2010年12月27日
少し今年を振り返ってみます
明日で弊社の今年の営業もお仕舞いです。
ですので、少し今年を振り返ってみます。
住宅市場の冷え込みで、売買件数が減少しているので、
当社の住宅コンサルティングサービスも厳しいのではないか、
と予想していました。
[社長日記（前向いて行こう！）2010]
2010年12月24日
バタバタと走ります、ハイ。
来年への準備の１つとして、
この12月は大阪本店も東京本社も引越しでした。
「なぜ、あえて年末に？」
と聞かれることも多かったですが、年明けから3月頃までは忙しいので、
12月が良いかと、、、
2010年12月20日
中古住宅の適正な価格とは？
既存住宅、、、世間では一般的に中古住宅と言いますが、
この「中古住宅が日本では価値が適切に評価されていない」
という議論があります。
新築されてから、１５～２０年も経てば、流通市場では建物価格は0円に近いと
査定されてしまうことから言われています。
2010年12月16日
12月の引き渡しと内覧会は注意しましょう
12月になりますと、例年のように引き渡しに関するトラブルが多発します。
3月についで多いのではないでしょうか。
一番ひどいのは、未完成の住宅を強引に引き渡してしまうケースです。
引き渡すとは、つまり残代金を支払うわけですね。
2010年12月13日
EKIDEN GRAND PRIX
先日の駅伝のときの写真をたくさん頂いたので、、、
スタート寸前の緊張した空気を感じます。
2010年12月12日
コストダウンはその内容に気をつけて
住宅建築の現場で工事監理者と現場監督は共にかなり重要な存在です。
図面通りに建築されているか、図面に記載されていないことでも、
適切に工事がされているのか、、、
どちらの存在もとても大事です。
2010年12月06日
日本の住宅業界から海外へ
人口減少などの理由から国内の住宅産業は、
市場全体としては将来性があるとは言えませんし、
特に新築住宅は厳しいものがあります。
2010年12月04日
移転したので、気合を少し注入します
東京本社が新しいオフィスへと引っ越しました。
今週はその準備で多くの時間を費やして大変でしたが、、、
まだ、荷物が片付いていませんし、
そもそも新しい荷物も届いていないものが、、
しばらくはオフィスの諸々で時間がかかりそうです。
2010年12月01日
本当の第3者として
リフォームを依頼する際に、リフォーム業者さんのいい加減な診断の被害が多いですねぇ。
これは永遠になくなることはなさそうです。
特に、床下などお施主さんご自身が見えない箇所の補修工事等の提案に多いようです。
2010年11月25日
バタバタ
バタバタする日が続き、あまりブログを更新していませんが、
先週から何をしていたのか少し振り返ってみます。
まず先週。
月曜は現場に同行した後、別のお客様とお会いしてサービスのご説明。
事務仕事で遅くなる、、、
あまりに多いお問合せにスタッフもかなり遅くまで残業。
2010年11月20日
まっすぐでぶれない
今日は大阪本店にいます。
私のデスクの横には、いくつか張り紙がありまして、
そこには、こう書いています。
2010年11月11日
サービスって重要なのに、、、
暖かい日ですね。
久しぶりに役所をまわっていて感じるのですが、
東京は明らかに大阪よりもサービスを意識していますね。
2010年11月07日
街歩きもいいものですよ
梅田界隈を朝から歩きまわっていてさすがに疲れました。
昔からよく知っていても、数か月の間に多くのお店が入れ替わり、
建築中だったビルも完成し、街の様子は随分と変化していました。
2010年10月31日
これからは建物管理？
新設住宅着工戸数というものを毎月、国交省が発表しています。
この数値では、8月、9月ともに前年比で着工戸数が大きく伸びています。
これは昨年の着工戸数が少なかったことの影響なので、
「伸びている」というと少し違和感がありますが、
回復していることは事実ですね。
2010年10月29日
遅延
昨日は天候が良くなかったからか、
伊丹（大阪）から羽田への飛行機が40分ほど遅れました。
飛行機はよく遅れるものだと聞きますが、
私は今まで飛行機との相性がよかったのか、
大した遅延を経験することもなかったです。
2010年10月26日
某Barに行って、、、
昨晩、仕事を終えて夜遅くに元英会話の講師だったBobがオープンしたBarへ。
これで2軒目の開店。
Congratulations!
