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内覧会立会い・同行の具体的な調査項目

マンションの内覧会立会い・同行サービスでアネストの一級建築士がチェックする調査項目の一覧です。本ページ下部の確認事項もご覧ください。
リビング・ダイニング

■床
床の傾き、巾木と床仕上げ材との隙間、仕上げ材の床鳴り、仕上げ材の浮き、仕上げ材の隙間

■壁
壁の傾き、巾木と壁仕上げ材の隙間、仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■天井
仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■サッシ
サッシとサッシの枠に隙間なく閉まるか、サッシのがたつき及び開閉時の音、サッシが重すぎないか、網戸とサッシの枠に隙間なく閉まるか、網戸のがたつき及び開閉時の音、クレセントが硬すぎたり音鳴りしたりしないか、ビスの締め付け、枠とクロスの隙間

■扉
がたつき及び開閉時の音、扉が重すぎないか、扉と枠の隙間に問題ないか(閉めた状態で)、 鍵の施錠が適切にできるか、丁番の緩みなど取り付けに問題ないか、ドアストッパーの位置が適切であるか、枠とクロスの隙間、ドア下部の床の見切り(境)とフローリングの隙間

■収納
扉の動作確認、棚板受けのダボ用の孔の破損がないか、棚板のがたつき、戸当り

■その他
カーテンレールの取り付け、カウンターの取り付け、エアコンスリーブの取り付け、給気口の取り付け

キッチン

■床
床の傾き、巾木と床仕上げ材との隙間、仕上げ材の床鳴り、仕上げ材の浮き、仕上げ材の隙間

■壁
壁の傾き、巾木と壁仕上げ材の隙間、仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■天井
仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■サッシ
サッシとサッシの枠に隙間なく閉まるか、サッシのがたつき及び開閉時の音、サッシが重すぎないか、網戸とサッシの枠に隙間なく閉まるか、網戸のがたつき及び開閉時の音、クレセントが硬すぎたり音鳴りしたりしないか、ビスの締め付け、枠とクロスの隙間

■扉
がたつき及び開閉時の音、扉が重すぎないか、扉と枠の隙間に問題ないか(閉めた状態で)、 鍵の施錠が適切にできるか、丁番の緩みなど取り付けに問題ないか、ドアストッパーの位置が適切であるか、枠とクロスの隙間、ドア下部の床の見切り(境)とフローリングの隙間

■勝手口の扉
がたつき及び開閉時の音、扉が重すぎないか、扉と枠の隙間に問題ないか(閉めた状態で)、 鍵の施錠が適切にできるか、丁番の緩みなど取り付けに問題ないか、ドアストッパーの位置が適切であるか、枠とクロスの隙間、ドア下部の床の見切り(境)とフローリングの隙間

■システムキッチン
収納・吊り戸棚の扉の建て付け、引き出しなどの動作確認、収納・吊り戸棚の戸当り、吊り戸棚の耐震ラッチの取り付け
給排水管の化粧カバーの隙間・割れ、シンク下部のホースの収納が適切か、シンク下部の水漏れ、天板の設置状況・壁との隙間、レンジフードの取り付けと動作、レンジフードの音(換気が強のとき)

■その他
床下収納庫の補強、床下収納庫の金具の取り付け

洗面室

■床
床の傾き、巾木と床仕上げ材との隙間、仕上げ材の床鳴り、仕上げ材の浮き、仕上げ材の隙間

■壁
壁の傾き、巾木と壁仕上げ材の隙間、仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■天井
仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■サッシ
サッシとサッシの枠に隙間なく閉まるか、サッシのがたつき及び開閉時の音、サッシが重すぎないか、網戸とサッシの枠に隙間なく閉まるか、網戸のがたつき及び開閉時の音、クレセントが硬すぎたり音鳴りしたりしないか、ビスの締め付け、枠とクロスの隙間

■扉
がたつき及び開閉時の音、扉が重すぎないか、扉と枠の隙間に問題ないか(閉めた状態で)、 鍵の施錠が適切にできるか、丁番の緩みなど取り付けに問題ないか、ドアストッパーの位置が適切であるか、枠とクロスの隙間、ドア下部の床の見切り(境)とフローリングの隙間

■収納
扉の動作確認、棚板受けのダボ用の孔の破損がないか、棚板のがたつき、戸当り

■その他
シンクのオーバーフロー、シンク下部のホースの収納が適切か、給排水管の化粧カバーの隙間・割れ、シンク下部の水漏れ、天板の設置状況・壁との隙間、タオル掛けの設置状況、防水パンの設置状況、換気設備の動作確認

<浴室>
■扉
がたつき及び開閉時の音、扉が重すぎないか、鍵の施錠が適切にできるか、丁番の緩みなど取り付けに問題ないか、
洗面室との間の防水

■点検口
換気ダクトの取り付け、各配線の取り付け・整理、ゴミなど不要なものがないか

■その他
床の床鳴り及びきしみ、排水口の取り付け、タオル掛けの取り付け、物干し金物の取り付け、小物棚の取り付け、サッシのがたつき及び開閉時の音、サッシが重すぎないかサッシのクレセントが硬すぎたり音鳴りしたりしないか、換気扇の動作確認

