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大学を出てから、ずっと不動産に関係する仕事ばかりしてきました。
建売や仲介、不動産の評価などなど。
当然ながら、いろんなところへいろんな物件を見に行きました。
当時もそうでしたが、今でもよく思うことがあります。
街を歩いていて、更地や極端に老朽化している建物を見たときや
フェンスに囲まれた不動産を見たときに思うことです。
「この土地には何が建つんだろう？」
「どう活用するんだろう？」
と。
住宅街のなかであれば、基本的には住宅だと思うのですが、
商業地や住宅や商店、町工場などが混在した街なら、いろんな想像をめぐらせます。
そんな想像をするときは、
「街に合ったものが建てばいいな」
という考えと
「収益的にはこうだろうな」
という考え方が交錯します。
これらの両立がいいのですが、相反することもあります。
交通量の多い道路沿いなんかは、いろんな可能性があるわけで、
次にその土地の前を通るのが楽しみだったりします。
来年のその通りの風景を想像して、なぜかにやけていることもあるかも。笑
街づくりに直接的に関わる不動産開発って、楽しい仕事ですよね。
住宅ローンの金利一覧をホームページより自由にダウンロードできるように
公開いたしました。
住宅ローンは、毎月金利が変更されるため、一般消費者の皆様が金利を調べるのは
面倒なものです。
弊社では、日々の住宅ローン相談等の為に、最新の住宅ローンの金利を確認しておりますが、
このデータを一般に無料公開することと致しました。
自由にダウンロードして頂き、ご利用くださいませ。（無償）
なお、今後も住宅購入に役立てて頂けるツールを随時増やしていく予定です。
ご期待くださいませ。
空梅雨？
とも思えるような天気が続きますね。
外でちょっと試してみたいこともあり、先週の土曜日の天気が気になっていたのですが、
この日だけ雨。。。
タイミングが悪いです。残念。
以前は6月といえば梅雨でしたが、今は7月の方が梅雨のイメージではありませんか？
7月中旬以降まで梅雨があけない、もしくは梅雨明け宣言後も雨が多いと思いませんか？
梅雨が遅くなると、夏が短く感じられます。
夏というか、泳ぐ期間が短いといったほうが個人的にはしっくりきますが。
梅雨明けからお盆まで海水浴にぴったりのシーズン。
梅雨明けが遅いほどこのシーズンが短いわけです。
やっぱり梅雨は6月であって欲しいです。
思い切って、お盆を2週間ほど遅らせてみるとか？
でも、人の都合に関係なくクラゲが出没しますしねぇ。（笑）
梅雨の時期が遅れるのは、海の家を経営されている方にとっては、大きな問題ではないでしょうか。
このブログ のつづきです．．．。
「せ・設置って？？？？自分で設置する人なんかいるんですか？」
「いや～．．．．．．いないですねぇ。」
ベテランっぽいこの人でも、今までそんなケースはないっていってるのに、
よりによって何で私が
【洗濯機自ら設置第一号】
に選ばれたりするのでしょうか？
・設置場所を測ってから購入をして下さいとも聞いていた。だから、あちこち測った。
・蛇口の位置や、排水溝の位置もというので、それもちゃんと測って知らせた。
・前の洗濯機があるので、引き取ってほしいという話しをして、リサイクル料金のことも聞いていた。
なのに、これらすべては、私が設置する為の段取り！？
これでは 「注文の多い料理店」 ではないか！
と、宮沢賢治までひっぱりだしてきて、このベテラン配達員に、泣いてもすがっても困らせるだと思い、
（大体が泣いてすがる年ではない）
「販売店に電話をするので、まだ帰らないで下さいね．．．。」
とお願いし、販売店に電話をかけました。
「洗濯機を今配達してもらっているのですが、何でも伝票に設置なしと書いてあるので、置いて帰ると言われているのです。私には無理なので、設置してほしいのです。そもそも、設置を誰がするというお話は、購入の際に聞いてないです。」
「確認をします。」
購入時に対応してくれた人は不在らしい。
店員さん「確かに伝票には設置なしとなっています。設置については必ず確認する事項となっております。時間もかかりますし．．．。」
私「そうでしょうねぇ、まず、自分でなんて考える人はいないでしょうねぇ。」
店員さん「ドラムを水平にしたりしないといけないなど、大変ですし、一般の方には難しいと思いますので、私も販売する時は、必ず確認するんですよ。」
私「そうでしょうねぇ。私にもきっと無理だと思います。だから、置いていかれると困るのです．．．。」