彼は、大手企業で働きつつ、英会話学校をしつつ、
留学斡旋にBarの経営まで、、、
2010年10月20日
住宅検査は気軽にできるものではありません！
住宅検査が認知されてきましたが、
住宅検査をやりたいと考える人も増えています。
当社にも多くの方から応募があります。
住宅検査をやりたいという方が増えること自体はよいことですし、歓迎です。
でも、誰でもできることではありません。
2010年10月16日
身軽さが賃貸の良さですね
マンションの販売が復調、、、
なんてニュースも見られますね。
住宅ローン金利は相変わらず「超」低金利、、、
税制も住宅購入をアシスト、、、
都会の家賃はとにかく高い、、、
2010年10月13日
他にもできそうだと思うので、、、
アネストを創業した頃は、多くのお客様の住宅購入のご相談や
住宅ローン・資金計画のご相談、契約書類のチェックなど、
様々なサービスをを自ら実施していました。
2010年10月04日
これも過渡期ゆえにか、、、
よくアネストのサービスを利用するタイミングについてご相談を頂きます。
「いつ検査してもらえばいいでしょうか？」
2010年10月03日
購入価格を抑えて検査で安心をプラス
この数年、不況の波にのって低価格を売りにするローコスト住宅の供給数が
本当に多いです。
実際にかなり売れているわけですから、市場の支持が大きいと言えるでしょう。
2010年10月02日
標準管理規約が変わりそうです
国交省が作るマンションの標準管理規約が見直されるようです。
マンションの管理運営上の大きな課題の１つ、
管理組合の役員の条件の変更が検討されています。
2010年09月22日
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）のあるべき姿
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）のあるべき姿について
考えてみます。って、いつも考えてることなのですが。
アネストが住宅検査などの住宅購入者向けのコンサルティングを開始したのは
2003年です。
2010年09月20日
お寿司屋さんで
よく回転寿司に行きますが、大阪と違って東京のお寿司屋さんでは
よく海外の方を見かけます。
新宿となると、ホテルも多いからか海外からの旅行者が多く、
お寿司屋さんが海外の人で賑わっています。
2010年09月15日
香港が高いですね
長いスパンで経済成長中のアジアですが、
中国に限らず不動産価格が上昇しています。
そのなかでも、すごいのが香港。
2010年09月08日
水曜日の雨ですか
かなり降っています、雨。
東京でこれだけ本格的に雨が降るのは久しぶりだと思います。
雨が降るといつも「現場の方はどうだろうか？」と思い、
その日の現場のスケジュールを確認するわけです。
2010年09月07日
休日を堪能しました(^^)v
週末は久しぶりに休暇をとりまして、横浜へ。
ある建築家のイベントを見学してから、ランドマークタワーへ。
ここに上ったのははじめて！
2010年09月03日
一級建築士を募集しています！
本日、2回目のブログ投稿です。
当社は創業後、8年目に入っていますが、順調に航海中です。
不況、特に住宅・建築業界は大不況もあって、経営的に苦しい会社も多いようです。
行こうかなぁ。
住宅診断は、アメリカなど海外ではinspection（インスペクション）と呼ばれ、
昔からあるサービスです。
イギリスやオーストラリア、ニュージーランドなど様々な国であるのです。
2010年08月29日
現場もいろいろです
夏期休暇があけて2週間ということもあってか、
住宅の流通がかなり動いているのでしょうか。
アネストのホームインスペクション（住宅診断）サービスのご利用が
かなり増えています。
2010年08月25日
意外と情報は、、、
東京へ来てから、人と会う機会が増えました。
もちろん、大きなプラスです。
いろいろな人と会って話すことは、情報取得や刺激などプラス面が多いです。
大阪など、地方では会うことはないであろう人との交流がもてるのは魅力ですね。
2010年08月18日
38度は辛いですよねぇ
昨日の練馬は38度？
有り得ない気温ですが、事実なんですね。
そんな練馬区で当社の現場は、、、、ない！
2010年08月16日
休みも終えたし、次にベストを尽くします。
本日よりアネストは通常通りに営業しています。
3日間のお休みでしたが、初日は所用で急遽、大阪本店に立ち寄りました。
またしても、休めない！？と思いましたが、その後の2日間は完全休養です。
2010年08月10日
デザインと実用性
暑い暑いと思っていたら、この数日間は夕方以降は涼しかったりしますね。
