実績・経験・ノウハウが蓄積された一級建築士の建物調査。プロを味方にできる。
