中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き)

中古住宅を購入する際に利用できる建物の保証サービスです(要審査)。住宅瑕疵担保責任保険法人の既存住宅かし保険が付いている保証で、その保証のみを目的としたコースと住宅診断のオプションとして保証サービスを付加するコースの2つのコースがあります。住宅ローン減税にも活用できます。
建物保証のための調査
中古住宅建物保証の対象物件
  • 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造(木とRCの混構造も可)
  • 建築確認日が昭和56年6月1日以降(※左記以前の建築は対象外)
  • 3階建以下、建物面積500平米以下
  • 既に誰かが居住したことのある住宅または完成後1年超を経過した住宅
  • 売主が不動産会社ではない中古物件
  • リフォームを伴わないこと(売買に際してリフォームする場合は対象外)
  • 建物の用途が住宅であること(一部でもオフィス・店舗等なら不可)
  • 床下および屋根裏に点検口がある住宅
  • 住宅瑕疵担保責任保険法人の定める基準に適合する物件(A)
  • アネストの定める保証基準に適合する物件(B)
上記に該当しない項目が1つでもある場合は、中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き)を受けることはできません。なお、上記(A)(B)はやや厳しい基準であるため、不適合となった物件の全てが購入に値しないというわけではございません。

アネストの中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き)のメリット
  • 基本構造部分については保証が付くので安心できる。
  • 築20年以上の住宅でも税金の優遇措置を受けられる(住宅ローン減税・登録免許税・不動産取得税・贈与税非課税措置等・長期譲渡所得課税)。
アネストの中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き)の仕組み
住宅瑕疵担保責任保険法人とは国土交通省が指定している「かし保険」を取扱いできる機関です。この「かし保険」が弊社の建物保証についているため、保証対象に瑕疵が確認されたときには補修費用等を保険でまかなうことができるものです。なお、弊社では「住宅あんしん保証」のかし保険を取り扱っております。
アネストの中古住宅建物保証の仕組み
アネストの中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き)の対象範囲
中古住宅建物保証の対象となるのは、建物の基本構造部分です。これは既存住宅かし保険と同じ範囲です。かし保険の対象となる基本構造部分とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律および同法施行令で定められた柱、基礎等の構造耐力上主要な部分および外壁、屋根等の雨水の侵入を防止する部分を指します(以下の図を参照)。
木造の保証・保険の対象範囲
また、給排水管路担保特約を付けることで、給排水管(詳しくは以下)を保証する特約を選択することができます(要検査・審査、別途保証料)。
  • 給排水管路
    対象住宅またはその敷地内に設置された給水管、給湯管、排水管(雨水を排除するため住宅に設ける排水管のうち、当該住宅の屋根もしくは外壁の内部または屋内にある部分を除く)、または汚水管をいいます。ただし、水道事業者、水道管理者または下水道管理者が所有または管理する部分および設備機器に係る部分を除きます。
保証期間と保険金額
保証期間および保険金額は以下の3パターンから選択できます。保険金額が大きいほど保証料が高くなります。
  • 保証期間:1年+保険金額:500万円
  • 保証期間:1年+保険金額:1000万円
  • 保証期間:5年+保険金額:1000万円
保証期間は引渡し日からの期間です。また、免責金額は5万円です。
お支払いする保険金
  • 保険が適用されると判断された場合に支払われる保険金は、修補費用・事故調査費用・仮住まい費用で住宅瑕疵担保責任保険法人が認めるものに限ります。
  • 但し、買主の故意・重大な過失によるもの、洪水・耐風・暴風雨・火災・落雷等によるものは支払われません(他にも条件がある)。
  • 詳しくは、「保険金をお支払いする場合としない場合」を必ずご覧ください。
中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き)の2つのコース
「保証(保険)のみを目的とした安価なコース(A)」と「住宅診断のオプションとして利用するコース(B)」のいずれかを選択することができます。保証(保険)の対象外の項目で瑕疵等が見つかることも多いため、(B)をお奨め致しております。
(A)保証(保険)に必要な項目のみをチェックする。調査報告書がない。
(B)保証(保険)に必要な項目+住宅診断の項目をチェックする。調査報告書がある。
確認事項
  • 全ての条件に適合すれば、標準保証書が発行されます。
  • 申込および検査は売買契約の前後いずれも可能です。
  • 保険期間は引渡し日から開始します(引渡し前に全ての手続きを完了すること)。
  • 不適合となった場合でも保証料以外の費用がかかります。
申し込み前に確認をお奨めする事項
○特約の有無に関係なく、必ず必要なこと
  • 床下および屋根裏の点検口(床下収納庫など)が必要です。
  • シロアリ被害は駆除と補修が必須です。
  • 雨漏り跡(らしきものを含む)は補修等が必須です。跡が残っていても不可です。
  • バルコニー床にウッドデッキ(スノコ等)がある場合、事前に一部撤去して検査時に目視確認できるようにしておくことが必要です。
  • 物置・障害物・積雪等により外部(基礎・外壁など)が広範囲に目視確認できない場合は不適合になります。
○給排水管路担保特約を希望する場合
  • 水道が使用できないと不可です。
  • 給排水管やその周囲に漏水や漏水跡があっても不可です。
検査項目は多岐にわたるため、その全てを事前に確認して頂くことは困難ですが、上記だけでも先にご確認頂くことをお奨め致します。