いつもの調子でクーラーを入れ続ける必要はない、と気づいていない人も多そうです。
最近、アップル製品の保有者が日本でもかなり増えてますよね。
ipodもすごかったですが、iphoneのインパクトが大きいです。
2010年08月05日
やります
当社も事業開始して8年目ですが、ここまでやってきますと
ご利用いただいたお客様の数もかなり多くなっています。
その間、利用されるサービスの種類も変わるなど、
ニーズの移り変わりを感じています。
2010年08月02日
中国でも、やっぱり？
お隣の大国、中国の雑誌で信頼できない企業のアンケート調査が行われ、
不動産仲介業への評価が低いそうです。
信頼できない職業にも、不動産企業経営者がトップ5にランクイン、、、
2010年07月29日
ホームインスペクターの資格試験に書籍に、、、
今日はホントに涼しくて最高ですね。
猛暑の合間にこういう日があると雨でも歓迎したくなります。
豪雨にならなければ、、、
2010年07月28日
大手メーカーと工務店
自分のつぶやきより引用します。
--ここから-----------------------
小規模な工務店は経験の巾が不足してることが多い。
長くやっていても同じことを繰り返してるばかりで。
2010年07月27日
あなたもなれる！ホームインスペクター（住宅診断士）テキスト
春先から進めてきた書籍がようやく発売されます。
私が理事として関わっているNPO法人 日本ホームインスペクターズ協会で
発売に向け準備してきたものです。
2010年07月24日
世界は向こうから
日本の不動産を海外へ売る流れが加速しつつあります。
その中心は中国です。
投資対象として日本の不動産を見ているわけで、
再びミニバブルになる可能性も。
2010年07月22日
デビュー！
皇居周りのジョギングデビューを果たしました。
噂通り、多くのランナーが走っていますね。
はじめてだけに走りながら見る皇居周りの景色が新鮮で楽しめました。
2010年07月19日
住宅リフォームトラブルが再燃、、、？
ホントにとんでもなく暑くなってきましたねぇ。
夏真っ盛り、そんな感じです。
泳ぎにいきたいですが、粛々とお仕事です。
2010年07月17日
夏は、やっぱり屋根裏でしょう、、、？
梅雨あけしたそうですね。
ホームインスペクターにとっては、厳しい、長くて暑い夏に本格突入です。
2010年07月15日
今になって思います
新しいオフィスに来て、窓から見える明治神宮の景色も見慣れてきました。
近いのですが、ゆっくり散策にいく時間もないです。
2010年07月11日
パウル君は本物ですねぇ
いよいよ、今晩の27：30から決勝ですね。
この1ヶ月間、サッカーファンは寝不足と戦いながら大変だったと思いますが、
そんなサッカーファンにとってもファイナルです。
2010年07月10日
中国が日本の不動産買い？
しばらく前に、知人から中国マネーが日本の不動産を買おうとしているという話を聞きましたが、
それ以降、いろんな雑誌などでも、その話題が増えました。
日本の不動産に限らず、世界中の不動産を中国マネーが買おうとしています。
2010年06月29日
ホームインスペクター（住宅診断士）としてのプロ意識
先日、施工中の住宅検査である「住宅あんしん工程検査」の帰り道で、
ホームインスペクター（住宅診断士）である山本さんと話していたときのことです。
2010年06月28日
眠れない日々ですよね
体調が戻ったので、昨晩から今朝にかけて2戦とも観戦。
まさか、2戦ともとんでもない大誤審で勝負の大勢を決めてしまうとは、、、
2010年06月23日
決められるか
ワールドカップでは、グループリーグも佳境に入ってきましたねぇ。
アジア勢は北朝鮮、オーストラリア、韓国と3カ国が大敗してしまい、
厳しい状況でした。
※オーストラリアはアジア枠で出場しています、、、
2010年06月19日
リフォーム市場はねぇ
新成長戦略が閣議決定されていますが、
住宅に関するところでは中古住宅流通とリフォーム市場規模の
倍増が入っています。
2010年06月13日
なんとか1勝
いよいよ開幕しましたね、ワールド杯。
当社のスタッフはあまり興味がないようなのですが、
私はしばらくテレビっ子です。
2010年06月12日
今日は大阪で
今日は大阪です。
私が東京にいるときは、大阪本店が忙しくなり、
大阪に戻ってくると、ゆっくりした空気が流れる、、、
2010年06月11日
幽霊坂
東京は大阪と違って、坂が多い。
あまり東京へ来ない人なら、関東平野っていうぐらいなので、
平坦なイメージが強くないでしょうか。
2010年06月10日
新任ですね
