建築士による建物検査・住宅検査の流れ(着工から完成まで)

建築士による一戸建ての住宅検査・建物調査・内覧会立会い
建築士による検査の流れ 

建築士による検査について、工事の進捗と現場検査の流れの説明をいたします
検査開始前のサービスの事前説明・図面の確認・打ち合わせが、精度の高い検査を行う上で重要なポイントです。

※以下はあくまで一例です。工法・工事の進捗具合況等によって検査のタイミングは異なります。
※以下は、木造在来工法を例にしておりますが、2×4工法や鉄骨造も対応しております。
※掲載写真は検査風景等のイメージ写真です。適切な施工状況を掲載しているわけではございません。
※簡易コースの検査は赤字で記載しております。

建築士と検査の打合せ 1. 売主または工務店とお客様、検査担当者(建築士)で打ち合わせ
 ・検査の進め方等についての打ち合わせを行います。場所は、建築現場や
  売主の事務所等で結構です。
 ・この打ち合わせは、原則、着工前に行います。
   ※簡易コースもこの打ち合わせを実施
≪工事等の進捗及び検査内容≫
・工事着工
・基礎ベース工事
・掘り方
建築士の検査開始 2. 第1回現場検査
 ・建物配置(敷地に対しての配置)のチェック
 ・基礎の形状・深さなどのチェック。

≪工事等の進捗及び検査内容≫
・栗石地業
・転圧
建築士による配筋検査 3. 第2回現場検査
 ・配筋の状況、防水シートなどのチェック。
 ・この頃に役所等による中間検査が実施される。

   ※簡易コース : 第1回現場検査
≪工事等の進捗及び検査内容≫
・防水シート
・サイコロ
・かぶり厚
・スラブの配筋
・基礎の立ち上がり
・コンクリートの打設
建築士による配筋検査
コンクリート打設の検査 4. 第3回現場検査
 ・コンクリートの打設状況などの確認を行います。



≪工事等の進捗及び検査内容≫
・開口部床下換気孔補強
・アンカーボルト・ホールダウン金物
アンカーボルト等の検査 5. 第4回現場検査
 ・第3回現場検査後の工程をチェック。
 ・この後、第5回現場検査までに残代金をお支払いいただきます。

   ※簡易コース : 第2回現場検査
≪工事等の進捗及び検査内容≫
・躯体・構造体・接合部
・基礎・土台
・管柱・通柱
・筋交い接合部
・梁・羽子板ボルト・金物接合部
・火打ち梁
構造体の検査
建築士の検査シーン 6. 第5回現場検査
  ・金具や柱などのほか、シックハウス対策のチェックなどを行う。

   ※簡易コース : 第3回現場検査

≪工事等の進捗及び検査内容≫
・小屋裏・束・垂木・金物
・構造用合板
使用材料の確認
断熱材の検査 7. 第6回現場検査
 ・ここでもシックハウス対策のチェックなどを行う。
 ・この頃に役所等の中間検査が実施される。

   ※簡易コース : 第4回現場検査
≪工事等の進捗及び検査内容≫
・断熱材・壁・天井
・仕上工事
天井裏の断熱材の検査
配管等の検査 8. 第7回現場検査
 ・下地を張る前に配管・配線の確認などを行う。



≪工事等の進捗及び検査内容≫
・設備工事
・仕上工事
建築士による設備の検査
下地の検査 9. 第8回現場検査
 ・クロスを張る前に下地の検査などを行う。



≪工事等の進捗及び検査内容≫
・建具工事
・仕上工事
・外構工事
外構の検査
建築士が床の傾斜を確認 10. 第9回現場検査
 ・完成後の検査。一戸建て内覧会同行サービスと同じ検査内容となります。
 ・この頃に役所等の完了検査が実施される。

   ※簡易コース : 第5回現場検査
≪工事等の進捗及び検査内容≫
・完成時の検査結果等に関する補修工事
点検口を見る建築士
補修の確認を行う建築士 11. 第10回現場検査
 ・前回の指摘内容の補修の確認(最終確認)を行います。


