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今年も今日で営業終了です。
いろいろなことがありましたが、今年も楽しく、前向きに仕事に取り組んでこれました。
今年も1,000組を超える多くのお客様に当社のサービスをご利用いただきました。
本当に有難うございます。
そして、これらのサービスをしっかりこなして頂いたパートナーの皆様に感謝です。
全国の様々なご依頼に応えていただきました。有難うございます。
そして、社内のスタッフも本当によくやってくれました。
今年は、初めて私が海外視察＆旅行に出かけるなど、
スタッフの負担もかなり増えました。
有難うございます。
その他にもいろいろな方に支えて頂き、無事に今年を終えようとしています。
全国の多くの不動産会社が年末年始の休暇に入りつつあり、
不動産・住宅業界は他の業界より一足お先に休暇ムードが漂っています。
さすがにこの時期ともなりますと、ゆっくりとした時の流れる当社の社内です。
クリスマス、大晦日、新年、、、
今年もこの時期になりました。
でも、不景気の波を感じてか、イマイチ世間は明るくないですね。。。
こういうときこそ、何か新しいことにチャレンジしていくべきかと思っています。
仕事もプライベートも。
でも、プライベートって、何をするにも時間ないですよねぇ、なかなか。
いきなり言い訳から入ってしまいましたが^^;
さぁ、今年の営業日もあと7日（今日を含めて）。
しっかりやっていきましょう。
昨晩のガンバ大阪の攻撃的サッカーに感動して、
今日は朝から高いモチベーションで仕事に臨みましたが、
多くの電話に追われてすっかりお疲れモードです。^^;
あのマンチェスター・ユナイテッドを相手に一歩も引かず、
堂々と立ち向かう姿は、サッカーファンにはたまらないものではないかと思います。
しかも、3点もとるなんて、、、素晴らしい！
ただ、忘年会シーズンの休憩日にあてていた夜だったので、
ビール片手のサッカー観戦でなかったのが悔やまれます。笑
ゴールキーパーのファン・デル・サールの悔しそうな姿が印象的でした。
彼にしてみれば、「まさかの3失点」でしょう。
首都圏で大規模マンションの内覧会立会い・同行が続いていますが、出来がイマイチ、、、
「出来の良い住戸が多いからといって、全ての住戸が安心できるわけではない」
ということは今までの内覧会立会い・同行の実績・経験からはっきりと言えます。
ほとんどの住戸の出来が良いのに、なかにはイマイチなものがあるのです。
そして、多くの住戸で同様に出来が悪いマンションも確実に存在していますね。
最初に立会いした2～3戸で出来が良くないマンションは、その後に立会いした住戸も出来が悪いことが多いです。
ただ、「全ての住戸」がダメなわけでもないのですね。
購入者によっては、運・不運、という要素はありますね。
仕事で札幌に行ってきました。
札幌と言えば時計台ですよね。
やっぱりラーメン横丁ですよね。
大通り公園のイルミネーションも見事ですよね。
仕事で札幌に来ています。
こちらは寒いですね。
「マイナス７度、結構、暖かいね」
などとこちらの方は仰っていました。
札幌の大通り公園です。
住宅ローンを借りたときの減税に、
長期優良住宅を買ったときの減税。
景気対策として、なんとしても皆さんに住宅を買わせたいようです。。。
住宅・建築業界への景気対策効果が大きいのはわかりますがねぇ。
ところで、定額給付金はどこいったのだろうか。。。
スペインで「マンションくじ」が考案されているそうです。
1口約6,000円だとか。
世界的に不動産が売れず、どこの国の不動産会社も困っているようですが、面白い話ですね。
追い込まれるといろいろな対策を考え、新たなものを生みだす原動力となるわけですが、、、
最近、アウトレットマンションなどという呼称が流行っているようですね。
売れ残ったマンションを値下げして売却する場合に、アウトレットマンションと呼ばれるようです。
取引の仕方はいろいろあります。
単に事業主が値下げしている場合もあれば、
売れ残ったマンションを一括して購入した再販業者が値下げ販売している場合も。
とにかく売りさばきたいというディベロッパーのニーズが、
このような手法を生み出しているとも言えるでしょう。
会社の近くを歩いていましたら、
なんと！
3億円が落ちていました！！！
