専門家が語る内覧会同行の本当の話。業者の立会いについて。
内覧会 同行のホントのトコロ
内覧会同行の意味、できること、業者の意義など、内覧会の真実を説明します
内覧会同行のことを誤解しない為に「本当のこと」を知っておいてください
建築士による内覧会立会い・同行はこちら
内覧会は、本当に素人だけでは無理ですか?
内覧会には、本当にプロの第3者が必要ですか?
この2つの質問を見て、"私もそれを知りたい!"と感じる方は多いのではないでしょうか?
これを判断するには、内覧会の本当のトコロを知る必要があります。
マンションの内覧会は、施工上の不具合をチェックする機会です。しかし、
実際には内覧会時に発見されずに入居後に発見された不具合も、売主に補修してもらえることは非常に多い
です(アフターサービスがありますから)。そんな内覧会のホントのトコロを箇条書きにしますと・・・
・不具合は、入居後でも対応できることが多い
・生活に影響を与えるような大きな不具合・問題事項は、それほど多くない
・プロが動く以上は、それなりに大きな費用がかかる ・内覧会で発見されなくとも、再内覧会や入居後の定期点検もある
いかがでしょうか?専門家(業者)に依頼するかどうかの判断材料にしてください。ほかにも次のことを覚えておきましょう。
よく内覧会で「欠陥マンションかどうか見て欲しい」と言われることがあります。
マンション内覧会は、主に専有部分の内側(表面的な部分)と共有部分の一部のみしか調査することができません。
建築物に欠陥があるかどうかを判断するには、基礎・構造を検査する必要があります。でも、内覧会ではそれができないのです。マンションの致命的な欠陥が心配なのであれば、どんなに優れた専門家(業者)に内覧会への立会いを依頼しても、その点での安心は得られませんので、お気を付けください。
つまり、
マンション内覧会で発見できることは、極論すれば、仮にそのままであっても住めないことはないもの
です。
・入居後に補修工事を行うのは面倒である(時間や労力を費やす)
・プロがいる方が交渉し易い、判断がより正確である
・素人が気づかない点も指摘してもらえる
・売主側に誤魔化されない
こうして見ると専門家(業者)に同行してもらうメリットがあるのも確かです。
「内覧会のホントのトコロ」と「プロに同行してもらうメリット」をよく比較して判断することが必要
です。全ての方が、依頼するべきだとは思いません。
一戸建て住宅の場合は、構造部分の一部を確認できる為、できれば専門家(業者)に同行して頂くことを推奨いたします。
内覧会立会い・同行(一戸建て)
≪ アネストからの内覧会に関するご提案 ≫
専門家(業者)に依頼するか、自分たちで対応するか、非常に迷われるところかと思いますが、弊社からは次のことをお勧め致します。
まず、自分たちだけで内覧会に対応してみる。そして、その結果、不安が残れば専門家(業者)に同行依頼する。
但し、自分たちだけで内覧会でチェックするにも、何を見れば良いか?どう判断すれば良いか?という点で非常に不明な点も多いでしょう。それを解決するためにも少しだけ努力してください。「
内覧会を自分たちで乗り切る為のチェックリスト・チェックマニュアル(写真付)
」をご用意致しました。無料でご覧いただけます。これを使用して、出来る限り自分たちで内覧会でのチェックを行って頂き、不安が残った場合のみ、専門家に依頼されてはいかがでしょうか。
●ご自身で内覧会のチェックをする方の為のマニュアルです
内覧会を自分たちで乗り切る為のチェックリスト・チェックマニュアル(写真付)
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