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住宅あんしん工程検査(建築中の住宅検査)のFAQ

住宅あんしん工程検査(建築中の住宅検査)に関してよくあるご質問と回答内容です。こちらに掲載されていないご質問がございましたら、お気軽にお問合せください。
【 サービス内容(検査内容) 】
基礎工事や上棟後などの工程ごとに施工ミスの有無をチェック致しますが、項目は多岐に渡るためHPの住宅あんしん工程検査のページでご確認ください。また、検査担当者と面会して頂いて検査内容や進め方等について、サービス申込前に事前説明を無償で行っております。
検査回数は、お客様のご要望に応じて増減することが可能です。お客様がご心配されている点などを伺い、弊社より適切な検査回数および検査のタイミングをご提案することも可能です。
他社様の検査回数には、打合せや図面の確認も回数に加えていることが多いようですが、弊社の検査回数は純粋な現場での検査回数です。もちろん、打合せや図面確認は検査とは別に実施しており、こちらもサービスに含まれております。
申し訳ございませんが、ご依頼いただいた回数の検査のみを行っており、お客様や施工者などが撮影した写真のチェックは対応致しておりません。ご依頼いただいた検査の合間の工程を写真やメールでお知らせ頂き、ご質問を頂戴することがございますが、より多くの検査を依頼され、代金を支払われているお客様との間に不公平が生じるためです。
但し、弊社の検査で指摘した箇所の補修後の確認を施工者が提出する写真で行うことはございます。
建築トラブルが構造部分以外の細部に多いことを考慮致しますと、8〜11回の検査をお奨め致します。但し、お客様の考え方やご予算などのご都合もあるかと思いますので、サービスの事前説明の際にご相談ください。
11回コースであっても全ての工事を確認できるものではございません。所定の検査回数をできる限り有効利用したいと考え、その努力を致します。但し、施工者等の積極的な協力が得られない場合には適切なタイミングでの検査を実施できない等の問題が生じることもございます。 また、11回以上の検査回数をご希望の場合は、ご相談ください。
本当に無料です。サービス内容をご理解頂いた後にご依頼されるかどうかご判断ください。もちろん、事前説明の後に正式に依頼されなくても結構です。
【 対象物件 】
建売住宅も注文住宅も対応可能です。
木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造(RC造)などの構造や工法に制限はございませんので、対応可能です。
【 検査当日のこと 】
検査の内容や結果、進捗等をご理解いただくためにも、お客様が検査に立ち会うことを推奨しておりますが、お仕事等の都合で立会いできないケースも多いものです。可能な範囲でお立会いくだされば問題ございません。
現場検査には、施工担当者(通常は現場監督)に立会いをお願いしております。はじめの打合せ後は、検査担当者と現場監督が連絡をとりあい、検査日時等の調整を行います。
検査時に立ち会って頂く方に、その場で直接にお伝え致します。
【 お問合せ・お申込み 】
建売住宅のご購入の場合は、売買契約前に弊社の事前説明(無償)を受けて頂き、売買契約の前後に弊社の住宅あんしん工程検査をご依頼ください。売買契約前でも後でもご依頼は可能です。 注文住宅を建築される場合は、建物のプランが確定してから弊社の事前説明(無償)を受けて頂き、着工の1〜2週間程度前にご依頼ください。
建売住宅のご購入の場合は、売買契約前に弊社の事前説明(無償)を受けて頂き、売買契約の前後に弊社の住宅あんしん工程検査をご依頼ください。売買契約前でも後でもご依頼は可能です。 注文住宅を建築される場合は、建物のプランが確定してから弊社の事前説明(無償)を受けて頂き、着工の1〜2週間程度前にご依頼ください。
建築工事請負契約後であってもご依頼は可能です。但し、お早めに事前説明を受けて頂き、ご依頼の是非をご判断ください。
建築中でのご依頼も可能です。現状どのあたりまで工事が進んでいるか教えて頂けましたら、適切な検査を提案させて頂きます。但し、既に隠れて確認できない箇所は判断できませんので、ご了承ください。
【 必要書類 】
検査対応は可能ですが、図面等の資料は多いほど図面との照合ができるために依頼者(お客様)にとってメリットとなります。各階平面図・立面図・配置図・建築確認済証・仕様書は必ず売主(または施工会社)から受領可能なはずです。その他についてはサービスの事前説明(無償)でご説明致しますので、まずは事前説明をお申込みください。
【 検査時間 】
対象の建物や施工品質、工程によって異なりますが、1回の検査につき1〜1.5時間程度が平均的な所要時間です。但し、完成時の検査については2時間程度かかることが多いです。
所要時間に上限を設けてはおりませんので、検査を終えるまで責任をもって対応させて頂きます。なお、検査時間が長引いても追加料金はございません。
【 担当者 】
弊社の社員または提携している一級建築士のどちらかが担当となります。
弊社では建物の診断は全て一級建築士が対応しております。当業界では、一級建築士以外のものが診断することも多いですが、弊社は必ず一級建築士が担当しておりますので、ご安心ください。
経験や実績、コミュニケーション力などの能力を確認して採用しており、その上で現場研修も行っておりますので、大きなばらつきはございません。ただ、ご心配でございましたら、弊社のHPのプロフィール欄をご覧頂いてご指名頂くことも可能です。但し、地域によっては担当外ということもございますので、ご了承ください。
担当者のご指名は可能です。但し、担当者によって対応エリアが異なりますので、指名できない場合もございます。また、担当者によって得意分野・不得意分野がございますので、不得意分野の担当者をご指名いただいた場合は、弊社からその旨をご説明の上、別の担当者を提案させて頂くこともございます。
現地でお会いした際に資格証をお見せ致します。
【 その他 】
売主または施工会社には、必ず、第三者の検査を行う旨をお伝えください。お伝え頂くタイミングは、商談を開始された早い段階を推奨致しますが、既に打合せや契約などが進んでいる場合は、早急にお伝え頂くようお願い致します。
過去の経験上、検査を拒否されることはほとんどございませんが、稀に拒否されることがございました。第三者の検査を拒むという姿勢も購入判断の1つになるでしょう。
契約時に契約書へ第三者による検査を承諾する旨の記載をして頂くことを推奨致しております。その記載箇所は、特記事項欄などで結構です。既に契約後であれば、別紙(覚書)を作成する方法もございます。但し、了承の旨を書面化しない会社も多く、その場合には口頭での了承があれば対応可能です。
(記載例)
売主及び建築工事請負人は、建築工事開始から完成、引渡しまでの間に、買主(請負契約の場合は「施主」)が指定する第三者検査機関による住宅検査を行うことを承諾し、また、この検査が滞りなく行われるよう積極的に協力する。
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