|
 |
中古マンションも高い買い物です。購入後・入居後に起こりうる問題をしっかり把握していますか？例えば、
・ 台所の排水の具合が悪い、建具の動作が悪い、といった設備などの
不具合による想定外のリフォーム費用の支出！
・ 入居後すぐに、外壁や屋上などの修繕工事があって、各住戸に資金
の持ち出しを要求されている。
・ 数年経過後に行われる大規模修繕工事の修繕積立金が足りない！
・ 管理費を滞納している人が多い。
・ 管理組合が全く機能しておらず、管理会社に食い物にされている！ |
といったことが実際に多くあります。購入前に事前に調査することで把握できることも数多くあります。中古マンションでチェックすべきことには、大きくわけて次の4つがあります。
１．建物全体（共用部分）の劣化具合
２．専有部分（室内）の劣化具合
３．マンションの性能（遮音性・快適性など）
４．管理面 |
|
|
これらは、中古マンションを購入する上でチェックしておかなければならないことです。
≪ 中古マンション建物調査の具体的な内容 ≫
|
竣工図書チェック及び共用部分の簡易目視調査を行います。詳細は以下の通りです。全体調査には室内の調査は含まれません。
マンションの性能面の調査です。マンションの遮音性能・断熱性能・居住性能・リフォームへの対応（柔軟性）などを調査します。竣工図書は設計図書とも言います。（設計図書とは何か？）
外壁・基礎周り・エントランス・共用廊下などのマンションの共用部分の一部をサンプル調査します。著しい劣化等がある場合に、マンションの資産価値・将来の資金負担などに影響があります。
共用部分の調査の詳細はこちら
室内の仕上げ・設備等の劣化状況や動作確認等の調査をします。リフォーム済みマンションの場合は、リフォーム工事の仕上げ状況等も確認します。室内調査のみを単独で利用することも可能です。対象範囲は、専有部分及び専用使用できる共用部分（バルコニーや専用ポーチ）です。
マンションの管理状態や長期修繕計画の内容をチェックします。マンションの管理状態や長期修繕計画は、今後の中古マンションの資産価値・維持管理に多大な影響を与える重要項目です。建物調査のオプションとしてのみ対応可能です。
管理チェックの詳細はこちら
※構造図・構造計算書のチェックは対象外です。 |
|
 |
| 室内調査は、売主が居住中でも対応可能です。売主側に気を遣われる方もいらっしゃいますが、特に問題ございません。調査担当者もよく理解しておりますので、丁寧に対応いたします。中古住宅の場合、6～7割程度は居住中に建物調査しております。 |
|
|
≪ 中古マンション建物調査の報告書のサンプル ≫
≪ 中古マンション建物調査を利用されたお客様の声 ≫
| T.H様 |
建築士の方に納得行くまでお話を伺えたことが良かったです。
入居前のマンションの管理人さんから色々な管理状態や入居者の様子を聞き出すのは素人では無理なところがあると思います。その点非常に心強かったですね。
竣工図書の閲覧した上でマンションの構造を把握する事も本来なら中古マンションを購入する人は必ずすべきことなのに自分では出来ない・・・この様に、以外とマンションの構造体を把握しないまま購入へ踏み切る方が多い中、きちんと見ていただいて良かったと思います。 |
| 中古マンション建物調査を利用されたお客様の声をもっと見る方はこちら |
 |
| 調査を担当する全ての専門家のプロフィールを公開しております。（click!） |
|
 |
| 調査の様子を当社のスタッフが詳細にレポート。サービス内容がわかり易くなっています。（click!） |
|
≪ 中古マンション建物調査のオプション ≫
中古マンション建物調査には、以下のオプションを追加することも可能です。
（管理チェック）
・管理状態及び長期修繕計画の内容をチェックします。
（売買契約書チェック）
・売買契約書に不利な記載がないかチェックします。
詳しくはこちら（売買契約書チェック）をご覧ください。
|
※※※ 所要時間・開始時間について ※※※
建物調査等の所要時間は1.5～3時間程度が多いですが、過去の建物調の実績でも長時間（3時間超）となることが何度もございました。弊社は他の業者様のような所要時間の上限を設けておりませんので、開始時間を午前・午後とわけて制限することはございません。
但し、3月中旬頃までは暗くなる時間が早い為、 14時頃までの調査開始を推奨いたしております。売主様及び仲介業者様と時間調整されることをお奨め致します。時間調整が無理な場合は14時以降でも対応は可能です。 |
