新築一戸建て住宅診断（建物診断）、内覧会立会い・同行のよくある質問と回答（FAQ）

新築一戸建て住宅診断、内覧会立会い・同行（一戸建て）サービスでは、地盤調査報告書をご用意いただけましたら、確認いたします。但し、完成物件に関しては、地盤改良が適切に実施されたか確認することはできませんので、ご了承くださいませ。

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建築中でも対応可能です。対象住宅のご契約前に、建築中の段階で建物調査を行い、さらに完成までの間に複数回の建物調査を実施することも可能です。複数回の建物調査をご検討の場合は、検査回数・内容・費用等についてお気軽にお問合せください。

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シンクの下部などの目視可能な範囲から接合部等の状況を確認いたします。但し、全てを確認できるわけではございません。また、水道の使用が可能であれば、実際に排水して排水音に異常がないかも確認いたします。

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全ての確認はできませんが、点検口などから目視できる範囲で確認いたします。断熱材の有無や設置状況（有れば良いのではなく適切な設置が大事です）を確認いたします。
なお、床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用いただくと、より広範囲に確認できます。

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弊社では、地盤調査を行っておりません。但し、土地調査サービスに簡易地盤診断が含まれております。これは、当該物件や周辺物件の建物・塀等に軟弱地盤を原因とする問題が生じていないか等を簡易チェックするものです。

通常、住宅を新築する際には、スウェーデンサウンディング式などの地盤調査を行うものです。これを行うのは、その住宅や土地の売買に関わる不動産会社や買主です。その地盤調査の報告書がございましたら、弊社で確認することが可能です。

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調査範囲は目視できる範囲です。原則、建物の一部（床や壁など）の解体を伴う調査は行いません。但し、建物に不具合・欠陥がある場合の調査では、一部の解体を伴う調査をお引き受けすることもございますので、ご相談ください。

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建物の一部分に絞っての調査をお引き受けすることはできません。対象外とした部分でも担当者の視界には入りますし、不具合を発見して黙認することはできません。また、構造上の問題が構造部分以外に症状として現れていることもありますので、構造以外の部分も確認する必要がございます。よって、割引することもできませんので、ご了承くださいませ。

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通常の建物調査では、主に目視にて確認しております。コンクリート表面に表れている現象などから、推測することになります。また、ご要望に応じて、シュミットハンマーによる強度試験を実施することも可能です（別途有償）。お気軽にお問合せください。

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建売住宅も注文住宅も対応可能です。

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建売住宅でも注文住宅でも調査範囲・内容において、違いはございません。どちらも、調査当日に現地で目視できる範囲が対象となっております。

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弊社の建物調査サービスにおいて、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）などの構造や工法に制限はございませんので、対応可能です。
但し、耐震診断は木造住宅に限定して対応しております（3階建ては不可）。

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ＪＩＯ社に限らず様々な検査がありますが、一般的には不動産会社や工務店などの売り手側が発注するものですので、不動産会社等が顧客です。不動産会社等が継続的に検査を依頼することがＪＩＯ社のメリットとなります。一方、弊社にとってのお客様はあなたご自身です。この立場の違いが非常に大きいでしょう。

また、アネストの検査は構造面以外の細部まで対象となっております。構造面が大事であるのは言うまでもありませんが、構造以外の細部で建築トラブルとなることが多い為、弊社に依頼する意味は充分にあると考えております。

住宅検査の比較表はこちら

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（財）住宅保証機構に限らず様々な検査がありますが、一般的には不動産会社や工務店などの売り手側が発注するものですので、不動産会社等が顧客です。不動産会社等が継続的に検査を依頼することが（財）住宅保証機構のメリットとなります。一方、弊社にとってのお客様はあなたご自身です。この立場の違いが非常に大きいでしょう。

また、アネストの検査は構造面以外の細部まで対象となっております。構造面が大事であるのは言うまでもありませんが、構造以外の細部で建築トラブルとなることが多い為、弊社に依頼する意味は充分にあると考えております。

