中古一戸建て建物調査｜中古住宅の建築士による住宅調査・診断

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中古一戸建て建物調査

建築士が中古一戸建ての内覧・内見に同行・立会いし建物調査（建物診断）・住宅調査を行います
中古住宅の購入前の判断にご利用いただく建物調査サービスです
自宅の建物調査はこちらです
東京都・神奈川県・大阪府・愛知県・福岡県などほぼ全国対応です

中古住宅ですから建物は劣化しているものです。しかし、

　・建物が築年数に応じた劣化具合なのか？
　・外観の見た目以上に劣化していないか？
　・入居後に想定外の補修（リフォーム）が必要になり出費が増えないか？

これらの危険性があるのも確かなことです。買ってから後悔しない為にも必要なこと、それが建築士による中古一戸建て建物調査です。

　・一般消費者に代わって、専門家の視点で建物調査してくれる
　・入居後の想定外の補修費用の発生を可能な限り抑えられる
　・その中古一戸建て住宅のメリット・デメリットを知った上で購入判断できる
　・建築士のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる
　・リフォーム（補修）すべき箇所がわかる
　・希望のリフォームが可能かわかる

中古住宅は個々に劣化状況や施工精度に差があり、それが住宅の寿命に大きく関係します。中古住宅は、経過年数に応じた建物なのかどうかが、購入の為の大事な判断材料ですので、建物調査をして判断したいものです。

購入後に問題が発覚して後悔しない為の購入前の建物調査です。売主や仲介業者が説明しないこと、気づかないことを第3者の専門家として調査してご説明いたします。

≪　中古一戸建て建物調査サービスの具体的な内容　≫

外壁のチェック

屋根裏のチェック

蟻道（シロアリの道）です

中古一戸建て建物調査のチェック項目の抜粋です。

（屋外部分）
基礎の割れ（クラック）・蟻道・不同沈下・換気不良、外壁の腐朽・サビ・割れ（クラック）・シーリングの破断、屋根のずれ・割れ・サビ・浮き・劣化、雨樋の詰まり・はずれ・ひび・取付け、軒裏の腐朽・雨漏り・はがれ・たわみ、バルコニーの手摺りのぐらつき・腐朽・サビ・割れ・蟻道・床の沈みなど

（屋内部分）
土台及び床組の腐朽・サビ・蟻道・床の沈み、柱及び梁の腐朽・サビ・蟻道・割れ、壁（室内側）の腐朽・雨漏り・目地の破断・蟻害・サビ、天井及び小屋組の腐朽・サビ・はがれ・たわみ・雨漏り・・蟻害・割れ、階段の沈み・腐朽・サビ・蟻害・割れ

（建具）
玄関建具の隙間・開閉不良、雨戸及び網戸のサビ・建付不良、窓枠及び戸袋等の木部の劣化・雨漏り・コーキング不良、内部建具の隙間・開閉不良・破損

（設備）
給水管、水洗器具の水漏れ・赤水・パッキンの異常、排水音・トラップの水漏れ・詰まり・悪臭、台所シンク、洗面設備の水漏れ・割れ・腐食、トイレの便器周りの水漏れ、浴室のタイル等の割れ・ジョイント部の割れ・隙間、給湯器の水漏れ・器具の異常、換気設備の作動不良、電気設備のスイッチの作動不良・破損、コンセントの破損

※上記以外でも検査日に確認可能なものは対象となります。
※上記の項目でも検査日に物理的な要因等で検査不可となることもあります。
建物調査の範囲は目視可能な範囲です。床下は点検口や床下収納庫などから目視可能な範囲、屋根裏も点検できる箇所から目視可能な範囲です。もちろん、建物の外周りや設備、壁・柱の傾きなども建物調査します。

現地での建物調査の流れはこちらのページで写真付でご説明しますので、ご確認ください。中古住宅の建物調査（ホームインスペクション）の様子がイメージできますよ。

≪　中古一戸建て建物調査の報告書のサンプル　≫

・報告書のサンプルをダウンロードする（PDFファイル）
・ページ数は間取りによって異なります
・対象物件、調査項目等によっては多少異なることがあります
・通常は調査後、5日程度でお送りしております（お急ぎの場合は応相談）

売主や仲介業者に遠慮する、又は調査拒否された方へ

中古一戸建て建物調査は、以下の様々なタイミングで利用可能です。

　１．契約前（強く推奨！）
　２．契約後、引渡し前
　３．契約後、且つ引渡し後、入居前
　４．入居後（入居後は右記にて対応：住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て））

