建築士による中古住宅（中古一戸建て）の建物調査・建物診断・住宅調査
建築士による一戸建て住宅の建物調査、内覧会立会い
中古一戸建て建物調査

建築士による中古一戸建ての建物調査（建物診断）・住宅調査です
中古住宅の購入前の判断にご利用いただく建物調査サービスです
自宅の建物調査はこちらです
東京都・神奈川県・大阪府・愛知県・福岡県などほぼ全国対応です

中古一戸建て建物調査





中古住宅の建物調査





建築士の建物調査の様子





中古一戸建ての建物診断





中古住宅の建物調査		 中古住宅と建物調査

中古住宅ですから建物は劣化しているものです。しかし、

・建物が築年数に応じた劣化具合なのか？
・外観の見た目以上に劣化していないか？
・入居後に想定外の補修（リフォーム）が必要になり出費が増えないか？

これらの危険性があるのも確かなことです。買ってから後悔しないためにも必要なこと、それが建築士による中古一戸建て建物調査です。



・一般消費者に代わって、専門家の視点で建物調査してくれる
・入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
・その中古一戸建て住宅のメリット・デメリットを知った上で購入判断できる
・建築士のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる

「中古一戸建て（中古住宅）を買うのだから、少々古くても劣化していても仕方がない」そのような安易な気持ちで購入してはいけません。中古住宅といえども、経過年数に応じた建物なのかどうかは、購入のための大事な判断材料です。建物調査をして判断したいものです。

≪　中古一戸建て建物調査サービスの具体的な内容　≫
中古一戸建て建物調査のチェック箇所は、床下・屋根裏・外壁など多岐にわたります。

中古住宅の建物調査のチェック項目


建物調査の範囲は目視可能な範囲です。床下は点検口や床下収納庫などから目視可能な範囲、屋根裏も点検できる箇所から目視可能な範囲です。もちろん、建物の外周りや設備、壁・柱の傾きなども建物調査します。


外部からの建物調査の一例

塀のひび割れ

外壁の建物調査
 左の写真をご覧ください。中古住宅の敷地の外側から塀及び外壁を見た視線です。「中古一戸建て建物調査」では、建物内部だけの建物調査ではなく、建物外部からの建物調査（建物検査）も非常に大事です。この写真だけでは、何が問題であるかわかりにくいと思います。

塀に近寄ってよく見てみますと（左の2枚目の写真）、塀にひび割れがあるのがわかりますね（縦にひび割れ）。単に塀が劣化してひび割れが生じているだけなのでしょうか？これだけで判断せずに他の部分も見ていきます。

さらに、同じ場所から塀の向こう側の外壁を見てみますと（左の写真）、外壁にも塀と同じようなひび割れがあるのがわかりました（縦にひび割れ）。ここで、「外壁を塗装しておけばよい」などと安易に考えては危険です。

このひび割れですが、塀のひび割れとほぼ同じ位置にありました。これは、単に建物の劣化というわけではなく、地盤に問題があるという信号です（この物件の場合）。

ちなみに、この周囲の住宅は、同様の症状が出ているケースが多く見られました。

中古住宅の建物調査は、このように様々な事象を検証していきます。これは、あくまで建物調査の一例です。

≪　中古一戸建て建物調査サービスの報告書のサンプル　≫
建物調査の報告書（表紙）
表紙		 建物調査の報告書（結果）
調査結果（拡大）		 建物調査の報告書（結果）
調査結果
　・屋外部分と屋内部分にわけて、建物調査箇所の問題点の有無を記載。
　・チェック項目にないことでも問題箇所については別途記載。
　・事前に提出していただくヒアリングシートにご記入のご質問にもサービスの範疇で回答。
　・総評に全体の評価や補足事項などを記載。


中古住宅の建物調査（建物検査）の後、不動産会社との契約前に、売買契約書チェックもご検討ください。また、リフォームされる方は、解体時やリフォーム工事中の建物調査もオススメです。


≪　中古一戸建て建物調査サービスを利用されたお客様の声　≫
東京都　M.K　様

（サービス依頼前に不安に感じたこと）
　お電話でのご対応が大変丁寧でいらしたので全く不安はございませんでした。


（弊社を選択した理由）
　ホームページが大変ためになるご内容でしたし、（ローンの選定の際も参考にさせていただきました！）なにより、中古物件でしたので、購入意思を出すまで時間がありませんでしたから、迅速にご対応いただけたことが大変有り難かったです。ご料金も良心的だと思いました。