店員さん「わかりました。大変申し訳ございませんでした。設置には別料金をいただくのですが今回はこちらが説明をしていないということですので、結構ですよ。その配達の方に電話を代わっていただけますか？」
おお！！！ありがたや！！！
こうして、洗濯機は置いていかれるだけでなく、無事設置となったのあります。
めでたし、めでたし。
追伸．．．実は、洗濯機の1ヶ月前に長年使っていたパソコンを買い替えました。これは何回も修理しましたが、相性が悪いのか、使い方が悪いのか、度々トラブルに見舞われ、買い替えを決定したものです。
そして、今、携帯が．．．
症状：表示時刻がいきなり、かわっていたりする。
（今朝も、9:20頃のはずなのに、8:03と堂々と表示していた。）
指紋認証できるのに、誰の指紋にも反応してくれない。
（もちろん私の指紋も）
今度はどうする！？山瀬！！
ダイヤモンド社の週刊ダイヤモンド6月30日号にて、新築マンションの格付け（近畿圏）を弊社が担当しております。
今週の週刊ダイヤモンドでは、マンションの格付け以外にも、住宅関連の特集を組んでおり、
住宅購入予定者には有益な情報も多いかと思います。
機会があれば、ご購読ください。
当社のホームページは、ページ数が何百ページもあります。
コンテンツの量はホントすごい量になったものだと思います。
そんなホームページのなかでも、このblogのコーナーはアクセス数が最も多い人気コーナーです。
ありがとうございます。<(_ _)>
せっかくアクセス数も多いので、私なりの当社のサービスの解説をしていこうかと思います。
では、初回は「中古マンション購入サポートパック」。
文字通り、中古マンションの購入前に購入判断の為にご利用いただくサービスです。
中古マンションを購入するときには、大きくわけて3つの抑えておくべきポイントがあります。
・劣化状況の確認
・性能の確認
・管理面の確認
以上の3点ですね。
消費者の皆さんは、このうち劣化状況の確認にのみ目がいきがちです。
確かに劣化状況も大事ですが、それだけで判断するのはどうかと思います。
これは、室内外を点検していきます。
性能というのは、断熱性能や遮音性能などのことを言います。
そのマンションのスペックをしっかり確認しよう、というわけですね。
これは、生活し始めてからの快適性に影響してくる部分です。
竣工図書というたいへん分厚い図面集を確認していきます。
そして、管理面。
「マンションは管理を買え！」との言葉を耳にしたことのある方も多いことでしょう。
でも、実際には管理のことをあまり考えてないようですね。
ここでいう管理面とは、現時点での管理状態と修繕計画のチェックのことです。
管理関係の書類や修繕計画の書類のチェックや管理人への聴聞などを実施します。
ときには、管理会社に聴聞することも。
劣化状況、性能、管理。
これらのいずれが欠けても良い中古マンションを手に入れることは困難でしょう。
できれば、売買契約書チェックと一緒にご利用いただくことがおススメですね。
春のオススメ音楽を書かない間に、すでに季節が梅雨へと移行しておりました･･･。
春は多くの良い曲が溢れていますが、特記するとすれば滝廉太郎の『花』は、うららかでオススメです。
音楽の授業で取り上げられていることがあるので、ご存知の方も多いのではないでしょうか。
さて、今は梅雨時期ですので、本日は梅雨時期オススメの音楽をご紹介いたします。
雨が苦手なかたも多くいらっしゃるでしょうが、私は、雨の日は雨の日であのしっとりした雰囲気を楽しむようにしています。
そんなしっとりな雰囲気にオススメなのが、エリック・サティの『ジムノペディ』（１番～３番）です。
サティの曲はCMやドラマなどで密かに使われていることが多く、曲名や作曲者を知らなくても、「何か聴いたことあるかも」ということがあります。
この『ジムノペディ』も『よく聴くクラッシック曲』のうちの１つではないでしょうか。
（その昔『それいけココロジー』という心理テスト番組で流れていました）
クラッシックというには随分と軽い旋律で短い曲ですので、雨だれと共に聴いているといつの間にか終わっています。
サティの曲は、サティ自身が好んだように「後ろでかけっぱなしでも、気にならない曲」を目的として作られていますので、思考中にもぴったりです。
色々な編曲が成されている同曲ですが、私は原曲のままのピアノ曲が一番心地よく感じます。
うっとうしい梅雨時期に、少し手を休めて雨音を聴いてみてはいかがでしょうか？
（洗濯機：修理or買い替えの続きです。）
修理か、買い替えかを決めかねていたので