なんてラッキーなんでしょうか！
この不況のなか、天の恵み？
こちらです！
・・・・・・。
近くの宝くじ売り場です。
当たるといいなぁ。
買ってないですが。
・・・・・・。
大阪も急に寒くなりました。
自宅でも暖房をつけるかどうか迷ってしまいますが、何とかつけずに凌いでいます。
自宅で飲むアルコールですが、ビールの頻度が落ち、
ホット梅酒に移行しつつあります。
ホット梅酒はなかなか温まります。
ゆっくり飲みながら読書。
ゆっくり飲みながらテレビ。
これからは、人口減少・高齢化社会だと言われていますが、
既にいろいろなことで影響は出てきていると思います。
住宅業界でもそうで、若い世代の住宅購入者の割合が低下しています。
割合低下の要因は、人口だけの問題ではなさそうですが、影響は大きいでしょう。
これに関して、住宅金融支援機構が公表している資料がありまして、
それを見ると次のことがわかります。
昨晩はスタッフと一緒に焼肉へ。
行ったお店は、以前に当社があった本町のお店。
2年以上行ってなかった懐かしいお店です。
当時、その店にいた愛想の良い気の利く店員さんがいたのですが、
久しぶりに行ってみると、まだいらっしゃいました。
しかも、2年以上のブランクにもかかわらず、
覚えていただいてました。感激！
しかも、社名まで覚えてました。
素晴らしい！！！
いよいよ12月に・・・
この1年間、
悔いのないように仕事してきただろうか
悔いのないようにプライベートを過ごしてきただろうか
悔いがあるならば、この1ヶ月にやるしかないですね。
皆さんはいかがでしょうか？
私は・・・
最近、話題のウルトラモバイルPCを買ってみました。
出先で使用するには、便利なサイズです。
以前から使っていたPCが古く、残念ながら性能的に厳しくなったための買い替えです。
メモリーを強化したものの、能力的に不十分でした。
ウルトラモバイルとは言いますが、以前から使用していたPCもかなりコンパクトだった為に
それほど大きさは変わりません。
今年はここまで、契約前の建物調査サービスで、
新築住宅の建物調査よりも中古住宅の建物調査の方がご利用が多くなっています。
昨年や1昨年の実績を見ると新築住宅も中古住宅もほぼ同じぐらいでした。
ちなみに、新築住宅も中古住宅も契約前に利用される方の数がかなり伸びています。
しかも、新築住宅はかなり販売不振であるにも関わらず、
建物調査を利用する人が増えているのですから、驚きですね。
私が感じていた以上に、住宅購入者に占める第3者検査の利用率が高まっていると思われます。
また年末に向けていろいろと企画を進めはじめました。
その仕事に忙殺されるなか、スタッフの募集をすることになりました。
当社で楽しく働いてみたい方、
住まいの専門家をサポートしてみたい方、
完全中立的な仕事って、どんなものか実感してみたい方、
ご応募ください。
先輩スタッフや私が丁寧に教えます。たぶん。^^;
友人の結婚式があったので、週末に岐阜へ行ってきました。
結婚式への出席は久しぶりで楽しみでした。
学生時代の友人も集まるし。
おめでとー！！！
いつも笑顔ばかりの友人でしたが、この日ばかりはいつもと違う笑顔に思えました。
そして、歴史好きな私としては、時間の合間に岐阜城へ！
と思ったのですが、山の上にある城までは登らず麓から写真だけ。
大きな地震がおこると耐震診断に関するお問合せを頂くことが増える傾向にあります。
事がおこると問題意識が顕在化してくるのは、どこでも共通のことですね。
耐震診断を行うには、
・詳細な情報が掲載された図面の有無
・筋交いの確認
ということが常に問題となってきます。
耐震診断を行うのに充分な情報がないと、耐震診断の精度が下がってしまうのです。
愛用していたオフィスのコーヒーメーカーが故障。。。
何度、コーヒーを入れ直しても極端に薄いコーヒーしか出てこない。
しかも、保証期間切れ。。。
結構、高価なものだけに、こんな簡単に壊れてしまうなんてショックです。
1日、1～2杯程度しか使ってないのになぁ。。。
と言っても仕方ないですね。
景気対策が話題になっていますが、そのなかでも定額減税と住宅ローン減税のことが大きく取り上げられていますね。
住宅ローン減税は、控除額を過去最高の上限とするとの話が出ているようです。まだ確定したわけではないですが、大幅に上限が引き上げられることは間違いないようですね。
