新築一戸建ての住宅診断、住宅チェック、建物診断

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新築一戸建て住宅診断（建物診断）

新築一戸建ての購入前に住宅チェック（建物診断・住宅診断）を行い、購入判断に役立てて頂けます
ご希望に応じて図面チェックも可能です
東京都・神奈川県・大阪府・愛知県・福岡県などほぼ全国対応です

この住宅診断は、新築一戸建て住宅の契約前に、建物の施工精度や不具合の有無を診断し、購入判断に活かして頂くサービスです。

　・購入後に発見された瑕疵（水漏れなど）の為に、生活に支障がある
　・購入後に上記のような瑕疵が発見されたが売主が真摯に対処して
　　くれない（対応が遅い・不誠実である）
　・購入後に上記のような問題箇所を補修してくれることになったが、
　　その補修工事のために、荷物を運び出す・平日に立会いするなどの
　　面倒なことが多い
　・購入前に知っていれば買わなかった・・・

　・一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
　・補修箇所を売主側へ指摘してくれる（購入する場合）
　・売主側の主張が正しいか判断してくれる（誤魔化されない）
　・専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる

建築士が、新築住宅の施工不良等を住宅診断（建物診断）します。

「新築一戸建て住宅診断（建物診断）」は、ご契約前にご依頼いただくサービスです。ご契約後の引渡し前の建物診断は、内覧会立会い・同行サービスをご利用ください。

≪　新築一戸建て住宅診断（建物診断）の具体的な内容　≫

住宅診断のチェック箇所は、床下・屋根裏など多数あります。
下記はチェックリストの一部です。

（屋外部分）
基礎の割れ・蟻道・不同沈下・換気不良、外壁の腐朽・サビ・割れ（クラック）・シーリングの破断、屋根のずれ・割れ・サビ・浮き・雨漏り、雨樋の詰まり・はずれ・ひび、軒裏の腐朽・雨漏り・はがれ・たわみ、バルコニーの手摺りのぐらつき・腐朽・サビ・割れ・蟻道・床沈み、防水層の破断、支持部の欠損・腐食・割れ、クレセント・鍵の作動、外構部分のブロック・フェンスの不良・アプローチ・ポーチのタイル破損、車両伸縮門扉の不良、浄化槽の破傷、保守・メンテナンスはしやすい位置か、各種メーターは検針しやすいか、給湯器の点検はしやすいか

（屋内部分）
土台・床組の腐朽・サビ・蟻道・床沈み、柱、梁の腐朽・サビ・蟻道・割れ、傾き、巾木・まわり縁・クロスなどの著しい損傷、床のクッションフロア・フローリングの著しい損傷、傾き、壁（室内側）の腐朽・雨漏り・目地破断・蟻害・サビ、天井、小屋組の腐朽・サビ・はがれ・たわみ・雨漏り・蟻害・割れ、階段の沈み・腐朽・サビ・蟻害・割れ

（建具）
玄関建具の隙間・開閉不良、雨戸、網戸のサビ・建付不良、窓枠、戸袋等の木部のサビ・雨漏り・コーキング不良、内部建具の隙間・開閉不良・破損、鍵・クレセント・ドアストッパー

（屋内仕上げ、設備）
玄関のタイル破損、下駄箱・玄関収納の不良、廊下の床鳴り、傾き、台所の水漏れ・腐食・割れ、収納庫・コンロ・フード・食洗器などの異常、トイレの便器・タンク周りの水漏れ、給水管、水洗器具の水漏れ・赤水・パッキングの異常、排水管・トラップの水漏れ・詰まり・悪臭、台所シンク、洗面設備の水漏れ・割れ・腐食、トイレの便器周りの水漏れ・水洗タンク周りの水漏れ、浴室のタイル等の割れ・ジョイント部の割れ・ジョイント部の隙間、ガス管のガス漏れ・劣化、給湯器の水漏れ、ガス漏れ・器具の異常、換気設備の作動不良、シックハウス対応、電気設備のスイッチ作動不良・スイッチ破損・コンセント破損

《対象となる範囲》
玄関から各居室、廊下、バス、トイレ、バルコニーに至る全て

完成物件も未完成物件も対応可能です。未完成物件の場合は完成後に内覧会立会い・同行サービスをご利用いただきますと、よりご安心いただけます。建築中の複数回の建物診断は「住宅あんしん工程検査」がおススメです。

完成前（建築中）に住宅診断を実施する場合には検査項目が上記の検査項目と完全には一致しません。
完成後でないと確認できないことは対象外となり、逆に建築中だからこそ確認できることが検査対象となります。
現地に伺うタイミングによって検査項目が異なります。

現地での住宅診断の流れを写真付でご説明しています。住宅診断（建物診断）は建売住宅にも注文住宅にも対応しています。

≪　新築一戸建て住宅診断の報告書のサンプル　≫

・報告書のサンプルをダウンロードする（PDFファイル）
・ページ数は間取りによって異なります
・対象物件、調査項目等によっては多少異なることがあります
・通常は調査後、5日程度でお送りしております（お急ぎの場合は応相談）

住宅の建物診断の後、不動産会社との契約前に、売買契約書チェックもご検討ください。契約して後戻りできなくなる前に、不利な契約でないかチェックします。

本当は、契約前に専門家に見てもらう方が安心ですよね？良くなければ購入を中止することもできますし、そのまま購入するにしてもメリットもデメリットも把握して判断できるので、後悔せずに済みますから。内覧会同行よりも契約前の新築一戸建て住宅診断（建物診断）をオススメします。

まだ物件を１つに絞っていない方で、複数の物件を専門家と一緒に見学したいときには、「購入前の物件見学同行」サービスがオススメです。戸建もマンションも、新築も中古もいろいろな物件見学に専門家が同行します。