本社を代々木に移転して10日目です。
移転と同時にあまりに忙しくなったため、
大阪本店のスタッフも超多忙！のようです。
2010年06月01日
本社移転のお知らせ
この度、弊社の本社を移転いたしました。
また、これに伴いまして、東京本社・大阪本店の2拠点の体制を整えましたので、
以下の通りお知らせ致します。
【東京本社】 東京都渋谷区代々木2丁目23番1号 ニューステイトメナー 1029号
【大阪本店】 大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3-1600号 大阪駅前第3ビル16階
2010年05月31日
Good ポリシー賞の表彰です！
忙しいとは、今日のことを言うのだろう、
などと思った一日です。
でも、まだ仕事半ばです。
2010年05月27日
将来のニーズがあるマンションを
先日の国土交通省の発表では、昨年末時点の分譲マンションのストックが
５６２万戸もあるそうです。
その居住者数は、１４００万人だそうです。
2010年05月24日
ソワソワしてきます
昨日の大阪はすごい雨でした。
楽しみにしていたフットサルが流れてしまって、、、
残念です(-_-;)
2010年05月20日
悪質すぎるリフォーム
悪質リフォーム詐欺事件、、、
そんなニュースを見ました。
無料点検と称して、床下の点検を行い、リフォーム業者が隠しもっていた水を自ら撒く。
そして「水漏れしていますよ」と。
2010年05月18日
中古住宅の建物調査
中古住宅の建物調査は、昨年、その前年比で倍増。
多くの方に利用していただきました。
それでも、まだまだ全流通量から見れば全然少ないわけですから、
今年はさらに倍もありうるかな、と思っていました。
IPad
昨年末からIPhoneを使用していますが、
出先で手軽に仕事ができるツールとして、IPadに期待しています。
2010年05月04日
今のうちに
毎年のことですが、このGWの間は現場での業務（住宅検査、建物調査など）は
ほとんど止まっています。
普段、週末の現場は大忙しとなるのですが、
さすがに、GWはレジャーや里帰りが優先されますよね。
2010年04月27日
価値を感じる力
ベトナムでの原発建設に日本政府が低利融資をベトナム政府に提案するとか、、、
日本企業の受注の為の支援ですね。
2010年04月26日
今日は早めに
今年に入って何度、東京へ行ったかわかりませんが、
今日も東京へ。
東京滞在中に快晴にめぐまれたのは
久しぶりな気がします。
2010年04月21日
疑惑浮上！？
日々の仕事に忙殺されている間にブログ更新を怠って
早くも10日が過ぎていました。(^_^;)
今年の花粉症はそろそろ終わりなのですが（私は）、
社内で１つの疑惑があがっています。
2010年04月11日
信頼できる不動産会社？！
某紙で、「信頼できる不動産会社は？」との問いに
免許を持っているかどうか
と掲載されているのを見て、絶句。
2010年04月06日
信用には時間が必要ですね
住宅購入に際しての住宅診断のご利用は多いですが、
購入後（もしくは新築後）などの不具合の建物調査も多いです。
2010年04月03日
時間の使い方
iphoneを使い始めてから数ヶ月が経ちました。
スケジュール管理を携帯電話とPCで簡単に同期できるということで
購入してみました。
2010年03月28日
ちょっと残念
毎年、会社の周りの桜が咲き始めて春を感じる季節です。
しかし、今年は違います。
会社の周りの桜の大半が撤去されてしまい、
いつもの風景がありません。(ToT)
2010年03月20日
施工中の検査の新しいチェックシート
打合せで品川へ行っていたのですが、待ち合わせ場所で待機中に
かなり花粉にやられた感じです、、、
昨日、今日と今年一番、症状が悪化してます。
2010年03月12日
出張ですが、、、
明日から出張ですが、準備がたいへんで、、、
本日中に準備できるのか不安になりますが、今日しかないのでやりきります。
毎年、この時期は花粉を避ける為に外出を控えるのですが、
明日からの出張中は外ばかり、、、
2010年03月05日
計画を練る
住宅業界全体の状況をもう一度、ゆっくり見てみようと思い、
普段の業務と直接的には関係ないことをいろいろ調べはじめました。
すると、新たな興味が湧いてくる、、、
2010年03月03日
ホームインスペクション（住宅診断）の日
今年も花粉と戦う日々に突入しております。
普段はコンタクトレンズなのですが、
この時期はメガネも多用します。
2010年02月26日
オール電化の住宅
新築マンションのチラシを見ていますと、
大きな文字で「オール電化」と書かれていることがありますね。
