内覧会のチェックマニュアル公開
弊社では、この度、マンションにおける内覧会の調査にお役立ていただくため、
マニュアルを公開いたしました。
多岐にわたる調査項目の全てを羅列するわけでなく、
・一般の方でも調査できること
・よく不具合・問題が発生すること
の2点に絞り写真付で公開しております。
今後もより充実させていく予定ですので、ご期待くださいませ。
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2006年11月30日
2006年11月28日
タイトルではわからない本
よく本を読みますが、最近の本はタイトルが工夫されすぎていて
何の本だかわからないことが多い。
たとえば、
餃子屋と高級フレンチレストラン
と書いてある本。料理関係の本かと思ってしまうが、
よく見ると、このタイトルの横に小さめの文字で
では、どちらが儲かるか？
と書いてある。
これで経営に関することかな？と思える。
ほかにも、
社長のベンツはなぜ4ドアか？
なんて本もある。
タイトルだけでは何の本だかわかりませんね。
ちなみに、私の周りの社長業の人でベンツに乗ってる人はいない。
そういえば、少し前にこの本に関する取材か何かでテレビ局の方に
「荒井さんはベンツですか？」
と聞かれました。
私の場合は、車を持ってません。
ほとんど乗る機会がないですから。
こんなことを書きながらも、上記の2冊とも目を通しました。
会計の本でした。
寝違えてしまって首が痛い。
今日予定していたスポーツクラブは無理か。
私の書いたコラムは以下です。
2006年11月25日
住宅あんしん工程検査の新コース開始
新築一戸建てを購入もしくは新築される方を対象に、着工から完成まで調査する
「住宅あんしん工程検査」サービスを実施しておりますが、このたび、簡易コースを
開始することとなりましたので、お知らせ致します。
既存のコースを標準コースとして、新たなコースを簡易コースとしております。
標準コースは、10回の現場調査を行うのに対して、簡易コースでは主に構造部分の
調査に絞り5回の現場調査となっております。
あくまで当社としてのお勧めは、標準コースとなっております。
詳しくは以下でご確認くださいませ。
2006年11月24日
新スタッフの徳永さんです！
新スタッフの徳永さんの写真は、アネストのホームページ上ではまだ紹介していませんので、この私のblogが初披露となります。
★ジャーン★
先週土曜日の歓迎会の模様です。
左上：社長 右上：山瀬
左下：山下さん 右下：新スタッフの徳永さん！！
私は徳永さんのことを
「リスみたいで、かわいい、かわいい。」
と思っていたので、この会でそう発表したところ
「リスには似てない。山瀬ワールドはよくわからん。」
とのことでした。
う～ん、わからないかなぁ？
笑うと
“ きゅっ ”
という顔になるところなんかリスっぽいのになぁ．．．。
( この“きゅっ”っという顔っていうのがわからんっていうことですよね、苦笑 )
でもかわいい、優しい徳永さんはわざわざ
「リスこと徳永です」
と、とても気を使ってくれたメールをくれました。
ありがとうです。
これから、一緒に頑張りましょうね。よろしくお願いします。
りすさん。
いえ、徳永さん （＾o＾）
2006年11月20日
カロリー計算してますか？
最近、体重を意識してます。
今回は今までと違いすぐには体重が戻りません。
それで、今までに全く気にしなかったのですが、遂に食べ物のカロリー計算をしています。
全く気にしてなかったときは気付きもしなかったのですが、
コンビニで買うおにぎりにまでカロリーが書いてあるのですね。
個人的には驚きでした。
最近はカロリー計算して食べるようにしています。
そうしますと、自然と高カロリーのものを食べる回数は減りました。
しかし、よく食べていたパンのカロリーが高いのは意外。
毎日のように食べていたのに、最近はかなり抑えめ。
それに、カロリーの基礎代謝を高めるには筋力アップが必要ということなので、
筋トレもやってます。
これからの忘年会シーズンに逆に体重減を目指してます。目標体重は・・・
内緒ということで。(^^ゞ
ところで、友人からこんなことを言われました。
「荒井のやってることって、これから当たり前になるんやろ？」
うちがやっていること、つまり、住宅取得者向けのコンサルティングは
今後、家を買う人の大半が利用するサービスになるのだろう？
といっているわけです。まぁ、多少、不動産業界をかじっているだけに
いろいろと情報が入るうちにそう思ったのでしょう。
でも、個人的には当たり前にはならないと思ってます。
アメリカでは、頻繁に利用されているようですが、日本の場合も同じになるかというと
そうでもないのではないでしょうか。
ただ、今よりも市場が拡大する（＝利用者が増える）のは間違いないですが。