| ◆ 中古マンション建物調査の代金等 |
| 代金 |
中古マンション建物調査（全体調査） 70,000円（税込73,500円）
中古マンション建物調査（室内調査） 45,000円（税込47,250円）
中古マンション建物調査（全体調査＋室内調査） 95,000円（税込99,750円）
※全体調査と室内調査を同時申込の場合、割引しております。
□オプションサービス
管理チェック ＋15,000円（税込15,750円）
売買契約書チェック ＋35,000円（税込36,750円） |
| 追加料金 |
エリアによっては追加料金が発生します。 エリアによる追加料金の詳細はこちら（click）
また、専有面積が100㎡を超えますと追加料金が発生します。
建物調査日と管理人への聴聞等が別の日に設定された場合（現地等へ2度行く場合）や管理人がいない場合、竣工図書が管理会社や建設会社にしか無い場合などは、追加料金がかかることがあります。 お見積りはこちら（click） |
| 支払い方法等 |
支払時期：後払い（詳細は以下をクリック）
支払方法・支払時期・キャンセル料について（click） |
| 必要書類 |
間取図、設計図書（竣工図書）、管理規約、長期修繕計画書のコピー、直近の決算書（収支予算・収支決算の部分）のコピー
※利用するサービスによって異なりますので、詳細は必要書類一覧をダウンロードしてご確認ください。これを印刷して不動産会社へお渡し頂いても結構です。
※事前に不動産会社を通して売主及び管理人へ話して頂きご用意ください。 |
| 申込日 |
空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。 |
≪ 中古マンション建物調査サービスの申し込み方法とサービスの流れ ≫
| 1. お客様にて以下をご確認ください |
□調査日時
竣工図書の確認できる日時と場所（通常は管理人が保有しているので管理人の勤務時間内に管理人室で閲覧します）
□必要書類の確認と準備
不動産会社に間取図・物件所在図を用意して頂くようお伝えください。管理チェック（オプション）を利用の場合は管理規約・長期修繕計画書・直近の決算書のコピーも用意してください。これらは、調査日までにご用意ください。
万一、管理人が不在であったり、竣工図書が現地になく管理会社などへ閲覧に行く必要のある場合は、調査日をわけるなどの対処を打ち合わせしたいと思いますので、できるだけお電話ください。
共用部分の確認の為、敷地内や共用廊下・エントランス等に立ち入ることもお伝えください。 |
|
| 1. お客様にて以下をご確認ください |
□調査日時
室内を見学できる日時（特に売主が居住中の場合）
□必要書類の確認と準備
不動産会社に間取図・物件所在図を用意して頂くようお伝えください。管理チェック（オプション）を利用の場合は管理規約・長期修繕計画書・直近の決算書のコピーも用意してください。これらは、調査日までにご用意ください
|
|
| 2 上記1の確認後にお客様の調査希望日時を決める。 |
当社へお電話かお問い合わせフォームより、お客様の希望日に調査可能かどうかお問合せください。
フリーダイヤル 0120-346-679
中古マンションの調査は、お客様が物件を気に入られてから、ご依頼、調査、ご報告までのスピードが大事になります。よって、まず上記１のようにお客様の希望日時を決めてから、ご依頼ください。最も早く対応できる担当者と日時を設定させていただきます。
管理人が平日しかいない為に、お客様ご自身が同行できないという場合は、ご相談ください。 |
|
| 3. 上記2で日時が調整できた後に、正式に申し込みする。 |
当社へお電話かお申し込みフォームより、正式にお申し込みください。
フリーダイヤル 0120-346-679 |
|
| 6. 担当者よりお客様へ連絡（待ち合せ場所・時間の確認のため） |
| 7. 現地にて調査等を実施 |
| 調査時に、調査結果と内容について口頭で丁寧にご説明いたします。 |
|
| 8. 弊社よりお客様へ報告書を送付 |
| 調査日から2日程度で報告書を作成し発送いたします。調査日当日に口頭でご説明いたしますので、お急ぎの場合は、購入判断にお役立てください。
|
 |
 |
| 現地での口頭のご説明 |
|
予約状況、お見積り、その他のお問合せはこちら
戻る
|
|
