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一戸建ての内覧会でしっかり調査できなかった場合に考えられる問題には下記のことがあります。
・入居後に発見された瑕疵（水漏れなど）のために、生活に支障がある
・入居後に上記のような瑕疵が発見されたが売主が真摯に対処して
くれない
・入居後に上記のような問題箇所を補修してくれることになったが、
その補修工事のために、荷物を運び出す・平日に立会いするなどの
面倒なことが多い |
建築士が内覧会に立会いする「内覧会立会い・同行（一戸建て）」サービスを利用すると下記のメリットがあります。
・一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
・専門家が売主側へ指摘してくれる
・売主側の主張が正しいか判断してくれる（誤魔化されない）
・入居後の問題にもアフターサービスとして対処してもらえる
・専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる |
内覧会では、床下や屋根裏など見えにくい部分にこそ、見るべきことがあります。基礎に欠損がないか？外壁にひび割れがないか？シーリング材に問題はないか？柱や壁に傾きはないか？小屋組に異常はないか？適切に金物が使用されているかなど多岐にわたります。 |
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| （社長からの一言） |
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| 内覧会とは、引渡し前の最後のチェックです。売主や施工会社の説明に誤りがないか、誤魔化さていないかも専門家ならわかります。第3者の建築士が建築業者と住宅購入者の知識格差を埋めます。 |
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≪ 内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスの具体的な内容 ≫
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内覧会立会いのチェック箇所は、床下・屋根裏・外壁など多岐にわたります。下記はチェックリストの一部です。
※上記は、内覧会立会い・同行のチェックリストの抜粋です。 |
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弊社の担当者だけではなく、大事な箇所はお客様にも実際に見ていただきながら、良い点も悪い点も説明します
建築業者の説明が本当かどうかも内覧会のプロが判断します
指摘事項はその場（室内又は内覧会の受付）で売主側へ指摘します
| （スタッフからの一言） |
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現地での調査の流れはこちらのページで写真付でご説明しますので、ご確認ください。内覧会の調査の様子がイメージで出来ますよ。内覧会立会いは建売住宅にも注文住宅にも対応しています。 |
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≪ 内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスの報告書のサンプル ≫
表紙 |
構造部分について |
報告書の説明 |
調査結果（拡大） |
総評 | 
入居後の注意点 |
・20～25ページ程度（表紙除く）
・前半部分は構造部分について図面・聴聞・目視できることについて記載。
・後半部分は各居室・空間ごとに、調査箇所の問題点の有無を記載。
・チェック項目にないことでも問題箇所については別途記載。
・総評に全体の評価や補足事項などを記載。
・入居後の注意すべき点のアドバイスを記載。 |
| ◆ 「内覧会立会い・同行」と「一戸建ての通信簿」の違い |
●内覧会立会い・同行（一戸建て）
（対象者） 契約後の方が対象。
（目 的） 居住する上で問題ないか確認する。
（内 容） 契約通りの建物か、又、施工精度（建物の施工の良し悪し）に問題ないかをチェックする。
●一戸建ての通信簿（建物診断・住宅診断）
（対象者） 契約前の方が対象
（目 的） 購入判断のためのサービス。
（内 容） 性能面のチェックを行う。Bコース及びCコースは、建物の現地調査も伴う為、上記の一戸建て
内覧会同行と同様のチェックも含まれます。 |
≪ 内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスを利用されたお客様の声 ≫
| T.K 様 |
今回、たまたま御社のHPを知り、内覧会まで日程がない中、ご無理を言いましたが、立会いの同伴をお願いして非常に良かったと思います。初めての住宅の購入で内覧会でどのようなところを確認すればいいのかと思っていましたが、建築士の方が一緒ということで安心して行うことができました。
また、普通では床下や屋根裏を確認しても漠然と見るだけだったと思うのですが、建築士の方に説明をしていただきながら見ることができ、納得しながらのチェックが出来たと思います。また、きちんとした報告書を頂き、更に安心しました。 |
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| T.O 様 |
内覧会同行サービスはもちろんお願いして良かったと思いましたが、その後、引渡しまでに思い悩んでいた数々の悩みを第３者＆専門家の視点からアドバイスしていただけたのが非常に助かりました。
売主さんにしても、仲介業者さんにしても利害関係がありますが、そこにアネストさんのアドバイスが加わることで、重要な場面で自信をもって選択が出来ました。「住宅取得コンサルティング」とはこの事なんだ、と実感できました。
内覧会同行、多田さんに見ていただいたおかげで不安でたまらなかった毎日から開放されました。素人がみても構造的な問題が分かるわけ無いですから、このようなサービスはもっと一般化してもいいんじゃないかなと思います。 |
| 内覧会立会い・同行（一戸建て）を利用されたお客様の声をもっと見る方はこちら |
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| 内覧会の調査を担当する全ての専門家のプロフィールを公開しております。（click!） |
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| 調査の様子を当社のスタッフが詳細にレポート。内覧会立会いの内容がわかり易くなっています。（click!） |
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≪ 内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスのオプション ≫
内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスには、以下のオプションを追加することも可能です。
（床下・屋根裏の詳細調査）
・標準サービスでは、床下および屋根裏は、点検口などの確認できる箇所から上半身を入れて、
そこから目視できる範囲が調査範囲となっておりますが、この「床下・屋根裏の詳細調査」は
床下に潜って動ける範囲及び屋根裏に上がって動ける範囲で目視調査を行います。
・但し、以下の場合は対応できませんので、事前にご確認ください。
・点検口などの床下や屋根裏に入る場所が無い場合
・床下に潜る場所があるが、基礎の配置の関係で調査範囲がかなり限定される場合
詳しくはこちら（床下・屋根裏の詳細調査）をご覧ください。
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※※※ 所要時間・開始時間について ※※※
内覧会立会い・同行の所要時間は2時間程度が多いですが、過去の内覧会立会い・同行の実績でも長時間（3時間超）となることが何度もございました。弊社は他の業者様のような所要時間の上限を設けておりませんので、開始時間を午前・午後とわけて制限することはございません。
但し、3月中旬頃までは暗くなる時間が早い為、 14時頃までの内覧会立会いの開始を推奨いたしております。売主様へ時間変更を申し出て頂きますと多くの場合で変更可能です。 |
≪ 内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスの申し込み方法とサービスの流れ ≫
| 1. 内覧会立会い・同行のお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ |
□お問合せフォームからのお問合せはこちら
□お電話でのお問い合わせはこちら 0120-346-679
□お気軽にお問合せください。お問合せフォームからの場合は、当社よりメールもしくは
お電話にて回答いたします。 |
| 5. 担当者よりお客様へ連絡（待ち合わせ場所・時間の確認のため） |
| 6. 調査日に現地にて調査（内覧会立会い・同行）を実施 ※調査後、10日以内に代金のお支払い |
予約状況、お見積り、その他のお問合せはこちら
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