2007年01月16日
リフォーム済み物件 [社長日記（前向いていこう！）2007]
最近では中古物件（一戸建てもマンションも）を不動産会社が買い取り、
リフォームして販売するというケースが増えています。
中古物件であれば、一般個人の方が売主であることが多いので、
不動産会社が仲介しており、その業者へ仲介手数料を支払うわけですね。
この手数料というのは、結構高いです。
売買価格の３％＋6万円（これに消費税もかかります）。
3000万円の物件だと、なんと！約100万円にもなります。
しかし、最近よく見かける不動産会社が買取してリフォーム後に売却している物件の場合、
不動産会社が直接販売していることが多いので、手数料がかからないです。
もちろん、なかには仲介業者を介していることもあるので、その場合は注意が必要。
リフォーム済みということは、買ってからリフォームする費用がかからないですし、
仲介手数料も不要。
だからお得？
と思った友人から相談を受けました。
総負担額がどちらがお得かは物件個別によります。
その辺は、その物件の情報をいろいろと確認してアドバイスしましたが、
価格よりも強く説明したのが、
「見えない箇所の不安」
リフォーム済み物件の場合、表面的な部分のリフォームはしているが、
隠れて見えないところはそのままということがよくある。
本来であれば、そここそが大事なのですが。
リフォームは、見栄えだけではなく、将来の維持・管理のことも考えてやるもの。
もちろん、その時点での問題点は早めに対処（補修・補強など）する。
リフォーム後には、表面的に新しくなっているが、その新しくなっている表面を
破壊してまで、隠れた箇所の確認をしなくなるものです。
それが怖いですね。
リフォーム済み物件の場合は、施工前後の写真や図面などの資料の確認は必須です。
そういったものが準備されていない物件には注意しましょう。