<トイレ>
■床
床の傾き、巾木と床仕上げ材との隙間、仕上げ材の床鳴り、仕上げ材の浮き、仕上げ材の隙間

■壁
壁の傾き、巾木と壁仕上げ材の隙間、仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■天井
仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■扉
がたつき及び開閉時の音、扉が重すぎないか、扉と枠の隙間に問題ないか(閉めた状態で)、 鍵の施錠が適切にできるか、丁番の緩みなど取り付けに問題ないか、ドアストッパーの位置が適切であるか、枠とクロスの隙間、ドア下部の床の見切り(境)とフローリングの隙間

■収納
扉の動作確認、棚板受けのダボ用の孔の破損がないか、棚板のがたつき、戸当り

■その他
便器の取り付け・動作確認、排水管の水漏れ、排水管が目立つ位置で裸になっていないか、ペーパーホルダーの取り付けと設置位置、タオル掛け・手すりの取り付け、換気設備の動作確認

洋室

■床
床の傾き、巾木と床仕上げ材との隙間、仕上げ材の床鳴り、仕上げ材の浮き、仕上げ材の隙間

■壁
壁の傾き、巾木と壁仕上げ材の隙間、仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■天井
仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■サッシ
サッシとサッシの枠に隙間なく閉まるか、サッシのがたつき及び開閉時の音、サッシが重すぎないか、網戸とサッシの枠に隙間なく閉まるか、網戸のがたつき及び開閉時の音、クレセントが硬すぎたり音鳴りしたりしないか、ビスの締め付け、枠とクロスの隙間

■扉
がたつき及び開閉時の音、扉が重すぎないか、扉と枠の隙間に問題ないか(閉めた状態で)、 鍵の施錠が適切にできるか、丁番の緩みなど取り付けに問題ないか、ドアストッパーの位置が適切であるか、枠とクロスの隙間、ドア下部の床の見切り(境)とフローリングの隙間

■収納
扉の動作確認、棚板受けのダボ用の孔の破損がないか、棚板のがたつき、戸当り、ハンガーパイプの固定

■その他
カーテンレールの取り付け、エアコンスリーブの取り付け、給気口の取り付け

和室

■床
畳の設置状況、畳の表面のカビ、畳の下地のカビ、畳の下地の著しいひび割れ

■壁
壁の傾き、巾木と壁仕上げ材の隙間、仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■天井
仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■サッシ
サッシとサッシの枠に隙間なく閉まるか、サッシのがたつき及び開閉時の音、サッシが重すぎないか、網戸とサッシの枠に隙間なく閉まるか、網戸のがたつき及び開閉時の音、クレセントが硬すぎたり音鳴りしたりしないか、ビスの締め付け、枠とクロスの隙間

■障子
がたつき、障子と枠に隙間無く閉まるか、障子が破れていないか

■襖まわり
がたつき、敷居、鴨居、廻り縁、長押・付鴨居

■その他
押入れの襖のがたつき、押入れの中段の設置状況、天袋の襖のがたつき、エアコンスリーブの取り付け

<廊下>
■床
畳の設置状況、畳の表面のカビ、畳の下地のカビ、畳の下地の著しいひび割れ

■壁
壁の傾き、巾木と壁仕上げ材の隙間、仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■天井
仕上げ材の割れ、仕上げ材の浮き、仕上げ材のはがれ・めくれ、漏水跡

■収納
扉の動作確認、棚板受けのダボ用の孔の破損がないか、棚板のがたつき、戸当り

■その他
手すりの取り付け(ぐらつきなど)

玄関・専用ポーチ

■玄関扉
がたつき及び開閉時の音、扉が重すぎないか、扉と枠の隙間に問題ないか(閉めた状態で)、 鍵の施錠が適切にできるか、丁番の緩みなど取り付けに問題ないか、戸当りの位置が適切であるか、枠とクロスの隙間、ドアスコープから外が適切に確認できるか

■下足入れ
設置状況、棚板受けのダボ用の孔の破損がないか、棚板のがたつき、戸当り、傘受け金具等の設置状況、取っ手のぐらつき、フットライトの点灯確認

■収納
扉のがたつき、戸当り、棚のがたつき、ハンガーパイプの固定

■玄関内
床の傾き床、仕上げ材の浮き、床仕上げ材のひび割れ、上がり框のひび割れ、壁の傾き

■専用ポーチ
床・壁・天井の仕上げ、門扉の動作確認、門扉の取り付け、ライトの点灯確認、インターホンの動作確認、トランクルームの扉のがたつき、トランクルームの扉の戸当り、表札・新聞受けの取り付け

バルコニー

■その他
床の仕上げ、壁の仕上げ、天井の仕上げ排水溝への勾配が適切か、排水溝の勾配が適切か、排水口のつまりがないか、物干し金物の取り付け、物干し金物の動作確認、シンクの排水管の水漏れ、シンクのオーバーフロー、隣戸とのプライバシーに問題ないか

確認事項
  • 上記項目でも診断時に確認できない箇所は対象外となります。
  • 上記項目でも物件によっては対象項目が存在しないことがあります。
  • 対象住戸の専有部分(室内)と専用使用可能なバルコニー、玄関ポーチが対象となります。
  • 検査時に動作可能な建具、水回り設備は動作チェックを行います。
  • 電気・水道が使用できない場合、その関連項目は対象外となります。
  • ガス設備は調査対象外です。
  • 細かな傷・汚れは調査の対象外となります。
  • 構造計算のチェックは含まれておりません。

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