今後、サービスの存在がより一層認知され、その結果、当社のようなサービスを
検討対象に含める方は大半になるでしょう。
でも、大半が利用することはないのではないかと。
専門家を利用するかどうかの判断も含めて自己責任。
そんなことが世間でわかってもらえればよいかと思います。
2006年11月19日
歓迎会
昨晩は、新人スタッフ入社の歓迎会。
美味しく焼き鳥を食しました。
少し飲みすぎましたが。
良いスタッフが増え、私の仕事もちょっと楽になりそうです。(^^ゞ
もちろん、以前からいるスタッフも頑張ってくれてます。
当社の社内体制も充実してきています。
創業したころとは違います。（当然か）
ただ、パソコンが不足気味。
創業時から頑張ってくれているパソコンがそろそろ限界に。
買い換えの時期ですね。
2006年11月18日
報告書
当社のサービスは、基本的には無形のサービス。
形のないサービスの提供です。
しかも、今までにはほとんど普及していなかったサービスです。
ただ、サービス終了後に報告書をお渡ししております。
この報告書は、お客様が大事にとっておかれることが多く、
「将来の自宅売却の際には次の方にお渡しします」と仰る方も。
それで、どういった報告書をお出しするかご理解いただくために、
サンプルをホームページに載せました。
たとえば、
こんな感じで各サービスの報告書を掲載しています。
ところで、今日の仕事中、あまりに寒く、「もう冬だなぁ」なんて思っていたのですが、
よく考えると私の席は窓際。
冷気が直接にあたるため、非常に寒いのです。
ちょっとこれは考えないといけませんね。
あまりに寒い。
2006年11月16日
お勧めの本
一言で
≪悩み≫
といっても、その内容は人それぞれ多種多様多岐でしょう。
大悩み（←なんて読む？だいなやみ？ん？）←これも悩みのうち？
中悩み
小悩み
極小悩み
過去にあったことの悩み
現在進行中の悩み
未来を予測しての悩み
etc...
悩みのない人などといないと思うのですが、ない人は案外、
『悩みのないことが悩み』
だという笑い話がありますよね。
そこで．．．
今、悩みをかかえてしまっている方に
私のなかのベストセラー本
「道は開ける」 D・カーネギー著
をお勧めします。
私がお勧めするまでもなく、超ロングセラー本なのでご存知の方も多いのではないかと思いますが。
諸例がふんだんにもりこまれていて、とても読みやすい本だと思います。
今日もかばんの中に入れてきて、朝の通勤電車のなかで読んで、ちょっとすっきり。
気が向いた時に、一節読むだけでもいいと思います。
心の栄養剤だと思って読んで欲しいです。
悩みにつぶされないために．．．。
内容のほんの一部を抜粋します。
『悩みを解決するための公式』
①起こりうる最悪の事態とはとは何かと自問すること
（まず状況を大胆率直に分析し、その結果生じうる最悪の事態を予測すること。）
②やむをえない場合には、最悪の事態を受け入れる覚悟をすること。
（生じうる最悪の事態を予測したら、やむをえない場合にはその結果に従う覚悟をすること。）
③それから落ち着いて最悪状態を好転させるよう努力すること。
（これを転機として、最悪の事態を少しでも好転させるように冷静に自分のエネルギーを集中させること。）
悩みをこの公式にちょっと当てはめてみて下さい。
悩みを冷静に分析することで、考えていたのではなく、
『ただ悩んでいた』
ことに気がついくかもしれません。
悩むのではなく、考えてみること。
それができたら、解決までの道のりを歩みだしたということではないでしょうか。
本日はちょっと堅苦しい内容でしたね。
こんなのもたまにはいいでしょうか。
(*´ー`)
2006年11月15日
懐かしい場所で
先週の土曜日。
久しぶりにお休みをいただいて、
子供が出演するイベントに行ってきました。
一生懸命練習してきた成果を見せてくれる機会ですが、
子供が成長するにつれて、親がこうして参加できる
機会が減ってきたような気もします。
最近とても貴重な時間に思えてきます。
さて・・
話は変わり、
当日は近鉄八尾駅近くのホールへ行ったのですが、
本当に久しぶりに下車しました。
八尾といえば高校時代を過ごした場所です。
もう25年も前でしょうか．．．
当時の八尾駅前といえば、旧駅から新駅に移ってまもない時期で、
駅前には本当に何もなかったような記憶があります。
ようやく西武百貨店が出来て、オープンニングイベントには
明石屋さんまや桂文珍らの吉本芸人、女優では浅野温子が来ると
いうことで、ちょっと学校を早退して見に行った思い出があります。
まあ、そんなことはどうでもいいのですが（笑）。
西武が出来てもまだ周りには何もなかったですね。
それが今ではメガバンクや証券会社の支店、ビジネスホテルなどが
入居するビルがいくつも建っており賑やかになってます。
和民や白木屋など居酒屋チェーン・パチンコ屋もしっかり出店しています。