契約前や引渡し前では、売主や仲介業者に遠慮する、もしくは仲介業者等に拒否された為に、契約後や引渡し後に建物調査を希望される方もいらっしゃいます。もちろん、この場合も対応は可能ですが、建物に大きな瑕疵・不具合があった時に購入を中止できる「契約前」の建物調査をお奨め致します。

どうしても、契約前の建物調査が難しい場合には、必ず上記２か３のタイミングでご利用ください。基本的には、優先順位は１から４の順番です。

詳しくはこちら（中古住宅の建物調査と瑕疵担保責任）

≪　中古一戸建て建物調査サービスを利用されたお客様の声　≫

■　東京都　M.K　様
（サービス依頼前に不安に感じたこと）
　お電話でのご対応が大変丁寧でいらしたので全く不安はございませんでした。

（弊社を選択した理由）
　ホームページが大変ためになるご内容でしたし、（ローンの選定の際も参考にさせていただきました！）なにより、中古物件でしたので、購入意思を出すまで時間がありませんでしたから、迅速にご対応いただけたことが大変有り難かったです。ご料金も良心的だと思いました。

（当社へのご意見、利用したサービスのご感想）
　先日は大変ありがとうございました。この場を借りて、心からお礼申し上げます！

　建築士の上野様に、素人では絶対気が付かない細かいところまでチェックしていただいたおかげで、検査に立ち会っていた売主さんが、その場で指摘された不具合を直して下さることをお約束してくださり、契約の時には早速、作業を完了したとのご報告をいただきました。

　今回の購入では、幸いにして物件にさしたる問題はなかったのですが、上野先生にとても丁寧にご説明いただいたので、見た目がいくらキレイでも、素人では分からないことがたくさんあるのだなあと大変勉強になりました。

　また、今後手入れが必要になる部分についても教えていただけたので、安心しました。

　私達はどちらかというと、安心して買うためにお願いをしたので、物件に難癖をつけるつもりは毛頭なかったのですが、不動産屋さんはすごーーーーく心配そうにしていました。（苦笑）やはり、不動産屋さんや、リフォーム会社等とは全く別の、第三者としての中立なお会社にお願いすることに意味があったのだと思いました。

　本当にお世話になりました。もし建替えなどをする際は、また是非利用させていただきたいと思います。

中古一戸建て建物調査を利用されたお客様の声をもっと見る方はこちら

≪　中古一戸建て建物調査でよくある質問（FAQ）　≫

建物調査の際に、建物の一部を傷つけたり壊したりするような調査がありますか？
シロアリの被害についても確認できるのでしょうか？
売主が居住中ですが、調査可能でしょうか？
契約前の為に急いでおります。報告書はいつ出来上がるのでしょうか？
間取図ぐらいしか資料がないですが、調査可能でしょうか？
上記以外のご質問はこちら

建物調査を担当する全ての専門家のプロフィールを公開しております。（詳細）

建物調査の様子を当社のスタッフが詳細にレポート。中古住宅の建物調査のレポートはこちら

≪　中古一戸建て建物調査サービスのオプション　≫

中古一戸建て建物調査には、以下のオプションを追加することも可能です。

（床下・屋根裏の詳細調査）　オススメ！
・標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所から上半身を入れて、
　そこから目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下・屋根裏の詳細調査」は
　床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
・但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
・点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
・床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
　詳しくはこちら（床下・屋根裏の詳細調査）をご覧ください。

（耐震診断）
・図面および現地での目視による耐震診断を行います。構造計算書のチェックとは異なるものです。
　詳しくはこちら（耐震診断）をご覧ください。
・上記の「床下・屋根裏の詳細調査」と一緒にご利用いただきますと、より精度があがります。耐震
　診断のみのオプションも可能です。

（簡易土地診断）　オススメ！
・不動産の資産価値を大きく左右する土地の諸条件を第三者がチェック致します。
　詳しくははこちら（簡易土地診断）をご覧ください。

（適合証明書）
・フラット３５および住宅ローン減税の為の耐震基準適合証明書の発行を行います。
　詳しくはこちら（フラット35の適合証明書）・（耐震基準適合証明書）をご覧ください。

（リフォーム・コンサルティング）
・中古住宅の購入後に、リフォームの見積りチェック・業者選び・請負契約をサポートする
　コンサルティングです。
　詳しくはリフォームの見積りチェック・業者選び・請負契約サポートをご覧ください。

