私、山瀬が、今度は、一戸建ての内覧会に、行って参りました！
マンションの内覧会には、数回お邪魔しましたが、一戸建ての内覧会は、初体験です。
今回の担当は、大学時代は、アメリカンフットボール部所属、現在は、ゴルフが趣味のスポーツマン、大和さんです。
バリバリの体育会系と思いきや、ガーデニングもお好きだという、個性的な建築士さんです。
それでは、一戸建て内覧会立会いレポートを始めます。
どうぞよろしくお願いいたします。
現地でお客様と待ち合わせの後、まず、当日の流れを、説明。
調査は、外回りから始めますとのこと。
大和さんは、お客様から事前に送付していただいていた図面から、内覧会用に、【お客様用の図面集と大和さん用の図面集】、同じものを二部用意されていました。(すでに、蛍光ペンでチェック入り)
調査がスムーズに運びそう。
お互い違う資料にチェックしていくと、
「自分がチェックしたこの指摘箇所は、そっちの資料では一体どこなの〜？？」
な〜んてことになるかもしれません。
内覧会って、舞い上がってしまうところがありますから、(私だけでしょうか？しかも、お客様の内覧会で...苦笑)調査をスムーズに行うためにも、事前準備も大事ですね。
この際、大和さんは、“図面の見方・ぷち講座☆”を開いてくれました。
平面図・立面図・配置図...わからない人には、じっくり見てもわからない。見る気もない。
悲しいかな、そのまま、ひっそり大事にしまわれてることになるであろう各図面...。
それが大和さんの説明によって、
「この建物は、少し斜めの土地に建っていて、こちら側の基礎がこちら側より、○○センチ高くなっています。」
「この数字は、窓の、たて横のサイズなんですよ。」
「この建物の敷地に対する配置は...」
「排気口と吸気口の位置は...」←蛍光ペンチェック箇所でした
etc...
教えてもらった部分が、図面から飛び出し、原寸大で、目の前に！
生で確認できるのですから、これ以上わかり易いものはない。
お客様と私、
「へー」
「ほー」
「図面どおりですね」 ←そうじゃなきゃだめだって話ですが...
苦手な図面の見方も、少しは理解できました。
ひっそり大事にしまわれる前に、買主にわかってもらえた図面集。
今から始まる内覧会でも、活躍間違いなし！
いまからどんどん書き込みますよ！
（内覧会には、ペンのご用意もお忘れなく！）
説明の後、調査は、まず、外回りから。
一戸建ての内覧会と、マンションの内覧会との違いは、屋外の調査があるという点です。
この、屋外調査は、どんな部分を、どんな風に、するのか！
私が、調査方法を、しっかり見てきました！
「まず、敷地境界ポイントの確認をします。一緒に確認しながらいきましょう」
これって、なんだかわかりますか？
ここからここまでが、自分の土地！っていう印。
小さいブロックみたいなものです。
「はい、ここは、正しく設置されています。ここからが○○さんの敷地です。しっかり確認してくださいね。」
そして、次のポイントに。
「あれ？ここには、ポイントが、ないですね」
そう、なかったのです。
隣に既に建っている住宅との間のポイントが。
【土地付】 が、
一戸建てのいいところなのに、はっきり印してくれてないなんて！！
隣との境は、はっきりしていないと、近隣とのトラブルになることもあると大和さん。
こんなことで、お隣さまと、無用なトラブルは嫌ですもんね。
これは、いきなりの内覧会指摘箇所となり、なかったポイントを、施工主側が立ててくれるとのことになりました。
次回に続く
大阪府の建築士による一戸建て内覧会立会い |
