フラット３５の適合証明書の発行と建物調査
中古住宅購入時のフラット３５の融資に必要な適合証明書についての案内と費用について
中古一戸建て・中古マンションが対象です
一般個人様向けのご案内であり、業者様からのお問合せには対応いたしておりません
中古一戸建て・中古マンションが対象です
一般個人様向けのご案内であり、業者様からのお問合せには対応いたしておりません
中古住宅を購入する際に利用する住宅ローンとして、住宅金融支援機構のフラット３５を利用する場合には、その中古住宅が住宅支援機構の定める基準を満たしていることを証明する適合証明書が必要であり、これを検査機関または適合証明技術者に発行して頂く必要がございます。
弊社の中古住宅の建物調査をご利用のお客様には、この適合証明書の発行も可能です（基準に適合している場合）。この適合証明書の発行は担当する建築士の設計事務所名で行います。
■フラット35の適合証明書の発行に必要な費用（税込金額）
※対象の中古住宅が基準を満たさない場合は適合証明書を発行できません。
※適合証明書を発行できない場合、建物調査料金は必要ですが、発行手数料は不要です。
※不適合となった場合に不適合箇所を是正されるケースもございますが、その後の調査は別途費用が必要です。
■要件について
全ての住宅に適合証明書を発行できるわけではなく、住宅金融支援機構が定める要件を満たす必要がございます。以下の「物件の要件」「その他の要件」をご確認いただき、この要件を満たさない場合は弊社の建物調査をご利用いただいても適合証明書を発行できませんので、ご注意ください。
（物件の要件）
弊社の中古住宅の建物調査をご利用のお客様には、この適合証明書の発行も可能です（基準に適合している場合）。この適合証明書の発行は担当する建築士の設計事務所名で行います。
■フラット35の適合証明書の発行に必要な費用（税込金額）
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●中古一戸建ての場合 中古一戸建て建物調査 適合証明書の発行手数料 合計 |
68,250円 21,000円 89,250円 |
●中古マンションの場合 中古マンション建物調査 管理チェック 適合証明書の発行手数料 合計 |
52,500円 31,500円 21,000円 105,000円 |
※対象の中古住宅が基準を満たさない場合は適合証明書を発行できません。
※適合証明書を発行できない場合、建物調査料金は必要ですが、発行手数料は不要です。
※不適合となった場合に不適合箇所を是正されるケースもございますが、その後の調査は別途費用が必要です。
■要件について
全ての住宅に適合証明書を発行できるわけではなく、住宅金融支援機構が定める要件を満たす必要がございます。以下の「物件の要件」「その他の要件」をご確認いただき、この要件を満たさない場合は弊社の建物調査をご利用いただいても適合証明書を発行できませんので、ご注意ください。
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一戸建て | マンション |
| 接道 | 原則として一般の道に2m以上の接道 | |
| 住宅の規模 | 70m2以上(共同住宅は30m2以上) | 30m2以上 |
| 住宅の規格 | 原則として2以上の居住室（家具等で仕切れる場合でも可）、炊事室、便所、浴室の設置 | |
| 併用住宅の床面積 | 併用住宅の住宅部分の床面積は全体の2分の1以上 | |
| 戸建型式等 | 木造の住宅は一戸建て又は連続建てに限る | |
| 住宅の構造 | 耐火構造、準耐火構造または耐久性基準に適合 | |
| 住宅の耐震性 | 建築確認日が昭和56年6月1日以後であること (建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合（※7）は、 耐震評価基準などに適合) |
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| 劣化状況 | 土台、床組等に腐朽や蟻害がないこと等 | 外壁、柱等に鉄筋の露出がないこと等 |
| 維持管理基準 （管理規約） |
－ | 管理規約に所定の事項が定められていること |
| 維持管理基準 （長期修繕計画） |
－ | 計画期間20年以上 （作成時期が平成6年度以前の場合は15年以上） |
（その他の要件）
・中古住宅（一戸建て又はマンション）
・借入申込日時点で完成後2年超の住宅または既に人が居住したことがある住宅
・購入価格が1億円以下の住宅
■弊社の対応エリア
・関東及び関西
■その他
・フラット35及びフラット35S（中古タイプ）の両方に対応可能です。お問合せの際に、どちらの証明書を
ご希望か必ずお知らせ下さい。
