内覧会立会い・同行（一戸建て）｜第３者の竣工検査・完成検査

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内覧会立会い・同行（一戸建て）

一戸建ての内覧会に建築士が立会い・同行しチェックいたします
東京都・埼玉県・神奈川県・大阪府・兵庫県・愛知県・広島県・福岡県など全国対応
マンションの内覧会立会い・同行はこちら

一戸建ての内覧会でしっかり調査しない場合のリスクには下記があります。

　・入居後に発見された瑕疵（水漏れなど）のために、生活に支障がある
　・入居後に瑕疵が発見されたが売主が真摯に対処してくれない
　・入居後に上記のような問題箇所を補修してくれることになったが、その補修
　　工事の為に、荷物を運び出す・平日に立会いするなどの面倒なことが多い

建築士が内覧会に立会いする「内覧会立会い・同行（一戸建て）」サービスを利用すると下記のメリットがあります。

　・一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
　・売主側の主張が正しいか判断してくれる（誤魔化されない）
　・入居後の問題にもアフターサービスとして対処してもらえる
　・専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる

内覧会では、床下や屋根裏など見えにくい部分にこそ、見るべきことがあります。基礎に欠損がないか？外壁にひび割れがないか？シーリング材に問題はないか？柱や壁に傾きはないか？小屋組に異常はないか？適切に金物が使用されているかなど多岐にわたります。

内覧会とは、引渡し前の最後のチェックです。売主や施工会社の説明に誤りがないか、誤魔化さていないかも専門家ならわかります。第3者の建築士が建築業者と住宅購入者の知識格差を埋めます。

内覧会立ち会い・同行（一戸建て）は契約後の完成物件の検査です。
建築中の検査は、住宅あんしん工程検査をご覧ください。
契約前（購入前）の方は新築一戸建て住宅診断をご覧ください。

≪　内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスの具体的な内容　≫

内覧会立会いのチェック箇所は、床下・屋根裏など多数あります。

下記は内覧会立会い・同行のチェックリストの抜粋です。

（屋外部分）

基礎の割れ・蟻道・不同沈下・換気不良、外壁の腐朽・サビ・割れ（クラック）・シーリングの破断、屋根のずれ・割れ・サビ・浮き・雨漏り、雨樋の詰まり・はずれ・ひび、軒裏の腐朽・雨漏り・はがれ・たわみ、バルコニーの手摺りのぐらつき・腐朽・サビ・割れ・蟻道・床沈み、防水層の破断、支持部の欠損・腐食・割れ、クレセント・鍵の作動、外構部分のブロック・フェンスの不良・アプローチ・ポーチのタイル破損、車両伸縮門扉の不良、浄化槽の破傷、保守・メンテナンスはしやすい位置か、各種メーターは検針しやすいか、給湯器の点検はしやすいか

（屋内部分）

土台・床組の腐朽・サビ・蟻道・床沈み、柱、梁の腐朽・サビ・蟻道・割れ、傾き、巾木・まわり縁・クロスなどの著しい損傷、床のクッションフロア・フローリングの著しい損傷、傾き、壁（室内側）の腐朽・雨漏り・目地破断・蟻害・サビ、天井、小屋組の腐朽・サビ・はがれ・たわみ・雨漏り・蟻害・割れ、階段の沈み・腐朽・サビ・蟻害・割れ

（建具）

玄関建具の隙間・開閉不良、雨戸、網戸のサビ・建付不良、窓枠、戸袋等の木部のサビ・雨漏り・コーキング不良、内部建具の隙間・開閉不良・破損、鍵・クレセント・ドアストッパー

（屋内仕上げ、設備）

玄関のタイル破損、下駄箱・玄関収納の不良、廊下の床鳴り、傾き、台所の水漏れ・腐食・割れ、収納庫・コンロ・フード・食洗器などの異常、トイレの便器・タンク周りの水漏れ、給水管、水洗器具の水漏れ・赤水・パッキングの異常、排水管・トラップの水漏れ・詰まり・悪臭、台所シンク、洗面設備の水漏れ・割れ・腐食、トイレの便器周りの水漏れ・水洗タンク周りの水漏れ、浴室のタイル等の割れ・ジョイント部の割れ・ジョイント部の隙間、ガス管のガス漏れ・劣化、給湯器の水漏れ、ガス漏れ・器具の異常、換気設備の作動不良、シックハウス対応、電気設備のスイッチ作動不良・スイッチ破損・コンセント破損

《対象となる範囲》
玄関から各居室、廊下、バス、トイレ、バルコニーに至る全て

大事な箇所はお客様にも実際に見て頂き、良い点も悪い点も説明します
建築業者の説明が本当かどうかも内覧会のプロが判断します
指摘事項はその場（室内又は内覧会の受付）で売主側へ指摘します

内覧会での調査の流れを写真付でご説明しますので、ご確認ください。内覧会の調査の様子がイメージできますよ。
内覧会立会いは建売住宅にも注文住宅にも対応しています。

≪　内覧会立会い・同行（一戸建て）の報告書のサンプル　≫

・報告書のサンプルをダウンロードする（PDFファイル）
・ページ数は間取りによって異なります
・対象物件、調査項目等によっては多少異なることがあります
・通常は調査後、5日程度でお送りしております（お急ぎの場合は応相談）

