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住宅購入前の売買契約書・重要事項説明書のチェック
安心できる不動産取引を行う為のサービスです |
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マイホームの購入申込をして、いよいよ売買契約を行うというときに、あなたは「本当に契約書の内容を理解している」と自信を持って言えますか?不動産の売買契約は、高額な金銭が絡みます。
高額な不動産取引であるにもかかわらず、売買契約書の内容を理解せずに印鑑を押す方が非常に多く、後々のトラブルを招きます。

不動産売買におけるトラブルは非常に多いですが、その原因は売買契約書の内容に起因することがよくあります。逆に言えば、売買契約書の内容に問題がなければ防げていたトラブルが多いということです。
あなたにとって不利な契約内容であるがために予想外の金銭的負担を強いられることがあります。さらには、精神的な負担もあるのです。

売買契約書は、通常、売主である不動産会社や仲介する不動産会社が作成します。自らが作成する売買契約書に不動産会社に不利となることは記載しませんよね?
どのようなことで後々トラブルになるか理解している不動産会社が、トラブル時に自分達に有利な内容になる契約書を作っていたら・・・
契約書で失敗しないための最良の手段は、あなた自身が売買契約書の内容を全て理解することです。
具体的には、以下のことを最低限やっておきましょう。 |
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| (社長からの一言) |
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| 「知らなかった」「素人だからわからない」そのような言い訳は、契約の後では通用しません。何度も、契約後に後悔している方を見てきています。その多くが、契約書と重要事項説明書さえ理解しておれば防げたことです。 |
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| ≪ 売買契約書に潜むリスクとは? ≫ |
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顧客に不利な条文をいれることによって、契約を解除したときにときに手付金や損害賠償などでよくトラブルになる。 |
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住宅ローンに関する特約の部分で顧客にとって不利な記載をすることが多く、これにより予定外の購入プラン(資金計画)を強いられることがある。
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建築条件付きの土地の売買契約において、顧客にとって不利な内容や契約の仕方などがあり後々のトラブルに発展することがある。
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聞いてなかったことが条文に入っており、それが原因でトラブルになることが多い(印鑑を押していれば、聞いてなかったではすまされない)。
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上記のほかにも、不利な条文が入っており後々トラブルになることがあります。それどころか、本来なら無効である条文が入っていても無効であることを知らない為に、不動産会社の要求を拒否できず金銭的な負担を強いられることがあります。 |
≪ 売買契約書チェックサービスの内容 ≫
| 上記のようなリスクやトラブルを未然に回避し、安心して取引していただくための第3者による売買契約書と重要事項説明書のチェックサービスです。「自分たちだけで契約書及び重要事項説明書を理解することは困難」と感じられた方へのサービスです。お客様の取引内容や考えに適したお取引であるかチェックするためにも弊社からお送りするヒアリングシートに記入していただき、契約書類と一緒に送付していただきます。 |
≪ 売買契約書チェックサービスの報告書のサンプル ≫

表紙 |

チェック内容(拡大) |

チェック内容 |

総評・注意事項など |
・7ページ程度(表紙除く)
・各条文ごとに、問題の有無や確認すべき事項がないかチェックしている。
・訂正や追記の必要な箇所があれば、その内容を記載。
・総評に全体の評価や補足事項などを記載。 |
売買契約の場に立ち会ってもらえないでしょうか?
| (スタッフからの一言) |
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弊社としては契約書類を事前にチェックしておき問題箇所等の訂正・アドバイスをすることにより大部分のリスクを回避できると考えており、原則、立会いは行っておりません。 |
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| (社長からの一言) |
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| 立会いを行いますと、お客様の費用面の負担も大きくなります(数万円単位で)。しかし、立会いしなくても大部分のリスクを防げるため、契約書類の事前チェックのみの対応としております。これは、弊社(アネスト)のポリシーでもある「本当に意義あるサービスの提供」を考慮したものです。 |
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契約書は契約日より前にもらえるものでしょうか?
| (スタッフからの一言) |
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お客様の方から催促しないと事前にもらえないことが多いですが、要求すれば、通常はコピーをもらうことができます。万一、契約日まで見せないという会社があれば、そのような会社から購入するかどうか慎重に検討した方が良いでしょう。 |
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以上のいずれかに該当する場合は、第3者による売買契約書類のチェックをご検討ください
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| ≪ 売買契約書チェックは以下のサービスとご一緒のご利用が多いです ≫ |
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| ◆ 代金等について |
| 代金 |
売買契約書 35,000円(税込36,750円)
建築工事請負契約書 35,000円(税込36,750円)
※上記の両方のチェックをご希望の場合は、55,000円(税込57,750円)。
※当社への郵送費用はお客様負担、当社からの返送費用は当社負担。 |
| キャンセル |
支払方法・支払時期・キャンセル料について(click) |
| 必要書類 |
(不動産会社に用意していただく書類)
売買契約書、重要事項説明書
建築工事請負契約書(注文建築の場合)
(法務局で集める書類)
不動産登記簿謄本(土地・建物)、建物図面、
地積測量図、公図
※不動産会社に用意していただいても結構です。
(ご自身もしくは不動産会社に用意していただく書類)
住宅地図 |
| 報告日 |
必要書類の到着後、2日程度でのご報告が可能です。 |
≪ 売買契約書チェックサービスの申し込み方法とサービスの流れ ≫
| 1. 予約状況の確認及びその他のお問合せ |
| お問合せフォームからのお問合せはこちら |
| お電話でのお問い合わせはこちら 0120-346-679 |
| お気軽にお問合せください。お問合せフォームからの場合は、当社よりメールもしくはお電話にて回答いたします。 |
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| 5. 弊社にて書類をチェック後、報告書を作成・送付 |
必要書類が届いた当日〜2日以内に報告書を作成いたします。
早期のご報告をご希望の場合は、E-mailに添付またはFAXにて送付いたします。
お電話やE-mailにて補足説明を行うことがございます。 |
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予約状況、お見積り、その他のお問合せはこちら

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