・必ず中古一戸建て建物調査の申込前に、適合証明書希望の旨をお知らせください。調査時や調査後では
再調査が必要となり、別途費用（再調査料）が必要となります。
・適合証明書は担当する建築士（設計事務所）が受注し、その建築士（設計事務所）の名称で発行致します。
・弊社の中古一戸建て建物調査は、フラット35の適合証明書の発行のみを目的とした調査よりも詳細な
建物調査を行います弊社の建物調査は中古住宅の購入の参考として頂くために建物調査を実施する為です。
・フラット35の適合証明書の発行の可否の調査は弊社の通常の建物調査より、かなり簡易的なものです。
・ご希望の場合は、必ず建物調査の申込時にお申し出ください。後からの申し出の場合、再調査料金が
必要な場合がございます。
■書類審査（無償）とお問合せ
・調査後の発行不可をできる限り減らす為、明らかに発行不可であるかどうかを書類審査致します。
・書類審査は無償です。
・書類審査は明らかに適合証明書の発行が不可であるかどうかの判定であり、必ず発行できるという判定は
致しかねます。発行可能かどうかは現場調査（有償）が必須です。
・書類審査をご希望の方は以下のメールかFAXに必要書類を送付してください。1～2日で回答致します。
（送付先）
E-mail info@anest.net or FAX ０３－６６９７－５３９４
（必要書類）
○中古一戸建ての場合
間取図・建物概要（販売用の資料でＯＫ）
※建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合は、設計図書が必要です。
※追加資料が必要な場合は当社よりご案内致します。
○中古マンションの場合
間取図・建物概要（販売用の資料でＯＫ）・管理規約・長期修繕計画書
※建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合は、各階平面図・立面図が必要です。
※追加資料が必要な場合は当社よりご案内致します。
（注意点）
上記資料の送付時にお客様の氏名および連絡先を必ず明記してください。
氏名がない場合は回答いたしませんのでご了承ください。
住宅ローン減税（控除）等の為の耐震基準適合証明書はこちら
中古一戸建て建物調査の詳細はこちら
・中古住宅（一戸建て又はマンション）
・借入申込日時点で完成後2年超の住宅または既に人が居住したことがある住宅
・購入価格が1億円以下の住宅
■弊社の対応エリア
・関東及び関西
■その他
・フラット35及びフラット35S（中古タイプ）の両方に対応可能です。お問合せの際に、どちらの証明書を
ご希望か必ずお知らせ下さい。
・必ず中古一戸建て建物調査の申込前に、適合証明書希望の旨をお知らせください。調査時や調査後では
再調査が必要となり、別途費用（再調査料）が必要となります。
・適合証明書は担当する建築士（設計事務所）が受注し、その建築士（設計事務所）の名称で発行致します。
・弊社の中古一戸建て建物調査は、フラット35の適合証明書の発行のみを目的とした調査よりも詳細な
建物調査を行います弊社の建物調査は中古住宅の購入の参考として頂くために建物調査を実施する為です。
・フラット35の適合証明書の発行の可否の調査は弊社の通常の建物調査より、かなり簡易的なものです。
・ご希望の場合は、必ず建物調査の申込時にお申し出ください。後からの申し出の場合、再調査料金が
必要な場合がございます。
■書類審査（無償）とお問合せ
・調査後の発行不可をできる限り減らす為、明らかに発行不可であるかどうかを書類審査致します。
・書類審査は無償です。
・書類審査は明らかに適合証明書の発行が不可であるかどうかの判定であり、必ず発行できるという判定は
致しかねます。発行可能かどうかは現場調査（有償）が必須です。
・書類審査をご希望の方は以下のメールかFAXに必要書類を送付してください。1～2日で回答致します。
（送付先）
E-mail info@anest.net or FAX ０３－６６９７－５３９４
（必要書類）
○中古一戸建ての場合
間取図・建物概要（販売用の資料でＯＫ）
※建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合は、設計図書が必要です。
※追加資料が必要な場合は当社よりご案内致します。
○中古マンションの場合
間取図・建物概要（販売用の資料でＯＫ）・管理規約・長期修繕計画書
※建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合は、各階平面図・立面図が必要です。
※追加資料が必要な場合は当社よりご案内致します。
（注意点）
上記資料の送付時にお客様の氏名および連絡先を必ず明記してください。
氏名がない場合は回答いたしませんのでご了承ください。
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