そして、徒歩5分程にあるコクヨ工場跡地に
イトーヨーカ堂系の大型ショッピングセンターが近々にオープンするようです。
25年前にこの辺りで家を買った方は、
こんなにも変化すると思っていたでしょうか？
今の住み心地はどうでしょうか。
利便性はどうでしょうか。
駅前の光景をゆっくりと25年前とオーバーラップさせながら
眺めていると、ふと考えてしまうことがあります。
「家を買う時に周りが今後どうなって行くのか？
可能な限り情報収集してから行動する人。
どれぐらいいるのかな？」と．．．．
人生の大半を過ごす地域の姿。
判る範囲でもお客様に教えてあげられれば、
貴重なことかなと思い始めています。
FPの仕事として一見関係が無いみたいですが、
お客様にとって家を買う機会は一生に一度有るか無いか、
まずは「終の棲家」として考えますから。
「あと、どれぐらいの時間を何処で過ごすお気持ちでしょうか？」
ライフプランでは重要なテーマです。
2006年11月14日
あきらかに一戸建てが増加
今月のご依頼の内容を見てきますと、一戸建てのご依頼が全体の7割程度を占めています。
これは、今までのなかでもかなり多いほうではないかと思います。
一戸建てのご依頼とは、
一戸建ての通信簿 ・・・ 新築一戸建てを購入前の調査
中古一戸建て建物調査 ・・・ 中古一戸建てを購入前の調査
一戸建て内覧会同行 ・・・ 新築一戸建てを購入後、引渡し前の調査
の以上です。
これに、土地調査をセットでご依頼いただくこともありますが。
今までは、マンションに関する調査のご依頼の方が多かったのですが、今年に入ってからは
一戸建てのご依頼が非常に増えており、今月は大きく逆転しました。
特に、中古住宅の調査が増えていますね。
購入前に劣化状況の確認することは、将来のメンテナンス等を考えても有効なことです。
来年は、さらに一戸建て、中古住宅のご依頼が増えるのではないでしょうか。
2006年11月13日
淘汰がはじまっている
今年も11月ということで、そろそろ来年の計画を作ることに。
昨年の今頃も同じことをしてました。
当社のサービスの受注は、季節変動が激しいので計画をしっかり立てておかないと
変動費と固定費のアンバランスに苦しむことになる。
それで真剣に来年の予測をし、計画を立てるのですが、
それでも月によっては予想と大きく乖離することも。
今年は、下に大きく乖離したことはないので、「まぁ、良しとするか」といった心境。
小さく下回ったことはありますけどね。(^^ゞ
今年の目標達成は、もう間違いないでしょう。
まぁ、全体として順調に伸びてますね。
ただ、伸びの鈍化は否めない。
いろいろなお話を伺いますが、前年比マイナスの同業も出てきているようで、
市場の成長よりも遥かに早いスピードで同業他社さんが増えているわけです。
なかには、既に会社を閉じたり事業内容の転換を図る会社も出てきています。
この業界の１つの心配は、「安易な参入」と「安易な撤退」です。
ほとんどコストがかからない事業だけに、容易に参入できると考えられます。
でも、始めてみたら、そんなに簡単なものではない。
ここではとても書ききれないようなたいへんな苦労がある。
（どんな業界でもあるわけですが）
思ったよりもうまくいかないとなると、今度は安易に撤退。
こうなってきますと、業界の質を落とす悪循環ですね。
早くも始まっている業界内での淘汰。
でも、これからもっともっと厳しくなるのは明白。
そんななかで、「しっかりやっていく」と決意。
自分に言い聞かせる日記になりました。(^^ゞ
2006年11月11日
不良品・・・
買い物に行く時間がないと通販って便利ですね。
ネット通販も含めてですが。
最近、通販で購入した商品があったのですが、届いたところ残念ながら不良品。
届くまでにかなり待たされた挙句の果てに、不良品だったのはショック。
その間、ほかのものも買わずにひたすら待っていたのに・・・
しかも、交換するにも過去にもクレームの多い商品とのことで、
交換をオススメできないとのこと。
そんな商品を販売してるのか・・・
同じ内容の不良とのことですし、すぐに販売停止すべきだと思うのですが・・・
ネット通販（カタログ通販も同じ）の場合、どうしても実物を見れないのが問題。
届いてから、
「う～ん」
と思うことって多くの人が経験していると思います。
そう思えば当社のサービスだって、お客様にしてみれば、調査日に現場に行くまで
わからないことが多いと思います。
だからこそ、できるだけ多くの情報を公開しておきたいと思います。
その１つが「現場レポート」。
このコーナーは、もっと更新を増やしていく予定です。
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以下は、住むネットの新コーナーです！
2006年11月09日
超簡単おすすめ料理
何を思ったか、本日は...
