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床下及び屋根裏の詳細調査(一戸建て)

一戸建て住宅の診断(ホームインスペクション)のオプションサービスです。床下、屋根裏に担当者が進入し移動可能な範囲で調査を行います。
屋根裏の建物調査
床下及び屋根裏の詳細調査の対象
  • 新築住宅・中古住宅のいずれにも対応
  • 建売住宅・注文住宅のいずれにも対応
  • 他の住宅診断(ホームインスペクション・住宅検査)のオプションとして利用可能
  • より精度の高い住宅診断、内覧会検査をご希望の方

オプションの有無で調査範囲が異なる
 一戸建ての住宅診断(ホームインスペクション)、内覧会立会い・同行サービスには、「床下及び屋根裏の詳細調査」をオプションとして付加することが可能です。この「床下及び屋根裏の詳細調査」は、点検口等から床下や屋根裏に入り調査を行うものです。このオプションを実施しない場合とは、調査範囲が異なることが大きな違いです。調査範囲の違いは、調査の精度の違いにもなります。
オプションを付加しない場合 オプションを付加する場合

点検口などから目視できる範囲が調査範囲となる。

点検口から実際に床下に潜ったり、屋根裏に上がったりして、人が移動できる範囲は全て移動して目視を行う。つまり、人が移動して目視できる範囲が調査範囲となる。
依頼するかどうかのポイント
 住宅診断(ホームインスペクション)に「床下及び屋根裏の詳細調査」をオプションとして付加する場合も付加しない場合も、確認しようとすることは大差がありません。いずれも、構造体の施工精度や劣化状態、ボルト等の金物の有無や設置状態、配管の状態、基礎・土台の劣化・腐食、白蟻の被害、断熱材の有無や設置状態などを目視可能な範囲で調査いたします。
 ただ、調査範囲が広範囲に及ぶか、点検口から見える範囲に限られるかの違いがあります。調査範囲が異なるということは、調査結果の精度も異なります。この点をご理解の上、「床下及び屋根裏の詳細調査」のオプションを付加するかどうかご検討ください。
 弊社としては、点検口等より検査員が進入可能である場合は、できる限り床下及び屋根裏の詳細調査をご利用いただくよう推奨いたします。調査(インスペクション)をする機会は少ないので、ご検討ください。
点検口
床下
点検口が無いこともある
住宅によっては点検口がないこともあります。この場合、床下については、床下収納庫があれば、そこから確認可能です。屋根裏については、居室内の収納の天井から確認できることがあります。これらの点検できる箇所がない場合は対応いたしかねます。
点検口がない場合(中古住宅)
点検できる箇所がない場合で中古住宅の場合は、購入前の時点に現状でできる限りの調査を実施し購入判断を行い、購入後に自ら点検口を設けて(工事会社に依頼されることになると思います)、早期に点検されることを推奨いたします。
長くお住まいになることを考えれば、維持・メンテンナンスが非常に大事です。いずれにしても点検口を設置されることを推奨いたします。

点検口がない場合(新築住宅の場合)
 新築住宅の場合は、そもそも点検できる箇所を設けていない住宅を購入すること自体を考え直して頂く方が良いとも考えられます。売主や工務店が購入者の視点で考えていないことの証とも言えるからです。
 点検口のない新築住宅を購入される場合は、点検口を売主に設置して頂くように契約前に交渉されることをお奨め致します。
2015年は58.6%の方が利用されております。希望されても点検口が無く
実施不可のケースもあるため、実際のご希望者はもう少し多く、関心の
高さがわかりますね。
床下と屋根裏の詳細調査の利用について迷われる方は、調査当日、現地で
診断の担当者に相談の上、利用有無を判断して頂いても結構です。
但し、担当者の準備(道具や時間調整)があるため、必ず申込時点で
「当日、現地で利用有無を判断したい」と仰ってください。

床下及び屋根裏の詳細調査の注意事項・料金

■オプション
「床下及び屋根裏の詳細調査」は単独でのご利用はできません。以下のいずれかの住宅診断(ホームインスペクション)サービスのオプションとしてのみ対応可能ですので、必ず下記のサービスとご一緒にお申込みください。

  ・新築一戸建て住宅診断(建売住宅のホームインスペクション)
  ・内覧会立会い・同行(竣工検査・完成検査)
  ・中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)
  ・住宅の点検・建物調査(一戸建て)
  ・別荘(ログハウス等)の建物調査
  ・リフォーム時の住宅診断(建物調査)

■オプション代金
床下の詳細調査(オプション) 30,000円(税別)
屋根裏の詳細調査(オプション) 25,000円(税別)
北海道・北陸・中国・四国・九州の住宅診断は料金が異なります

床下・屋根裏の詳細調査(オプション)の報告書のサンプル

報告書
調査結果(拡大

報告書
調査結果(拡大
床下調査の報告書
調査結果(拡大

報告書
調査結果(拡大
屋根裏調査の報告書
調査結果(拡大

報告書
調査結果(拡大
お申込み頂く前に床下および屋根裏に人が入る箇所(点検口など)があるかどう
かを事前にご確認くださいませ。確認方法は、不動産会社に聞くか見学される
際に確認するかのいずれかの方法になります。
新築住宅の場合は、図面で確認することも可能ですが、詳細な図面がない場合
は稀に記載されていないこともございますので、ご注意ください。 なお、「床下
及び屋根裏の詳細調査」では床下と屋根裏の写真を報告書にお付けしております。

床下・屋根裏の建物調査で実際にあった指摘事項の実例

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