中古一戸建て建物調査（建物診断）のよくある質問（FAQ）

中古一戸建て建物調査のFAQ

中古一戸建て建物調査に関してよくあるご質問と回答です

【サービス内容（建物調査の内容）】

基礎コンクリートの強度が心配ですが、これも調査してもらえるのでしょうか？

通常の調査では、主に目視にて確認しております。コンクリート表面に表れている現象などから、推測することになります。また、ご要望に応じて、シュミットハンマーによる強度試験を実施することも可能です（別途有償）。お気軽にお問合せください。

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まだ購入前（所有権の移転前）なので、建物を傷つけるような調査はダメだと不動産会社（仲介業者）から言われました。アネストの建物調査は、建物を傷つけたり壊したりすることはありませんか？

主に目視と非破壊で可能な調査器具を使用して建物調査を行いますので、建物を傷つけたり壊したりすることはございません。

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建物調査をすれば、あと何年ぐらいもつかわかりますか？

どの状態を「もっている状態」と判断するかは個人差があるでしょう。また、お客様ご自身の住まい方・使い方・メンテナンスによっても大きな影響を受けるものです。よって、何年ぐらいもつかについては、コメントを控えております。ご了承ください。

但し、長くお住まい頂く為に必要な補修や補強についてアドバイス致します。

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外壁や基礎にひび割れ（クラック）があるので、調査してもらった方が良いでしょうか？

一概には判断できません。ひび割れ（クラック）の位置・巾・方向などの諸条件によって、問題のあるひび割れ（クラック）であるかどうかを判定いたします。ご心配でございましたら、一度、専門家に見て頂くと良いでしょう。

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排水設備（排水管）の問題も調査するのでしょうか？

シンクの下部などの目視可能な範囲から接合部等の状況を確認いたします。但し、全てを確認できるわけではございません。また、水道の使用が可能であれば、実際に排水して排水音に異常がないか確認いたします。

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断熱材の有無などは確認できるのでしょうか？

全ての確認はできませんが、点検口などから目視できる範囲で確認いたします。断熱材の有無や設置状況（有れば良いのではなく適切な設置が大事です）を確認いたします。

なお、床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用いただくと、より広範囲に確認できます。

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シロアリの被害についても確認できるのでしょうか？

全ての確認はできませんが、点検口などから目視可能な範囲で確認いたします。床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用いただくと、より広範囲に確認できます。

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床下・屋根裏の詳細調査（オプション）はどれぐらいの人が申し込みしていますか？

床下・屋根裏の詳細調査（オプション）を希望される方は増える傾向にあります。3組のうち1組様以上の方が申し込みされております。

建物調査の精度を上げる為にも、床下・屋根裏の詳細調査（オプション）は有効なサービスですので、ご検討ください。

但し、床下および屋根裏に侵入する為の点検口（もしくは点検口に代わるもの）があるかどうか、事前に売主や仲介業者（不動産会社）にご確認ください。

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【対象物件】

新築時は注文住宅だったようですが、建売住宅でも注文住宅でも対応可能でしょうか？

建売住宅も注文住宅も対応可能です。

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建売住宅と注文住宅で建物調査の内容に違いはあるのでしょうか？

建売住宅でも注文住宅でも調査範囲・内容において、違いはございません。どちらも、調査当日に現地で目視できる範囲が対象となっております。

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木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）など、構造や工法によって、建物調査できないこともあるのでしょうか？

弊社の建物調査サービスにおいて、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）などの構造や工法に制限はございませんので、対応可能です。
但し、耐震診断は木造住宅に限定して対応しております（3階建ては不可）。

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【調査当日のこと】

調査時に私（お客様）が立会いしなくても大丈夫でしょうか？

原則、お客様のお立会いをお願いしております。調査内容や結果をよくご理解いただく為にも大事なことですので、お客様が立会い可能な日時に調整して頂くことをお奨め致します。

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売主の立会いは必要でしょうか？

仲介業者（不動産会社）の立会いがあれば、売主の立会いはなくても問題ございません。もちろん、立会いして頂いても結構です。これは、売主が居住中であっても空家であっても同様です。