超・超・超簡単なお料理メニューのご紹介です。
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
【材料】
シーチキン缶：１個
砂糖：適量
しょうゆ：適量
【作り方】
①シーチキン缶をぱかっと開け、油を少々きる。
②フライパンに①のシーチキンを入れ、砂糖、しょうゆを適量加え炒める。
はい、出来上がり！
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
◎熱々のごはんの上に。
◎にぎりの具に。（←水分をかなりとばして）
◎おかゆのトッピングに。（←濃いめの味にして）
◎一味とうがらしを入れてお酒の肴に。（←砂糖は控えめにして）
よいこも真似してね！
（ただしお酒は２０歳になってから！）
※注１：料理＝「材料に手を加えて食べ物をこしらえること」 by.大辞泉
とあるので、一応料理としてご紹介いたしました。
2006年11月08日
いいカフェないですか？
今朝、起きようとしたら、「寒いっ！」と思い、布団から出れず・・・
もう、そんな季節ですね。
そろそろ毎朝の葛藤が始まりそうです。(^^ゞ
私の対策としては、起床時間の少し前に暖房のタイマーをセットしておき、
起床時間のお部屋を暖めておくことです。
そうしますと、スムーズに布団から出られます。
でも、まだ暖房は早いですよねぇ、いくら何でも。
もう少し我慢しよう！
最近、あんなことやこんなことができないか、と住宅を購入される方の
お役に立てそうなことをいろいろと考えています。
でも、考えたことをサービスとして実現することが、なかなか難しい。。。
「これは、名案！」というのが思いつかない歯痒さがあります。
良い方策はないものか・・・
私の場合、考え事に行き詰ると、近くのカフェなどに行って気分転換します。
これが結構良い結果をもたらすのですが、オフィスを梅田に引っ越してからと
いうもの、良いカフェが見つからずに困ってます。
カフェはたくさんあるのですが、私が考え事するのに適したお店がないわけです。
落ち着いた席で、適度に空いているお店が近くに欲しい。。。
でも、空いているのはお店側が歓迎じゃないですよね。(^^ゞ
梅田の南半分ぐらいの立地で、良いお店があれば教えてください。
2006年11月04日
菱川さんからお便り 『伊豆の国市』続編
建築士の菱川さんからお便りが届きました。(2006/10/29到着)
静岡へ出張された折に、富士山の様子などを写真に撮って送ってくれたものです。
とても嬉しいです。
大阪本社のアネストメンバーの為に、お忙しい中わざわざ写真とメッセージをいただくのですから。
１通目はこちらです。
２通目となる今回は、大阪⇔静岡という空間だけでなく、時間をも超えた日本の歴史を感じることができるお話もありました。
菱川です。
前回に引き続き３週間ぶりに伊豆の国市へ出張いたしました。
天気は良かったのですが、富士山は雲に覆われ冠雪した山頂が微かに
見える程度でした。・・・残念
２枚目の写真は日本史のお勉強です。
これは国指定史跡の韮山反射炉と言います。
嘉永６年（1853年）ペリーが来航し、幕府に開港をせまります。
江戸湾（東京湾）防備が急務となり品川沖に台場（砲台）を造ります。
この台場用の大砲を製造した溶鉱炉がこの反射炉です。
ほぼ完全な姿を残しているのはこのほかに無く
現在では世界唯一の産業遺産だそうです。
お便りをいただいていからは１週間程経っていますので、富士山はもう少し雪をかぶっているのでしょうか？
P.S....菱川さんへ。
出張の度に毎回写真を撮って送らなければいけないようなプレッシャーをおかけしてませんか？そうだと申し訳ないのです。 が、私はとても楽しみにしています。 (←これこそプレッシャーですよね、すみません)
2006年11月03日
会議と打ち上げ
このところ、出張や面接などで多忙。