「内覧会立会い・同行」と「新築一戸建て住宅診断」の違い

●内覧会立会い・同行（一戸建て）
（対象者）　契約後の方が対象。
（目　的）　居住する上で問題ないか確認する。
（内　容）　契約通りの建物か、又、施工精度（建物の施工の良し悪し）に問題ないかをチェックする。

●新築一戸建て住宅診断（建物診断）
（対象者）　契約前の方が対象
（目　的）　購入判断のためのサービス。
（内　容）　内覧会立会いと同様に施工精度をチェックする（調査項目は同じ）。

原則、調査内容は同じですが、契約前か後かで調査結果に対するアドバイス等が異なることがあります。契約後の内覧会では大きな問題があっても、原則、補修を求めることになりますが、契約前であれば無理に購入せずに別の物件を探すこともできますので、この点をふまえてアドバイス致します。当然、契約前に利用して頂くことを推奨いたします。

≪　内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスを利用されたお客様の声　≫

■　T.K　様

今回、たまたま御社のHPを知り、内覧会まで日程がない中、ご無理を言いましたが、立会いの同伴をお願いして非常に良かったと思います。初めての住宅の購入で内覧会でどのようなところを確認すればいいのかと思っていましたが、建築士の方が一緒ということで安心して行うことができました。

また、普通では床下や屋根裏を確認しても漠然と見るだけだったと思うのですが、建築士の方に説明をしていただきながら見ることができ、納得しながらのチェックが出来たと思います。また、きちんとした報告書を頂き、更に安心しました。

■　T.O　様

内覧会同行サービスはもちろんお願いして良かったと思いましたが、その後、引渡しまでに思い悩んでいた数々の悩みを第３者＆専門家の視点からアドバイスしていただけたのが非常に助かりました。

売主さんにしても、仲介業者さんにしても利害関係がありますが、そこにアネストさんのアドバイスが加わることで、重要な場面で自信をもって選択が出来ました。「住宅取得コンサルティング」とはこの事なんだ、と実感できました。

内覧会同行、多田さんに見ていただいたおかげで不安でたまらなかった毎日から開放されました。素人がみても構造的な問題が分かるわけ無いですから、このようなサービスはもっと一般化してもいいんじゃないかなと思います。

内覧会立会い・同行（一戸建て）を利用されたお客様の声をもっと見る方はこちら

≪　内覧会立会いでよくある質問（FAQ）　≫

建売住宅でも注文住宅でも対応可能でしょうか？
売主側の誰に立ち会って頂くと良いでしょうか？
内覧会の日程はいつ頃に実施すると良いでしょうか？
調査の所要時間はどれぐらいかかるのでしょうか？
第３者の調査を行う旨を事前に売主側に伝えておいた方が良いでしょうか？
上記以外のご質問はこちら

内覧会の調査を担当する全ての専門家のプロフィールを公開しております。（詳細）

内覧会立会いの様子を当社のスタッフが詳細にレポート。内覧会立会い・同行の現場レポートはこちら

≪　内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスのオプション　≫

内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスには、以下のオプションを追加することも可能です。

（床下・屋根裏の詳細調査）
・標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所から上半身を入れて、
　そこから目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下・屋根裏の詳細調査」は
　床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
・但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
・点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
・床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
詳しくはこちら（床下・屋根裏の詳細調査）をご覧ください。

（放射線測定機器のレンタル）
・放射能汚染された砕石、コンクリートがニュースになりご心配されている方へ
　詳しくはこちら（放射線測定機器のレンタル）をご覧ください。

◆　内覧会立会い・同行の代金等
代金	内覧会立会い・同行（一戸建て）　　　　　　　65,000円（税込68,250円）床下・屋根裏の詳細調査（オプション）　　＋55,000円（税込57,750円）放射線測定機器のレンタル（オプション）　＋2,000円（税込2,100円）
追加料金	エリアによっては追加料金が発生します。　エリアによる追加料金の詳細はこちら（click）また、建物面積が150㎡を超えますと追加料金が発生します。　お見積りはこちら（click）
支払い方法等	支払時期：後払い（詳細は以下をクリック）支払方法・支払時期・キャンセル料について（click）
必要書類	必要書類の一覧はココを右クリックして「対象をファイルに保存」してください。 ※上記はPDFファイルです。 ※上記を閲覧できない場合はこちらから閲覧ソフトをダウンロード（無償）してください。 ※上記ファイルを印刷して不動産会社へお渡しいただいても結構です。 ※必要書類は全てコピーで結構です。 ※但し、全ての図面が揃わないこともあるので、可能なものだけご用意ください。
売主等への説明	不動産会社等に本サービスの利用を伝える際に説明が面倒な方は、以下のファイルをダウンロードして、上記の必要書類一覧と一緒に不動産会社等にお見せください。内覧会立会い（一戸建て）の業者向け資料（ココを右クリックして「対象をファイルに保存」）
申込日	空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

◆　内覧会立会い・同行の対応エリア　　※下記以外のエリアについてはご相談ください
北海道・東北	北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県
関西	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中部	愛知県、三重県、岐阜県、静岡県、石川県、富山県、福井県、新潟県、長野県
中国・四国	広島県、岡山県、山口県、島根県、鳥取県、愛媛県、香川県、徳島県、高知県
九州	福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県