住宅検査の比較表はこちら

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フラット３５の基準を満たしていることはプラス材料ですが、あくまでその基準を満たしているかどうかの検査となります。基準にないものや細部の施工精度の良し悪しという点では、過信できません。

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弊社は、「個々の人材（経験・資格など）」「この人材で構成するネットワークによる力（意見交換等）」「多くの経験・実績・ノウハウ」「ポリシー」を裏付けとして、品質に自信を持っております。このスペースでは説明しきれませんので、詳しくは「お客様のメリットとアネストの特長、他社との違い」をご覧ください。

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原則、お客様のお立会いをお願いしております。調査内容や結果をよくご理解いただく為にも大事なことですので、お客様が立会い可能な日時に調整して頂くことをお奨め致します。

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必ず、立ち会って頂く必要がございます。

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理想は、売主・施工会社の双方に立ち会って頂くと良いです。仲介業者がある場合は、その立会いもあれば良いでしょう。但し、全ての方が揃わないことも多いのが現実です。できれば、施工会社の方（その住宅を担当した現場監督など）には立ち会って頂くようにお願いしてください。
施工会社の方が最も施工に詳しく、現場で質問しても回答を得やすいことが多いです

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日時が確定しませんと正式にお受けすることができませんので、抽選後、速やかにお申込みください。

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大変申し訳ございませんが、調査日時の仮予約はお受け致しておりません。日時の確定後にお申込みください。

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調査日の10日前からキャンセル料の対象となります。詳しくは、キャンセル規程のページをご覧ください。

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誠に申し訳ございませんが確約は致しかねます。日時の確定後、できるだけお早めにお申込みください。なお、首都圏及び関西圏は調査担当者の人数も多い為、１週間前のご予約でもご対応可能なケースが多いです。前日のご予約が可能な場合もございます。
参考としまして、土日祝のご予約が多くなっております。

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内覧会と引渡し日は、１０日〜１５日程度の間をあけて頂くことをお奨め致します。その理由は、内覧会で指摘したことを売主に補修工事して頂く期間が必要だからです。引渡しの前に、再内覧会（確認会ともいう）にて補修後の確認も行いましょう。

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報告書は、調査日から５日程度後にお客様のご自宅などに郵便でお届けしております。但し、お急ぎのお客様には、PDFファイルをメール添付で送信することも可能ですので、ご希望の方は仰ってください。

なお、調査日に現場にて、担当者より丁寧にご説明いたします。

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お申込みはご希望日に空きがございましたら、前日でも可能です。但し、事前に必要書類を送付して頂き、担当者が図面等をしっかり確認してから建物調査を行うことがお客様のメリットにもなります。その為に、できれば必要書類を調査日の3日前までに届くようにご送付いただけるスケジュールを組みたいと思います。

この場合、調査日の1週間前までに申込いただき、 すぐに必要書類を準備し送付して頂くのが理想的な進め方です。どうしても、日程的に早めのお申込みが困難な場合は、できる限り対応いたしますので、お問合せください。

必要書類については、以下から一覧（PDFファイル）をダウンロード可能ですので、これを不動産会社へ見せて頂くとわかりやすいと思われます。ダウンロード方法は以下を右クリックして「対象をファイルに保存」してください。

　・新築一戸建て住宅診断の必要書類の一覧
　・内覧会立会い・同行（一戸建て）の必要書類の一覧

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当該住宅について細かく把握し調査する為にも、必要書類はできるだけ多く揃えて頂くようお奨め致します。但し、当初から細かな図面まで作成されていないことも多く、その場合はご用意いただける書類のみで対応することになります。

調査は、書類の確認と現場での目視調査で行いますが、書類の確認で不明な部分があると思われますので、できる限り図面等の資料をご準備ください。

購入前（一戸建ての通信簿）において、事前に頂ける図面等の資料が極端に少ない場合（例えば平面図のみの場合）は、その行為自体も購入判断材料の1つとしてお考え頂くことをお奨め致します。一般的には、要求すれば事前に図面等を頂けるものです。