でも、今日からは少し落ち着きそうです。
多忙の総仕上げというわけでもないのですが、
昨晩は社内でちょっとした会議。
その後は、焼肉でも行こう！ということで、近くのお店へ移動。
名目は、会議の打ち上げ。
単に焼肉を食べたかっただけですが。
はじめて行ったお店だったのですが、カウンターだけの小さなお店にビックリ。
ネットで見たときはそこに気がつかなかった。
珍しいお肉（名前は忘れました）まで食べまして、なかなかご機嫌でした。
少々、お酒が過ぎたようで、体が重いですが。
今日は、ひらすら社内でパソコンに向かってます。
月末の締めを片付けて気が楽になりましたが、これから数時間は集中します！
2006年11月02日
Ｎｏ.1
出勤前。
最後の残りわずかになった歯磨きをぎゅ～っ(>_<)としぼり出し、歯ブラシにつけようとしたらポトリ。
落としたところは、着替えたばかりの服。
しかも本日は黒の服。
着替えなければ、急げ急げ。汗。
（歯磨きは予備があり）
ＴＶ番組の占いによると、本日の私の星座は第６位。
このように悪い時は違う番組の占いを見ることにしているので、チャンネルチェンジ。
こちらは１位！
いい方を信じるので、今日の私は絶好調！
のはずが、なぜ？
時間のない朝からなぜこんな目に合うのかな．．．？
いやいや、これからが絶好調のはず。
楽しみ、楽しみ。
（既にお昼過ぎでやや不安）
2006年11月01日
FAX復権！（の続き）
前回のコラム「FAX復権」
での便利なサービスのこと。
>FAXを使って世の中で新しく便利なサービスが出来ないかなあ。
>と考えていたら、
>「あっ」とひらめきました！
>それは・・・また今度ということで。（誰かアイデア買ってくれないかなあ？）
（控え目に）覚えていらっしゃいますでしょうか？
”確か”に何か書いてましたね（汗；）
あの～。これですね。
誰も期待はしていなかったと思いますが、お伝えしたいと思います。
～時間が経ってしまったのは理由があります～ (-_-:)
あの時はですね～
「これはGood！アイデア」
と絶賛していたのですが・・・ （また汗；）
いざ突き詰めて考えてみると、
「これ、全然大したこと無いやん。しょぼ～（関西弁？）」
と思ってしまいました。
「ああ。どうしようかなあ？」
けっこう恥ずかしく迷っていましたが、
開き直って書かせていただきます！
そのアイデア。。。名付けて・・・
「FAX広告サービス」
といいます。
人が集まる駅・電車内・ショッピングモールなどの壁に
広告枠を設けます。
大きさは電車内の広告ほど（B4ぐらい？)です。
実はその広告枠は電子化されていまして、
素材は将来普及が期待されている「電子ペーパー」です。
あちこちに配置されています。
それらはネットワークで繋がれていまして、
広告枠には電話番号が振られています。
広告を打ちたいクライアントは
その電話番号にFAXで告知したいイメージを送ると、
そのイメージがそのまま表示されるというわけです。
クライアントは広告を
「機動的に」・「好きなタイミング」・「広範囲に」
打つことができます。
紙を張り替えるなどの人件費もかかりません。
いかがでしょうか？
と・こ・ろ・が・
大問題に気づいてしまいました。
(1)FAXでは色の表現がまず無理
(2)イメージの質が落ちてしまう（文字がザラザラ）
(3)広告枠の切り売り方、管理をどうするか大変
よって実現性がかなり後退しています。
まあ出来るとすれば、
例えば、スーパーの休憩コーナーの壁に
「FAX広告用の掲示板」を設置します。
そこに
「人材募集」や「売ります・買います」ぐらいの
告知なら流すことができるのでは？
と思っています。
以上、アイデアを公開しましたが、
その先のシステム運用や拡張も一応考えています。はい。
でも、しょぼいから二束三文でもいいので…
どなたか採用していただけませんでしょうか？
よろしくお願い致します。 m(_ _)m