（当社へのご意見、利用したサービスのご感想）
　先日は大変ありがとうございました。この場を借りて、心からお礼申し上げます！

　建築士の上野様に、素人では絶対気が付かない細かいところまでチェックしていただいたおかげで、検査に立ち会っていた売主さんが、その場で指摘された不具合を直して下さることをお約束してくださり、契約の時には早速、作業を完了したとのご報告をいただきました。

　今回の購入では、幸いにして物件にさしたる問題はなかったのですが、上野先生にとても丁寧にご説明いただいたので、見た目がいくらキレイでも、素人では分からないことがたくさんあるのだなあと大変勉強になりました。

　また、今後手入れが必要になる部分についても教えていただけたので、安心しました。

　私達はどちらかというと、安心して買うためにお願いをしたので、物件に難癖をつけるつもりは毛頭なかったのですが、不動産屋さんはすごーーーーく心配そうにしていました。（苦笑）やはり、不動産屋さんや、リフォーム会社等とは全く別の、第三者としての中立なお会社にお願いすることに意味があったのだと思いました。

　本当にお世話になりました。もし建替えなどをする際は、また是非利用させていただきたいと思います。


≪　中古一戸建て建物調査でよくある質問（FAQ）　≫
建物調査の際に、建物の一部を傷つけたり壊したりするような調査がありますか？
シロアリの被害についても確認できるのでしょうか？
売主が居住中ですが、調査可能でしょうか？
契約前の為に急いでおります。報告書はいつ出来上がるのでしょうか？
間取図ぐらいしか資料がないですが、調査可能でしょうか？
上記以外のご質問はこちら


建物調査のインスペクター 　建物調査を担当する全ての専門家のプロフィールを
　公開しております。（click!）

中古住宅の建物調査の現場レポート 　建物調査の様子を当社のスタッフが詳細にレポート。
　サービス内容がわかり易くなっています。（click!）


≪　中古一戸建て建物調査サービスのオプション　≫
中古一戸建て建物調査には、以下のオプションを追加することも可能です。

（床下・屋根裏の詳細調査）
　　・標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所から上半身を入れて、
　　　そこから目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下・屋根裏の詳細調査」は
　　　床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
　　・但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
　　　　　・点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
　　　　　・床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
　　　詳しくはこちら（床下・屋根裏の詳細調査）をご覧ください。

（耐震診断）
　　・図面および現地での目視による耐震診断を行います。構造計算書のチェックとは異なるものです。
　　　詳しくはこちら（耐震診断）をご覧ください。
　　・上記の「床下・屋根裏の詳細調査」と一緒にご利用いただきますと、より精度があがります。耐震
　　　診断のみのオプションも可能です。

（防犯・安全性チェック）
　　・生活上の防犯対応・安全性・高齢者対応のチェックです。
　　　詳しくはこちら（防犯・安全性チェック）をご覧ください。

（土地調査）
　　・資産価値への影響が大きい土地条件・道路条件・近隣住民への聴聞などを行います。
　　　詳しくはこちら（土地調査）をご覧ください。

（住宅価格査定サービス）
　　・購入予定の価格が相場から大きく乖離していないか等の参考にする為の専門家の価格査定。
　　　詳しくはこちら（住宅価格査定サービス）をご覧ください。

（売買契約書チェック）
　　・売買契約書に不利な記載がないかチェックします。
　　　詳しくはこちら（売買契約書チェック）をご覧ください。


中古住宅の建物調査は、売主が居住中でも対応可能です。売主側に気を遣われる方もいらっしゃいますが、特に問題ございません。調査担当者もよく理解しておりますので、丁寧に対応いたします。中古住宅の場合、6～7割程度は居住中に建物調査しております。


不動産の資産価値や法規制などによるリスクを考えれば、建物調査と土地調査をセットでの利用がオススメ。セットで利用すれば割引もあります。特に、増築・リフォーム・建て替えのことを思えば土地調査は大事ですね。


※※※　所要時間・開始時間について　※※※
　建物調査の所要時間は2～3時間程度が多いですが、過去の建物調査の実績でも長時間（3時間超）となることが何度もございました。弊社は他の業者様のような所要時間の上限を設けておりませんので、開始時間を午前・午後とわけて制限することはございません。
　 但し、3月中旬頃までは暗くなる時間が早い為、 14時頃までの建物調査の開始を推奨いたしております。売主様及び仲介業者様と時間調整されることをお奨め致します。