中古住宅建物保証(既存住宅かし保険つき)の代金

建物面積、保証期間、保険金額によって料金が異なります。以下は建物面積が100平米未満の場合の金額です。これを超える面積の場合はお問合せください。なお、物件所在地によっては出張料が加算されることがあります。
(A)建物保証(かし保険付き) ※保証のみ
・保証期間:1年、保険金額:500万円
検査料 55,000円(税別)
保証料 45,450円(税別)
給排水管路担保特約 +10,000円(税別)
・保証期間:1年、保険金額:1000万円
検査料 55,000円(税別)
保証料 48,070円(税別)
給排水管路担保特約 +11,000円(税別)
・保証期間:5年、保険金額:1000万円
検査料 55,000円(税別)
保証料 81,860円(税別)
給排水管路担保特約 +13,000円(税別)
(B)建物保証(かし保険付き) ※住宅診断のオプションとして利用する場合
・保証期間:1年、保険金額:500万円
住宅診断 55,000円(税別)
検査料 12,000円(税別)
保証料 45,450円(税別)
給排水管路担保特約 +10,000円(税別)
・保証期間:1年、保険金額:1000万円
住宅診断 55,000円(税別)
検査料 12,000円(税別)
保証料 48,070円(税別)
給排水管路担保特約 +11,000円(税別)
・保証期間:5年、保険金額:1000万円
住宅診断 55,000円(税別)
検査料 12,000円(税別)
保証料 81,860円(税別)
給排水管路担保特約 +13,000円(税別)
  • 基準に不適合のときは保証対象とならないため、上記のうち保証料はかかりません。
  • その他のオプション(床下の詳細調査・屋根裏の詳細調査)もご希望の場合は、(B)に付加することができます。(A)にはオプションをお付けできません。
  • 基準に不適合の場合、補修後に再検査で合格することもございます。再検査料は、必要な補修工事の内容によりますが、20,000円(税別)〜となります。
  • 基準に不適合の場合、現実的に補修で適合させることが困難なケースもございます。

必要書類

平面図(間取り図)
所在地図
建築確認日が昭和56年6月1日以降と確認できる書類(確認済証・検査済証・建築確認記載事項証明などのいずれか)
※必要に応じて書類を追加して頂くことがあります。

中古住宅建物保証(既存住宅かし保険つき)の対応エリア

○北海道 : 対応不可
○東北 : 岩手県宮城県山形県福島県
○関東 : 東京都神奈川県埼玉県千葉県栃木県群馬県
○中部 : 愛知県岐阜県石川県富山県福井県
○関西 : 大阪府京都府兵庫県奈良県滋賀県
○中国・四国 : 広島県香川県
○九州 : 福岡県佐賀県
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