ただ、あくまでこれは上限の話ですから、借入額が5,000万円とか6,000万円といった高額な場合に受けられるメリットです。実際には、借入額がこんなに多くない人の方が圧倒的に多いわけですから、上限を引き上げても過去最高のメリットを享受できる人は少ないでしょう。
久しぶりに連休をとって上海へ行ってきました。
今年は海外見聞の強化年間にしています。
4月にバンコクに行ってカルチャーショックを受け、
ベトナムに行っても軽いショックを受け、
上海に行っても軽いショックを受けました。
ホテルから見える住宅です。
日本のタウンハウスのような感じですね。
いろいろな住宅があるのですが、そのうちの１つです。
先日、久しぶりにフットサルを。
いつも、無理して怪我をしないようにと意識しています。
何しろ、日頃の運動不足で、、、
ハーフ×5試合というスケジュールなのですが、
運動不足の身にはきついです。
1勝4敗。。。
最終戦に何とか勝利をあげましたが、それまではチームが無得点！
住宅を建てる際には、
１）図面などの必要書類を基に建築確認申請をし、
２）着工後には中間検査があり、
３）完成後には完了検査があります。
※中間検査は建物や行政によってはないこともあります。
これらの手順を踏み、且つ、正しく検査が実施されれば、違反建築はなくなるはずです。
これからは高齢化社会。
人口分布を見るまでもなく明らかなことですが、
確かに当社でも、それを肌で感じることがあります。
その１つが、高齢者向けの分譲マンションの調査です。
高齢者となられて、これからの人生を過ごすマンションのことを
心配されるのも当然かもしれません。
しばらく前に静岡へ。
今まで、何度か浜松へ行ったことはありますが、静岡市へ行ったのは初めてです。
静岡といえば、駿府城と徳川家康。
ただ、駿府城は残ってないので、その城跡へ行ってきました。
駿府公園です。
写真は徳川家康の像です。
誰にでも言えることですが、信用は本当に大切ですね。
友人・会社の同僚・身内、誰からも信用されることは、
いろいろなことを有利に運びますし、お互いにストレスが少ないです。
もちろん、その信用を裏切ってしまっては、別ですが。
これは、個人だけではなく会社でも同じです。
お客様や取引先、そして世間も対象になるかもしれません。
それらの関わる全てから信用されることが大事です。
不動産取引に関わる会社でも、信用をしっかり得ている会社もあれば、
その逆も多数、見られます。
信用されないのはどのような時にそうなってしまうのでしょうか。
昨晩、仕事中に友人から電話ありまして、
「もうアカン、夜のスポーツニュース見たくないし、今から飲みに行かへん？」
と。
熱烈な阪神タイガースファンの彼なので、巨人の胴上げやビールかけを見たくないらしい。
スポーツニュースのある時間には帰りたくないとか。
私も阪神ファンですから、「それもいいかも」と思いまして、
誘われるままに飲みに行きました。
そこで、頼んだ一品がこれです。
なんだかバタバタしてますね。
忙しいのは嬉しいことですが、まだ来年の計画に手をつけていません。
ところで、マンション・ディベロッパーやゼネコンの破綻が相次いでますが、
新井組まで破綻してしまいましたね。
どこが破綻しても驚かないと前に書きましたが、
確かにニュースを見ても麻痺してきました。。。
昼食をとるために会社を出てから、買いたい本があることを思い出して、
そのまま近くの本屋さんへ。
そこで目当ての本を見つける前に別の本のタイトルが気になり、
それを手にしました。
目次を見て、数ページをパラパラとめくり、購入することに。
でも、目当ての本があるので、一旦、それを本棚に戻して、
目当ての本を探しました。
う～ん、今日は久しぶりに疲れた感があります。
いつもは、仕事で「疲れる」という感覚がそんなにないですから。
いろいろなご依頼を頂きました。
ありがとうございます。
スタッフだけで対応しきれず、私も手伝っていたのですが、
普段しない業務をしたので疲れたのかもしれませんね。
秋のシーズンに本格的に突入でしょうか。
新築住宅のご依頼を頂いたときに、よく思うのですが、
「不動産業者さん、図面をスムーズに出してください」
図面を出したがらない理由がイマイチ理解できないですが、、、
今年の春から始めた英会話ですが、最近、学習というよりも