◆　中古一戸建て建物調査の代金等
代金 中古一戸建て建物調査　　　　　　　　　　　　　 65,000円（税込68,250円）
土地調査（オプション）　　　　　　　　　　　　　 ＋95,000円（税込99,750円）
床下・屋根裏の詳細調査（オプション）　　　 ＋50,000円（税込52,500円）
耐震診断（オプション）　　　　　　　　　　　　　 ＋40,000円（税込42,000円）
住宅価格査定サービス（オプション）　　　　　＋30,000円（税込31,500円）
売買契約書チェック（オプション）　　　　　　　＋35,000円（税込36,750円）
リフォーム時の建物調査　　　　　　　　　　　　調査回数による

※オプションは、中古一戸建て建物調査と一緒にご利用いただくことが前提条件です。
※土地調査は、通常105,000円のところ5,250円の割引となっています。
※所要時間の上限なし（時間超過による追加料金なし）
※開始時間の制限なし
※図面作成サービスに関してはお電話でお問合せください。
追加料金 エリアによっては追加料金が発生します。　エリアによる追加料金の詳細はこちら（click）
また、建物面積が150㎡を超えますと追加料金が発生します。お見積りはこちら（click）
支払い方法等 支払時期：後払い（詳細は以下をクリック）
支払方法・支払時期・キャンセル料について（click）
必要書類 必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記を閲覧できない場合はこちらから閲覧ソフトをダウンロード（無償）してください。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないことが多いので、可能なものだけご用意ください。
申込日 空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。


◆　中古一戸建て建物調査の対応エリア　　※下記以外のエリアについてはご相談ください
北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県
関西 大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中部 愛知県、三重県、岐阜県、静岡県、石川県、富山県、福井県、新潟県、長野県
中国・四国 広島県、岡山県、山口県、島根県、鳥取県、愛媛県、香川県、徳島県、高知県
九州 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県


≪　中古一戸建て建物調査サービスの申し込み方法とサービスの流れ　≫
1.　お客様にて、以下をご確認ください。
　　　　1. 以下の2点を確認する。
　　　　　　　・売主が居住中の場合は室内を見学できる日時
　　　　　　　・不動産会社が立会い可能な日時
　　　　2. どのような図面が用意可能であるか確認する。

2.　上記1の確認後にお客様の建物調査の希望日時を決める。
　　　　□当社へお電話かお問い合わせフォームより、お客様の希望日に調査可能かどうか
　　　　　 お問合せください。（ フリーダイヤル　0120-346-679 ）

　　　　１. 中古一戸建て建物調査は、お客様が物件を気に入られてから、ご依頼、調査、ご報告までの
　　　　　 スピードが大事になります。よって、まず上記①のようにお客様の希望日時を決めて頂き、
　　　　　 ご依頼ください。最も早く対応できる担当者と日時を設定させていただきます。

　　　　2. 土地調査付きの場合、役所等の調査を平日に実施しますが、これは当社の担当者が
　　　　　 単独で行いますので、お客様や不動産会社様の同行は不要です。建物調査にのみ
　　　　　 お立会いください。

3.　中古一戸建て建物調査のお申し込み
　　　　□お申し込みフォームからのお申し込みはこちら
　　　　□お電話でのお申し込みはこちら　0120-346-679

4.　弊社より「受付メール」を送信

5.　お客様より当社へ必要書類を送付

6.　担当者よりお客様へ連絡（待ち合わせ場所・時間の確認のため）

7.　調査日に現地にて建物調査を実施　　※建物調査後、10日以内に代金のお支払い
　　　　□現地にて建物調査を行います。この際、調査結果について口頭で丁寧にご説明致します。
　　　　　 調査時間は物件により異なりますが、2時間程度だとお考えください。
　　　　□土地調査もご利用の場合、原則、事前に役所等の調査を実施します。

8.　中古一戸建て建物調査の報告書を送付
　　　　□調査日から2日程度で報告書を作成し発送いたします。建物調査日当日に口頭で
　　　　　 ご説明いたしますので、お急ぎの場合は、購入判断にお役立てください。

　　　　

9.　質疑応答

10.　アフターサービス
　　　　□入居前後や入居後などにご不明な点がございましたら、ご相談ください。
　　　　□アフターサービスのご案内はこちら

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