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内覧会立会い・同行(一戸建て)

新築一戸建て住宅の引渡し前の内覧会(竣工検査・施主検査ともいう)に第三者の一級建築士が立会い・同行し、施工品質をチェックするサービスで、新築の完成検査立会いやホームインスペクションとも呼ばれています。
内覧会で床下の検査
内覧会立会い
内覧会同行
内覧会立会い・同行サービスの対象
入居後のリスク
  • 入居後に発見された瑕疵(水漏れなど)のために、生活に支障がある
  • 入居後に瑕疵が発見されたが売主が真摯に対処してくれない
  • 入居後に上記のような問題箇所を補修してくれることになったが、その補修工事の為に、荷物を運び出す・平日に立会いするなどの面倒なことが多い
内覧会立会い・同行サービスのメリット
  • 一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
  • 売主側の主張が正しいか判断してくれる(誤魔化されない
  • 入居後の問題にもアフターサービスとして対処してもらえる
  • 専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる

内覧会では、床下や屋根裏など見えにくい部分にこそ、見るべきことがあります。
基礎や外壁にひび割れがないか?シーリング材に問題はないか?柱や壁に
傾きはないか?小屋組に異常はないか?適切に金物が使用されているかなど
多岐にわたります。
内覧会(=完了検査・施主検査)とは、引渡し前の最後のチェックです。売主や
施工会社の説明に誤りがないか、誤魔化さていないかも専門家ならわかりま
す。 第三者の一級建築士が立会い、建築業者と住宅購入者の知識格差を
埋めます。

内覧会立会い・同行(一戸建て)サービスの調査範囲

壁の傾きの調査
小屋裏の調査
玄関タイルの調査
    【屋外部分】
  • 基礎、外壁、軒裏、雨樋、バルコニーが調査対象となります。
  • 屋根へは上らないため、屋根については地上やバルコニーから目視できる範囲における確認となります。
  • 建物外部の調査範囲は、地上・バルコニーから目視確認できる範囲が対象です(足場や梯子を使用致しません)。
  • 外構はオプション対応ですが、現在は無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります。

    【屋内部分】
  • 各スペース(居室・リビング・洗面室等の全て)の床・壁・天井・建具、床下、屋根裏が調査対象となります。
  • 基本サービスでは、床下及び屋根裏は点検口からのぞいて目視できる範囲が対象です(点検口が無い場合は対象外)。床下、屋根裏の内部へ進入調査をご希望の場合はオプションをご利用ください。
  • 家具・電化製品・その他荷物等がある場合、弊社で移動させませんので、診断時の現状のままで確認できる範囲が対象となります。

    【設備】
  • 診断時に水道・電気が使用できる場合、確認可能な範囲で設備も調査対象となります。使用できない場合、その関連項目は対象外となります。
  • ガス設備は調査対象外です。

※上記範囲でも診断時に確認できない箇所は対象外となります。
※上記範囲でも診断時に撤去済または未完成の箇所は対象外となります。
※細かな傷・汚れは調査の対象外となります。
※売主又は居住者等が確認を拒否する箇所がある場合、その箇所は対象外となります。
床下等の調査
・大事な箇所はお客様にも実際に見て頂き、良い点も悪い点も説明します
・建築業者の説明が本当かどうかも内覧会のプロが判断します
・指摘事項はその場で売主側へ指摘します
・新築住宅のホームインスペクションとも呼ばれています
内覧会での調査の流れを写真付でご説明しますので、ご確認ください。内覧会の
現地調査の様子がイメージできます。内覧会立会いは建売住宅にも注文住宅
にも対応
しています。 また建築中の物件なら、完成前に建築中の検査との
組み合わせがオススメです。

詳細報告書と標準報告書からいずれか1つを選択できる

調査報告書は、詳細報告書と標準報告書の2種類から選択可能です(詳細報告書は+5,000円税別)。ページ数は平均的な間取り・規模であれば、詳細報告書なら35〜45ページ程度、標準報告書なら20〜25ページ程度です。いずれの報告書を選択されても全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。
  • 詳細報告書 : 写真・総評・補足コメントが記載・掲載される ・ 郵送及びPDFをメール送信
  • 標準報告書 : 写真・総評・補足コメントが記載・掲載されない ・ PDFをメール送信のみ

□詳細報告書
基本的には詳細報告書を推奨致します。購入判断やリフォーム・メンテナンスの参考とするため、また大事な記録として残すために写真と総評が記載・掲載されている方が便利だからです。

□標準報告書
例えば、以下のようなケースでは標準報告書を選択してコスト負担を抑えるのもよいでしょう。

  • 購入判断のために依頼したものの、診断を進める中で購入意思がなくなったとき。
  • 診断を進める中で指摘箇所が少なく、詳細報告書がなくとも十分に理解できるとき。

詳細報告書とするべきか、標準報告書とするべきか最終判断するのは、診断の当日で構いません。診断を終えたときに、その場で診断担当者にいずれの報告書を選択するかお伝えください。

内覧会立会い・同行(一戸建て)サービスの報告書のサンプル

レポート(報告書) 標準報告書サンプル 詳細報告書サンプル

「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」の違い

●内覧会立会い・同行(一戸建て)
(対象者) 契約後の方が対象。
(目 的) 居住する上で問題ないか確認する。
(内 容) 契約通りの建物か、又、施工精度(建物の施工の良し悪し)に問題ないかをチェックする。