「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」の違い

●内覧会立会い・同行（一戸建て）
（対象者）　契約後の方が対象。
（目　的）　居住する上で問題ないか確認する。
（内　容）　契約通りの建物か、又、施工精度（建物の施工の良し悪し）に問題ないかをチェックする。

●新築一戸建て住宅診断（建物診断）
（対象者）　契約前の方が対象
（目　的）　購入判断のためのサービス。
（内　容）　内覧会立会いと同様に施工精度をチェックする（調査項目は同じ）。

原則、調査内容は同じですが、契約前か後かで調査結果に対するアドバイス等が異なることがあります。契約後の内覧会では大きな問題があっても、原則、補修を求めることになりますが、契約前であれば無理に購入せずに別の物件を探すこともできますので、この点をふまえてアドバイス致します。当然、契約前に利用して頂くことを推奨いたします。

≪　新築一戸建て住宅診断（建物診断）を利用されたお客様の声　≫

■　神奈川県　　F.K様

建売の購入ではこのようなサービスは必須になっていくのではないかと思います。数千万の買い物なのに、第三者的な評価なしで購入するのはリスクが大きすぎと思い、手付金振込み直前にこちらをみつけ、すぐ翌日に見ていただき、結果的には安心して契約できました。またいくつか指摘していただいた細かい点は、内覧会の際に修正事項として使わせていただきました。きめ細かい対応をしていただいた担当の山本様には感謝しています。

新築一戸建て住宅診断（建物診断）を利用されたお客様の声をもっと見る方はこちら

≪　新築一戸建て住宅診断でよくある質問（FAQ）　≫

建売住宅でも注文住宅でも建物診断は対応可能でしょうか？
売主側の誰に立ち会って頂くと良いでしょうか？
契約前の為に急いでおります。建物診断の報告書はいつ出来上がるのでしょうか？
調査（建物診断）の所要時間はどれぐらいかかるのでしょうか？
第３者の調査（建物診断）を行う旨を事前に売主側に伝えておいた方が良いでしょうか？
上記以外のご質問はこちら

住宅診断を担当する全ての専門家のプロフィールを公開しております。（詳細）

住宅診断の様子を当社のスタッフが詳細にレポート。新築住宅の住宅診断の現場レポートはこちら

≪　新築一戸建て住宅診断（建物診断）のオプション　≫

新築一戸建て住宅診断（建物診断）には、以下のオプションを追加することも可能です。

（床下・屋根裏の詳細調査）　オススメ！
・標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所から上半身を入れて、そこから目視できる
　範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下・屋根裏の詳細調査」は床下に潜って動ける範囲及び
　屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
・但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
・点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
・床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
　詳しくはこちら（床下・屋根裏の詳細調査）をご覧ください。

（簡易土地診断）　オススメ！
・不動産の資産価値を大きく左右する土地の諸条件を第三者がチェック致します。
　詳しくははこちら（簡易土地診断）をご覧ください。

（設計図面チェック・アドバイスチェック）
・住宅のメリット・デメリットをよく把握した上で購入判断する為のサービスです。
　防犯・快適性等について図面を基にチェックし評価します。
　詳しくはこちら（新築住宅の設計図面チェック・アドバイス）をご覧ください。

（売買契約書チェック）
・売買契約書に不利な記載がないかチェックします。
　詳しくはこちら（売買契約書チェック）をご覧ください。

（放射線測定機器のレンタル）
・放射能汚染された砕石、コンクリートがニュースになりご心配されている方へ
　詳しくはこちら（放射線測定機器のレンタル）をご覧ください。

◆　新築一戸建て住宅診断（建物診断）の代金等
代金	新築一戸建て住宅診断（建物診断）　　　　 65,000円（税込68,250円）床下・屋根裏の詳細調査（オプション）　　＋55,000円（税込57,750円）　オススメ設計図面チェック・アドバイス　　　　　　　　＋35,000円（税込36,750円）簡易土地診断（オプション）　　　　　　　　　＋35,000円（税込36,750円）　オススメ放射線測定機器のレンタル（オプション）　＋2,000円（税込2,100円） ※オプションは、新築一戸建て住宅診断（建物診断）と一緒にご利用頂くことが前提条件です。 ※設計図面チェック・アドバイスは単独での利用も可能です。
追加料金	エリアによっては追加料金が発生します。　　エリアによる追加料金の詳細はこちら（click）また、建物面積が150㎡を超えますと追加料金が発生します。　お見積りはこちら（click）
支払い方法等	支払時期：後払い（詳細は以下をクリック）支払方法・支払時期・キャンセル料について（click）
必要書類	必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。 ※上記はPDFファイルです。 ※上記を閲覧できない場合はこちらから閲覧ソフトをダウンロード（無償）してください。 ※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。 ※必要書類は全てコピーで結構です。 ※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。
売主等への説明	不動産会社等に本サービスの利用を伝える際に説明が面倒な方は、以下のファイルをダウンロードして、上記の必要書類一覧と一緒に不動産会社等にお見せください。新築一戸建て住宅診断（建物診断）の業者向け資料（ココを右クリックして「対象をファイルに保存」）
申込日	空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。申込日についてはこちらもご確認ください。

◆　新築一戸建て住宅診断（建物診断）の対応エリア　　※下記以外のエリアはご相談ください
北海道・東北	北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県
関西	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中部	愛知県、三重県、岐阜県、静岡県、石川県、富山県、福井県、新潟県、長野県
中国・四国	広島県、岡山県、山口県、島根県、鳥取県、愛媛県、香川県、徳島県、高知県
九州	福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県