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売買契約書チェック

住宅購入前に第三者の専門家が売買契約書及び重要事項説明書のチェックを行うサービスです。第三者チェックにより住宅購入者のリスクを抑制致します。
売買契約書
売買契約
売買契約書に捺印
対象の方
  • 初めての不動産購入で不明点が多い方、不安な方
  • 売買契約書の内容に買主不利がないか心配な方
  • 営業マン・不動産会社の対応が不親切で心配な方
  • 大きな買い物の契約なので、第三者チェックをしたい方
売買契約書の内容を理解していますか?
マイホームの購入申込をして、いよいよ売買契約を行うというときに、あなたは「本当に契約書の内容を理解している」と自信を持って言えますか?不動産の売買契約は、高額な金銭が絡みます。
高額な不動産取引であるにもかかわらず、売買契約書の内容を理解せずに印鑑を押す方が非常に多く、後々のトラブルを招いております。
多くのトラブルの原因は売買契約にある?
不動産売買におけるトラブルは非常に多いですが、それが売買契約書の内容に起因することがよくあります。逆に言えば、売買契約書の内容に問題がなければ防げていたトラブルが多いということです。
あなたにとって不利な契約内容であるがために予想外の金銭的負担を強いられることがあります。さらには、精神的な負担もあるのです。

売買契約で失敗しないための方法とは?
売買契約書は、通常、売主である不動産会社や仲介する不動産会社が作成します。自らが作成する売買契約書に不動産会社に不利となることは記載しませんよね?どのようなことで後々トラブルになるか理解している不動産会社が、トラブル時に自分達に有利な内容になる契約書を作っていたら・・・
契約書で失敗しないための最良の手段は、あなた自身が売買契約書の内容を全て理解することです。具体的には、以下のことを最低限やっておきましょう。
「知らなかった」「素人だからわからない」そのような言い訳は、契約の後では
通用しません。何度も、契約後に後悔している方を見てきています。その多く
が、売買契約書と重要事項説明書さえ理解しておれば防げたことです。
売買契約書に潜むリスクとは?
  • 顧客に不利な条文をいれることによって、契約を解除したときにときに手付金や損害賠償などでよくトラブルになる。
  • 住宅ローンに関する特約の部分で顧客にとって不利な記載をすることが多く、これにより予定外の購入プラン(資金計画)を強いられることがある。
  • 建築条件付きの土地の売買契約において、顧客にとって不利な内容や契約の仕方などがあり後々のトラブルに発展することがある。
  • 聞いてなかったことが条文に入っており、それが原因でトラブルになることが多い(印鑑を押していれば、聞いてなかったではすまされない)。
上記のほかにも、不利な条文が入っており後々トラブルになることがあります。それどころか、本来なら無効である条文が入っていても無効であることを知らない為に、不動産会社の要求を拒否できず金銭的な負担を強いられることがあります。
リスクやトラブルを未然に回避し、安心して取引していただくための第三者による売買契約書と重要事項説明書のチェックサービスです。「自分たちだけで契約書及び重要事項説明書を理解することは困難」と感じられた方へのサービスです。お客様の取引内容や考えに適したお取引であるかチェックするためにも弊社からお送りするヒアリングシートに記入していただき、契約書類と一緒に送付していただきます。
サービスのメリット
メリット
  • 不利な条文がないか指摘してもらえる
  • 不利な特約がないか指摘してもらえる
  • 必要な条項がないかチェックしてもらえる
  • 買主の立場でアドバイスしてもらえる
  • 安心して契約することができる
  • わからないことを第三者に質問・相談できる

売買契約書チェックを第三者に依頼するかどうかの目安



以上のいずれかに該当する場合は、第三者による売買契約書類のチェックをご検討ください。

標準チェックと簡易チェック

売買契約書チェックには、標準チェックと簡易チェックがあります。多くの契約書類を確認してきた実績・経験より、修正等の対応が必要となる項目はある程度の範囲・項目に絞られるため、その範囲・項目に限定した簡易チェックを用意しました。
【標準チェック】
原則、対象書類(売買契約書・重要事項説明書・登記事項証明書・諸費用の概算書の記載内容全てを対象とします。
報告書はの送付方法:PDFをメール送信+郵送
【簡易チェック】
指摘事項(修正・追記・削除が必要なこと)や確認事項が多い項目に絞ったチェックです。具体的には以下の項目が対象です。
報告書の送付方法:PDFをメール送信のみ
重要ポイント
  • 授受される金銭・諸費用の項目(ライフラインの負担金を含む)
  • 契約解除(手付解除)
  • 契約解除(融資利用の特約による解除)
  • 契約解除(契約違反による解除)
  • 契約解除(引渡し前の滅失等による解除)
  • 損害賠償金・違約金
  • 金銭の貸借(住宅ローン)の斡旋
  • 瑕疵担保責任
  • 登記事項の確認
  • 特約の期日・引渡し日の設定
  • 特約事項・備考欄等(契約書フォーマットに自由に長文を追記できる箇所)
※建築条件付き土地の売買契約は特約事項・備考欄に記載があるはずですが、これもチェック対象となります。

売買契約書チェックの対象物件

  • 全ての住宅が対象です。
  • 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・新築マンション・中古マンション

売買契約書チェックは以下のサービスとご一緒のご利用が多いです

売買契約書チェックサービスの代金等

■代金
簡易チェック 30,000円(税別)
標準チェック 50,000円(税別)
※新築マンションは上記代金に10,000円(税別)が加算されます。
※当社への郵送費用はお客様負担、当社からの返送費用は当社負担。

■キャンセル

■必要書類
【不動産会社に用意していただく書類】
 売買契約書、重要事項説明書、諸費用の概算書(項目と概算金額の一覧)
 建築確認済証・建築確認申請書(新築の場合)
【法務局で集める書類】
 登記事項証明書(土地・建物)、建物図面、地積測量図、公図
 ※不動産会社に用意していただいても結構です。
【ご自身もしくは不動産会社に用意していただく書類】
 住宅地図

■売主等への説明
不動産会社等に本サービスの利用を伝える際に説明が面倒な方は、以下のファイルをダウンロードして、不動産会社等にお見せください。
売買契約書チェックの業者向け資料(ココを右クリックして「対象をファイルに保存」)

■報告日
必要書類の到着後、2〜4日程度でご報告(但し混雑状況によるため要確認)。

対応エリア

全国対応

売買契約書チェックサービスの申し込み方法とサービスの流れ

1. 売買契約書チェックのお見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ
□お問合せは「お問合せフォーム」「お電話(0120-346-679)」のうち、
 お好きな方法をお選びください。 急ぎの方は「お電話」がオススメです。
2. 売買契約書チェックのお申し込み
お申し込みフォームからのお申し込みはこちら
□お電話でのお申し込みはこちら 0120-346-679
3. 弊社より「受付メール」を送信
4. お客様より当社へ必要書類を送付
5. 弊社にて書類をチェック後、報告書を作成・送付
早期のご報告をご希望の場合は、E-mailに添付またはFAXにて送付いたします。
お電話やE-mailにて補足説明を行うことがございます。
6. 質疑応答
7. お客様より代金のご入金

売買契約書チェックをご依頼の方がよく利用するサービス

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