新築一戸建て住宅診断(建売住宅のホームインスペクション)
(対象者) 契約前の方が対象
(目 的) 購入判断のためのサービス。
(内 容) 内覧会立会いと同様に施工精度をチェックする(調査項目は同じ)。

原則、調査内容は同じですが、契約前か後かで調査結果に対するアドバイス等が異なることがあります。契約後の内覧会では大きな問題があっても、原則、補修を求めることになりますが、契約前であれば無理に購入せずに別の物件を探すこともできますので、この点をふまえてアドバイス致します。当然、契約前に利用して頂くことを推奨いたします。

内覧会立会い・同行(一戸建て)サービスを利用されたお客様の声

■ T.K 様

今回、たまたま御社のHPを知り、内覧会まで日程がない中、ご無理を言いましたが、立会いの同伴をお願いして非常に良かったと思います。初めての住宅の購入で内覧会でどのようなところを確認すればいいのかと思っていましたが、建築士の方が一緒ということで安心して行うことができました。

また、普通では床下や屋根裏を確認しても漠然と見るだけだったと思うのですが、建築士の方に説明をしていただきながら見ることができ、納得しながらのチェックが出来たと思います。また、きちんとした報告書を頂き、更に安心しました。

■ T.O 様

内覧会同行サービスはもちろんお願いして良かったと思いましたが、その後、引渡しまでに思い悩んでいた数々の悩みを第3者&専門家の視点からアドバイスしていただけたのが非常に助かりました。

売主さんにしても、仲介業者さんにしても利害関係がありますが、そこにアネストさんのアドバイスが加わることで、重要な場面で自信をもって選択が出来ました。「住宅取得コンサルティング」とはこの事なんだ、と実感できました。

内覧会同行、多田さんに見ていただいたおかげで不安でたまらなかった毎日から開放されました。素人がみても構造的な問題が分かるわけ無いですから、このようなサービスはもっと一般化してもいいんじゃないかなと思います。

内覧会立会い・同行(一戸建て)を利用されたお客様の声をもっと見る方はこちら

内覧会立会いでよくある質問(FAQ)

内覧会立会い・同行で使用する調査器具の一例

住宅診断の調査機器
上記の水平器(オートレーザータイプ)、水準器、打診棒などの調査器具を用いて調査を行います。
専門家のプロフィール 内覧会同行(一戸建て)の現場レポート
アネストの特長
指摘事例

内覧会立会い・同行(一戸建て)サービスのオプション

■床下の詳細調査、屋根裏の詳細調査
  • オプション利用が無い場合の床下および屋根裏の調査は、点検口などの確認できる箇所から覗いて目視できる範囲が調査範囲となりますが、この「床下の詳細調査」「屋根裏の詳細調査」は床下や屋根裏に入って移動できる範囲で目視調査を行います。
  • 但し、点検口等の入り口が無い場合や入口があってもスペースの関係で検査担当者が進入して移動できない場合には対応致しかねます。
  • 床下と屋根裏の詳細調査のご利用率は58.6%です。
  • オプションの利用有無について現地判断をご希望の場合は、必ずお申込時にその旨を仰ってください。事前にお申し出が無い場合には、準備がなく対応できないためです。
  • 詳しくは床下及び屋根裏の詳細調査をご覧ください。

内覧会立会い・同行(一戸建て)サービスの代金等

■代金
基本料金(標準報告書) 55,000円(税別)
詳細報告書(オプション) 5,000円(税別)
床下の詳細調査(オプション) 30,000円(税別)
屋根裏の詳細調査(オプション) 25,000円(税別)
外構調査(オプション) 無料キャンペーン中 3,000円(税別)
境界確認 無料
越境確認 無料
地盤調査報告書の確認 無料
※外構調査はオプションですが、無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります
北海道・東北・北陸・中国・四国・九州の内覧会同行は料金が異なります

■追加料金
エリア及び建物面積(150平米超)によっては追加料金が生じます。お見積りはこちら

■支払い方法等
支払時期:後払い(詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について

■必要書類
必要書類の一覧(ココを右クリックして「対象をファイルに保存」
※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。

■売主等への説明
不動産会社等に弊社サービス利用を説明するための資料をご自由にご利用ください。
内覧会立会い(一戸建て)の業者向け資料(ココを右クリックして「対象をファイルに保存」)

■申込日
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。

内覧会立会い・同行(一戸建て)サービスの対応エリア

申し込み方法とサービスの流れ

1. 内覧会立会い・同行のお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ
□お問合せは「お問合せフォーム」「お電話(0120-346-679)」のうち、
 お好きな方法をお選びください。 急ぎの方は「お電話」がオススメです。
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2. 内覧会立会い・同行のお申し込み
お申し込みフォームからのお申し込みはこちら
□お電話でのお申し込みはこちら 0120-346-679
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3. 弊社より「受付メール」を送信
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4. お客様より当社へ必要書類を送付
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5. 担当者よりお客様へ連絡(待ち合わせ場所・時間の確認のため)
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6. 内覧日に現地にて調査(内覧会立会い)を実施  ※調査後、10日以内に代金のお支払い
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7. 報告書を送付
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8. 質疑応答
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9. アフターサービス
□入居前後や入居後などにご不明な点がございましたら、ご相談ください。
アフターサービスのご案内はこちら

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