一戸建て購入前の建物診断・住宅診断・住宅チェック

建築士による一戸建て住宅の建物調査、内覧会立会い
一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)

新築一戸建ての購入前に住宅チェック(建物診断住宅診断)を行い、購入判断に役立てて頂けます
図面チェックのほか、ご希望に応じて土地の調査も行う住宅の診断です
東京都・神奈川県・大阪府・愛知県・福岡県などほぼ全国対応です


図面から建物診断



天井裏の建物診断



住宅診断


一戸建てを購入する人が持つ不安や購入後の後悔には、いろいろなことがある。その一例を挙げてみると、以下のことがある。

・防犯・安全面で設計上、不利な点があり心配だ
最低限の法的基準をクリアしているだけで、将来への不安が残る
・1階の駐車場が構造上、リスクが高いと聞いたけど・・・
・入居後に水漏れ・床鳴りなどの不具合があり、生活に支障がある
・上記の不具合への売主の対応が遅い・不誠実だ




・一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
補修箇所を売主側へ指摘してくれる(購入する場合)
・図面から、その物件の良い点、悪い点などを指摘してくれる
・売主側の主張が正しいか判断してくれる(誤魔化されない
・専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる

建築士が、図面及びアンケートによって住宅チェックを行い、購入予定の一戸建て住宅の特徴(メリット・デメリットなど)をお伝えし、購入判断に役立てて戴きます。さらに、ご希望にあわせて現地調査を行い、一戸建て住宅の施工不良等を建物診断します。

「一戸建ての通信簿」は、ご契約前にご依頼いただくサービスです。ご契約後の引渡し前の建物診断は、内覧会立会い・同行サービスをご利用ください。

(ご希望に合わせて3つのコース)
Aコース → 図面及びアンケートによる物件チェックのみ
Bコース → Aコース+現地での建物診断
Cコース → Bコース+土地調査


≪ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)のコースと具体的な内容 ≫

■ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)Aコースの具体的な内容
サービス範囲 図面及びアンケートから得られる情報を基にした評価・アドバイス
調査項目の一例 1.土地条件 「不動産の資産価値に大きな影響を及ぼす土地のチェックです」
  道路条件、土地の形状、境界 etc
2.建物(基礎・構造)
  地盤調査結果、基礎、柱・床組・外壁下地などからの耐久性、
  換気・防湿性・断熱性能 etc
3.防犯・安全性
  防犯対策、安全性、建物形状等からの耐震性・耐水性・防火性・シックハウス対策 etc
4.快適性・設備
  収納・採光・廊下巾・天井高等、電気・ガス等
5.総評
  担当者からのアドバイス・コメントなど
調査方法 図面類による調査。必要に応じてアンケートを使用。
報告書 10ページ程度(表紙含む)、118項目、メールにて送付(郵送はございません)
その他 Aコースは現地で建物診断を行いませんので、物件の施工不良等のチェックは対象外となります。物件の特徴等をご理解いただき、「思っていたのと違う」といった失敗を減らすためのサービスです。
代金 30,000円(税込31,500円)


■ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)Bコースの具体的な内容
サービス範囲 Aコース+現地での建物診断
調査項目の一例 ※下記のうち現地にて目視できる範囲及び動作確認できる部分※
基礎・土台・柱・梁・階段・床の構造、外壁・軒裏・開口部・外構、断熱材・シックハウス対応材質、排水・給水設備・電気設備、行政による検査結果の確認
基礎・構造はもちろんのこと、各金物の設置状況(必要な箇所に正しく使用されているか?など)、各設備の動作状況などもチェックいたします。
調査方法 現場での建物診断(目視・器具類による計測)・売主等への聴聞・設計図等の閲覧
報告書 18ページ程度(表紙含む)、215項目、郵送
その他 未完成物件の場合、調査時点以降については判断いたしかねます。
代金 80,000円(税込84,000円)


■ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)Cコースの具体的な内容
サービス範囲 Bコース(図面チェック+建物診断)+土地調査
調査項目の一例 Bコースと同じ
調査方法 現場での目視・売主等への聴聞・設計図等の閲覧、役所調査・周辺住民への聴聞など
報告書 26ページ程度(表紙含む)、273項目、郵送
その他 未完成物件の場合、調査時点以降については判断いたしかねます。
代金 170,000円(税込178,500円)


床下の建物診断 ひび割れの建物診断 床の傾きの住宅診断


(社長からの一言)
完成物件も未完成物件も対応可能です。未完成物件の場合は完成後に内覧会立会い・同行サービスをご利用いただきますと、よりご安心いただけます。建築中の複数回の建物診断は「住宅あんしん工程検査」がおススメです。


(スタッフからの一言)
一戸建ての通信簿とは建物診断(住宅診断)ですね。現地での住宅診断の流れはこちら(建物診断の流れ)で写真付でご説明しています。建物診断(住宅診断)は建売住宅にも注文住宅にも対応しています。


≪ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)の報告書のサンプル ≫
建物診断の報告書        住宅診断の報告書        住宅診断の報告書
サービスのコースによって、10〜26ページ程度のボリューム。コースは、3つにわかれています。
一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)の報告書の詳細はこちらでご確認ください


(スタッフからの一言)
住宅の建物診断の後、不動産会社との契約前に、売買契約書チェックもご検討ください。契約して後戻りできなくなる前に、不利な契約になっていないかチェックします。


◆ 「内覧会立会い・同行」と「一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)」の違い
内覧会立会い・同行(一戸建て)
(対象者) 契約後の方が対象。
(目 的) 居住する上で問題ないか確認する。
(内 容) 契約通りの建物か、又、施工精度(建物の施工の良し悪し)に問題ないかを診断する。

●一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)
(対象者) 契約前の方が対象
(目 的) 購入判断のためのサービス。
(内 容) 性能面のチェックを行う。Bコース及びCコースは、建物の現地調査も伴う為、上記の一戸建て
       内覧会同行と同様の診断も含まれます。


(スタッフからの一言)
本当は、契約前に専門家に見てもらう方が安心ですよね?良くなければ購入を中止することもできますし、そのまま購入するにしてもメリットもデメリットも把握して判断できるので、後悔せずに済みますから。内覧会同行よりも契約前の一戸建ての通信簿をオススメします。


≪ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)を利用されたお客様の声 ≫
神奈川県  F.K様
建売の購入ではこのようなサービスは必須になっていくのではないかと思います。数千万の買い物なのに、第三者的な評価なしで購入するのはリスクが大きすぎと思い、手付金振込み直前にこちらをみつけ、すぐ翌日に見ていただき、結果的には安心して契約できました。またいくつか指摘していただいた細かい点は、内覧会の際に修正事項として使わせていただきました。きめ細かい対応をしていただいた担当の山本様には感謝しています。
一戸建ての通信簿を利用されたお客様の声をもっと見る方はこちら


≪ 一戸建ての通信簿でよくある質問(FAQ) ≫
建売住宅でも注文住宅でも建物診断は対応可能でしょうか?
売主側の誰に立ち会って頂くと良いでしょうか?
契約前の為に急いでおります。建物診断の報告書はいつ出来上がるのでしょうか?
調査(建物診断)の所要時間はどれぐらいかかるのでしょうか?
第3者の調査(建物診断)を行う旨を事前に売主側に伝えておいた方が良いでしょうか?
上記以外のご質問はこちら


調査を担当する全ての専門家のプロフィールを公開しております。(click!

調査の様子を当社のスタッフが詳細にレポート。サービス内容がわかり易くなっています。(click!