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売主が居住中ですが、調査可能でしょうか？

可能です。中古住宅の場合、6～7割程度が居住中に調査を実施しています（弊社実績）。お客様が売主様へ気を遣われることも多いですが、調査担当者もよく理解しておりますので、売主様へも充分に気配りしながら調査を進めます。

また、調査結果等については、建物の外に出てから（売主様の前ではない場所で）お客様へご説明いたします。

どうしても売主に気を遣うという場合には、お客様の知人の建築士として調査に伺うことも可能ですので、ご希望の方は事前に弊社へご連絡ください。

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【お問合せ・お申込み・キャンセル】

調査日時を仮予約することはできるのでしょうか？

大変申し訳ございませんが、調査日時の仮予約はお受け致しておりません。日時の確定後にお申込みください。

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申込後にキャンセルした場合、キャンセル料は必要でしょうか？また、いつからキャンセル料が必要でしょうか？

調査日の10日前からキャンセル料の対象となります。詳しくは、キャンセル規程のページをご覧ください。

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いつ頃、申込すれば確実に予約できるのでしょうか？

誠に申し訳ございませんが確約は致しかねます。日時の確定後、できるだけお早めにお申込みください。なお、首都圏及び関西圏は調査担当者の人数も多い為、１週間前のご予約でもご対応可能なケースが多いです。前日のご予約が可能な場合もございます。
参考としまして、土日祝のご予約が多くなっております。

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建物調査を依頼するタイミングは、自分たちが1度、物件を見学した後が良いでしょうか？それとも、最初の内見（内覧）の際に同行してもらう方が良いのでしょうか？

最低でも1度以上は、お客様ご自身で物件を見学して頂き、購入の意思決定前にご利用いただくことをお奨めしております。また、ご契約前にご依頼いただくようお願い致します。

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契約前の為に急いでおります。報告書はいつ出来上がるのでしょうか？

報告書は、調査日から５日程度後にお客様のご自宅などに郵便でお届けしております。但し、お急ぎのお客様には、PDFファイルをメール添付で送信することも可能ですので、ご希望の方は仰ってください。

なお、調査日に現場にて、担当者より丁寧にご説明いたします。

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建物調査を申込してから調査を行うまでの間に、その物件が売れてしまうことが心配です。どうすれば良いでしょうか？

一般的な住宅の売買の場合、購入の申込をしてから契約するまでの間に1週間から10日程度あります。この間に調査をするのも１つの方法です。購入の申込前に建物調査を行う場合は、弊社としてもできる限り早い日程で調査を行うよう調整いたしますので、お問合せください。

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【必要書類】

間取図ぐらいしか資料がないですが、調査可能でしょうか？

もちろん、資料が多い方が良いのですが、中古住宅の場合は間取図程度しかないことも多く、止むを得ないところです。中古住宅の場合は、現地での目視調査が主体となりますので、対応は可能です。

但し、耐震診断（オプション）をご利用いただく場合は、間取図しかないと耐震診断の精度があまりに低くなってしまいますので、できる限り多くの図面をご用意ください。

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【調査時間について】

調査の所要時間に制限があるのでしょうか？

調査時間に制限はございません。全ての調査を終えるまで、責任をもって調査いたします。なお、調査時間が長引いても追加料金はございません。

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調査の開始時間に制限があるのでしょうか？

特に開始時間を制限しておりません。但し、既にご希望の日時が予約一杯の場合は、ご予約をお受けすることができませんので、日時調整をお願いすることもございます。

また、冬季（１２月～２月）は日が落ちるのが早い為、１３時頃までの開始をお奨め致しております。さらに、３月中旬頃までは、１４時頃までの開始をお奨め致しております。懐中電灯などを使用しても、昼間より視界が悪くなることは間違いございません。

他社様のように季節に関係なく１４時以降の調査を積極的に実施することで、自社の利益を最大化する方法もございますが、調査精度を犠牲にしてしまうことになる為に上記時間を推奨しております。

これは、弊社のポリシーである「意義あるサービスの提供と追求」を遂行し、サービスの効果を最大限発揮する為です。

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調査の所要時間はどれぐらいかかるのでしょうか？

建物の状態や間取り、面積などの諸条件にもよりますが、一般的には２～３時間程度です。

床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用いただくと、さらに３０分～１時間３０分程度かかります。調査時間にバラツキがあるのは、床下の状態（高さ・配管の配置・仕上げ等）による影響が非常に大きい為です。

