事例（１１）新築一戸建て（木造在来工法）の住宅診断（ホームインスペクション）

アネストで実施したホームインスペクション（住宅診断）の事例のご紹介の第１１弾です。今回の対象物件は、木造在来工法の新築一戸建ての完成物件です。在来工法とは、軸組工法と呼ばれるもので、柱や梁で主要な構造部分を構成する日本で昔からある最もポピュラーなものです。

今回の住宅診断（ホームインスペクション）では、ご依頼者様がオプションサービスである床下の詳細調査と屋根裏の詳細調査もご希望でしたので、実施しております。

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外構部分のインスペクション

外構部分のインスペクションは対応していない会社が多いですが、アネストでは目視確認しております。外構も施工不具合などがあれば補修等の対応を求めたいのは同じですよね。

フェンスや敷地境界から玄関までのアプローチ部分、カースペースの仕上げ状況などを確認した結果、特に問題はありませんでした。ただ、隣地との境界プレートが無く、設置を要望することになりました。

境界プレートは新築工事の途中で地中に埋まってしまったり、取り外されて戻されなかったりと完成時点で見えなくなっていることは多いです。引渡しを受けて、何年も経過してから境界があやふやになってしまう前に、購入段階で売主に対応を求めておいた方がよいです。

基礎のひび割れ（クラック）、ジャンカなどの問題はなく、外壁サイディングの割れや仕上げ材の問題、継ぎ目のコーキングなどの問題もなく、良い施工状態でした。

外壁や基礎を貫通する開口部の周りのコーキングも丁寧で安心できるものでした。

建物外部である外壁、基礎、軒には全く指摘が無く、良い施工で安心できます。

リビングや寝室などにおいて、床や壁の傾きを計測していきますが、許容範囲の数値であり、指摘はありません。キッチンや洗面台、トイレなどの水周り設備の動作状況も問題なく、扉・サッシなどの建具の動作チェックも問題なくクリアです。

細かな傷や汚れがあるものの、買主が気になる点は補修をお願いすることとなり、大きな指摘が無く調査が進んでいきます。

２階建ての建物であったため、２階の上（屋根裏）や浴室の天井裏をそれぞれの点検口から確認していきます。屋根裏はオプションのご希望があったため、担当の一級建築士が点検口から屋根裏へ上がり、安全に移動できる範囲において確認作業を進めていきます。

梁などの構造材、構造金物などの施工品質はよく、安心できるものです。野地板に雨漏りの痕もありません。

上は浴室の天井点検口から調査した時の様子です。ここまで大きな指摘もなく順調な調査であったのですが、ここで断熱材に関する指摘が出ました。

写真で、断熱材が垂れ下がるようになっているのがわかるでしょうか。これにより、隙間ができてしまい本来の断熱性能を発揮できない状況になっていますので、補修対応が必要です。幸い、簡単に補修できる箇所でした。

床下もオプションを希望されていましたので、担当者が点検口から潜っていき、奥まで調査していきます。

建物外部から見た基礎に問題は見つかりませんでしたが、床下側からも基礎の状態はよく指摘はありません。他にも、土台や大引きといった構造部構造金物などを見ていき、さらに床下配管も確認しましたが、施工は良いものです。

ただ、床下でも断熱施工に関して指摘がありました。１階の収納スペースの真下部分において断熱材の施工漏れがあったのです（上の写真）。

今回の新築の住宅診断（ホームインスペクション）では、非常に施工品質の良いものでしたが、床下も屋根裏も断熱材の施工に問題が見つかりました。断熱材に関する指摘は非常に多いですが、いずれも容易に対応できる場所であったため、安心して購入できますね。

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アネスト編集担当

2003年より、第三者の立場で一級建築士によるホームインスペクション（住宅診断）、内覧会立会い・同行サービスを行っており、住宅・建築・不動産業界で培った実績・経験を活かして、主に住宅購入者や所有者に役立つノウハウ記事を執筆。