サイトトップ >> 住宅購入の基礎知識 >> 既存住宅瑕疵保険を利用した中古物件の購入で安心感を

既存住宅瑕疵保険を利用した中古物件の購入で安心感を


中古物件を購入するときに第三者の住宅診断(ホームインスペクション)を利用することが多いですが、住宅診断(ホームインスペクション)ではなく、もしくはこれと共に既存住宅瑕疵保険を利用することもできます。

既存住宅瑕疵保険とは、建物の主要構造部が基本耐力性能を満たさない場合や雨漏りした場合に、保険金で補修費用や調査費用などを賄うことができるものです。但し、全ての中古物件が対象となるわけではなく、保険をかけるためには建物の診断を行って基準に適合している物件であることを確認しなければなりません。

この既存住宅瑕疵保険は、売主によって取扱いが異なり、「売主が不動産会社(宅建業者)である場合」と「売主が宅建業者以外である場合」にわけられます。不動産業者が中古住宅を仕入れ(下取り・買取り)して、再販する場合は前者に該当するのですが、その場合には売主である不動産業者が保険への加入手続きを行います。

多くの中古物件は売主が一般個人ですが、その場合は後者に該当し、アネストなどの検査機関に保証してもらって、その保証に保険がつくような仕組みになっています。検査機関が倒産したとしても保険金がおりるために安心感につながります。この後者のケースの場合、保険の依頼は売主でも買主でも可能ですが、多くの場合は買主が依頼しています。買主が安心感をプラスするために利用しているのです。

ただ、注意しなければいけないのは、保険の対象範囲が主要構造部の瑕疵や雨漏りに限定される点です(給排水管等のオプションも可)。建物の不具合は、この保険対象範囲以外にも多く現れるものですから、保険に頼るだけではなく、一緒に第三者の住宅診断(ホームインスペクション)を利用しておくことが大事です。

住宅診断会社による住宅診断(ホームインスペクション)のオプションとして、既存住宅瑕疵保険付きの建物保証サービスがあるので、これが買主にとってよい選択肢となるでしょう。

中古住宅の購入で後悔しないために


アネストHOME 会社案内 お問合せ

  住宅購入の基礎知識のカテゴリー一覧  

■全般
 住宅購入の流れ(建売住宅の場合)と注意点
 住宅購入の流れ(中古一戸建て住宅の場合)と注意点
 住宅購入の流れ(新築マンションの場合)と注意点
 住宅購入の流れ(中古マンションの場合)と注意点
 住宅購入に関する売主の瑕疵担保責任

■物件探し
 住宅選びと点検口

■申込・契約
 住宅購入の申し込みと注意点
 住宅購入の売買契約と注意点
 契約前の注意点(設計図書の要求と受領)
 購入前に価格交渉しやすい住宅の条件(住宅の値下げ)

■契約後・引渡し前
 火災保険の相談にご用心
 新築住宅の引渡しの流れと注意点(建売住宅編)

■引渡し・引越し
 購入した住宅の立会い時や引渡し前のチェックリスト
 新築住宅の引渡し前の注意点(内覧会と引渡し)
 新築住宅の引渡し後、入居後(引越し後)の不具合への対応方法と流れ、注意点

■引渡し後・居住中
 住宅の10年保証と10年点検(定期的な点検とメンテナンス)
 自宅を賃貸するメリット・デメリットと住宅診断(ホームインスペクション)

■新築一戸建て住宅を購入する方へ
 住宅の工事(施工)監理者がいない!(監理・監督と住宅検査)
 大手ハウスメーカーなら安心か?
 認定工法だから安心か?
 工業化されたから安心か?
 デザイナーズ住宅は大丈夫?
 低価格住宅(ローコスト住宅)は大丈夫か?
 様々な住宅検査制度の問題点
 建売住宅(建て売り)と住宅検査(住宅診断)
 契約前の注意点(建て売り住宅の第三者検査の許可)
 建築条件付き土地の購入と注意点・工事監理の甘さ
 不動産業者が言う「新築住宅の住宅診断は不要」は本当か?
 パワービルダーの建売を買うならホームインスペクション(住宅診断)
 建売住宅に欠陥が多いのは本当か?
 建築確認や瑕疵保険の住宅検査で安心できるか?(1)
 建築確認や瑕疵保険の住宅検査で安心できるか?(2)
 建築会社が工事と監理をするデメリット
 建築中の住宅検査(ホームインスペクション)で隠れる前に見るべき4つのポイント

■中古一戸建て住宅の購入の注意点
 遠慮は禁物!物件はゆっくり見る
 既存住宅瑕疵保険を利用した中古物件の購入で安心感を
 中古住宅選びは築年数と建物状態の比較検討が大事
 リノベーション済み中古住宅を購入するときの注意点
 中古住宅の寿命と資産価値
 中古住宅購入時のホームインスペクションはスピードが大事
 中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)に既存住宅瑕疵保険も?
 中古住宅のホームインスペクション(住宅診断)と仲介業者の斡旋

■住宅購入時の建物のチェックポイント・チェックリスト
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)建物外部編
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)床下・屋根裏編
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)玄関・居室等編
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)台所・洗面等編
 住宅診断のチェックリスト(新築・中古)和室・設備編

■その他
 住宅の第三者検査
 住宅・不動産業界の知人のアドバイス
 打ち合わせ記録(約束事項は記録しよう!)
 住宅の個人間直接取引(売買)
 既存住宅のホームインスペクション(住宅診断)が一般化
 ホームインスペクション(住宅診断)を利用する時の注意点