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一戸建ての床下及び屋根裏に入って目視調査いたします
新築・中古、建売住宅・注文住宅のいずれにも対応しています |
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一戸建ての各種建物検査サービスには、「床下・屋根裏の詳細調査」をオプションとして付加することが可能です。
この「床下・屋根裏の詳細調査」は、点検口等から床下や屋根裏に入り目視調査を行うものです。このオプションを実施しない場合とは、調査範囲が異なることが大きな違いです。調査範囲の違いは、調査の精度の違いにもなります。 |
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| オプションを付加しない場合 |
オプションを付加する場合 |
| 点検口などから上半身を入れて、そこ（点検口）から目視できる範囲が調査範囲となる。 |
点検口から実際に床下に潜ったり、屋根裏に上がったりして、人が移動できる範囲は全て移動して目視を行う。つまり、人が移動して目視できる範囲が調査範囲となる。 |
「床下・屋根裏の詳細調査」をオプションとして付加する場合も付加しない場合も、確認しようとすることは大差がありません。いずれも、構造体の劣化状態、ボルト等の金物の有無や設置状態、配管の状態、基礎・土台の劣化・腐食、白蟻の被害などを目視可能な範囲で調査いたします。ただ、調査範囲が広範囲に及ぶか、点検口から見える範囲に限られるかの違いがあります。調査範囲が異なるということは、調査結果の精度も異なります。この点をご理解の上、「床下・屋根裏の詳細調査」のオプションを付加するかどうかご検討ください。 |
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住宅によっては、点検口がないこともあります。この場合、床下については、床下収納庫があれば、そこから確認することが可能です。屋根裏については、居室内の収納の天井から確認できることがあります。これらの点検できる箇所がない場合は対応いたしかねます。
点検できる箇所がない場合で中古住宅の場合は、購入前の時点では現状でできる限りの調査を実施し購入判断を行い、購入後に自ら点検口を設けて（工事会社に依頼されることになると思います）、早期に点検されることを推奨いたします。長くお住まいになることを考えれば、維持・メンテンナンスが非常に大事です。いずれにしても点検口を設置されることを推奨いたします。
新築住宅の場合は、そもそも点検できる箇所を設けていない住宅を購入すること自体を考え直して頂く方が良いとも考えられます。売主や工務店が購入者の視点で考えていないことの証とも言えます。どうしても点検口のない新築住宅を購入される場合は、点検口を売主に設置して頂くように契約前に交渉されることをお奨め致します。
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| お申込み頂く前に床下および屋根裏に人が入る箇所（点検口など）があるかどうかを事前にご確認くださいませ。確認方法は、不動産会社に聞くか見学される際に確認するかのいずれかの方法になります。新築住宅の場合は、図面で確認することも可能ですが、詳細な図面がない場合は稀に記載されていないこともございますので、ご注意ください。 |
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