アフターサービス 12. アフターサービス
 ・アフターサービスの詳細はこちらでご確認ください。

  ※簡易コースもアフターサービスの対象となります。


※ 既に着工済みの建物の場合でも、場合によってはお受けすることが可能です。一度、ご相談ください。但し、
  既に工事が進んでいる箇所で目視できない箇所については対象外となります。この場合、検査回数等に
  よって価格を決定いたします。
※ 簡易コースは、構造部分を主とした調査です。当社としては標準コースをオススメいたしております。
※必ず、建築士が検査を担当します。


(社長からの一言)
役所等による中間検査は、行政・建築物の諸条件等により検査時期・検査回数が異なります。上記の青字は、その一例ですが、中間検査の回数が2回未満であることが多く、施工者の提出する写真のみで済ませてしまうこともあります。


役所等以外にもいろいろな機関の検査もあるようですが、それはどうなのでしょうか?

(社長からの一言)
様々な検査機関もありますが、売主(不動産会社)が検査を依頼するケースが多いですね。当社には、お客様(購入者)が費用負担して依頼するという特長があり、消費者の立場で調査を行うことができます。


(スタッフからの一言)
つまり、売主側に依頼される検査機関にとっては、売主側(=不動産会社や工務店)がお客様なので、遠慮がちになる恐れがあるのですね。あまり細かなことを指摘しすぎると嫌がられて、次の仕事がなくなると困りますものね。以下の比較表も参考になりますよ。


( 各種検査団体等の比較 )
左の色の部分はそれぞれのメリット
(1)役所等 (2)検査機関 (3)当社
義務・任意 義務 任意 任意
検査回数 1〜4回程度 2〜4回程度 10回程度
(5回のコースあり)
1回あたりの
検査時間
5〜15分程度が多い 5〜15分程度が多い 30分〜1時間程度が多い
検査範囲
法規を満たしているかどうかの最低限の検査
機関によるが制度の基準通りかどうかの検査や構造部分の検査が主で細部の施工の不具合の検査が含まれないことが多い
構造部分の検査だけでなく細部の施工の不具合の検査も含まれる
中立性 △(※1) △(※2) ○(※3)
費用負担 不動産会社 不動産会社 購入者
保証 なし あり
(但し条件あり)(※4)
なし
アフターフォロー なし なし あり
誰が費用負担するか?という点が誰の立場で調査を行うか判断する上での大きなポイントになります。
上記(2)の検査機関とは、ここでは不動産会社が調査を依頼するケースを指しております。
上記(1)及び(2)の検査時間は、当社の調査の際に同じ現場で実際に確認した時間です。毎回、同じ検査時間ではないですが、平均して上記の時間となっております。構造偽装マンションの問題直後に一時的に検査時間が長くなっている現場もございました。
※1 今では多くが民間の検査機関に委託されています。本来なら中立的な立場であるべきだが、検査を委託されている機関にとっては不動産会社が継続取引を行うお客様であり、不動産会社への遠慮が見られる。
※2 本来なら中立的な立場であるべきだが、検査を委託されている機関にとっては不動産会社が継続取引を行うお客様であり、不動産会社への遠慮が見られる。
※3 購入者自らが依頼するため、不動産会社への遠慮もなく、中立性が保てる。
※4 保証条件・範囲に制限あり。細かなことに対しての保証はない場合が多いが、細かな部分の問題が最も多い。


(社長からの一言)
住宅のトラブルで最も多いのは構造部分以外の施工不良です。そこまで検査していないとトラブルに巻き込まれる可能性があります。上記の比較表の検査範囲が非常に大きなポイントです。



弊社の提案する検査サービスは、全工程を目視できるタイミングで現場検査を行うことを目的としております。例えば、標準コースの第1回現場検査の際には地面を掘り割栗石を配置した段階で検査を行いますが、このタイミングであれば、基本的にはここまでの工程が目視できます。第2回現場検査の際には、第1回の後の工程結果が目視できるわけです。

極論すれば、毎日、現場に張り付いていることが理想ですが、それではあまりにも費用が高くなってしまうためにこのような検査体制にしております。


調査を担当する全ての専門家(のプロフィールを公開しております。(click!

調査の様子を当社のスタッフが詳細にレポート。サービス内容がわかり易くなっています。(click!


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