中古住宅の建物調査は、売主が居住中でも対応可能です。中古住宅の場合、6～7割程度は居住中に建物調査しております。どうしても売主に気を遣う場合は知人の建築士として伺うことも可能ですので仰ってください。

将来の増改築や資産価値などのマイナス要因がないかは土地調査で対応いたしますし、契約前には売買契約書のチェックも行っております。中古一戸建て建物調査と一緒のご利用もご検討ください。購入後にリフォームされる方は、リフォーム・コンサルティングもどうぞ。

まだ物件を１つに絞っていない方で、複数の物件を専門家と一緒に見学したいときには、「購入前の物件見学同行」サービスがオススメです。戸建もマンションも、新築も中古もいろいろな物件見学に専門家が同行します。

◆　中古一戸建て建物調査の代金等
代金	中古一戸建て建物調査　　　　　　　　　　 65,000円（税込68,250円）床下・屋根裏の詳細調査（オプション）＋55,000円（税込57,750円）　オススメ耐震診断（オプション）　　　　　　　　　　＋40,000円（税込42,000円）簡易土地診断（オプション）　　　　　　　＋35,000円（税込36,750円）　オススメ ※オプションは、中古一戸建て建物調査と一緒にご利用頂くことが前提条件です。
追加料金	エリアによっては追加料金が発生します。　エリアによる追加料金の詳細はこちら（click）また、建物面積が150㎡を超えますと追加料金が発生します。お見積りはこちら（click）
支払い方法等	支払時期：後払い（詳細は以下をクリック）支払方法・支払時期・キャンセル料について（click）
必要書類	必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。 ※上記はPDFファイルです。 ※上記を閲覧できない場合はこちらから閲覧ソフトをダウンロード（無償）してください。 ※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。 ※必要書類は全てコピーで結構です。 ※但し、全ての図面が揃わないことが多いので、可能なものだけご用意ください。
売主等への説明	不動産会社等に本サービスの利用を伝える際に説明が面倒な方は、以下のファイルをダウンロードして、上記の必要書類一覧と一緒に不動産会社等にお見せください。中古一戸建て建物調査の業者向け資料（ココを右クリックして「対象をファイルに保存」）
申込日	空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

◆　中古一戸建て建物調査の対応エリア　　※下記以外のエリアについてはご相談ください
北海道・東北	北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県
関西	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中部	愛知県、三重県、岐阜県、静岡県、石川県、富山県、福井県、新潟県、長野県
中国・四国	広島県、岡山県、山口県、島根県、鳥取県、愛媛県、香川県、徳島県、高知県
九州	福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県

≪　中古一戸建て建物調査の申し込み方法とサービスの流れ　≫

1.　お客様にて、以下をご確認ください。

1. 以下の2点を確認する。
　・売主が居住中の場合は室内を見学できる日時
　・不動産会社が立会い可能な日時
2. どのような図面が用意可能であるか確認する。

2.　上記1の確認後にお客様の調査希望日時を決める。

□当社へ「お問合せフォーム」「チャット」「お電話（0120-346-679）」のいずれかで、お客様の希望日に
　調査可能かどうかお問合せください。

１. 中古一戸建て建物調査は、お客様が物件を気に入られてから、ご依頼、調査、ご報告までの
　スピードが大事になります。よって、まず上記①のようにお客様の希望日時を決めて頂き、
　ご依頼ください。最も早く対応できる担当者と日時を設定させていただきます。

2. 別途、土地調査もご依頼の場合、役所等の調査を平日に実施しますが、これは当社の担当者が
　単独で行いますので、お客様や不動産会社様の同行は不要です。建物調査にのみ
　お立会いください。

3.　中古一戸建て建物調査のお申し込み

□お申し込みフォームからのお申し込みはこちら
□お電話でのお申し込みはこちら　0120-346-679

4.　弊社より「受付メール」を送信

5.　お客様より当社へ必要書類を送付

6.　担当者よりお客様へ連絡（待ち合わせ場所・時間の確認のため）

7.　調査日に現地にて建物調査を実施　　※建物調査後、10日以内に代金のお支払い

□現地にて建物調査を行います。この際、調査結果について口頭で丁寧にご説明致します。
　調査時間は物件により異なりますが、2時間程度だとお考えください。
□土地調査もご利用の場合、原則、事前に役所等の調査を実施します。
□現地での建物調査の流れはこちらです。

8.　中古一戸建て建物調査の報告書を送付

□調査日から2日程度で報告書を作成し発送いたします。建物調査日当日に口頭で
　ご説明いたしますので、お急ぎの場合は、購入判断にお役立てください。