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【担当者について】

検査をする方は一級建築士でしょうか？

アネストからご紹介する担当者は、必ず、一級建築士です。

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アネストのホームページには、多くの専門家のプロフィールが公開されていますが、担当者を指名することはできますか？

担当者のご指名は可能です。但し、担当者によって対応エリアが異なりますので、指名できない場合もございます。また、担当者によって得意分野・不得意分野がございますので、不得意分野の担当者をご指名いただいた場合は、弊社からその旨をご説明の上、別の担当者を提案させて頂くこともございます。

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【その他】

中古住宅ですが、アネストに調査を依頼すれば、１００％安心できるものでしょうか？

中古住宅の場合、どうしても確認できない範囲がございます。例えば、基礎コンクリートの中の配筋の状態や壁の中の筋交いの状態などは確認できません。よって、弊社が調査を行うことで１００％ご安心頂けるものではありませんが、専門知識や経験のある第３者である専門家が調査することで、一般の方にはわからない点まで確認することは可能です。

現状で可能な範囲で調査することで、購入判断に役立てたり売主側へ補修を求めたりすることが可能です。また、床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用いただくことで調査の精度を高めることも可能です。

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売主に事前に伝えておくことはありますか？

多少、水道や電気を使用することがあるので、事前にお伝えください。また、収納の中を拝見することがありますが、こちらについては現地で売主様に確認しながら了承いただける範囲で収納内などを確認いたします。

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売主が居住中なので、家具がありますが、調査可能でしょうか？

調査可能です。小さな家具については、現地で必要に応じて移動することがあるかもしれませんが、その場合も必ず、売主様の承諾を得て行います。

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そもそも購入前に調査しても、売主に失礼ではないでしょうか？

売主様は売却目的であり、また、問題点を明らかにして取引した方が、後々のトラブルを抑制することもできますので、売主様としても本来はメリットのあるものです。

また、大きな買い物ですので過度な遠慮は禁物ですし、過去の経験上、売主様から不満・クレームを頂いたことはございません。

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売主が拒否することはありますか？

過去に、「売主が拒否している」と不動産会社から説明を受けたケースもございましたが、実際には不動産会社が嫌がっておりました。売主様が拒否までされるケースは、かなり珍しいことだと推測されます。

また、一般的に拒否されないものですから、拒否される場合には何らかの事情があるかもしれません。拒否されること自体を購入の判断材料として頂くのも良いでしょう。

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契約後ですが、調査可能でしょうか？

契約前が最も良いですが、契約後でも調査可能です。この場合、売主が退去した後の空家の状態で調査することをお奨め致します。

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建物調査の結果を活用して、価格交渉しようかと考えていますが、調査の結果や報告書の内容は、価格交渉に有利になるでしょうか？

弊社の建物調査は、価格交渉のツールとして頂くことを想定しておりません。建物の劣化状態などを把握して、購入判断に活かして頂いたり、購入後に適切に補修等をして頂いたりする為のものです。価格交渉の為のご利用はお控えくださいませ。

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フラット３５の適合証明書の発行もして頂けるのでしょうか？

弊社では、中古住宅購入に際してフラット３５を利用されるお客様で、フラット３５の適合証明書の発行を希望される方には、その発行も可能です。詳細は以下をご確認ください。

フラット３５の適合証明書の発行と費用について

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住宅ローン減税（控除）に必要な耐震基準適合証明書の発行もして頂けるのでしょうか？

弊社では、中古住宅購入に際して住宅ローン減税（控除）の為の耐震基準適合証明書の発行を希望される方には、その発行も可能です。詳細は以下をご確認ください。

住宅ローン減税（控除）の耐震基準適合証明書の発行と費用について

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中古住宅の建物調査を依頼する方は多いでしょうか？

2003年に弊社が操業した頃は多くありませんでしたが、最近ではたいへん多くの方にご利用いただくようになりました。誰もが利用するものではありませんが、売主や仲介業者などに遠慮される必要はございません。

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中古一戸建て建物調査のご案内

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