今、同様のサービスを展開される他社様も含めまして、主要な業務になっているのは、内覧会への立会いです。特に、マンション内覧会が非常に多いようです。内覧会では、完成時（引渡し前）の検査になるわけですが、この業務では、目視できる範囲のみの検査であるために非常に高い安全性を提供しているとは言い難いところです。

　では、どうすれば良いか？

それは、建設中に検査することが望ましいと言えます。工事着工から完成までの間を検査するのです。もちろん、これには完成後の検査（内覧会時の検査）も含みます。マンションの場合、残念ながら建設中の検査を個人レベルで依頼することは難しく、非現実的な話となってしまいます。

なぜなら、マンションの工期は非常に長く、さらに建物も非常に大きいために、その工程の全てを検査するための料金は、とても負担できるものではありませんから。マンションの購入者全てが全員で負担して依頼できれば、良いですが、現実的には難しいでしょう。

これが、一戸建てである場合、個人レベルであっても、第3者に検査を依頼することは充分に可能であり、欠陥住宅等を防ぐためには非常に有効な手段ともなります。当社のサービスでは、「住宅あんしん工程検査」という名称で対応させていただいております。

しかし、建物の欠陥を防げれば、それで安心できる住宅取得と言えるのでしょうか？

よくマイホーム購入の際には、建物の心配をされている方は非常に多くいらっしゃいます。しかし、それ以前に、その土地で良かったのか？その契約内容で良かったのか？という疑問が出てきます。不動産取引（不動産売買）を行う上でのトラブルは、契約書の内容次第では、未然に防げることが多いものです。当社も契約後に持ち込まれたトラブルは、法律の専門家（弁護士）をお勧めする（ご紹介する）ことが多いです。契約前であれば・・・、と思うことばかりです。

建物の工程も検査したし、土地もよく調査した。契約書も間違いない。これで、今度こそ、安心か？と言いますと、これも違います。その前に、住宅ローン（資金計画）にミスがあれば、取り返しのつかないことになります。

資金計画を立てることは、購入計画を立てることと、ほぼ同じ意味を持ちます。マイホームの購入は、この購入計画（資金計画）を建てるところから始めるのが、正しい方法です。間違いありません。

しかし、残念なことに、気に入った物件を見つけてから資金計画を考える方が非常に多いのが現状です。これが、資金計画に失敗する典型的な例です。この家が欲しい！と思ってから立てる資金計画は、その家を買えるように無理に数字をあわせることが多いようです。これが一番、最悪のタイミングです。

ちなみに、資金計画を立てることは、住宅ローンの借入先と借り入れ条件の詳細を決めることとは、全く意味が異なります。自分たちに適正な毎月及び年間の返済額を考慮し、それに基づいて適正な借入額を考えること、これです。

当社のサービスで言いますと、「住宅ローンの通信簿（適正診断）」です。これにより、自己資金とあわせて購入可能な金額がでてきます。具体的な住宅ローンの選択は、購入物件が決まってからで良いです。

なぜなら、購入物件が決まらないと、使える住宅ローンがどれか？という問題が解消できないからです。また、あまりに早く決めすぎると、借り入れ時には、金利などの条件が変更されていることがよくありますから。

マイホーム購入を考え始めたときに、必ず、はじめにやらなければならないこと、それは、購入計画（資金計画）を考えることです。

残念ながら、住宅ローンや資金計画の相談に適切に応じられるコンサルタント会社は、まだまだ少ないようです。これから、変わっていくことでしょう。