必要書類については、以下から一覧（PDFファイル）をダウンロード可能ですので、これを不動産会社へ見せて頂くとわかりやすいと思われます。ダウンロード方法は以下を右クリックして「対象をファイルに保存」してください。

　・新築一戸建て住宅診断の必要書類の一覧
　・内覧会立会い・同行（一戸建て）の必要書類の一覧

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行政や行政から委託を受けた検査機関が発行いたします。自治体や建物条件によっては、中間検査がない場合もございます。

また、検査済証は完成後のものですので、調査時点では発行されていないケースもございます。入居前にもらえるように不動産会社に確認しておきましょう。

いずれにしても、中間検査合格証及び検査済証についても他の図面同様に、不動産会社に準備して頂くようにお伝えください。

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調査時間に制限はございません。全ての調査を終えるまで、責任をもって調査いたします。なお、調査時間が長引いても追加料金はございません。

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特に開始時間を制限しておりません。但し、既にご希望の日時が予約一杯の場合は、ご予約をお受けすることができませんので、日時調整をお願いすることもございます。

また、冬季（１２月〜２月）は日が落ちるのが早い為、１３時頃までの開始をお奨め致しております。さらに、３月中旬頃までは、１４時頃までの開始をお奨め致しております。懐中電灯などを使用しても、昼間より視界が悪くなることは間違いございません。

他社様のように季節に関係なく１４時以降の調査を積極的に実施することで、自社の利益を最大化する方法もございますが、調査精度を犠牲にしてしまうことになる為に上記時間を推奨しております。

これは、弊社のポリシーである「意義あるサービスの提供と追求」を遂行し、サービスの効果を最大限発揮する為です。

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売主や施工会社等の対応、施工精度などの諸条件にもよりますが、一般的には２〜３時間程度です。

床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用いただくと、さらに３０分〜１時間３０分程度かかります。調査時間にバラツキがあるのは、床下の状態（高さ・配管の配置・仕上げ等）による影響が非常に大きい為です。

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アネストからご紹介する担当者は、必ず、一級建築士です。

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担当者のご指名は可能です。但し、担当者によって対応エリアが異なりますので、指名できない場合もございます。また、担当者によって得意分野・不得意分野がございますので、不得意分野の担当者をご指名いただいた場合は、弊社からその旨をご説明の上、別の担当者を提案させて頂くこともございます。

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完成物件の場合、どうしても確認できない範囲がございます。例えば、基礎コンクリートの中の配筋の状態や壁の中の筋交いの状態などは確認できません。よって、弊社が調査を行うことで１００％ご安心頂けるものではありませんが、専門知識や経験のある第３者である専門家が調査することで、一般の方にはわからない点まで確認することは可能です。

現状で可能な範囲で調査することで、購入判断に役立てたり売主側へ補修を求めたりすることが可能です。また、床下・屋根裏の詳細調査（オプション）をご利用いただくことで調査の精度を高めることも可能です。

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購入前の場合は、指摘事項の補修をして頂くことを購入条件とすることが可能です。「購入するとすれば、これは補修してください」という対応となります。

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一戸建ての場合は、売主側が第３者の調査に慣れていないケースもございますので、事前にお伝えください。

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原則、割引はございませんが、ご利用いただくサービス内容・所在・日時によっては、割引できる場合もございますので、ご相談ください。但し、１物件のお申込みの場合は、一切、割引はございません。

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ご希望でございましたら、再内覧会に立ち会うことも可能です。

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あらかじめ確認すべき箇所がわかっているものですので、基本的にはお客様ご自身で確認可能なことが多いです。もし、確認が難しいことがあれば、担当者より確認方法をお伝え致しますので、通常は再内覧会への立会いは必要ございません。

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2003年に弊社が操業した頃は多くありませんでしたが、最近ではたいへん多くの方にご利用いただくようになりました。誰もが利用するものではありませんが、売主や仲介業者などに遠慮される必要はございません。

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