｢買って６年経った洗濯機の修理に、３万円かかるなら買い換える？｣
と何人かの人に聞いたところ
「私なら買い換え！」案が圧倒的に多かった。
のん気にコインランドリーにばかりいつまでも通っている場合でもないので、買い替えることに決定しました。
ど・れ・に・し・よ・う・か・な？
こうなったら、楽しいものです。
が、しか～し、無事新しい洗濯機で１回目の洗濯するまで、楽しいことばかりでもなかったのです。
（私のいつものパターンでもあります．．．）
購入するまで、大型家電量販店に通うこと３回。
（決して私は、暇なわけではない。）
１日目：ドラム式にしようと大体の機種をしぼって行ったので、実物を見て、説明を聞く。値段も。まだよく特長などを把握できていなかったので、この日はカタログをもらって帰る。
２日目：自宅でネットの情報などからも検討した結果、今日はこれを買おう！と購入機種を決めて行ったのに、設置場所の確認をしていなかったので、出直すことに。その際、再度値段を聞く。前回と異なる金額を言われた。ちなみに前回とは違う人。
３日目：やっと購入。金額は又違った。どうやら、担当の人によって値引きの金額が違うよう。その点、勉強になった。
２日後の配達日のこと
ピンポーン
配達の人です。
「は～い！」
「洗濯機のお届けに参りました。」
「は～い！」
「あの～、設置なし と聞いていますが、本当に大丈夫ですか？」
「は～い！ じゃない！！ なんですって？？？」
何でも伝票には
【設置なし】
と書いてあり、この場合はそのまま置いていくそうです。
私に洗濯機の設置なんてできるはずない．．．
( T _ T )
～つづく～
先日、城崎へ温泉旅行。
意外と行ったことなかった温泉地。
行く前にネットで足湯が数多くあるのをチェックしていたので、
個人的には足湯目的。（？）
とりあえず、城崎に着いたので、それらしい雰囲気をと思い携帯で撮影。
イマイチ、雰囲気が出てないですね。
着いたのが夕方だったのですが、おそらく合計2時間程度は足湯に入っていたかも。
城崎名物？の外湯は全く行かず。
いろいろ歩いているうちに。極楽禅寺というお寺を発見。
よく見ると、
こんなものを発見。
読めますか？
沢庵和尚、ゆかりのお寺だそうです。
でも、具体的な関連については書かれていませんでした。
歴史好きとしては、これだけでも楽しくなりますが。
まぁ、あまりゆっくりと温泉に、、、
というほどの時間もありませんでしたが、足湯はよかったです。
のんびり本も読めましたし。
購入前に当社に建物調査などをご依頼いただく最大の目的は購入判断の為。
「このまま購入するか？どうするか？」
と悩んだ結果、
「専門家の意見も聞いてみよう！」
ということですね。
調査の結果、多くの場合、
「こんなこと知らなかった」
ということが出てきます。
でも、知らないことを知ったことで購入を中止するというよりも、
知ることで安心感が大きくなり、そのまま購入に至るケースが多い。
その物件のことをよく知って購入判断できるということで、
大きな買い物をする気持ちを後押しすることになるのでしょう。
もちろん、当社は後押しすることが目的ではありません。
あくまで、その物件に対する情報を知り、適切に判断してもらう為のものです。
しかし、何千万円もの大きな、ホントに大きな買い物であるにもかかわらず、
購入者は、その物件の特長を驚くほど知らない。
立地や間取りを気に入って購入されたものの、
その物件のもっといい特長を知らないことも多々ある。
もちろん、マイナス面も。
デメリットを知らずに買うのも問題だけど、
せっかくの長所も知らないなんて・・・
なんとも不思議なものです。
私自身、ファイナンシャル・プランナー（＝FP）です。しかし、FPという職業は、まだまだ日本では認知されていないので、少し宣伝を。
マネー相談とのイメージが強い方も多いようですが、本当はそれだけではなく、主に資金面で個々の人生設計を相談者と一緒に考えていく仕事です。
そのなかに、当社で行っているようなマイホーム購入時の資金計画や住宅ローン選びのアドバイスもあれば、生命保険の相談を行っている会社もあります。
FPと言っても、それぞれに専門分野があります。しかし、一方で何でも屋のような一面もあるため、相談者はいろいろなことをFPに相談しがちです。FP側もそうなるように相談者に伝えている面もありますが。
相談を受けたFPは、自分の専門外のことについては、専門の方を紹介するか専門の方と上手く連携をとりながら、相談にお応えしていくわけです。
いろんな相談の窓口になっていますね。
