住宅（不動産）の鑑定・査定

住宅（不動産）の鑑定・査定についての説明です。住宅の鑑定や査定を建物調査や住宅診断と混同される方が多いですが異なります。

住宅の建物調査（住宅診断・住宅検査ともいう）をしておりますと、よく「鑑定ですか？」「査定ですか？」と言われることがあります。

不動産鑑定とは、様々な諸条件から不動産の経済的な価値を価格や賃料として算出するものです。住宅価格の査定とは、住宅を売却する際の売り出し価格を不動産仲介業者に依頼して算出するものです。

鑑定も査定も、内容は異なりますが、住宅（不動産）の金額に関するもので、実際に数値化します。

しかし、住宅の建物調査（住宅診断・住宅検査ともいう）は、新築時の施工精度や劣化状態などを調査・診断するものであり、これ自体は価格を算出するものではありません。

一般の方にはよく混同される鑑定・査定と建物調査ですが、全く異なるものなのです。

• 新築一戸建て住宅診断（建売住宅のホームインスペクション）　新築、購入前
• 住宅あんしん工程検査（建築中の住宅検査）　建築前、建築中の複数回の住宅検査
• 住宅あんしん工程検査（建築中：1回検査）　建築中の1回のみの住宅検査
• 内覧会立会い・同行（一戸建て：施主検査）　新築、契約後・引渡し前の竣工検査（施主検査）
• 中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）　中古、購入前の診断
• 住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）　自宅の診断（ホームインスペクション）
• 床下・屋根裏の詳細調査（オプション）　各検査・診断のオプション
• 耐震診断（オプション）　耐震性の診断に
• リフォーム・リノベーションの住宅診断（ホームインスペクション）　リノベーション時の診断に

• マンションの通信簿　新築、購入前
• 内覧会立会い・同行（マンション）　新築契約後・引渡し前
• 中古マンション建物調査（住宅診断）　中古、購入前
• 住宅の点検・建物調査（居住中のマンション）　自宅の点検