≪ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)Bコース及びCコースのオプション ≫
一戸建ての通信簿Bコース及びCコースには、以下のオプションを追加することも可能です。

(床下・屋根裏の詳細調査)
  ・標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所から上半身を入れて、
   そこから目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下・屋根裏の詳細調査」は
   床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
  ・但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
     ・点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
     ・床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
   詳しくはこちら(床下・屋根裏の詳細調査)をご覧ください。

(住宅価格査定サービス)
  ・購入予定の価格が相場から大きく乖離していないか等の参考にする為の専門家の価格査定。
   詳しくはこちら(住宅価格査定サービス)をご覧ください。

(売買契約書チェック)
  ・売買契約書に不利な記載がないかチェックします。
   詳しくはこちら(売買契約書チェック)をご覧ください。


※※※ 所要時間・開始時間について ※※※
 建物調査の所要時間は3時間程度が多いですが、過去の建物調査の実績でも長時間(3時間超)となることが何度もございました。弊社は他の業者様のような所要時間の上限を設けておりませんので、開始時間を午前・午後とわけて制限することはございません。
  但し、3月中旬頃までは暗くなる時間が早い為、 14時頃までの建物調査の開始を推奨いたしております。売主様と時間調整されることをお奨め致します。


◆ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)の代金等
代金 Aコース                       30,000円(税込31,500円)
Bコース                       80,000円(税込84,000円)
Cコース                      170,000円(税込178,500円)
床下・屋根裏の詳細調査(オプション)   +50,000円(税込52,500円)
住宅価格査定サービス(オプション)    +30,000円(税込31,500円)
売買契約書チェック(オプション)       +35,000円(税込36,750円)
※所要時間の上限なし(時間超過による追加料金なし)
※開始時間の制限なし
追加料金 BおよびCコースは、エリアによっては追加料金が発生します。
 エリアによる追加料金の詳細はこちら(click)
また、建物面積が150uを超えますと追加料金が発生します。 お見積りはこちら(click)
支払い方法等 支払時期:後払い(詳細は以下をクリック)
支払方法・支払時期・キャンセル料について(click)
必要書類 必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。
※上記はPDFファイルです。
※上記を閲覧できない場合はこちらから閲覧ソフトをダウンロード(無償)してください。
※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。
※必要書類は全てコピーで結構です。
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。
申込日 空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。申込日についてはこちらもご確認ください


◆ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)の対応エリア  ※下記以外のエリアはご相談ください
北海道・東北 北海道青森県岩手県宮城県秋田県山形県福島県
関東 東京都神奈川県埼玉県千葉県茨城県栃木県群馬県山梨県
関西 大阪府京都府兵庫県奈良県滋賀県和歌山県
中部 愛知県三重県岐阜県静岡県石川県富山県福井県新潟県長野県
中国・四国 広島県岡山県山口県島根県鳥取県愛媛県香川県徳島県高知県
九州 福岡県佐賀県長崎県熊本県大分県宮崎県鹿児島県沖縄県


≪ 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)の申し込み方法とサービスの流れ ≫
1. お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ
お問合せフォームからのお問合せはこちら
お電話でのお問い合わせはこちら 0120-346-679
お気軽にお問合せください。お問合せフォームからの場合は、当社よりメールもしくはお電話にて回答いたします。
2. 一戸建ての通信簿(建物診断・住宅診断)のお申し込み
お申し込みフォームからのお申し込みはこちら
お電話でのお申し込みはこちら 0120-346-679
3. 弊社より「受付メール」を送信
4. お客様より当社へ必要書類を送付
≪Aコースをご利用の場合≫
5. 報告書をお客様へメールにて送付
6. 質疑応答
≪B・Cコースをご利用の場合≫
5. 担当者よりお客様へ連絡
待ち合せ場所・時間の確認のため
6. 調査日に現地にて調査を実施
7. 報告書を送付(郵送)
8. 質疑応答
9. ご入金
10. アフターサービス
入居前後や入居後などにご不明な点がございましたら、ご相談ください。
アフターサービスのご案内はこちら


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