具体的な相談事例としては、住宅資金の相談や保険の相談以外にも、
・子供の教育資金の準備
・老後の生活資金の準備
・余剰資金などの運用に関する相談
・相続の相談
・資産活用の相談
などがあります。
皆さんの周りで、こういった相談のニーズがあれば、一度、FPに相談されるのも１つの方法です。相談は早めの方が、対策も立て易く相談者にとってもより有意義です。
以上、FP業界の宣伝でした。（笑）
あっ、家で困ったらまず当社へ。(^^ゞ
今朝の新聞を見ると大阪の駐車違反が激減しているらしい。
日によっては7割減も。
民間の監視員による監視が厳しくなったことで、ドライバーの意識も相当変わったのでしょう。
ただ、正確には、
「迷惑になるので止めておこう」
というよりも
「罰金がもったいないから止めておこう」
とのことなのでしょう。
本当の意識の変化とは言いがたいかな、と思う。
当社のサービスで建物調査などに行きますと、
売主や施工業者も創業時とは比べ物にならないぐらい対応がよくなった。
当初は、睨まれたり囲まれたり、いろいろあった。
無言電話も。
当時を思えば、驚くべき改善。
これが、売主や施工業者の意識の変化と考えるのですが、
「お客さんの連れてくる専門家とやらが、うるさいのでおとなしくしておこう」
という業者もあれば、
「今は、第3者が検査したり立ち会ったりする時代。業界のためにもこれがいい」
と本気で前向きな業者もある。
今後、その意識の割合も変わっていくことだと思うし、
そうならなければいけない。
そのために当社にできることを１つ１つ、コツコツと進めていく。
このところ、
夕食（といっても夜遅いことが多いですが）をとって、同時にビール。
そして、眠気に襲われ、ウトウト。
こんなパターンが増えている。
そして、昨晩も同じパターンに。
いつもと違ったのは、ウトウトした時間が長すぎたこと。
結局、夜に眠れず3時ごろから読書開始。
少し前に話題になっていた「信長の棺」という本。
テレビでもやっていたので、それを見てしまったのですが、
本は本で面白い。
歴史モノは、すぐに嵌ってしまうので、どんどん時間が過ぎて外が明るくなってしまい、
あわてて眠りました。
でも、少し寝坊。
といいますか、こちらのスタッフからの
「電車が事故で遅れているので遅刻します！」
という電話で起きました。
いや、かえって助かった。。。
会社にもギリギリセーフ！
実に神の声でした。
だらだら長時間型から短時間集中型へ。
今後は、はっきりとした意識を持って仕事の時間の使い方をかえようかと思います。
こんなことって、何も改めて宣言するまでもなく当たり前だと思われるかもしれませんが、
案外、誰もが、
だらだらと・・・
になってしまっていませんか？
知らず知らずのうちに。
だらだらと夜遅くまで仕事をしてるから頑張ってるような錯覚に陥ったり、
ほかのことができない言い訳にしてみたり。
そんなことのないように、「時間」を強く意識します！
と自分自身へ宣言。
先日、yahoo!ニュースで
「犬はうれしい時、 しっぽを大きく右に振る 」
というのを見ました。
イタリアの研究チームが発表した論文らしいです。
犬を、
「飼い主」、「他人」、「猫」、「見知らぬ犬」
に対面させて反応を見たとか。
うちには（かわいい）犬がいます。
観察してみたのですが、
喜んでいる時は、しっぽの動きがあまりにも速いので、
右なんだか、左なんだか、判別できませんでした。
でも、
嬉しいときには
顔が笑っています。
U＾ェ＾U
洗濯機にエラー表示がでた。
取り扱い説明書によると、
「素人の手には負えないよ、故障なのですぐ連絡を！」
という、エラー番号。
がーーーーん w(￣━￣；)w
全く、そんな気配もなかったのに。
昨日まで、せっせと、ぐるぐる回っていてくれたのに．．．。
約6年弱使用した洗濯機の修理費の見積りは、一体いくらと言われたと思います？
3万円也！
『修理に3万とか言われたら、買い替えよっかな？？でも、そんなにかかるわけないよね～。』
と、のんきに思っていた、そのまさかの金額。
部品は取り寄せになるとのこと、日数は約3日。
返答はまだいいとのこと。
修理か、買い替えか、悩み中です。
悩んでいても洗濯物はきれいにならないので、コインランドリーに行ってきました。
（同じマンションの友達が、うちの洗濯機を使っていいよ！と言ってくれたのですが、すぐ直ると思っていたから、いいよ、いいよと遠慮したのです。）
初めて行ったコインランドリーはおもしろいものでした。
番号を入力したら、洗濯終了の5分前に電話をかけてくれるんですよ。
