住宅検査・住宅診断の比較

住宅の検査制度には、建築基準法に基づくものや住宅瑕疵担保履行法に基づくもの、第三者の民間検査会社のものなどのように多くの種類があります。

それぞれの特徴について以下でご確認ください。様々な制度に基づく住宅検査や保険ですが、それらの足りない点をしっかり補う為にアネストの住宅診断（ホームインスペクション・住宅検査）サービスがあります。

• 誰が費用負担するか？という点が誰の立場で調査を行うか判断する上での大きなポイントになります。
• 上記（2）の保険は2009年10月1日以降の引渡し住宅が義務となりましたが、保険制度ではなく任意検査だった時に比べ検査回数が減りました。
• 上記（1）～（３）の検査時間は、当社の住宅検査の際に同じ現場で実際に確認した時間です。毎回、同じ検査時間ではないですが、平均して上記の時間となっております。
• ※1：今では多くが民間の検査機関に委託されています。本来なら中立的な立場であるべきですが、検査を委託されている機関にとっては不動産会社や施工会社が継続取引を行うお客様であり、不動産会社等への遠慮が見られる。
• ※2：本来なら中立的な立場であるべきですが、検査を委託されている機関にとっては不動産会社や施工会社が継続取引を行うお客様であり、不動産会社等への遠慮が見られる。費用負担を購入者がしない限り、本当の中立性を担保するのは困難なことが多いです。
• ※3：購入者自らが依頼するため、不動産会社への遠慮もなく、本当の中立性が保てる。
• ※4：条件・範囲に制限あり。構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分に限定される。これ以外の細部が対象外ですが、細部にこそ問題（トラブル）が最も多い。また、保険とはいえ、その交渉時の労力・時間・精神的負担が発生する。そして、あくまで保険であり、未然のトラブルを防ぐわけではない。