一戸建て購入前の土地調査・不動産調査

不動産（土地）の購入には、下記のようなリスクがあることをご存知でしょうか？ ・道路の種類やロケーションが原因で資産価値を損う ・建て替えの際に今の家よりも小さな家しか建てられない ・将来、増築の際に法的な制限のために思うようなことができない ・周辺に大きな建築物が建ってしまった ・地盤が心配 不動産は様々な法令や環境・条件による影響があるなど専門性が高く複雑なために様々なリスクがあります。その不動産に関わるリスクがないか、ある場合はどのようなリスクがあるかを知ることができ、適切な購入の意思決定を行うことができます。 「土地調査」は、購入前にリスクを回避しトラブルを未然に防ぎ、購入後に予定外の出費や生活上のトラブルなどで後悔しないためのサービスです。

（社長からの一言）
	土地の条件は、その不動産の資産価値を左右する大事なものです。土地の条件とその条件の示す意味をよくわかって購入判断しましょう。

≪　土地調査サービスの具体的な内容　≫

●法令上の制限 都市計画法・地区計画などの各種関係法令による当該物件への規制・ 影響をチェック 各種法令・条例などの規制から、当該不動産に関係あるものを調査し、デメリットとなるものがないか確認します。例えば、「建て替え・増築などが希望通りにできないことがないか」ということもわかります。 ●道路条件 不動産の価値や生活にも大きな影響を与える道路条件（種類・敷地との 関係など）をチェック 法令上の制限と同じく、「建て替え・増築などが希望通りにできないことがないか」ということがわかります。他にも、資産価値にマイナス影響となるものがないか確認します。 ●敷地条件 敷地の形状・擁壁・境界・越境・日照・通風などをチェック 資産価値にマイナス影響となるものがないか確認し、且つ、後々の近隣とのトラブルになる要素がないかも調査します。結果次第では、売買する前に売主に問題解決して頂くようにアドバイスすることもあります。 ●簡易地盤診断 各種条件等から地盤の状況を簡易チェック 土地上の建物や塀、近隣の建物等の現況を目視して、軟弱地盤が原因と推測される悪影響の有無を調査します。但し、あくまで簡易調査であり、確実な結果ではありません。地盤調査報告書があれば、その内容の確認も行います。（ボーリング調査は行いません）。 ●環境等 将来の環境変化・嫌悪施設・騒音問題などをチェック 法令上の制限とも関連しますが、隣接地などに大きな建物が建築される可能性がないかを調査します。また、周辺への聞き込みなどで嫌悪施設（音や臭いに関するものや社会的に問題となるもの等）の有無を確認します。 例えば、「曜日・時間帯にとっては、暴走族が近くを通る」とか、「風向きによっては遠くの工場の臭いがする」などの結果を得ることがあります。 ●権利関係 当該物件や隣地などとの権利関係をチェック 売買する際に、注意すべき権利が無いか等を調査します。 ●生活関連施設 ガス・電気・水道といったライフラインをチェック 必要なライフライン設備の敷地内への引き込み状況や費用負担について調査します。 土地調査では、役所・法務局などの公的機関を周り、且つ、現地調査（現地周辺を含む）も行います。つまり、現地だけではないために、調査に時間を要します（建物調査は現地のみです）。 また、役所関係の調査は、平日に行わざるを得ない為、お客様ご自身で調査を行うことは難しいでしょう。当然ながら、専門知識も必要となります。 さらに、現地調査では、近隣住民の方のお話を伺うこともございます。 お時間・知識・経験等の面からお客様ご自身で行うことは、たいへんなことではないでしょうか。当社がお客様の代わりにこれらを行うのが、この「土地調査」というサービスです。 ※調査には、お客様の同行は必要ございません。

表紙	調査結果	調査結果	調査結果
・11ページ程度（表紙除く） ・法令上の制限・道路条件・敷地条件・簡易地盤診断・環境変化・権利関係などにわけて結果を記載。 ・チェック項目にないことでも問題箇所については別途記載。 ・事前に提出していただくヒアリングシートにご記入のご質問にもサービスの範疇で回答。 ・総評に全体の評価や補足事項などを記載。

（スタッフからの一言）
土地調査の後、不動産会社との契約前に、売買契約書チェックもご検討ください。契約して後戻りできなくなる前に、不利な契約になっていないかチェックします。