一戸建て購入前の土地調査・不動産調査

建築士による一戸建ての住宅検査・建物調査・内覧会立会い
土地調査

購入予定の土地にマイナス要因がないかチェックいたします
不動産の資産価値へのマイナス要因がないか確認できる土地調査サービスです


土地調査




土地調査


不動産(土地)の購入には、下記のようなリスクがあることをご存知でしょうか?

・道路の種類やロケーションが原因で資産価値を損う
・建て替えの際に今の家よりも小さな家しか建てられない
・将来、増築の際に法的な制限のために思うようなことができない
・周辺に大きな建築物が建ってしまった
・地盤が心配



不動産は様々な法令や環境・条件による影響があるなど専門性が高く複雑なために様々なリスクがあります。その不動産に関わるリスクがないか、ある場合はどのようなリスクがあるかを知ることができ、適切な購入の意思決定を行うことができます

「土地調査」は、購入前にリスクを回避しトラブルを未然に防ぎ、購入後に予定外の出費や生活上のトラブルなどで後悔しないためのサービスです。


(社長からの一言)
土地の条件は、その不動産の資産価値を左右する大事なものです。土地の条件とその条件の示す意味をよくわかって購入判断しましょう。


≪ 土地調査サービスの具体的な内容 ≫

土地の境界


土地の境界


●法令上の制限
 都市計画法・地区計画などの各種関係法令による当該物件への規制・
 影響をチェック

●道路条件
 不動産の価値や生活にも大きな影響を与える道路条件(種類・敷地との
 関係など)をチェック

●敷地条件
 敷地の形状・擁壁・境界・越境・日照・通風などをチェック

●簡易地盤診断
 各種条件等から地盤の状況を簡易チェック

●環境等
 将来の環境変化・嫌悪施設・騒音問題などをチェック

●権利関係
 当該物件や隣地などとの権利関係をチェック

●生活関連施設
 ガス・電気・水道といったライフラインをチェック


土地調査では、役所・法務局などの公的機関を周り、且つ、現地調査(現地周辺を含む)も行います。つまり、現地だけではないために、調査に時間を要します。(建物調査は現地のみです)

また、役所関係の調査は、平日に行わざるを得ない為、お客様ご自身で調査を行うことは難しいでしょう。当然に専門知識も必要となります。

さらに、現地調査では、近隣住民の方のお話を伺うこともございます。

お時間・知識・経験等の面からお客様ご自身で行うことは、たいへんなことではないでしょうか。

当社がお客様の代わりにこれらを行うのが、この「土地調査」というサービスです。

※調査には、お客様の同行は必要ございません。


● 土地の調査は、購入物件によって建物の調査とセットでご依頼ください。(下記参照) ●
(完成済みの新築一戸建ての場合)  一戸建ての通信簿 Cコース
(建築中の新築一戸建ての場合)  一戸建ての通信簿 Aコース + 土地調査
(中古一戸建ての場合)  中古一戸建て建物調査(土地調査付き)
(建築前で建物のプランが確定していない場合)  土地調査のみ
(建築前で建物のプランが確定している場合)  一戸建ての通信簿 Aコース + 土地調査


≪ 土地調査サービスの報告書のサンプル ≫
表紙 調査結果(拡大 調査結果(拡大 総評
・11ページ程度(表紙除く)
・法令上の制限・道路条件・敷地条件・簡易地盤診断・環境変化・権利関係などにわけて結果を記載。
・チェック項目にないことでも問題箇所については別途記載。
・事前に提出していただくヒアリングシートにご記入のご質問にもサービスの範疇で回答。
・総評に全体の評価や補足事項などを記載。


(スタッフからの一言)
土地調査の後、不動産会社との契約前に、売買契約書チェックもご検討ください。契約して後戻りできなくなる前に、不利な契約になっていないかチェックします。


≪ 土地調査のオプション ≫
土地調査には、以下のオプションを追加することも可能です。

(住宅価格査定サービス)
  ・購入予定の価格が相場から大きく乖離していないか等の参考にする為の専門家の価格査定。
   詳しくはこちら(住宅価格査定サービス)をご覧ください。

(売買契約書チェック)
  ・売買契約書に不利な記載がないかチェックします。
   詳しくはこちら(売買契約書チェック)をご覧ください。


◆ 代金等について
代金
土地調査
100,000円(税込 105,000円)

(以下、オプション)
住宅価格査定サービス
+30,000円(税込31,500円)
売買契約書チェック
+35,000円(税込36,750円)
追加料金 エリアによっては追加料金が発生します。 エリアによる追加料金の詳細はこちら(click)
お見積りはこちら(click)
キャンセル 支払方法・支払時期・キャンセル料について(click)
必要書類 敷地配置図、地盤調査報告書、不動産登記簿謄本、地積測量図、公図
不動産会社が作成するパンフレットなど(あるときのみ)、住宅地図
※但し、全ての書類が揃わないこともよくございます。その場合、ご用意できるもの
  だけで結構です。
※上記書類は不動産会社から頂いてください。
申込日 空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りする場合がございますので、できるだけお早めにお申し込みください。


◆ 対応エリアについて  ※下記以外のエリアについてはご相談ください
東北 宮城県、福島県、岩手県
関東 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県
関西 大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県
中部 愛知県、三重県、岐阜県、静岡県、石川県、富山県、福井県
中国・四国 広島県、岡山県、山口県、愛媛県、香川県
九州 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県


≪ 土地調査サービスの申し込み方法とサービスの流れ ≫
1. お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ
お問合せフォームからのお問合せはこちら
お電話でのお問い合わせはこちら 0120-346-679
お気軽にお問合せください。お問合せフォームからの場合は、当社よりメールもしくはお電話にて回答いたします。
2. お申し込み
お申し込みフォームからのお申し込みはこちら
お電話でのお申し込みはこちら 0120-346-679
3. 弊社より「受付メール」を送信
4. お客様より当社へ必要書類を送付
5. 調査日に各種調査を実施
調査担当者が役所・法務局・現地などで各種調査を実施します。
調査は調査担当者が単独で実施しますので、お客様が同行する必要はございません。
6. ご報告(弊社または現地またはお客様のご自宅にて)
7. 質疑応答
8. お客様より代金のご入金
9. アフターサービス
入居前後や入居後などにご不明な点がございましたら、ご相談ください。
アフターサービスのご案内はこちら

予約状況、お見積り、その他のお問合せはこちら



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