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土地調査

購入予定の土地にマイナス要因がないかチェックいたします
不動産の資産価値へのマイナス要因がないか確認できる土地調査サービスです

不動産（土地）の購入には、下記のようなリスクがあることをご存知でしょうか？

・道路の種類やロケーションが原因で資産価値を損う
・建て替えの際に今の家よりも小さな家しか建てられない
・将来、増築の際に法的な制限のために思うようなことができない
・周辺に大きな建築物が建ってしまった
・地盤が心配

不動産は様々な法令や環境・条件による影響があるなど専門性が高く複雑なために様々なリスクがあります。その不動産に関わるリスクがないか、ある場合はどのようなリスクがあるかを知ることができ、適切な購入の意思決定を行うことができます。

「土地調査」は、購入前にリスクを回避しトラブルを未然に防ぎ、購入後に予定外の出費や生活上のトラブルなどで後悔しないためのサービスです。

土地の条件は、その不動産の資産価値を左右する大事なものです。土地の条件とその条件の示す意味をよくわかって購入判断しましょう。

≪　土地調査サービスの具体的な内容　≫

●法令上の制限
都市計画法・地区計画などの各種関係法令による当該物件への規制・影響をチェック

各種法令・条例などの規制から、当該不動産に関係あるものを調査し、デメリットとなるものがないか確認します。例えば、「建て替え・増築などが希望通りにできないことがないか」ということもわかります。

●道路条件
不動産の価値や生活にも大きな影響を与える道路条件（種類・敷地との関係など）をチェック

法令上の制限と同じく、「建て替え・増築などが希望通りにできないことがないか」ということがわかります。他にも、資産価値にマイナス影響となるものがないか確認します。

●敷地条件
敷地の形状・擁壁・境界・越境・日照・通風などをチェック

資産価値にマイナス影響となるものがないか確認し、且つ、後々の近隣とのトラブルになる要素がないかも調査します。結果次第では、売買する前に売主に問題解決して頂くようにアドバイスすることもあります。

●簡易地盤診断
各種条件等から地盤の状況を簡易チェック

土地上の建物や塀、近隣の建物等の現況を目視して、軟弱地盤が原因と推測される悪影響の有無を調査します。但し、あくまで簡易調査であり、確実な結果ではありません。地盤調査報告書があれば、その内容の確認も行います。（ボーリング調査は行いません）。

●環境等
将来の環境変化・嫌悪施設・騒音問題などをチェック

法令上の制限とも関連しますが、隣接地などに大きな建物が建築される可能性がないかを調査します。また、周辺への聞き込みなどで嫌悪施設（音や臭いに関するものや社会的に問題となるもの等）の有無を確認します。

例えば、「曜日・時間帯にとっては、暴走族が近くを通る」とか、「風向きによっては遠くの工場の臭いがする」などの結果を得ることがあります。

●権利関係
当該物件や隣地などとの権利関係をチェック

売買する際に、注意すべき権利が無いか等を調査します。

土地調査では、役所・法務局などの公的機関を周り、且つ、現地調査（現地周辺を含む）も行います。つまり、現地だけではないために、調査に時間を要します（建物調査は現地のみです）。

また、役所関係の調査は、平日に行わざるを得ない為、お客様ご自身で調査を行うことは難しいでしょう。当然ながら、専門知識も必要となります。

さらに、現地調査では、近隣住民の方のお話を伺うこともございます。

お時間・知識・経験等の面からお客様ご自身で行うことは、たいへんなことではないでしょうか。当社がお客様の代わりにこれらを行うのが、この「土地調査」というサービスです。

※調査には、お客様の同行は必要ございません。

●　土地の調査は、購入物件によって建物の調査とセットでご依頼ください。（下記参照）　●
（完成済みの新築一戸建ての場合）	新築一戸建て住宅診断（建物診断）　＋　土地調査
（建築中の新築一戸建ての場合）	新築一戸建て住宅診断（建物診断）　＋　土地調査
（中古一戸建ての場合）	中古一戸建て建物調査　＋　土地調査
（建築前で建物のプランが確定していない場合）	土地調査のみ
（建築前で建物のプランが確定している場合）	図面チェック　＋　土地調査

≪　土地調査サービスの報告書のサンプル　≫


表紙	調査結果	調査結果	調査結果
・11ページ程度（表紙除く）・法令上の制限・道路条件・敷地条件・簡易地盤診断・環境変化・権利関係などにわけて結果を記載。・チェック項目にないことでも問題箇所については別途記載。・事前に提出していただくヒアリングシートにご記入のご質問にもサービスの範疇で回答。・総評に全体の評価や補足事項などを記載。

土地調査の後、不動産会社との契約前に、売買契約書チェックもご検討ください。契約して後戻りできなくなる前に、不利な契約になっていないかチェックします。

≪　土地調査でよくある質問（FAQ）　≫

地盤のことは詳しくわかりますか？
かなり急いでいるのですが、申込から報告まで何日ぐらいかかりますか？
売主や仲介業者に対して、土地調査を第3者に依頼することは伝える必要がありますか？
依頼者が調査に立ち会っても良いでしょうか？調査には依頼者の立会いが必要でしょうか？
建物があるのですが、土地のみの調査も可能でしょうか？
上記以外のご質問はこちら

≪　土地調査のオプション　≫

土地調査には、以下のオプションを追加することも可能です。

（売買契約書チェック）
・売買契約書に不利な記載がないかチェックします。
　詳しくはこちら（売買契約書チェック）をご覧ください。

※※※　アネストの特長・他社との違いはココ！　※※※

・年間1,000件超の実績
・開始時間の指定なし　→　季節によっては暗くなるので13時や14時までの開始を推奨
・所要時間の上限なし　→　不測の事態で調査時間が長引くことがある為
・住宅購入の無料相談　→　建物の不具合・欠陥以外に取引の進め方等にもリスクがある為
・完全中立的な第3者　→　不動産業等の兼業ではない完全な中立性（詳しくはクリック）
・アネストの特長・他社との違いは他にもある（詳細はこちら）

土地調査は少し高額です。しかし、資産価値を左右する大事なことなので、土地の条件は調べておきたいものですね。そこで、土地調査を簡素化して利用しやすくなった簡易土地診断もオススメです（但し、新築一戸建て住宅診断又は中古一戸建て建物調査のオプション）。

◆　土地調査の代金等
代金	土地調査　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100,000円（税込 105,000円）売買契約書チェック（オプション）　　　　　＋40,000円（税込42,000円） ※土地調査を簡素化して低価格（36,750円～）に抑えた簡易土地診断はこちら（推奨）
追加料金	エリアによっては追加料金が発生します。　エリアによる追加料金の詳細はこちら（click）お見積りはこちら（click）
支払い方法等	支払時期：後払い（詳細は以下をクリック）支払方法・支払時期・キャンセル料について（click）
必要書類	敷地配置図、地盤調査報告書、不動産登記簿謄本、地積測量図、公図不動産会社が作成するパンフレットなど（あるときのみ）、住宅地図 ※但し、全ての書類が揃わないこともよくございます。その場合、ご用意できるもの　だけで結構です。 ※上記書類は不動産会社から頂いてください。
申込日	空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。

◆　土地調査の対応エリア　　※下記以外のエリアについてはご相談ください
北海道・東北	北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県
関西	大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中部	愛知県、三重県、岐阜県、静岡県、石川県、富山県、福井県、新潟県、長野県
中国・四国	広島県、岡山県、山口県、島根県、鳥取県、愛媛県、香川県、徳島県、高知県
九州	福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県