関西では、なぜかオール電化の普及率が高く、
採用戸数は首都圏より多いそうです。
住宅のストックの違いを思えば、関西でのオール電化の普及率の高さがわかりますね。
2010年02月23日
多いですね、マンション分譲業者
新聞を読んでいますと
「２００９年に近畿のマンション業者が１３社減」
１３社も減って、厳しいねぇ、なんて思いつつ続きを読みますと
2010年02月22日
安心できるリフォームが中古住宅流通を増やす
中古住宅を購入してリフォーム。
これは、最近では新築住宅の購入に代わるマイホーム取得の選択肢。
日本には、あまりに多くの住宅ストックがあり、
空家の数も異常に多い。
2010年02月20日
ヨドバシ、紀伊国屋、、、疲れた(~_~;)
ヨドバシカメラに行くといつも思うのですが、
「どこが不況なんだ？」
と。
いつも、ホントにすごい人ですね。
2010年02月17日
わかりやすい言葉で
不動産・建築業界で使われる用語は、一般の方には理解し難いものです。
どんな業界でもあるかとは思いますが。
大きな買い物をするお客様に、難解な言葉もわかりやすく伝えるのは
この業界で仕事をする者の当然の業務の１つ。
2010年02月14日
ありがとうm(__)m
今日の大阪は素晴らしいお天気です。
自宅で窓の外を見て、日曜の朝で天気もいいことですし、
出かけてみたい、なんて衝動にかられました。
2010年02月04日
コーヒーを飲みながら契約書を見つつ、、、
朝から2杯目のコーヒーを飲みつつ、
売買契約書に目を通してます。
不動産会社に勤務していたときよりも、
この仕事をはじめてからの方が多くの売買契約書類を見るようになりました。
2010年01月26日
準備完了。少し疲れました
久しぶりにセミナーの講師をすることになったのですが、
ようやく準備ができました。
と言いましても、ミニセミナーですが。
2010年01月25日
正念場ですよ
住宅を購入するときには、住宅ローンを借りる方が大半ですね。
そして、住宅ローンを借りれば火災保険に加入します。
住宅ローンを借りなくても火災保険には入った方がいいですが。
2010年01月23日
愛の修羅バラ
とっても会社のブログで書くようなタイトルではないですね。笑
明日（24日）の11：40から放送される番組「愛の修羅バラ」という番組に
当社の蔦村さん（一級建築士）が出演しています。
2010年01月22日
住宅版のエコポイント
住宅版のエコポイント制度ですが、詳細が見えてきましたね。
新築住宅は１戸あたり３０万ポイントだそうです。
１ポイント＝１円ですから、３０万円です。
2010年01月21日
新築マンションの販売方法も変わる？
２００９年の新築マンションの発売戸数は、
首都圏で前年比１６％減、
近畿圏で前年比１３％減。
2010年01月19日
危機感におされまして、、、
ちっちゃな会社ですから、社長と言いましても
電話も出ますし事務もします。
現場にも行きますし、販促や経営管理も。
2010年01月17日
今日は1月17日
今日は1月17日。
この日になると、毎年報道されるのが、阪神・淡路大震災のこと。
あの日、私はまだ学生で京都にいましたが、
朝、あまりに大きく揺れたので目を覚ました。
2010年01月16日
大河ドラマ
昔は大河ドラマが好きでした。
真田太平記や武田信玄、独眼流政宗、、、
（ドラマのタイトルは違うかも）
毎年のように見てました。
2010年01月12日
動き
来月で個人創業から丸7年です。
早いものです。
3年以内に倒産または撤退する会社が多いなか、
7年は決して短くないと思います。
2010年01月11日
60日を目標に
土曜日のフットサルで、体中が筋肉痛、、、
今年は、自分の休暇日を増やすことも目標の１つ。
もともと活動的な性格で、ジッとしているのは苦手。
2010年01月10日
連休は、、、
新年に入ったばかりですが、世間は3連休、、、
この連休があけるまでは、まだお正月ムードですよね。
まだ、それほど当社の現場も忙しくないです、、、
と思って、なんとなく連休の予定をみてみますと、こんな感じです。
2010年01月06日
「いちいち現場になんか行ってられない」
住宅を適切に建築するには、適切に工事を監理することが必要です。
それを行うのは工事監理者です。
でも、工事監理者が名前だけで現場に足を運ばないことが多く、
これが多くの欠陥・不具合の原因の１つになっています。
2010年01月04日
今年もよろしくお願いしますm(__)m
本日より通常通り営業を始めました！
今日まで休みの会社が多いようですが、当社の入居するビルは
営業開始している会社も多いです。
溜まった新聞を読む暇もなく、朝からバタバタと仕事を続けています。