建物調査・住宅検査・内覧会に関する言葉の解説コーナー

アネストの行う住宅検査・建物調査・内覧会立会いサービスに関する言葉の解説コーナー
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■インスペクション・ホームインスペクション

　建物調査・住宅診断などのことをインスペクション、またはホームインスペクションと呼ぶ。
　ハウスインスペクションと呼ぶこともある。
　また、ホームインスペクションを行う専門家を住宅のインスペクター（ホームインスペクター）と呼ぶ。

■住宅検査・住宅診断・住宅調査

　住宅の建築中や完成後に専門家が行う検査・調査のこと。
　特に、一戸建て、マンションの種別は問わない。

■建物検査・建物診断・建物調査

　専門家が行う建物全般の調査・検査のこと。
　一般住宅に関わらず、ビルやマンション一棟も対象となるが、住宅のみを対象として使用することもある。

■建築検査

　主に、建築中の検査を行う際に使われるが、完成した建物の検査にも使用することがある。
　アネストでは、建築中の検査である「住宅あんしん工程検査」を建築検査としている。

■建築管理・工事管理・施工管理

　建築物の検査や工事の工程（流れ）を管理するときに使う言葉だが、それぞれ人によって
　微妙に使い方が異なることもある。

■工事監理・施工監理

　単に工程（工事の流れ）を管理するだけでなく、工事内容・精度等に問題ないか監督することを
　意味するときに使うことが多い。アネストの 「住宅あんしん工程検査（建築検査）とは異なる。
　通常、「監理」という漢字を使用する場合は、建築基準法の「監理」を示すことが多い。

■耐震診断

　建物の耐震性能をチェックすることを耐震診断と呼ぶ。通常の建物調査・住宅検査では、
　耐震診断を伴わないものが多いが、耐震診断と建物調査の違いが認識されていないことも多い。

■物件チェック（物件調査）

　不動産業界では、不動産を物件と呼ぶことがある。新築物件、中古物件、競売物件などと呼ぶ。

■内覧会・確認会

　内覧会という言葉は、一般消費者向けに使用されるが、本来は、「竣工検査」や「完成検査」という。
　しかし、この数年、内覧会という言葉が「竣工検査」に変わって一般化しつつある。
　また、販売目的でオープンハウスをすることを内覧会と呼ぶこともある。
　ちなみに、内覧会に第３者の専門家が同行して検査することを「内覧会立会い」や「内覧会同行」と呼ぶ。

■引渡し（引き渡し）

　新築した住宅を施工業者（又は売主）から施主（又は購入者）に引渡します。

■設計図書・竣工図書

　設計図書とは建物を建築する為に作成する設計図の集合体。１枚の図面を設計図と呼ぶ。
　建物の建築中に多少の変更を行うことがあるが、その変更後のものを竣工図書と呼ぶ。

■建築確認申請・中間検査・完了検査

　建物を建てる前に、役所（または指定確認検査機関）に図面等を提出して、審査してもらうことを
　建築確認申請と呼びます。これに合格したときに「確認済み証」が交付されます。
　建物の建築中には、役所（または指定確認検査機関）が中間検査を行い、合格すれば、
　中間検査合格証が交付されます（中間検査はないこともある）。
　建物が完成した後には、役所（または指定確認検査機関）が完了検査を行い、合格すれば、
　検査済み証が交付されます。

■住宅検査・建物調査・内覧会同行の会社・業者

　住宅購入者のサポートや欠陥住宅問題の解決などの為に、住宅検査・建物調査の専門家が
　第３者として行うサービス。第３者ではない会社・業者もある。

■住宅（不動産）の鑑定・査定