単なる趣味になってます。
もちろん、楽しめているわけですから、それはそれで良いですよね。
たぶん。。。
最近よく売れているという本に、Google日本法人社長の村上さんが
書かれたものがあります。「村上式シンプル英語勉強法」です。
共感できることが多いので、これ、今日から早速、試してみます。
リーマン・ブラザーズの破綻に、
三菱東京UFJによるモルガン・スタンレーへの出資、
野村HDによるリーマン・ブラザーズのアジア・太平洋部門買収。
日本の金融機関が強くなったのか、単にアメリカが弱くなっただけなのか、
とにかく世界的な金融再編。。。
そして、世界的な株価下落。
ニュースを見ていたら、マイホーム購入という大きな買い物の決断が
鈍る人も多いですよね。
マイホーム購入時の住宅検査がメーン事業ですが、
なかには入居後の不具合、欠陥住宅の調査を依頼されることもあります。
欠陥住宅というと構造的に大きな欠陥があることを想像される方が多いかもしれませんが、
その内容は様々です。軽微な不具合もありますね。
当然ながら、軽微であっても補修は早めにした方が良いケースは多いです。
このような建物の不具合を調査するときは、
１．現地にて現場確認および目視調査
２．詳細調査の方法等を提案・助言
３．詳細調査の実施
４．補修・改修方法の協議
５．補修・改修工事の第3者チェック
という順序で進めていくことが一般的です。
ケースバイケースですけどね。。。
お電話で説明するだけではわかりにくいこともあるようなので、
ホームページに説明を用意しました。
でも、こういう問題にあたらないように、購入前・建築前に依頼して頂けるとメリットが大きいです。
できれば、新築する際には建築中の住宅検査を
新築の完成物件や中古住宅を購入するなら契約前に建物調査を利用して頂きたいです。
そういえば、
「自宅に車が突っ込んで外壁や基礎にひび割れが生じたので調査してもらいたい」
という依頼もありました。同様の依頼も何件かありました。
いろいろあるものです。。。
9月も住宅ローンの金利が下がりました。
「金利は今が底。これからは上がるしかないから・・・」
なんていう話がいろいろなところで聞かれましたが、
その後も金利の低空飛行は続いています。
少し上がっても、しばらくすれば、また下がる。
これの繰り返しで、大きな動きは見られません。
それでも、長期固定期間の住宅ローンには安心感がありますし、
将来設計の立てやすさは魅力だと個人的には思います。
ただ、繰上げ返済を活用して、15年や20年で返済するという方は非常に多いですから、
そんな計画の人にとっては、10年程度までの固定金利でもかなり魅力的ですね。
今から10年先、20年先を予測することなんて、ほとんど無理だと思いますから、
自分の考え、人生計画（収入・仕事・家族計画など）などを検討して、
住宅ローン選びをしたいですね。
いろいろな条件で住宅ローンの返済プランをシミュレーションしたいなら、
是非、こちらをご活用ください。
そろそろ3連休も終わりですねぇ。
曜日に関わらず、仕事ばかりしてますと、すっかり曜日感覚を失ってしまいまして、
3連休の直前まで3連休があることすら、わかっていませんでした、、、
この3連休は、関東エリアではあっちこっちで、中古住宅の建物調査や内覧会立会い、建売住宅の住宅検査など、多くのサービスが実施されました。
でも、関西エリアや地方は、、、
意外と現場が少ないですね。
もともと、関東エリアは本当にご利用が多いのですが、
この2～3ヶ月は特に他のエリアと差がでています。
本社は大阪なのですが、ほとんど東京の会社のようです、、、
そんなわけで、ということもないのですが、明日は東京です。
日本では、中古住宅の流通が活発ではなく、新築住宅が住宅購入の中心となっています。
新築マンションポータルサイト「ＭＡＪＯＲ７」が、
住んでみたい街のアンケート調査結果を公表しています。
最近、知人がblogで書いていた言葉で、妙に心に響いた言葉です。
続きを読む "変化を機会ととらえたとき、初めて不安は消える"
会社の旗でも作ってみようかと思いまして、、、
夏休みを終えて、今日から仕事の方も多いと思います。
私はお盆といっても、多少の用事があった程度で、それほど実感もありません。
今年の夏は、お盆休みをせずに、通常通り営業しています。
最近は、お盆も関係なく営業している会社が増えていますね。