すごくないですか！
と、
のんきにコインランドリーで写真を撮っている場合ではないことには、気が付いています。
はい．．．。
洗濯、いえ、選択を迫られているのに、現実逃避中の山瀬でした。
今週は久しぶりにFPの勉強会に参加。
この勉強会への参加は、半年ぶり。
あまり参加してないこともあって、以前とはメンバーも様変わりしてしまい、
初参加したときのような気分。
新鮮でよかったです。
ライフデザインのマッピング？がテーマで、
将来の目標をあげ、関連するキーワードを5つほどあげます。
これらを紙に書き出していきます。
さらに、そのキーワードから派生することを考えていき、書き出します。
これにより、それらの関連や問題点が客観的にわかってきます。
って、こんな説明ではわかりにくいですよね？
すみません。
でも、目標や関連するキーワードをどんどん書き出していくと
問題点などが浮かび上がってきて、
何かが欠けているか？
何をすべきか？
といったことが浮かび上がってきます。
なかなか、面白いかな、と。
ただ、仕事の関係で途中参加になってしまい、
はじめの話をきけなかったこともあり、
ちょっと中途半端になってしまいました。
また、機会があれば。
アメリカで株価が急落していることもあってか、
日本でも今朝は株価がかなり下がってるようです。
ネットで株式投資をしている友人から悲鳴のメールが届きました。
2月末にもかなり下げた日がありましたが、それ以来のメールです。
そういえば、今朝の日経新聞にはREITの下落が大きく取り上げられていました。
一時的なものとの専門家の意見も紹介されていましたが。
株式投資もREITも本来は、投機でなく投資ですよね。（人にもよるのでしょうが）
中長期的な視野でやるべきなのでしょう。
と、その友人に話しても、デイトレーダーにとっては関心のない話のようです。
先日、友人の道案内役で東京へ行きました。
毎年夏には関東に住んでいる友人達に会いに行くのですが、今回はそれとは別に東京へ。
久しぶりの東京は、やはり人が多かったです。
今回は時間の都合で飛行機にて往復したのですが、羽田空港からの移動の東京モノレールにはいつもヒヤヒヤします。
何せ大阪モノレールと違って運転速度が速いし、割と揺れるしで、一番どきどきするのはモノレールがビルやマンションの傍ぎりぎりをビューンと通過していく場所があることでしょうか(笑)。
あと、水上を走っている際にがたがたと揺れるのは、ちょっと心臓に悪いです(笑)。
･･･ところで、また関東でうどんを食べ忘れました･･･。
関東のうどんはお汁が真っ黒だと聞いてから、いつか食べねば！と思いつつ･･･。
今度の夏に行く際には食べてみたいものです。
マンション購入者のための「マンション購入ガイド」をオープンいたしました。
弊社のサイトおよび姉妹サイト「住むネット」より、マンションに関連するコンテンツを集め、
マンション購入者および購入予定の方が有益な情報を閲覧しやすくしております。
どうぞご覧くださいませ。
最近、いろんな専門家とお会いする機会がありますが、
本当にいろんな方がいらっしゃるものです。
人とお会いする度に思うことは、
「個性の強い方とお話するのは面白い」
ということです。
なんか、こうパワーをもらうこともありますし。
今日お会いした方もそうです。
仕事の夢と申しますか、計画を伺うのは楽しいですね。
将来の夢、ビジョン、そしてそれに向かう計画。
これらが揃ってると聞いてるだけで楽しい。
人に語れることがあるのは、やっぱりいいです。
逆に何の計画も夢もなければダメですし。
では、うちも負けずにやっていこう。
昨日は5月最後の日。
それで、スタッフと共にお食事会。
いつも会社で行くといえば、
焼肉
しゃぶしゃぶ
やきとり
などが多いのですが、今回は珍しく「和」。
梅田のヒルトンプラザWESTにある
というお店。
食事もよかったけど、ビールにワインに梅酒にと少々飲みすぎた感が。
なかなかいいお店でした。
さて、今日は5月の集計をいろいろと。
相変わらず首都圏は多いが、全体としては昨年までのような伸びはなし。
微増。。。
例年、4月～5月がもっともご利用件数が少ないですね。
そして、例年通り、6月からご利用が増えることでしょう。
中古一戸建て建物調査は、ご利用が確実に増えてますね。
おススメは、土地調査もご一緒に。
やっぱり買うのは建物だけではなく、あくまで不動産です。
案外、リスクは土地条件に潜んでたりしますから。
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