またマンションの建設を主としていた建設会社の破綻のニュースが出ていますね。
マンション分譲業界は、おだやかではありません。
昨晩は天神祭りの花火でした。
以前はオフィスからバッチリ見えていたのですが、
目の前にビルが建ったために、あまり見えません。。。
東証1部上場のマンション・ディベロッパー（ゼファー）が、民事再生法の適用を申請しました。
他にも破綻したマンション分譲・建設に関する企業は多いです。
ちょっと石垣島に行ってまいりました。
今回はあまり時間もなく、南の島でゆっくりというわけにもいかなかったので、
1泊2日です。ホントに「ちょっと」という感じです。
備忘録的に、住宅業界の情報を別のblogにまとめることにしました。
これが便利だと思えれば、長く続けていくことになるでしょう。
マンションの販売不振が長引いておりますが、
個人的にはまだまだ長引くのではないかと思っています。
今年の梅雨入りは早くないでしょうか。
季節的にはこれが従来の時期だと思いますが、
最近の梅雨は6月末から7月末に多い印象でした（大阪で）。
マイホームを購入すれば、住宅ローンを利用する方が多いですよね。
その住宅ローンの返済が困難になると、自宅を売却することもあります。
最近、弾丸トラベラーなどというものが流行っているのでしょうか。
週末を利用してフランスへ。
そんな広告を目にしました。
マンションの売れ行き鈍化でマンション業界には悲鳴が上がっています。
首都圏も近畿圏も新しく販売開始されたマンションの数が前年比で大きくマイナスに。
大阪市の違法賃貸マンションがニュースになっていますね。
違法建築もいろいろなケースがありますが、
階数を増やすというのは相当、悪質な手法ですね。
うーん、夏のような暑さ。。。というのは、大袈裟ですが、
今朝、歩いて通勤しますと結構、汗ばんでしまいました。
昨年の新築マンションの販売価格が年収の何倍か？
そんな記事がニュースになっていますね。
相変わらず、友人から住宅購入相談を受けることが多いです。
この仕事をしているから当然ですし、
人生を左右するような大きな買い物の時に頼られるわけですから光栄です。
当社が創業して5年を過ぎました。
世間にあまり認知されていないこともあり、
当初は、住宅・不動産業界（業者）やお客様にもあまり存在を知られていなかったです。
毎年、4月は各サービスのご利用件数が少ないので、
この間に新しいことの準備をしておこう！と考えていたのですが、少々遅れ気味です。
ちょっと時間があったので会社の近くを街歩きへ。
途中、とある男性にあるお店の場所を尋ねられるがわからず、、、
申し訳ないです。
桜満開の大阪ですが、今日も仕事です。。。
最高気温が20℃になるとか。
何かを決断するというのは、
決断する物事が自分にとって大きければ大きいほどエネルギーが必要になりますね。
先日、当社が運営する住宅ローンの比較やコラム等の情報サイト「住宅ローンの殿堂」で、
ファイナンシャル・プランナーの半田さんが「60歳での住宅取得も考えては」というコラムを執筆しました。
1月、2月と終わってみれば、多くのご利用があり、
年明け当初は、例年より出足が鈍かったのですが、
結局、過去最高のご利用件数でした。
2月は金利が下がったので住宅ローンを借入する方にとっては好都合ですね。
2～3月は、住宅ローンの新規借入をされる方が非常に多い時期ですから、
住宅購入者にとっては金利低下は歓迎と言えるでしょう。
今やインターネット上では、こんなことまでできるのか！
と驚くようなサービスがいくつもありますよね。
マンションの構造偽装問題のあと、一戸建てでも耐震強度不足の物件が問題となりました。
構造計算を義務付けられていない、木造2階建てで。。。
自分でもなぜだかわかりませんが、
今ごろになって英語ぐらい話せるようになった方がいいな、と思い、
英会話のお勉強を始めました。
昨日は全国で降雪のあった地域が多かったようで、
調査を終えた建築士の皆さんから雪のなかの終了報告がありました。
コーヒーが好きなので、社内ではよくコーヒーを飲んでいます。
一昨年にちょっと奮発して、デロンギのコーヒーメーカーまで購入しました。
仕事で東京～大阪の往復をすることがよくありますが、
今のところ一度も新しい新幹線「N700系」に出会っていません。
なかなか縁がないですね。
